Prix de l'immobilier à Bouchain
1 497€/m² pour une maison, prix médian des 47 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouchain
Estimer un bien à Bouchain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Charles Gounod | 86 m² | 5 | 145 800 € | juillet 2025 | 1 695 €/m² |
| 300 rue Edouard Lalo | 87 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 240 €/m² |
| 24 rue Hector Berlioz | 86 m² | 5 | 105 000 € | juin 2024 | 1 234 €/m² |
| 128 rue Jules Massenet | 88 m² | 5 | 122 035 € | juin 2025 | 1 391 €/m² |
| 310 rue Edouard Lalo | 87 m² | 5 | 171 060 € | février 2024 | 1 990 €/m² |
| 26 rue Jules Michelet | 83 m² | 5 | 52 500 € | février 2024 | 661 €/m² |
| 82 rue Chabrier | 89 m² | 5 | 134 000 € | décembre 2025 | 1 521 €/m² |
| 1001 route de Marquette | 89 m² | 5 | 138 000 € | août 2025 | 1 560 €/m² |
| 207 rue Louis Pasteur | 81 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2025 | 1 414 €/m² |
| 167 rue Louis Pasteur | 81 m² | 5 | 162 000 € | septembre 2025 | 1 989 €/m² |
| 471 rue Edouard Lalo | 81 m² | 5 | 121 000 € | septembre 2025 | 1 499 €/m² |
| 185 rue du Hainaut | 81 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 240 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 254 €/m² et 1 748 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouchain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 441 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 890 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouchain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouchain
- Combien coûte le mètre carré à Bouchain ?
- Le prix médian à Bouchain est de 1 497 €/m² pour une maison, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 254 €/m² et 1 748 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bouchain ?
- En juillet, qui concentre 14,4 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bouchain ?
- Les maisons vendues à Bouchain ont un terrain médian de 350 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 229 retenues à Bouchain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue Constant Midavaine | maison | 144 m² | 4 | 240 m² | 41 800 € | 290 | décembre 2025 |
| 428 avenue du Président John Kennedy | maison | 110 m² | 4 | 1 058 m² | 274 000 € | 2 491 | décembre 2025 |
| 82 rue Chabrier | maison | 89 m² | 5 | 200 m² | 134 000 € | 1 506 | décembre 2025 |
| 144 place Esplanade Ch de Gaulle | maison | 140 m² | 4 | 243 m² | 70 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 1 rue Jules Mousseron | maison | 127 m² | 6 | 725 m² | 261 245 € | 2 057 | décembre 2025 |
| 42 rue Léon Piérard | maison | 70 m² | 5 | 80 m² | 130 000 € | 1 857 | décembre 2025 |
| 71 allée a Cite Villars | maison | 65 m² | 4 | 336 m² | 86 000 € | 1 323 | décembre 2025 |
| 207 rue Louis Pasteur | maison | 81 m² | 5 | 404 m² | 115 000 € | 1 420 | novembre 2025 |
| 200 rue Anthenor Cauchy | maison | 122 m² | 5 | 1 167 m² | 141 000 € | 1 156 | novembre 2025 |
| 25 boulevard Louis Havez | maison | 89 m² | 4 | 132 m² | 81 000 € | 910 | octobre 2025 |
| 49 avenue du Président John Kennedy | maison | 110 m² | 6 | 1 076 m² | 158 000 € | 1 436 | octobre 2025 |
| 300 rue Edouard Lalo | maison | 87 m² | 5 | 577 m² | 110 000 € | 1 264 | octobre 2025 |
| 114 rue Emile Darthois | maison | 112 m² | 4 | 308 m² | 167 000 € | 1 491 | septembre 2025 |
| 44 voie des Bois Cite Hayez | maison | 88 m² | 3 | 371 m² | 118 650 € | 1 348 | septembre 2025 |
| 167 rue Louis Pasteur | maison | 81 m² | 5 | 447 m² | 162 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 35 rue Jules Michelet | maison | 71 m² | 4 | 231 m² | 95 000 € | 1 338 | septembre 2025 |
| 471 rue Edouard Lalo | maison | 81 m² | 5 | 302 m² | 121 000 € | 1 494 | septembre 2025 |
