Les découpages autour de Saint-Vaast-en-Cambrésis
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vaast-en-Cambrésis est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vaast-en-Cambrésis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Leon Gambetta | 81 m² | 3 | 95 000 € | juin 2021 | 1 173 €/m² |
| 4 impasse Gabriel Péri | 79 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 1 016 €/m² |
| 6 rue Benoît Frachon | 80 m² | 2 | 123 000 € | juin 2024 | 1 414 €/m² |
| 14 rue Paul Langevin | 72 m² | 3 | 86 000 € | août 2024 | 1 048 €/m² |
| 2 rue Emile Zola | 74 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 006 €/m² |
| 11 rue Louise Michel | 86 m² | 2 | 104 300 € | novembre 2025 | 1 263 €/m² |
| 124 rue Jean Jaurès | 70 m² | 3 | 75 010 € | avril 2023 | 1 009 €/m² |
| 15 rue Dénis Diderot | 82 m² | 4 | 171 500 € | décembre 2022 | 1 719 €/m² |
| 23 rue Paul Eluard | 90 m² | 3 | 80 825 € | juin 2021 | 900 €/m² |
| 11 rue Louise Michel | 86 m² | 2 | 63 000 € | juillet 2023 | 696 €/m² |
| 7 place Henri Barbusse | 75 m² | 2 | 90 000 € | août 2022 | 937 €/m² |
| 9 rue Dénis Diderot | 70 m² | 2 | 95 000 € | mars 2025 | 1 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 990 €/m² et 1 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vaast-en-Cambrésis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 458 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 228 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vaast-en-Cambrésis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vaast-en-Cambrésis
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?
- Le prix médian à Saint-Vaast-en-Cambrésis est de 1 113 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 990 €/m² et 1 622 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?
- Les maisons vendues à Saint-Vaast-en-Cambrésis ont un terrain médian de 609 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Saint-Vaast-en-Cambrésis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Leon Gambetta | maison | 45 m² | 2 | 609 m² | 44 554 € | 990 | décembre 2025 |
| 11 rue Louise Michel | maison | 86 m² | 2 | 144 m² | 104 300 € | 1 213 | novembre 2025 |
| 4 impasse Gabriel Péri | maison | 79 m² | 4 | 578 m² | 80 000 € | 1 013 | novembre 2025 |
| 43 rue Jean Jaurès | maison | 125 m² | 3 | 538 m² | 124 800 € | 998 | octobre 2025 |
| 2 place Romain Rolland | maison | 68 m² | 4 | 522 m² | 148 000 € | 2 176 | août 2025 |
| 9 rue Aristide Briand | maison | 73 m² | 5 | 391 m² | 61 500 € | 842 | juillet 2025 |
| 36 rue Leon Gambetta | maison | 45 m² | 2 | 106 m² | 38 000 € | 844 | mai 2025 |
| 42 rue Jean Jaurès | maison | 163 m² | 6 | 957 m² | 125 000 € | 767 | mai 2025 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 60 m² | 2 | 363 m² | 90 250 € | 1 504 | avril 2025 |
| 19 rue Jean Jaurès | maison | 65 m² | 2 | 1 597 m² | 158 000 € | 2 431 | mars 2025 |
| 12 rue Leon Gambetta | maison | 45 m² | 2 | 609 m² | 73 000 € | 1 622 | mars 2025 |
| 9 rue Dénis Diderot | maison | 70 m² | 2 | 475 m² | 95 000 € | 1 357 | mars 2025 |
| 8 rue Jean Jaurès | maison | 140 m² | 4 | 1 140 m² | 158 000 € | 1 129 | septembre 2024 |
| 14 rue Paul Langevin | maison | 72 m² | 3 | 931 m² | 86 000 € | 1 194 | août 2024 |
| 83 rue Jean Jaurès | maison | 150 m² | 5 | 793 m² | 199 000 € | 1 327 | juillet 2024 |
| 6 rue Benoît Frachon | maison | 80 m² | 2 | 463 m² | 123 000 € | 1 538 | juin 2024 |
| 141 rue Jean Jaurès | maison | 98 m² | 5 | 856 m² | 120 000 € | 1 224 | mai 2024 |
| 28 rue Jean Jaurès | maison | 100 m² | 3 | 1 252 m² | 116 000 € | 1 160 | novembre 2023 |
| 11 rue Louise Michel | maison | 86 m² | 2 | 377 m² | 63 000 € | 733 | juillet 2023 |
| 3 rue Georges Bizet | maison | 110 m² | 5 | 1 175 m² | 202 500 € | 1 841 | juillet 2023 |
| 7 rue Aristide Briand | maison | 73 m² | 5 | 398 m² | 95 000 € | 1 301 | juillet 2023 |
| 38 rue Jean Jaurès | maison | 45 m² | 2 | 478 m² | 130 000 € | 2 889 | juillet 2023 |
| 16 rue Jean Jaurès | maison | 114 m² | 4 | 668 m² | 24 000 € | 211 | juillet 2023 |
