Les découpages autour de Séranvillers-Forenville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Cambrai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Séranvillers-Forenville est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Séranvillers-Forenville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 Grand Rue | 114 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 500 €/m² |
| 10 rue d'Esnes | 112 m² | 4 | 237 500 € | décembre 2022 | 2 112 €/m² |
| 6 rue du Chemin Vert | 123 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2024 | 1 655 €/m² |
| 42 Grand Rue | 105 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 497 €/m² |
| 26 route de Guise | 100 m² | 4 | 27 500 € | juin 2025 | 344 €/m² |
| 1 rue de Lesdain | 125 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2023 | 1 499 €/m² |
| 64 Grand Rue | 139 m² | 4 | 209 500 € | février 2025 | 1 496 €/m² |
| 45 Grand Rue | 142 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2022 | 2 189 €/m² |
| 40 Grand Rue | 134 m² | 5 | 107 500 € | octobre 2023 | 746 €/m² |
| 40 Grand Rue | 134 m² | 5 | 53 333 € | juin 2023 | 342 €/m² |
| 4 Grand Rue | 111 m² | 6 | 172 000 € | novembre 2022 | 1 575 €/m² |
| 4 rue de Lesdain | 88 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2021 | 1 675 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 732 €/m² et 1 576 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Séranvillers-Forenville, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 680 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 528 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Séranvillers-Forenville
- Combien coûte le mètre carré à Séranvillers-Forenville ?
- Le prix médian à Séranvillers-Forenville est de 1 157 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 732 €/m² et 1 576 €/m².
- Combien vaut le terrain à Séranvillers-Forenville ?
- Les maisons vendues à Séranvillers-Forenville ont un terrain médian de 1 024 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Séranvillers-Forenville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 Grand Rue | maison | 114 m² | 4 | 442 m² | 165 000 € | 1 447 | décembre 2025 |
| 42 Grand Rue | maison | 105 m² | 4 | 1 930 m² | 165 000 € | 1 571 | septembre 2025 |
| 26 route de Guise | maison | 100 m² | 4 | 254 m² | 27 500 € | 275 | juin 2025 |
| 64 Grand Rue | maison | 139 m² | 4 | 1 264 m² | 209 500 € | 1 507 | février 2025 |
| 6 rue du Chemin Vert | maison | 123 m² | 4 | 698 m² | 195 000 € | 1 585 | juillet 2024 |
| 1 rue de Lesdain | maison | 125 m² | 5 | 2 414 m² | 200 000 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 40 Grand Rue | maison | 134 m² | 5 | 1 865 m² | 107 500 € | 802 | octobre 2023 |
| 32 Grand Rue | maison | 92 m² | 3 | 455 m² | 145 000 € | 1 576 | septembre 2023 |
| 7 rue du Chemin Vert | maison | 82 m² | 3 | 1 059 m² | 60 000 € | 732 | août 2023 |
| 4 rue Borniava | maison | 141 m² | 6 | 598 m² | 213 082 € | 1 511 | août 2023 |
| 40 Grand Rue | maison | 134 m² | 5 | 1 865 m² | 53 333 € | 398 | juin 2023 |
| 10 rue d'Esnes | maison | 112 m² | 4 | 1 099 m² | 237 500 € | 2 121 | décembre 2022 |
| 4 Grand Rue | maison | 111 m² | 6 | 711 m² | 172 000 € | 1 550 | novembre 2022 |
| 1 voie Communale la Place | maison | 90 m² | 3 | 913 m² | 204 600 € | 2 273 | août 2022 |
| 45 Grand Rue | maison | 142 m² | 4 | 1 972 m² | 320 000 € | 2 254 | juillet 2022 |
| 4 rue de Lesdain | maison | 88 m² | 4 | 794 m² | 225 000 € | 2 557 | novembre 2021 |
| 29 bis Grand Rue | maison | 156 m² | 7 | 840 m² | 245 000 € | 1 571 | novembre 2021 |
| 8 rue d'Esnes | maison | 92 m² | 3 | 989 m² | 164 200 € | 1 785 | juillet 2021 |
| 75 bis Grand Rue | maison | 370 m² | 5 | 1 818 m² | 412 000 € | 1 114 | juillet 2021 |
| 36 Grand Rue | maison | 92 m² | 3 | 1 063 m² | 167 000 € | 1 815 | janvier 2021 |
Autour de Séranvillers-Forenville
Séranvillers-Forenville est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 136 km.
L'aire dont elle dépend
Séranvillers-Forenville appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Séranvillers-Forenville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Séranvillers-Forenville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cambrai 1 707 €/m² 5,4 km, 31 134 hab.
- Masnières 1 179 €/m² 5,8 km, 2 689 hab.
- Proville 1 649 €/m² 5,9 km, 3 206 hab.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 7,2 km, 3 171 hab.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 7,4 km, 2 081 hab.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 7,5 km, 4 012 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 6,8 km
- forêt bois de Bourlon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Séranvillers-Forenville ?
Les maisons vendues à Séranvillers-Forenville ont un terrain médian de 1 024 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 785 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 157 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.