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Prix de l'immobilier à Metz-en-Couture
807€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Metz-en-Couture
Estimer un bien à Metz-en-Couture
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Cambrai | 102 m² | 4 | 167 800 € | février 2025 | 1 455 €/m² |
| 6 rue d'Havrincourt | 102 m² | 4 | 40 000 € | juin 2023 | 642 €/m² |
| 6 rue de la République | 100 m² | 4 | 77 000 € | septembre 2021 | 763 €/m² |
| 12 rue de Péronne | 110 m² | 4 | 84 000 € | juillet 2025 | 766 €/m² |
| 5 rue d'Havrincourt | 109 m² | 4 | 145 000 € | février 2024 | 1 296 €/m² |
| 2 ruelle Cousinot | 104 m² | 4 | 135 000 € | février 2021 | 1 247 €/m² |
| 34 rue du Moulin | 90 m² | 4 | 84 000 € | janvier 2024 | 900 €/m² |
| 5 rue des Lombards | 97 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2025 | 339 €/m² |
| 2 rue Bayard | 100 m² | 3 | 76 900 € | août 2023 | 1 076 €/m² |
| 19 rue de Tuerie | 90 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2023 | 2 008 €/m² |
| 14 rue du Moulin | 97 m² | 3 | 77 000 € | septembre 2024 | 730 €/m² |
| 1 rue Neuve | 96 m² | 3 | 121 300 € | avril 2024 | 1 182 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 680 €/m² et 1 457 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Metz-en-Couture, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 660 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Metz-en-Couture, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Metz-en-Couture
- Combien coûte le mètre carré à Metz-en-Couture ?
- Le prix médian à Metz-en-Couture est de 807 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 680 €/m² et 1 457 €/m².
- Combien vaut le terrain à Metz-en-Couture ?
- Les maisons vendues à Metz-en-Couture ont un terrain médian de 760 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Metz-en-Couture depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Cambrai | maison | 144 m² | 4 | 1 518 m² | 125 000 € | 868 | août 2025 |
| 12 rue de Péronne | maison | 110 m² | 4 | 755 m² | 84 000 € | 764 | juillet 2025 |
| 20 rue de Cambrai | maison | 94 m² | 3 | 1 185 m² | 137 000 € | 1 457 | juin 2025 |
| 4 rue Neuve | maison | 47 m² | 2 | 291 m² | 40 000 € | 851 | mai 2025 |
| 6 rue du Marché | maison | 122 m² | 5 | 1 710 m² | 83 000 € | 680 | avril 2025 |
| 15 rue de Cambrai | maison | 102 m² | 4 | 2 064 m² | 167 800 € | 1 645 | février 2025 |
| 3 rue d'Havrincourt | maison | 116 m² | 3 | 190 m² | 70 000 € | 603 | janvier 2025 |
| 5 rue des Lombards | maison | 97 m² | 3 | 580 m² | 30 000 € | 309 | janvier 2025 |
| 19 rue du Moulin | maison | 62 m² | 2 | 990 m² | 119 000 € | 1 919 | novembre 2024 |
| 6 rue du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 235 m² | 70 000 € | 875 | novembre 2024 |
| 14 rue du Moulin | maison | 97 m² | 3 | 920 m² | 77 000 € | 794 | septembre 2024 |
| 3 rue Neuve | maison | 112 m² | 3 | 540 m² | 108 500 € | 969 | septembre 2024 |
| 14 rue de Péronne | maison | 156 m² | 6 | 480 m² | 103 000 € | 660 | août 2024 |
| 14 rue Neuve | maison | 105 m² | 5 | 484 m² | 87 000 € | 829 | août 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 89 m² | 3 | 445 m² | 72 500 € | 815 | juillet 2024 |
| 15 rue de Tuerie | maison | 110 m² | 5 | 791 m² | 42 000 € | 382 | avril 2024 |
| 1 rue Neuve | maison | 96 m² | 3 | 870 m² | 121 300 € | 1 264 | avril 2024 |
| 4 rue Neuve | maison | 47 m² | 2 | 291 m² | 23 000 € | 489 | mars 2024 |
| 5 rue d'Havrincourt | maison | 109 m² | 4 | 495 m² | 145 000 € | 1 330 | février 2024 |
| 34 rue du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 670 m² | 84 000 € | 933 | janvier 2024 |
| 47 rue de Péronne | maison | 160 m² | 6 | 765 m² | 60 000 € | 375 | décembre 2023 |
| 17 rue du Moulin | maison | 126 m² | 5 | 1 965 m² | 110 800 € | 879 | octobre 2023 |
| 2 rue Bayard | maison | 100 m² | 3 | 650 m² | 76 900 € | 769 | août 2023 |
| 18 rue Neuve | maison | 46 m² | 3 | 700 m² | 50 000 € | 1 087 | août 2023 |
