Prix de l'immobilier à Gouzeaucourt
1 297€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gouzeaucourt
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Cambrai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouzeaucourt est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gouzeaucourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1132 avenue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 86 000 € | avril 2023 | 1 032 €/m² |
| 31 rue du Parc | 92 m² | 4 | 205 000 € | avril 2024 | 3 263 €/m² |
| 113 rue de Villers-Guislain | 87 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 851 €/m² |
| 92 rue de Villers-Plouich | 87 m² | 4 | 130 000 € | mai 2022 | 1 289 €/m² |
| 91 route de Cambrai | 87 m² | 4 | 167 000 € | août 2021 | 1 866 €/m² |
| 781 avenue du Général de Gaulle | 80 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 810 €/m² |
| 421 rue Jean Jacques Dromas | 100 m² | 4 | 241 000 € | novembre 2024 | 3 516 €/m² |
| 23 rue de Metz-en-Couture | 89 m² | 3 | 190 000 € | juin 2024 | 3 169 €/m² |
| 131 rue Neuve | 78 m² | 4 | 85 900 € | avril 2025 | 1 101 €/m² |
| 135 rue du Parc | 90 m² | 5 | 175 000 € | avril 2022 | 1 649 €/m² |
| 185 rue Blanche | 105 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2024 | 497 €/m² |
| 363 rue Louis Pasteur | 90 m² | 3 | 55 000 € | juin 2021 | 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 038 €/m² et 1 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouzeaucourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 128 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 078 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gouzeaucourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gouzeaucourt
- Combien coûte le mètre carré à Gouzeaucourt ?
- Le prix médian à Gouzeaucourt est de 1 297 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 038 €/m² et 1 909 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gouzeaucourt ?
- Quartier Neuf, à 1 427 €/m². Le moins cher est Rue de Metz en Couture, à 1 032 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Gouzeaucourt ?
- Les maisons vendues à Gouzeaucourt ont un terrain médian de 657 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gouzeaucourt
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : Quartier Neuf à 1 427 €/m², Rue de Metz en Couture à 1 032 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Paradis 1 265 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Quartier Neuf 1 427 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- Rue de Metz en Couture 1 032 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Gouzeaucourt porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Riot Baillard (5).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Gouzeaucourt, 4 ont pu être situées, et 73 ventes sur 74 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Gouzeaucourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de France | maison | 120 m² | 6 | 663 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2025 |
| 123 rue de Trescault | maison | 80 m² | 5 | 621 m² | 83 000 € | 1 038 | décembre 2025 |
| 404 rue Jean Jacques Dromas | maison | 99 m² | 5 | 739 m² | 189 000 € | 1 909 | décembre 2025 |
| 769 avenue du Général de Gaulle | appartement | 58 m² | 2 | 249 m² | 95 000 € | 1 638 | novembre 2025 |
| 173 rue de l'Ouest | maison | 44 m² | 2 | 1 169 m² | 84 000 € | 1 909 | septembre 2025 |
| 93 rue de Trescault | maison | 107 m² | 5 | 1 221 m² | 130 000 € | 1 215 | septembre 2025 |
| 113 rue du Quartier Neuf | maison | 58 m² | 2 | 277 m² | 137 500 € | 2 371 | août 2025 |
| 94 rue de l'Ouest | maison | 103 m² | 5 | 512 m² | 142 000 € | 1 379 | août 2025 |
| 131 rue Neuve | maison | 78 m² | 4 | 85 900 € | 1 101 | avril 2025 | |
