Les découpages autour de Villers-Plouich
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Cambrai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Plouich est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-Plouich
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Riot de la Garitte | 92 m² | 3 | 158 900 € | novembre 2022 | 1 723 €/m² |
| 3 rue du Riot de la Garitte | 92 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 192 €/m² |
| 13 rue Gregoire Peugniez | 82 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2022 | 960 €/m² |
| 12 rue de Hurle Vent | 88 m² | 4 | 30 000 € | août 2023 | 400 €/m² |
| 19 rue Gregoire Peugniez | 104 m² | 3 | 136 000 € | mai 2021 | 1 232 €/m² |
| 6 rue de la Vacquerie | 100 m² | 4 | 35 000 € | septembre 2021 | 317 €/m² |
| 107 rue de Beaucamps | 87 m² | 5 | 157 000 € | octobre 2025 | 1 868 €/m² |
| 34 rue de Hurle Vent | 70 m² | 3 | 91 000 € | juillet 2024 | 1 337 €/m² |
| 4 rue de Hurle Vent | 77 m² | 4 | 132 000 € | mars 2021 | 1 610 €/m² |
| 476 rue de Beaucamps | 75 m² | 2 | 85 000 € | décembre 2022 | 1 116 €/m² |
| 8 rue Gustave Bulte | 69 m² | 3 | 123 350 € | août 2021 | 1 656 €/m² |
| 15 rue Gustave Bulte | 65 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2024 | 820 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 858 €/m² et 1 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-Plouich, une maison de moins de 70 m² se vend 1 217 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 754 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villers-Plouich
- Combien coûte le mètre carré à Villers-Plouich ?
- Le prix médian à Villers-Plouich est de 1 133 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 858 €/m² et 1 196 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villers-Plouich ?
- Les maisons vendues à Villers-Plouich ont un terrain médian de 1 151 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Villers-Plouich depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Nicole Sourmay | maison | 119 m² | 6 | 7 493 m² | 144 000 € | 1 210 | décembre 2025 |
| 107 rue de Beaucamps | maison | 87 m² | 5 | 660 m² | 157 000 € | 1 805 | octobre 2025 |
| 3 rue Nicole Sourmay | maison | 125 m² | 5 | 923 m² | 230 000 € | 1 840 | juin 2025 |
| 467 rue de Beaucamps | maison | 51 m² | 3 | 2 202 m² | 110 150 € | 2 160 | avril 2025 |
| 15 rue Gustave Bulte | maison | 65 m² | 3 | 444 m² | 45 000 € | 692 | septembre 2024 |
| 34 rue de Hurle Vent | maison | 70 m² | 3 | 1 183 m² | 91 000 € | 1 300 | juillet 2024 |
| 24 rue de l'Argillere | maison | 40 m² | 2 | 573 m² | 30 000 € | 750 | janvier 2024 |
| 5 rue Nicole Sourmay | maison | 172 m² | 6 | 1 308 m² | 130 000 € | 756 | octobre 2023 |
| 12 rue de Hurle Vent | maison | 88 m² | 4 | 627 m² | 30 000 € | 341 | août 2023 |
| 476 rue de Beaucamps | maison | 75 m² | 2 | 1 317 m² | 85 000 € | 1 133 | décembre 2022 |
| 3 rue du Riot de la Garitte | maison | 92 m² | 3 | 1 221 m² | 158 900 € | 1 727 | novembre 2022 |
| 15 rue Gregoire Peugniez | maison | 190 m² | 4 | 429 m² | 163 000 € | 858 | septembre 2022 |
| 8 rue de Hurle Vent | maison | 62 m² | 3 | 260 m² | 44 900 € | 724 | août 2022 |
| 14 rue Gustave Bulte | maison | 127 m² | 6 | 2 824 m² | 51 000 € | 402 | juin 2022 |
| 3 rue de la Vacquerie | maison | 144 m² | 5 | 2 174 m² | 264 000 € | 1 833 | mai 2022 |
| 4 rue du Riot de la Garitte | maison | 114 m² | 4 | 1 530 m² | 135 800 € | 1 191 | mars 2022 |
| 13 rue Gregoire Peugniez | maison | 82 m² | 3 | 784 m² | 75 000 € | 915 | janvier 2022 |
| 3 rue du Riot de la Garitte | maison | 92 m² | 3 | 1 221 m² | 110 000 € | 1 196 | janvier 2022 |
| 6 rue de la Vacquerie | maison | 100 m² | 4 | 1 120 m² | 35 000 € | 350 | septembre 2021 |
| 8 rue Gustave Bulte | maison | 69 m² | 3 | 681 m² | 123 350 € | 1 788 | août 2021 |
| 271 rue de Beaucamps | maison | 65 m² | 3 | 1 252 m² | 80 000 € | 1 231 | juin 2021 |
| 19 rue Gregoire Peugniez | maison | 104 m² | 3 | 374 m² | 136 000 € | 1 308 | mai 2021 |
| 6 rue Arnoult Tiroux de Gerville | maison | 50 m² | 2 | 1 264 m² | 37 725 € | 755 | avril 2021 |
| 4 rue de Hurle Vent | maison | 77 m² | 4 | 440 m² | 132 000 € | 1 714 | mars 2021 |
Autour de Villers-Plouich
Villers-Plouich est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 135 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-Plouich appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-Plouich touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gouzeaucourt 1 297 €/m² 3,2 km
- Banteux 1 803 €/m² 3,9 km
- Marcoing 1 529 €/m² 4,5 km
- Masnières 1 179 €/m² 5,3 km
- Metz-en-Couture Pas-de-Calais 807 €/m² 5,7 km
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Gonnelieu, Ribécourt-la-Tour, Trescault (Pas-de-Calais). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Plouich : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Proville 1 649 €/m² 9,8 km, 3 206 hab.
- Villers-Outréaux 1 096 €/m² 12,2 km, 2 117 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 12,4 km, 2 127 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 12,7 km, 31 134 hab.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 13,4 km, 4 012 hab.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 14,3 km, 2 081 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 10 km
- forêts bois d'Havrincourt à 5,1 km, bois de Bourlon à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villers-Plouich ?
Les maisons vendues à Villers-Plouich ont un terrain médian de 1 151 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 269 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 133 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.