| 26 rue Leopold Desbrosses | maison | 52 m² | 3 | 54 m² | 60 000 € | 1 154 | septembre 2025 |
| 110 rue Adolphe Gillis | maison | 60 m² | 3 | 201 m² | 150 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 1001 route de Marquette | maison | 89 m² | 5 | 262 m² | 138 000 € | 1 551 | août 2025 |
| 86 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 105 m² | 6 | 300 m² | 168 800 € | 1 608 | août 2025 |
| 9 rue César Dronsart | maison | 118 m² | 5 | 560 m² | 170 150 € | 1 442 | juillet 2025 |
| 185 rue du Hainaut | maison | 81 m² | 5 | 301 m² | 100 000 € | 1 235 | juillet 2025 |
| 65 rue Henri Morival | maison | 94 m² | 3 | 161 m² | 65 000 € | 691 | juillet 2025 |
| 280 rue d'Eitorf | maison | 117 m² | 7 | 612 m² | 260 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 32 rue Charles Gounod | maison | 86 m² | 5 | 352 m² | 145 800 € | 1 695 | juillet 2025 |
| 445 rue Edouard Lalo | maison | 81 m² | 5 | 374 m² | 90 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 128 rue Jules Massenet | maison | 88 m² | 5 | 312 m² | 122 035 € | 1 387 | juin 2025 |
| 621 rue Hubert Gallez | maison | 85 m² | 3 | 4 618 m² | 250 000 € | 2 941 | juin 2025 |
| 81 rue Camille Corot | maison | 77 m² | 1 | 291 m² | 167 000 € | 2 169 | juin 2025 |
| 66 rue d'Ostrevant | maison | 84 m² | 1 | 652 m² | 123 000 € | 1 464 | juin 2025 |
| 39 rue Jules Michelet | maison | 71 m² | 4 | 230 m² | 89 000 € | 1 254 | juin 2025 |
| 187 rue Louis Pasteur | maison | 81 m² | 5 | 371 m² | 168 500 € | 2 080 | juin 2025 |
| 102 voie Communale Digue Francois Poulain | maison | 88 m² | 4 | 401 m² | 96 000 € | 1 091 | mai 2025 |
| 363 rue Emile Chevalier | maison | 64 m² | 4 | 207 m² | 98 000 € | 1 531 | mai 2025 |
| 343 rue Emile Chevalier | maison | 64 m² | 4 | 172 m² | 106 000 € | 1 656 | mai 2025 |
| 366 rue des Frères Régnier | maison | 65 m² | 3 | 237 m² | 110 000 € | 1 692 | mai 2025 |
| 194 rue du Hainaut | maison | 81 m² | 5 | 271 m² | 141 550 € | 1 748 | mai 2025 |
| 5 place de la Gare | appartement | 47 m² | 3 | 160 m² | 130 000 € | 2 766 | avril 2025 |
| 214 rue du Hainaut | maison | 67 m² | 4 | 271 m² | 105 485 € | 1 574 | mars 2025 |
| 31 rue Léon Piérard | maison | 153 m² | 6 | 385 m² | 93 000 € | 608 | mars 2025 |
| 484 avenue du Président John Kennedy | maison | 120 m² | 6 | 662 m² | 179 650 € | 1 497 | mars 2025 |
| 319 rue Léon Piérard | maison | 120 m² | 5 | 422 m² | 350 000 € | 2 917 | février 2025 |
| 490 boulevard de la République | maison | 87 m² | 4 | 509 m² | 136 640 € | 1 571 | février 2025 |
| 89 rue de la Sensée | maison | 111 m² | 6 | 289 m² | 90 000 € | 811 | janvier 2025 |
| 52 rue Robert Bertin | maison | 110 m² | 5 | 881 m² | 167 000 € | 1 518 | janvier 2025 |
| 10 place Esplanade Ch de Gaulle | maison | 133 m² | 6 | 230 m² | 219 900 € | 1 653 | janvier 2025 |
| 138 voie Communale Res Georges Pompidou | maison | 95 m² | 4 | 2 785 m² | 226 500 € | 2 384 | janvier 2025 |
| 75 rue Gustave Charpentier | maison | 74 m² | 4 | 277 m² | 141 000 € | 1 905 | décembre 2024 |
| 38 rue Alfred de Musset | maison | 77 m² | 4 | 357 m² | 159 000 € | 2 065 | décembre 2024 |
| 169 boulevard Louis Havez | maison | 97 m² | 4 | 405 m² | 220 000 € | 2 268 | décembre 2024 |
| 224 rue du Hainaut | maison | 67 m² | 4 | 271 m² | 104 540 € | 1 560 | décembre 2024 |
| 385 rue des Frères Régnier | maison | 68 m² | 4 | 336 m² | 121 000 € | 1 779 | décembre 2024 |
| 35 rue Jules Mousseron | maison | 87 m² | 4 | 254 m² | 159 970 € | 1 839 | novembre 2024 |
| 592 rue des Frères Régnier | maison | 79 m² | 4 | 680 m² | 147 000 € | 1 861 | novembre 2024 |
| 69 rue Alphonse Daudet | maison | 121 m² | 6 | 401 m² | 120 000 € | 992 | novembre 2024 |
| 40 rue Charles Calmette | maison | 81 m² | 5 | 521 m² | 120 000 € | 1 481 | novembre 2024 |