| 781 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 148 m² | 140 000 € | 1 750 | janvier 2025 |
| 77 rue de Reims | maison | 50 m² | 2 | 216 m² | 45 000 € | 900 | janvier 2025 |
| 2 rue Louis Pasteur | maison | 240 m² | 8 | 2 288 m² | 220 000 € | 917 | décembre 2024 |
| 65 rue de Villers-Guislain | maison | 69 m² | 4 | 618 m² | 59 000 € | 855 | novembre 2024 |
| 421 rue Jean Jacques Dromas | maison | 100 m² | 4 | 748 m² | 241 000 € | 2 410 | novembre 2024 |
| 192 rue Jean Moulin | maison | 83 m² | 5 | 403 m² | 52 300 € | 630 | septembre 2024 |
| 1488 avenue du Général de Gaulle | maison | 78 m² | 3 | 1 660 m² | 135 000 € | 1 731 | septembre 2024 |
| 224 rue Blanche | maison | 165 m² | 5 | 1 308 m² | 110 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 21 rue Neuve | maison | 100 m² | 3 | 944 m² | 75 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 185 rue Blanche | maison | 105 m² | 4 | 594 m² | 35 000 € | 333 | juillet 2024 |
| 173 rue Blanche | maison | 54 m² | 2 | 524 m² | 20 000 € | 370 | juin 2024 |
| 23 rue de Metz-en-Couture | maison | 89 m² | 3 | 374 m² | 190 000 € | 2 135 | juin 2024 |
| 185 rue Jean Moulin | maison | 83 m² | 5 | 995 m² | 135 000 € | 1 627 | mai 2024 |
| 31 rue du Parc | maison | 92 m² | 4 | 650 m² | 205 000 € | 2 228 | avril 2024 |
| 73 route de Cambrai | maison | 73 m² | 4 | 804 m² | 60 000 € | 822 | avril 2024 |
| 1568 avenue du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 3 | 639 m² | 80 000 € | 1 231 | février 2024 |
| 207 route de Cambrai | maison | 127 m² | 4 | 384 m² | 189 100 € | 1 489 | décembre 2023 |
| 32 rue de Metz-en-Couture | maison | 129 m² | 6 | 3 956 m² | 163 000 € | 1 264 | décembre 2023 |
| 282 rue du Quartier Neuf | maison | 215 m² | 6 | 600 m² | 257 500 € | 1 198 | octobre 2023 |
| 113 rue de Villers-Guislain | maison | 87 m² | 4 | 354 m² | 150 000 € | 1 724 | octobre 2023 |
| 189 rue de Villers-Plouich | maison | 112 m² | 5 | 1 051 m² | 161 000 € | 1 438 | septembre 2023 |
| 219 rue du Quartier Neuf | maison | 110 m² | 3 | 2 193 m² | 157 000 € | 1 427 | septembre 2023 |
| 19 rue de Poitiers | maison | 54 m² | 1 | 557 m² | 42 000 € | 778 | août 2023 |
| 284 rue Jean Moulin | maison | 83 m² | 5 | 349 m² | 105 000 € | 1 265 | août 2023 |
| 94 rue de l'Ouest | maison | 103 m² | 5 | 512 m² | 139 000 € | 1 350 | août 2023 |
| 332 rue d 'Enfer | maison | 168 m² | 7 | 5 154 m² | 215 000 € | 1 280 | juillet 2023 |
| 72 rue des Bouchers | maison | 112 m² | 4 | 492 m² | 113 500 € | 1 013 | juin 2023 |
| 49 rue des Bouchers | maison | 119 m² | 6 | 771 m² | 125 000 € | 1 050 | mai 2023 |
| 207 route de Cambrai | maison | 127 m² | 4 | 398 m² | 50 000 € | 394 | mai 2023 |
| 79 rue Neuve | maison | 70 m² | 1 | 679 m² | 61 000 € | 871 | avril 2023 |
| 92 rue Louis Pasteur | maison | 157 m² | 5 | 1 755 m² | 243 000 € | 1 548 | avril 2023 |
| 69 route de Cambrai | maison | 73 m² | 4 | 701 m² | 80 000 € | 1 096 | avril 2023 |
| 1132 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 425 m² | 86 000 € | 956 | avril 2023 |
| 50 rue de l'Ouest | maison | 75 m² | 4 | 327 m² | 26 250 € | 350 | mars 2023 |
| 23 rue de Trescault | maison | 107 m² | 5 | 511 m² | 150 000 € | 1 402 | mars 2023 |
| 283 rue Jean Moulin | maison | 83 m² | 5 | 632 m² | 135 000 € | 1 627 | février 2023 |
| 207 route de Cambrai | maison | 127 m² | 4 | 792 m² | 78 000 € | 614 | février 2023 |
| 284 rue Jean Moulin | maison | 83 m² | 5 | 349 m² | 51 400 € | 619 | février 2023 |
| 51 rue Louis Pasteur | maison | 248 m² | 7 | 941 m² | 318 900 € | 1 286 | novembre 2022 |
| 143 rue de Villers-Guislain | maison | 94 m² | 3 | 904 m² | 77 500 € | 824 | novembre 2022 |
| 214 rue Jean Moulin | maison | 103 m² | 5 | 610 m² | 160 000 € | 1 553 | octobre 2022 |
| 29 rue d 'Enfer | maison | 50 m² | 1 | 675 m² | 90 000 € | 1 800 | septembre 2022 |