| 19 rue de Tuerie | maison | 90 m² | 4 | 1 960 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 6 rue d'Havrincourt | maison | 102 m² | 4 | 245 m² | 40 000 € | 392 | juin 2023 |
| 24 rue d'Elboise | maison | 120 m² | 4 | 635 m² | 60 000 € | 500 | juin 2023 |
| 13 rue de Péronne | maison | 78 m² | 2 | 1 040 m² | 46 000 € | 590 | juin 2023 |
| 2 rue Monaldi | maison | 132 m² | 7 | 970 m² | 69 000 € | 523 | avril 2023 |
| 12 rue de Tuerie | maison | 90 m² | 5 | 340 m² | 31 000 € | 344 | décembre 2022 |
| 21 rue Neuve | maison | 72 m² | 2 | 1 149 m² | 49 500 € | 688 | décembre 2022 |
| 24 rue Neuve | maison | 86 m² | 4 | 770 m² | 145 000 € | 1 686 | décembre 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 47 m² | 1 | 615 m² | 44 000 € | 936 | novembre 2022 |
| 13 rue de Péronne | maison | 78 m² | 2 | 1 040 m² | 30 000 € | 385 | août 2022 |
| 20 rue de Cambrai | maison | 94 m² | 3 | 1 185 m² | 123 500 € | 1 314 | juillet 2022 |
| 4 rue de Tuerie | maison | 99 m² | 3 | 982 m² | 70 000 € | 707 | juillet 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 47 m² | 1 | 615 m² | 13 000 € | 277 | juin 2022 |
| 16 rue d'Elboise | maison | 170 m² | 7 | 3 003 m² | 115 000 € | 676 | juin 2022 |
| 4 rue Neuve | maison | 47 m² | 2 | 291 m² | 25 000 € | 532 | mai 2022 |
| 14 rue de Tuerie | maison | 120 m² | 3 | 447 m² | 45 000 € | 375 | mai 2022 |
| 15 rue du Sac | maison | 99 m² | 5 | 737 m² | 144 000 € | 1 455 | mars 2022 |
| 19 rue de Mitaines | maison | 163 m² | 4 | 2 785 m² | 105 000 € | 644 | décembre 2021 |
| 19 rue Neuve | maison | 40 m² | 1 | 465 m² | 32 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 6 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 535 m² | 77 000 € | 770 | septembre 2021 |
| 8 rue de Mitaines | maison | 114 m² | 5 | 915 m² | 125 500 € | 1 101 | août 2021 |
| 4 rue de Mitaines | maison | 160 m² | 6 | 1 006 m² | 63 200 € | 395 | juillet 2021 |
| 1 rue d'Elboise | maison | 119 m² | 3 | 565 m² | 106 000 € | 891 | juillet 2021 |
| 5 rue du Marché | maison | 148 m² | 7 | 1 078 m² | 217 730 € | 1 471 | juin 2021 |
| 21 rue Neuve | maison | 72 m² | 2 | 1 149 m² | 45 000 € | 625 | juin 2021 |
| 18 rue de Péronne | maison | 60 m² | 3 | 420 m² | 50 000 € | 833 | juin 2021 |
| 17 rue de Mitaines | maison | 81 m² | 3 | 1 558 m² | 69 000 € | 852 | juin 2021 |
| 28 rue de Péronne | maison | 115 m² | 4 | 1 437 m² | 124 000 € | 1 078 | mars 2021 |
| 2 ruelle Cousinot | maison | 104 m² | 4 | 639 m² | 135 000 € | 1 298 | février 2021 |
| 9 rue de Mitaines | maison | 112 m² | 4 | 3 201 m² | 138 850 € | 1 240 | janvier 2021 |
Autour de Metz-en-Couture
Metz-en-Couture est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 136 km.
Les communes limitrophes
Metz-en-Couture touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuville-Bourjonval 1 415 €/m² 2,9 km
- Fins Somme 1 463 €/m² 2,9 km
- Sorel Somme 1 042 €/m² 3,6 km
- Gouzeaucourt Nord 1 297 €/m² 4,1 km
- Heudicourt Somme 946 €/m² 4,1 km
- Havrincourt 682 €/m² 4,6 km
- Villers-Plouich Nord 1 133 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Trescault. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Metz-en-Couture : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Masnières Nord 1 179 €/m² 11,0 km, 2 689 hab.
- Proville Nord 1 649 €/m² 14,7 km, 3 206 hab.
- Bapaume 1 321 €/m² 15,5 km, 3 779 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle Nord 1 320 €/m² 16,3 km, 2 127 hab.
- Villers-Outréaux Nord 1 096 €/m² 16,6 km, 2 117 hab.
- Cambrai Nord 1 707 €/m² 17,8 km, 31 134 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Havrincourt à 2,5 km, bois des Vaux à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Metz-en-Couture ?
Les maisons vendues à Metz-en-Couture ont un terrain médian de 760 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 852 €/m² | 13 |
| 2022 | 682 €/m² | 12 |
| 2023 | 590 €/m² | 9 |
| 2024 | 852 €/m² | 12 |
| 2025 | 807 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.