Prix de l'immobilier à Naves (Nord)
757€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Naves
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Naves est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Naves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Malherbe | 86 m² | 4 | 93 500 € | mars 2024 | 711 €/m² |
| 16 Chaussée Brunehaut | 95 m² | 3 | 110 000 € | août 2024 | 740 €/m² |
| 5 rue Maurice Camier | 95 m² | 3 | 320 000 € | juin 2023 | 2 032 €/m² |
| 15 rue Malherbe | 102 m² | 3 | 105 500 € | novembre 2024 | 641 €/m² |
| 27 rue Malherbe | 101 m² | 5 | 85 000 € | mars 2023 | 590 €/m² |
| 2 rue Jacques Duclos | 106 m² | 5 | 41 800 € | avril 2025 | 436 €/m² |
| 5 rue Jean Jaures | 110 m² | 4 | 146 000 € | janvier 2021 | 548 €/m² |
| 2 rue Jean Jaures | 120 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 958 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 88 m² | 3 | 200 000 € | juin 2021 | 1 022 €/m² |
| 8 rue du Faubourg | 110 m² | 3 | 283 000 € | octobre 2024 | 1 678 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 81 m² | 3 | 171 000 € | mai 2024 | 1 400 €/m² |
| 15 rue Maurice Camier | 125 m² | 4 | 159 900 € | octobre 2024 | 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 394 €/m² et 1 325 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Naves, une maison de moins de 70 m² se vend 1 905 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 888 €/m², soit 115 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Naves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Naves
- Combien coûte le mètre carré à Naves (Nord) ?
- Le prix médian à Naves est de 757 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 394 €/m² et 1 325 €/m².
- Combien vaut le terrain à Naves ?
- Les maisons vendues à Naves ont un terrain médian de 607 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Naves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Malherbe | maison | 152 m² | 5 | 1 738 m² | 115 000 € | 757 | décembre 2025 |
| 43 Chaussée Brunehaut | maison | 120 m² | 3 | 541 m² | 90 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 2 rue Jean Jaures | maison | 120 m² | 4 | 1 210 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 21 rue Jacques Duclos | maison | 73 m² | 5 | 377 m² | 96 720 € | 1 325 | avril 2025 |
| 2 rue Jacques Duclos | maison | 106 m² | 5 | 200 m² | 41 800 € | 394 | avril 2025 |
| 13 rue Jacques Duclos | maison | 73 m² | 5 | 540 m² | 135 920 € | 1 862 | février 2025 |
| 17 rue Louis Brodel | maison | 69 m² | 2 | 540 m² | 20 000 € | 290 | février 2025 |
| 15 rue Malherbe | maison | 102 m² | 3 | 1 255 m² | 105 500 € | 1 034 | novembre 2024 |
| 8 rue du Faubourg | maison | 110 m² | 3 | 742 m² | 283 000 € | 2 573 | octobre 2024 |
| 15 rue Maurice Camier | maison | 125 m² | 4 | 306 m² | 159 900 € | 1 279 | octobre 2024 |
| 16 Chaussée Brunehaut | maison | 95 m² | 3 | 937 m² | 110 000 € | 1 158 | août 2024 |
| 50 Chaussée Brunehaut | maison | 130 m² | 5 | 857 m² | 263 350 € | 2 026 | août 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 81 m² | 3 | 410 m² | 171 000 € | 2 111 | mai 2024 |
| 3 rue Malherbe | maison | 86 m² | 4 | 665 m² | 93 500 € | 1 087 | mars 2024 |
| 6 rue Louis Brodel | maison | 52 m² | 2 | 153 m² | 45 000 € | 865 | février 2024 |
| 47 Chaussée Brunehaut | maison | 150 m² | 5 | 1 624 m² | 120 000 € | 800 | janvier 2024 |
| 13 rue Jean Jaures | maison | 51 m² | 1 | 313 m² | 129 500 € | 2 539 | octobre 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 81 m² | 3 | 410 m² | 64 000 € | 790 | août 2023 |
| 5 rue Maurice Camier | maison | 95 m² | 3 | 4 427 m² | 320 000 € | 3 368 | juin 2023 |
| 27 rue Maurice Camier | maison | 43 m² | 1 | 1 082 m² | 60 000 € | 1 395 | juin 2023 |
| 29 rue Malherbe | maison | 105 m² | 6 | 342 m² | 85 000 € | 810 | mai 2023 |
| 27 rue Malherbe | maison | 101 m² | 5 | 340 m² | 85 000 € | 842 | mars 2023 |
| 20 rue Jean Jaures | maison | 73 m² | 3 | 367 m² | 69 900 € | 958 | décembre 2022 |
| 31 rue Malherbe | maison | 83 m² | 5 | 388 m² | 140 000 € | 1 687 | novembre 2022 |
| 20 rue Jean Jaures | maison | 73 m² | 3 | 1 451 m² | 60 000 € | 822 | juillet 2022 |
| 17 bis rue Malherbe | maison | 66 m² | 3 | 550 m² | 183 800 € | 2 785 | juillet 2022 |
| 7 rue du Faubourg | maison | 152 m² | 5 | 1 321 m² | 135 000 € | 888 | juin 2022 |
| 36 Chaussée Brunehaut | maison | 65 m² | 2 | 789 m² | 130 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 31 rue Malherbe | maison | 83 m² | 5 | 388 m² | 58 000 € | 699 | avril 2022 |
| 4 rue Joliot Curie | maison | 156 m² | 7 | 1 002 m² | 242 000 € | 1 551 | mars 2022 |
| 50 Chaussée Brunehaut | maison | 130 m² | 5 | 857 m² | 239 500 € | 1 842 | novembre 2021 |
| 23 rue Jacques Duclos | maison | 73 m² | 5 | 336 m² | 110 600 € | 1 515 | septembre 2021 |
| 64 Chaussée Brunehaut | maison | 160 m² | 4 | 4 063 m² | 165 000 € | 1 031 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 733 m² | 200 000 € | 2 273 | juin 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 403 m² | 80 000 € | 1 905 | avril 2021 |
| 5 rue Jean Jaures | maison | 110 m² | 4 | 1 983 m² | 146 000 € | 1 327 | janvier 2021 |
Autour de Naves
Naves est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 143 km.
L'aire dont elle dépend
Naves appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Naves touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thun-Saint-Martin 1 354 €/m² 1,9 km
- Cagnoncles 1 270 €/m² 2,3 km
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² 2,6 km
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 3,4 km
- Iwuy 1 475 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Naves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 4,2 km, 3 562 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 6,4 km, 31 134 hab.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 7,1 km, 4 012 hab.
- Bouchain 1 497 €/m² 8,2 km, 4 113 hab.
- Haspres 1 280 €/m² 9,5 km, 2 626 hab.
- Proville 1 649 €/m² 9,6 km, 3 206 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 9,7 km
- rivières Erclin à 3,5 km, Sensée à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Naves ?
Les maisons vendues à Naves ont un terrain médian de 607 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 679 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 254 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 118 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 158 €/m² | 9 |
| 2025 | 757 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.