| 181 rue Jean Jacques Dromas | maison | 70 m² | 4 | 651 m² | 143 000 € | 2 043 | septembre 2022 |
| 134 rue de Reims | maison | 110 m² | 4 | 221 m² | 100 000 € | 909 | août 2022 |
| 340 rue du Quartier Neuf | maison | 86 m² | 5 | 1 061 m² | 170 000 € | 1 977 | août 2022 |
| 621 avenue du Général de Gaulle | maison | 180 m² | 9 | 839 m² | 106 000 € | 589 | juin 2022 |
| 92 rue de Villers-Plouich | maison | 87 m² | 4 | 465 m² | 130 000 € | 1 494 | mai 2022 |
| 1442 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 96 m² | 129 000 € | 1 843 | mai 2022 |
| 279 rue de Villers-Plouich | maison | 64 m² | 2 | 1 142 m² | 70 000 € | 1 094 | avril 2022 |
| 135 rue du Parc | maison | 90 m² | 5 | 727 m² | 175 000 € | 1 944 | avril 2022 |
| 140 rue de Villers-Guislain | maison | 85 m² | 3 | 982 m² | 150 000 € | 1 765 | mars 2022 |
| 110 rue du Stade | maison | 58 m² | 3 | 437 m² | 30 000 € | 517 | février 2022 |
| 110 rue Jean Jacques Dromas | maison | 79 m² | 2 | 840 m² | 210 000 € | 2 658 | décembre 2021 |
| 295 rue de Villers-Plouich | maison | 110 m² | 5 | 1 025 m² | 115 000 € | 1 045 | décembre 2021 |
| 813 avenue du Général de Gaulle | maison | 134 m² | 4 | 1 026 m² | 162 000 € | 1 209 | novembre 2021 |
| 243 rue Jean Moulin | maison | 103 m² | 6 | 475 m² | 100 000 € | 971 | novembre 2021 |
| 37 rue d'Heudicourt | maison | 89 m² | 3 | 1 660 m² | 127 000 € | 1 427 | novembre 2021 |
| 401 rue Jean Jacques Dromas | maison | 104 m² | 4 | 778 m² | 184 144 € | 1 771 | novembre 2021 |
| 879 avenue du Général de Gaulle | maison | 111 m² | 4 | 476 m² | 200 000 € | 1 802 | octobre 2021 |
| 91 route de Cambrai | maison | 87 m² | 4 | 768 m² | 167 000 € | 1 920 | août 2021 |
| 363 rue Louis Pasteur | maison | 90 m² | 3 | 542 m² | 55 000 € | 611 | juin 2021 |
| 231 rue de l'Est | maison | 145 m² | 5 | 4 222 m² | 156 380 € | 1 078 | mars 2021 |
| 81 avenue du Général de Gaulle | maison | 43 m² | 3 | 568 m² | 57 000 € | 1 326 | mars 2021 |
| 176 rue Blanche | maison | 62 m² | 3 | 395 m² | 72 000 € | 1 161 | février 2021 |
| 1158 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 754 m² | 158 700 € | 1 763 | janvier 2021 |
Autour de Gouzeaucourt
Gouzeaucourt est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 133 km.
L'aire dont elle dépend
Gouzeaucourt appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Gouzeaucourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-Guislain 1 524 €/m² 2,8 km
- Villers-Plouich 1 133 €/m² 3,2 km
- Heudicourt Somme 946 €/m² 3,2 km
- Metz-en-Couture Pas-de-Calais 807 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Gonnelieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouzeaucourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Masnières 1 179 €/m² 8,2 km, 2 689 hab.
- Villers-Outréaux 1 096 €/m² 12,6 km, 2 117 hab.
- Proville 1 649 €/m² 13,0 km, 3 206 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 15,6 km, 2 127 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 15,9 km, 31 134 hab.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 15,9 km, 2 081 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Havrincourt à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gouzeaucourt ?
- jan 4,1 %
- fév 8,1 %
- mars 6,8 %
- avr 12,2 %
- mai 6,8 %
- juin 6,8 %
- juil 2,7 %
- août 10,8 %
- sept 13,5 %
- oct 5,4 %
- nov 12,2 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gouzeaucourt ?
Les maisons vendues à Gouzeaucourt ont un terrain médian de 657 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 326 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 524 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 231 €/m² | 22 |
| 2024 | 886 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 297 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.