| 382 avenue du Président John Kennedy | maison | 89 m² | 5 | 715 m² | 155 000 € | 1 742 | novembre 2024 |
| 81 rue Camille Corot | maison | 77 m² | 1 | 291 m² | 160 000 € | 2 078 | novembre 2024 |
| 29 rue Charles Calmette | maison | 67 m² | 4 | 271 m² | 80 000 € | 1 194 | novembre 2024 |
| 34 rue de la Gare | maison | 113 m² | 5 | 692 m² | 160 000 € | 1 416 | octobre 2024 |
| 678 rue Hubert Gallez | maison | 59 m² | 4 | 543 m² | 85 000 € | 1 441 | octobre 2024 |
| 138 rue Emile Darthois | maison | 88 m² | 3 | 207 m² | 112 400 € | 1 277 | septembre 2024 |
| 440 rue Jules Mousseron | maison | 96 m² | 5 | 507 m² | 207 500 € | 2 161 | septembre 2024 |
| 60 allée a Cite Villars | maison | 61 m² | 3 | 541 m² | 77 500 € | 1 270 | septembre 2024 |
| 109 boulevard Louis Havez | maison | 125 m² | 5 | 692 m² | 210 550 € | 1 684 | août 2024 |
| 131 rue Henri Bocquet | maison | 70 m² | 4 | 216 m² | 140 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 30 rue César Crombe | maison | 111 m² | 5 | 144 m² | 100 000 € | 901 | août 2024 |
| 34 rue Chabrier | maison | 89 m² | 5 | 214 m² | 135 000 € | 1 517 | août 2024 |
| 155 rue Henri Deshaye | maison | 120 m² | 7 | 2 609 m² | 266 200 € | 2 218 | août 2024 |
| 16 avenue du Président John Kennedy | maison | 90 m² | 5 | 254 m² | 99 000 € | 1 100 | juillet 2024 |
| 160 sentier d'Hordain | maison | 81 m² | 5 | 1 075 m² | 130 000 € | 1 605 | juillet 2024 |
| 101 rue Georges Daix | maison | 97 m² | 5 | 161 m² | 76 000 € | 784 | juillet 2024 |
| 102 rue Chabrier | maison | 104 m² | 6 | 201 m² | 135 000 € | 1 298 | juillet 2024 |
| 144 boulevard Louis Havez | maison | 65 m² | 3 | 350 m² | 132 500 € | 2 038 | juillet 2024 |
| 21 rue Léon Piérard | appartement | 69 m² | 2 | 90 000 € | 1 304 | juillet 2024 | |
| 24 rue Hector Berlioz | maison | 86 m² | 5 | 347 m² | 105 000 € | 1 221 | juin 2024 |
| 82 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 113 m² | 6 | 552 m² | 210 400 € | 1 862 | mai 2024 |
| 196 rue Adolphe Gillis | maison | 75 m² | 4 | 598 m² | 105 000 € | 1 400 | mai 2024 |
| 96 rue Hubert Gallez | maison | 147 m² | 4 | 889 m² | 80 000 € | 544 | mai 2024 |
Autour de Bouchain
Bouchain est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
Le pôle qu'elle forme
Bouchain est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bouchain touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hordain 1 350 €/m² 2,2 km
- Lieu-Saint-Amand 1 330 €/m² 2,3 km
- Neuville-sur-Escaut 1 341 €/m² 2,8 km
- Marquette-en-Ostrevant 1 377 €/m² 3,4 km
- Mastaing 1 189 €/m² 3,4 km
- Rœulx 1 259 €/m² 4,0 km
- Estrun 2 113 €/m² 4,1 km
- Lourches 942 €/m² 4,6 km
- Paillencourt 1 443 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Wavrechain-sous-Faulx. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouchain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Iwuy 1 475 €/m² 5,2 km, 3 403 hab.
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m² 5,7 km, 10 109 hab.
- Abscon 1 280 €/m² 5,8 km, 4 108 hab.
- Escaudain 1 266 €/m² 6,3 km, 9 039 hab.
- Haspres 1 280 €/m² 7,0 km, 2 626 hab.
- Aniche 1 194 €/m² 7,1 km, 9 963 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sensée
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Erclin à 4,7 km, Selle à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bouchain ?
- jan 6,1 %
- fév 7,9 %
- mars 6,1 %
- avr 7,0 %
- mai 8,3 %
- juin 8,3 %
- juil 14,4 %
- août 6,1 %
- sept 9,2 %
- oct 7,4 %
- nov 8,7 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bouchain ?
Les maisons vendues à Bouchain ont un terrain médian de 350 m², mesuré sur 227 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 43 |
| 2022 | 1 446 €/m² | 52 |
| 2023 | 1 422 €/m² | 40 |
| 2024 | 1 481 €/m² | 45 |
| 2025 | 1 497 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.