| 5 rue Joliot Curie | maison | 73 m² | 5 | 530 m² | 55 000 € | 753 | juin 2023 |
| 12 rue Benoît Frachon | maison | 120 m² | 6 | 726 m² | 220 000 € | 1 833 | juin 2023 |
| 124 rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 3 | 403 m² | 75 010 € | 1 072 | avril 2023 |
| 18 rue Benoît Frachon | maison | 91 m² | 4 | 694 m² | 115 000 € | 1 264 | mars 2023 |
| 12 impasse Gabriel Péri | maison | 90 m² | 2 | 295 m² | 121 000 € | 1 344 | décembre 2022 |
| 15 rue Dénis Diderot | maison | 82 m² | 4 | 750 m² | 171 500 € | 2 091 | décembre 2022 |
| 7 place Henri Barbusse | maison | 75 m² | 2 | 1 166 m² | 90 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 118 rue Jean Jaurès | maison | 50 m² | 1 | 344 m² | 10 000 € | 200 | juillet 2022 |
| 39 rue Jean Jaurès | maison | 115 m² | 5 | 468 m² | 177 000 € | 1 539 | juillet 2022 |
| 16 rue Louise Michel | maison | 93 m² | 5 | 273 m² | 119 000 € | 1 280 | juin 2022 |
| 12 rue Paul Eluard | maison | 60 m² | 2 | 392 m² | 87 500 € | 1 458 | mars 2022 |
| 33 rue Jean Jaurès | maison | 176 m² | 6 | 219 m² | 70 000 € | 398 | mars 2022 |
| 4 rue Aristide Briand | maison | 264 m² | 9 | 2 281 m² | 337 250 € | 1 277 | février 2022 |
| 12 rue Benoît Frachon | maison | 120 m² | 6 | 726 m² | 183 000 € | 1 525 | janvier 2022 |
| 3 rue Jean Jaurès | maison | 146 m² | 5 | 893 m² | 214 000 € | 1 466 | janvier 2022 |
| 6 rue Aristide Briand | maison | 60 m² | 3 | 1 683 m² | 75 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 17 rue Leon Gambetta | maison | 115 m² | 3 | 910 m² | 102 000 € | 887 | novembre 2021 |
| 29 rue Jean Jaurès | maison | 51 m² | 2 | 134 m² | 25 500 € | 500 | octobre 2021 |
| 10 rue Paul Eluard | maison | 151 m² | 5 | 1 280 m² | 259 800 € | 1 721 | octobre 2021 |
| 111 rue Jean Jaurès | maison | 52 m² | 1 | 219 m² | 62 000 € | 1 192 | octobre 2021 |
| 3 rue Aristide Briand | maison | 88 m² | 6 | 664 m² | 66 200 € | 752 | septembre 2021 |
| 3 rue Louise Michel | maison | 91 m² | 5 | 292 m² | 110 000 € | 1 209 | juillet 2021 |
| 2 rue Emile Zola | maison | 74 m² | 3 | 870 m² | 80 000 € | 1 081 | juillet 2021 |
| 91 rue Jean Jaurès | maison | 105 m² | 6 | 678 m² | 90 000 € | 857 | juillet 2021 |
| 32 rue Leon Gambetta | maison | 81 m² | 3 | 175 m² | 95 000 € | 1 173 | juin 2021 |
| 23 rue Paul Eluard | maison | 90 m² | 3 | 228 m² | 80 825 € | 898 | juin 2021 |
| 1 rue Georges Bizet | maison | 61 m² | 2 | 1 544 m² | 125 000 € | 2 049 | janvier 2021 |
| 81 rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 4 | 826 m² | 81 200 € | 1 160 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Vaast-en-Cambrésis
Saint-Vaast-en-Cambrésis est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 139 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vaast-en-Cambrésis appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vaast-en-Cambrésis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubert 1 142 €/m² 1,4 km
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m² 1,8 km
- Saint-Python 1 273 €/m² 3,5 km
- Viesly 951 €/m² 4,5 km
- Haussy 1 168 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vaast-en-Cambrésis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 4,0 km, 3 562 hab.
- Solesmes 879 €/m² 6,6 km, 4 142 hab.
- Iwuy 1 475 €/m² 7,8 km, 3 403 hab.
- Haspres 1 280 €/m² 7,8 km, 2 626 hab.
- Caudry 1 234 €/m² 8,5 km, 13 833 hab.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 11,2 km, 3 171 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Erclin à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?
Les maisons vendues à Saint-Vaast-en-Cambrésis ont un terrain médian de 609 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 160 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 344 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 212 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 224 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 113 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.