Les découpages autour de Lieu-Saint-Amand
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lieu-Saint-Amand est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lieu-Saint-Amand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Louis Pasteur | 96 m² | 5 | 220 640 € | décembre 2024 | 1 679 €/m² |
| 5 rue du Maréchal Leclerc | 95 m² | 5 | 185 050 € | septembre 2023 | 1 841 €/m² |
| 44 rue Louis Pasteur | 94 m² | 5 | 128 000 € | septembre 2022 | 1 114 €/m² |
| 18 rue Albert Calmette | 90 m² | 5 | 120 000 € | mars 2023 | 1 257 €/m² |
| 16 rue Louis Pasteur | 90 m² | 5 | 144 600 € | février 2023 | 1 493 €/m² |
| 78 rue Louis Pasteur | 88 m² | 5 | 129 000 € | septembre 2024 | 1 075 €/m² |
| 15 rue de l'Église | 102 m² | 5 | 224 000 € | octobre 2023 | 2 053 €/m² |
| 64 rue Louis Pasteur | 86 m² | 5 | 156 000 € | décembre 2024 | 1 330 €/m² |
| 3 rue Emile Zola | 91 m² | 5 | 99 000 € | novembre 2021 | 889 €/m² |
| 98 rue Marcel Prouveur | 103 m² | 5 | 167 500 € | octobre 2022 | 1 333 €/m² |
| 21 rue du Maréchal Leclerc | 100 m² | 4 | 133 050 € | septembre 2025 | 1 331 €/m² |
| 32 rue Louis Pasteur | 84 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2023 | 787 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,2 % entre 2021 et 2022, passant de 1 576 €/m² à 1 626 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 091 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lieu-Saint-Amand, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 717 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 502 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lieu-Saint-Amand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lieu-Saint-Amand
- Combien coûte le mètre carré à Lieu-Saint-Amand ?
- Le prix médian à Lieu-Saint-Amand est de 1 330 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 091 €/m² et 1 848 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lieu-Saint-Amand ?
- Les maisons vendues à Lieu-Saint-Amand ont un terrain médian de 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Lieu-Saint-Amand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Albert Calmette | maison | 89 m² | 3 | 247 m² | 164 500 € | 1 848 | décembre 2025 |
| 13 rue du Maréchal Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 397 m² | 151 899 € | 1 899 | novembre 2025 |
| 21 rue du Maréchal Leclerc | maison | 100 m² | 4 | 440 m² | 133 050 € | 1 331 | septembre 2025 |
| 1 rue Gustave Ansart | maison | 79 m² | 3 | 223 m² | 20 000 € | 253 | septembre 2025 |
| 32 rue de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 319 m² | 160 000 € | 1 839 | août 2025 |
| 28 rue du Maréchal Foch | maison | 165 m² | 7 | 681 m² | 180 000 € | 1 091 | mai 2025 |
| 20 avenue de la République | maison | 136 m² | 6 | 303 m² | 179 000 € | 1 316 | janvier 2025 |
| 28 rue Louis Pasteur | maison | 96 m² | 5 | 538 m² | 220 640 € | 2 298 | décembre 2024 |
| 64 rue Louis Pasteur | maison | 86 m² | 5 | 450 m² | 156 000 € | 1 814 | décembre 2024 |
| 1 avenue de la République | maison | 90 m² | 4 | 560 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 1 A rue Victor Hugo | maison | 129 m² | 3 | 664 m² | 305 000 € | 2 364 | novembre 2024 |
| 13 résidence Paul Lecouffe | maison | 116 m² | 5 | 513 m² | 313 000 € | 2 698 | novembre 2024 |
| 36 avenue de Bouchain | maison | 87 m² | 4 | 402 m² | 88 500 € | 1 017 | octobre 2024 |
| 78 rue Louis Pasteur | maison | 88 m² | 5 | 450 m² | 129 000 € | 1 466 | septembre 2024 |
| 20 rue du Maréchal Leclerc | maison | 108 m² | 4 | 324 m² | 30 000 € | 278 | septembre 2024 |
| 3 résidence les Pruniers | maison | 120 m² | 6 | 593 m² | 206 050 € | 1 717 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 89 m² | 3 | 2 116 m² | 170 000 € | 1 910 | juin 2024 |
| 11 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 101 m² | 6 | 704 m² | 193 000 € | 1 911 | juin 2024 |
| 3 avenue de la République | maison | 75 m² | 3 | 294 m² | 90 000 € | 1 200 | février 2024 |
| 1 rue des Écoles | maison | 79 m² | 4 | 442 m² | 154 000 € | 1 949 | janvier 2024 |
| 15 rue de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 700 m² | 224 000 € | 2 196 | octobre 2023 |
| 32 rue Louis Pasteur | maison | 84 m² | 5 | 454 m² | 70 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 5 rue du Maréchal Leclerc | maison | 95 m² | 5 | 444 m² | 185 050 € | 1 948 | septembre 2023 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 2 | 508 m² | 41 000 € | 586 | juin 2023 |
| 15 résidence Paul Lecouffe | maison | 116 m² | 5 | 471 m² | 320 000 € | 2 759 | mai 2023 |
| 6 rue Louis Pasteur | maison | 76 m² | 4 | 738 m² | 100 000 € | 1 316 | mai 2023 |
| 26 rue du Maréchal Foch | maison | 143 m² | 5 | 729 m² | 211 900 € | 1 482 | mars 2023 |
