Les découpages autour de Villers-Guislain
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Guislain est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-Guislain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Vitte | 96 m² | 4 | 133 000 € | août 2025 | 1 396 €/m² |
| 3 rue de la Marne | 83 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2022 | 600 €/m² |
| 9 E rue Ledoux | 96 m² | 4 | 185 600 € | avril 2021 | 1 992 €/m² |
| 24 rue de la Somme | 92 m² | 5 | 187 000 € | mars 2023 | 2 057 €/m² |
| 3 lotissement la Garenne des Quinze | 91 m² | 3 | 211 500 € | mars 2022 | 2 500 €/m² |
| 2 rue Jeanne d'Arc | 90 m² | 3 | 90 000 € | juin 2021 | 1 068 €/m² |
| 24 rue de la Somme | 92 m² | 5 | 48 240 € | septembre 2022 | 568 €/m² |
| 12 rue Ledoux | 84 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2024 | 804 €/m² |
| 20 A rue du Bois | 82 m² | 3 | 159 000 € | novembre 2025 | 1 961 €/m² |
| 11 rue Ledoux | 86 m² | 3 | 121 800 € | mai 2021 | 1 444 €/m² |
| 35 rue de la Somme | 84 m² | 3 | 35 000 € | mai 2022 | 453 €/m² |
| 6 rue Clemenceau | 73 m² | 4 | 60 000 € | août 2024 | 1 574 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 826 €/m² et 1 939 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-Guislain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 820 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 187 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-Guislain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villers-Guislain
- Combien coûte le mètre carré à Villers-Guislain ?
- Le prix médian à Villers-Guislain est de 1 524 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 826 €/m² et 1 939 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villers-Guislain ?
- Les maisons vendues à Villers-Guislain ont un terrain médian de 850 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Villers-Guislain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 A rue du Bois | maison | 82 m² | 3 | 660 m² | 159 000 € | 1 939 | novembre 2025 |
| 6 rue Julien Ple | maison | 67 m² | 2 | 647 m² | 113 000 € | 1 687 | septembre 2025 |
| 5 place du 8 Mai 1945 | maison | 38 m² | 2 | 94 m² | 57 900 € | 1 524 | août 2025 |
| 22 rue Vitte | maison | 96 m² | 4 | 744 m² | 133 000 € | 1 385 | août 2025 |
| 5 bis rue du Maréchal Foch | maison | 53 m² | 2 | 347 m² | 125 000 € | 2 358 | avril 2025 |
| 2 rue Ledoux | maison | 121 m² | 3 | 850 m² | 100 000 € | 826 | avril 2025 |
| 4 rue Julien Ple | maison | 63 m² | 2 | 1 015 m² | 33 000 € | 524 | avril 2025 |
| 12 rue Ledoux | maison | 84 m² | 5 | 3 334 m² | 50 000 € | 595 | décembre 2024 |
| 5 rue des Anciens Combattants | maison | 70 m² | 3 | 204 m² | 28 000 € | 400 | novembre 2024 |
| 6 rue Clemenceau | maison | 73 m² | 4 | 442 m² | 60 000 € | 822 | août 2024 |
| 6 bis rue du Maréchal Foch | maison | 130 m² | 5 | 949 m² | 110 000 € | 846 | mai 2024 |
| 7 rue Vitte | maison | 160 m² | 6 | 626 m² | 185 000 € | 1 156 | mai 2024 |
| 7 rue Julien Ple | maison | 264 m² | 7 | 11 825 m² | 400 000 € | 1 515 | mars 2024 |
| 13 rue du Commandant Wilbert | maison | 160 m² | 8 | 5 269 m² | 200 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 45 rue de la Somme | maison | 75 m² | 3 | 276 m² | 105 000 € | 1 400 | novembre 2023 |
| 24 rue de la Somme | maison | 92 m² | 5 | 574 m² | 187 000 € | 2 033 | mars 2023 |
| 3 rue de la Marne | maison | 83 m² | 4 | 1 371 m² | 50 000 € | 602 | septembre 2022 |
| 24 rue de la Somme | maison | 92 m² | 5 | 942 m² | 48 240 € | 524 | septembre 2022 |
| 5 rue du Bois | maison | 120 m² | 5 | 1 102 m² | 245 000 € | 2 042 | août 2022 |
| 35 rue de la Somme | maison | 84 m² | 3 | 905 m² | 35 000 € | 417 | mai 2022 |
| 3 lotissement la Garenne des Quinze | maison | 91 m² | 3 | 1 410 m² | 211 500 € | 2 324 | mars 2022 |
| 14 rue de la Somme | maison | 170 m² | 8 | 827 m² | 235 000 € | 1 382 | mars 2022 |
| 4 rue Jules Ferry | maison | 60 m² | 2 | 501 m² | 118 000 € | 1 967 | février 2022 |
| 29 bis rue de la Somme | maison | 131 m² | 4 | 1 047 m² | 210 000 € | 1 603 | novembre 2021 |
| 9 rue Julien Ple | maison | 142 m² | 5 | 3 775 m² | 185 000 € | 1 303 | novembre 2021 |
| 11 rue des Anciens Combattants | maison | 126 m² | 4 | 725 m² | 70 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 2 rue Jeanne d'Arc | maison | 90 m² | 3 | 548 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 11 rue Ledoux | maison | 86 m² | 3 | 1 051 m² | 121 800 € | 1 416 | mai 2021 |
| 9 E rue Ledoux | maison | 96 m² | 4 | 944 m² | 185 600 € | 1 933 | avril 2021 |
| 5 bis rue du Maréchal Foch | maison | 53 m² | 2 | 347 m² | 103 500 € | 1 953 | avril 2021 |
| 13 rue Ledoux | maison | 119 m² | 5 | 1 382 m² | 181 830 € | 1 528 | janvier 2021 |
Autour de Villers-Guislain
Villers-Guislain est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-Guislain appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-Guislain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gouzeaucourt 1 297 €/m² 2,8 km
- Épehy Somme 865 €/m² 3,4 km
- Heudicourt Somme 946 €/m² 3,9 km
- Honnecourt-sur-Escaut 1 356 €/m² 4,2 km
- Banteux 1 803 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Gonnelieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Guislain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Masnières 1 179 €/m² 8,6 km, 2 689 hab.
- Villers-Outréaux 1 096 €/m² 10,3 km, 2 117 hab.
- Proville 1 649 €/m² 14,1 km, 3 206 hab.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 14,4 km, 2 081 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 16,6 km, 31 134 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 17,1 km, 2 127 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Havrincourt à 7,8 km
- rivière Escaut à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villers-Guislain ?
Les maisons vendues à Villers-Guislain ont un terrain médian de 850 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 472 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 382 €/m² | 7 |
| 2024 | 846 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 524 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.