Prix de l'immobilier à Lesdain
947€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lesdain
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lesdain est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lesdain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Fontaine Bossue | 95 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2023 | 945 €/m² |
| 16 rue d'Outre l'Eau | 90 m² | 3 | 80 000 € | août 2025 | 842 €/m² |
| 18 rue d'Outre l'Eau | 95 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 788 €/m² |
| 4 rue de Villers-Outréaux | 105 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2025 | 889 €/m² |
| 5 rue des Berceaux | 100 m² | 3 | 90 000 € | mars 2022 | 695 €/m² |
| 9001 rue de la Fontaine Glorieuse | 99 m² | 4 | 165 000 € | mars 2025 | 1 684 €/m² |
| 1 rue des Berceaux | 85 m² | 3 | 222 350 € | novembre 2022 | 1 978 €/m² |
| 1 rue des Berceaux | 85 m² | 3 | 55 000 € | février 2021 | 749 €/m² |
| 3 vieux Chemin d'Esnes | 75 m² | 3 | 160 000 € | avril 2024 | 2 171 €/m² |
| 4 chemin de Mézières | 114 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2025 | 656 €/m² |
| 26 rue de Crèvecoeur | 77 m² | 4 | 95 500 € | août 2025 | 1 234 €/m² |
| 3 rue de la Dessous | 77 m² | 2 | 97 000 € | juillet 2025 | 1 257 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 260 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lesdain, une maison de moins de 70 m² se vend 902 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 588 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lesdain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lesdain
- Combien coûte le mètre carré à Lesdain ?
- Le prix médian à Lesdain est de 947 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 889 €/m² et 1 260 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lesdain ?
- Les maisons vendues à Lesdain ont un terrain médian de 885 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Lesdain depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Mézières | maison | 114 m² | 4 | 918 m² | 75 000 € | 658 | octobre 2025 |
| 26 rue de Crèvecoeur | maison | 77 m² | 4 | 940 m² | 95 500 € | 1 240 | août 2025 |
| 16 rue d'Outre l'Eau | maison | 90 m² | 3 | 1 345 m² | 80 000 € | 889 | août 2025 |
| 18 rue d'Outre l'Eau | maison | 95 m² | 4 | 2 517 m² | 90 000 € | 947 | août 2025 |
| 4 rue de Villers-Outréaux | maison | 105 m² | 3 | 1 066 m² | 95 000 € | 905 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Dessous | maison | 77 m² | 2 | 910 m² | 97 000 € | 1 260 | juillet 2025 |
| 9001 rue de la Fontaine Glorieuse | maison | 99 m² | 4 | 705 m² | 165 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 22 rue d'Outre l'Eau | maison | 371 m² | 5 | 1 217 m² | 469 550 € | 1 266 | décembre 2024 |
| 3 vieux Chemin d'Esnes | maison | 75 m² | 3 | 1 000 m² | 160 000 € | 2 133 | avril 2024 |
| 6 rue de Villers-Outréaux | maison | 51 m² | 1 | 472 m² | 30 000 € | 588 | mars 2024 |
| 22 rue de Vaucelles | maison | 106 m² | 5 | 612 m² | 75 600 € | 713 | octobre 2023 |
| 12 rue d'Outre l'Eau | maison | 66 m² | 2 | 440 m² | 53 170 € | 806 | juillet 2023 |
| 21 rue de Crèvecoeur | maison | 113 m² | 5 | 2 272 m² | 188 000 € | 1 664 | mai 2023 |
| 19 rue de Crèvecoeur | maison | 65 m² | 2 | 491 m² | 29 000 € | 446 | avril 2023 |
| 7 rue d'Outre l'Eau | maison | 69 m² | 3 | 1 054 m² | 20 000 € | 290 | février 2023 |
| 1 rue de la Fontaine Bossue | maison | 95 m² | 3 | 495 m² | 60 000 € | 632 | janvier 2023 |
| 1 rue des Berceaux | maison | 85 m² | 3 | 320 m² | 222 350 € | 2 616 | novembre 2022 |
| 12 rue des Prés | maison | 124 m² | 4 | 885 m² | 73 200 € | 590 | juillet 2022 |
| 5 rue des Berceaux | maison | 100 m² | 3 | 455 m² | 90 000 € | 900 | mars 2022 |
| 3 rue des Berceaux | maison | 125 m² | 4 | 584 m² | 160 260 € | 1 282 | février 2022 |
| 10 rue d'Outre l'Eau | maison | 67 m² | 2 | 617 m² | 167 000 € | 2 493 | février 2022 |
| 1 rue de Villers-Outréaux | maison | 194 m² | 7 | 1 312 m² | 68 000 € | 351 | décembre 2021 |
| 9 petite Rue | maison | 86 m² | 6 | 1 621 m² | 135 000 € | 1 570 | septembre 2021 |
| 10 rue des Berceaux | maison | 99 m² | 5 | 754 m² | 123 000 € | 1 242 | août 2021 |
| 2 bis rue de l'Église | appartement | 115 m² | 3 | 71 075 € | 618 | août 2021 | |
| 1 rue des Berceaux | maison | 85 m² | 3 | 320 m² | 55 000 € | 647 | février 2021 |
Autour de Lesdain
Lesdain est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 132 km.
L'aire dont elle dépend
Lesdain appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Lesdain touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crèvecœur-sur-l'Escaut 1 213 €/m² 1,0 km
- Esnes 1 152 €/m² 2,7 km
- Séranvillers-Forenville 1 157 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lesdain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 4,7 km, 2 081 hab.
- Masnières 1 179 €/m² 5,6 km, 2 689 hab.
- Villers-Outréaux 1 096 €/m² 6,5 km, 2 117 hab.
- Proville 1 649 €/m² 9,1 km, 3 206 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 9,7 km, 31 134 hab.
- Caudry 1 234 €/m² 10,7 km, 13 833 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 10 km
- rivière Escaut à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lesdain ?
Les maisons vendues à Lesdain ont un terrain médian de 885 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 282 €/m² | 5 |
| 2023 | 672 €/m² | 6 |
| 2025 | 947 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.