| 18 rue Albert Calmette | maison | 90 m² | 5 | 479 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 14 place de la Nation | maison | 97 m² | 2 | 241 m² | 86 000 € | 887 | février 2023 |
| 16 rue Louis Pasteur | maison | 90 m² | 5 | 704 m² | 144 600 € | 1 607 | février 2023 |
| 32 rue Louis Pasteur | maison | 84 m² | 5 | 454 m² | 70 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 6 rue Gustave Ansart | maison | 77 m² | 4 | 242 m² | 160 000 € | 2 078 | janvier 2023 |
| 8 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 101 m² | 6 | 557 m² | 195 300 € | 1 934 | novembre 2022 |
| 25 rue Louis Pasteur | maison | 87 m² | 4 | 420 m² | 145 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 98 rue Marcel Prouveur | maison | 103 m² | 5 | 414 m² | 167 500 € | 1 626 | octobre 2022 |
| 62 rue Louis Pasteur | maison | 86 m² | 3 | 450 m² | 35 000 € | 407 | septembre 2022 |
| 44 rue Louis Pasteur | maison | 94 m² | 5 | 450 m² | 128 000 € | 1 362 | septembre 2022 |
| 8 rue d'Avesnes le Sec | maison | 60 m² | 2 | 421 m² | 35 000 € | 583 | septembre 2022 |
| 12 avenue de la République | maison | 76 m² | 5 | 339 m² | 125 000 € | 1 645 | septembre 2022 |
| 38 avenue de Bouchain | maison | 67 m² | 4 | 634 m² | 83 000 € | 1 239 | août 2022 |
| 20 rue des Biefs | maison | 76 m² | 3 | 417 m² | 200 000 € | 2 632 | août 2022 |
| 23 rue Louis Pasteur | maison | 110 m² | 6 | 420 m² | 118 000 € | 1 073 | août 2022 |
| 11 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 101 m² | 6 | 704 m² | 175 000 € | 1 733 | août 2022 |
| 12 rue du Maréchal Leclerc | maison | 130 m² | 5 | 381 m² | 225 988 € | 1 738 | juillet 2022 |
| 13 avenue de Bouchain | maison | 170 m² | 6 | 397 m² | 192 264 € | 1 131 | mai 2022 |
| 16 avenue de la République | maison | 82 m² | 4 | 314 m² | 97 650 € | 1 191 | mars 2022 |
| 94 rue Marcel Prouveur | maison | 83 m² | 6 | 414 m² | 159 900 € | 1 927 | janvier 2022 |
| 3 rue Emile Zola | maison | 91 m² | 5 | 792 m² | 99 000 € | 1 088 | novembre 2021 |
| 8 avenue de la République | maison | 109 m² | 6 | 361 m² | 168 710 € | 1 548 | novembre 2021 |
| 9 avenue de la République | maison | 165 m² | 6 | 858 m² | 200 000 € | 1 212 | novembre 2021 |
| 20 rue Louis Pasteur | maison | 40 m² | 1 | 1 622 m² | 80 400 € | 2 010 | octobre 2021 |
| 2 rue d'Avesnes le Sec | maison | 134 m² | 5 | 480 m² | 149 000 € | 1 112 | octobre 2021 |
| 25 rue Louis Pasteur | maison | 87 m² | 4 | 420 m² | 50 000 € | 575 | septembre 2021 |
| 8 avenue de Bouchain | maison | 78 m² | 4 | 484 m² | 120 000 € | 1 538 | août 2021 |
| 14 avenue de Bouchain | maison | 78 m² | 4 | 316 m² | 85 000 € | 1 090 | juillet 2021 |
| 21 avenue de la République | maison | 99 m² | 4 | 995 m² | 180 000 € | 1 818 | juillet 2021 |
| 7 rue du Maréchal Foch | maison | 97 m² | 4 | 459 m² | 154 000 € | 1 588 | juin 2021 |
| 12 rue du Maréchal Leclerc | maison | 130 m² | 5 | 381 m² | 204 870 € | 1 576 | mai 2021 |
| 10 rue Armand Dorge | maison | 136 m² | 3 | 802 m² | 285 000 € | 2 096 | mars 2021 |
| 20 avenue de Bouchain | maison | 120 m² | 6 | 465 m² | 202 500 € | 1 688 | mars 2021 |
| 4 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 101 m² | 6 | 443 m² | 191 500 € | 1 896 | mars 2021 |
| 12 rue des Biefs | maison | 95 m² | 4 | 390 m² | 185 500 € | 1 953 | mars 2021 |
Autour de Lieu-Saint-Amand
Lieu-Saint-Amand est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 149 km.
L'aire dont elle dépend
Lieu-Saint-Amand appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Lieu-Saint-Amand touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hordain 1 350 €/m² 1,8 km
- Neuville-sur-Escaut 1 341 €/m² 2,2 km
- Bouchain 1 497 €/m² 2,3 km
- Noyelles-sur-Selle 1 028 €/m² 2,6 km
- Avesnes-le-Sec 1 455 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lieu-Saint-Amand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m² 4,3 km, 10 109 hab.
- Lourches 942 €/m² 4,3 km, 3 734 hab.
- Iwuy 1 475 €/m² 4,4 km, 3 403 hab.
- Haspres 1 280 €/m² 4,6 km, 2 626 hab.
- Rœulx 1 259 €/m² 4,8 km, 3 743 hab.
- Escaudain 1 266 €/m² 6,8 km, 9 039 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sensée à 2,8 km, Erclin à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lieu-Saint-Amand ?
- jan 8,1 %
- fév 4,8 %
- mars 11,3 %
- avr 0,0 %
- mai 8,1 %
- juin 6,5 %
- juil 6,5 %
- août 9,7 %
- sept 16,1 %
- oct 11,3 %
- nov 11,3 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lieu-Saint-Amand ?
Les maisons vendues à Lieu-Saint-Amand ont un terrain médian de 450 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 576 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 626 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 408 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 814 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 330 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.