Prix de l'immobilier à Fressies
1 012€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Fressies
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 61 communes dans l'aire d'attraction de Douai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fressies est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fressies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 340 rue de l'Épinette | 108 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2025 | 1 939 €/m² |
| 713 rue d'Aubencheul | 127 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 1 462 €/m² |
| 128 rue d'Heronville | 116 m² | 5 | 148 000 € | septembre 2021 | 1 310 €/m² |
| 23 rue de l'Église | 94 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 171 €/m² |
| 240 rue d'Heronville | 100 m² | 3 | 92 000 € | juillet 2021 | 880 €/m² |
| 7 rue d'Aubencheul | 124 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2025 | 868 €/m² |
| 221 Grand'Rue | 124 m² | 5 | 200 000 € | juin 2024 | 1 174 €/m² |
| 313 rue d'Heronville | 85 m² | 4 | 86 000 € | décembre 2021 | 1 067 €/m² |
| 47 rue du Pont | 84 m² | 4 | 127 000 € | novembre 2024 | 1 475 €/m² |
| 38 rue de l'Église | 102 m² | 2 | 175 000 € | avril 2024 | 1 700 €/m² |
| 60 allée des Jardiniers | 102 m² | 6 | 84 100 € | janvier 2023 | 729 €/m² |
| 265 rue du Faubourg | 149 m² | 5 | 255 000 € | septembre 2023 | 1 618 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 920 €/m² et 1 327 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fressies
- Combien coûte le mètre carré à Fressies ?
- Le prix médian à Fressies est de 1 012 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 920 €/m² et 1 327 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fressies ?
- Les maisons vendues à Fressies ont un terrain médian de 715 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Fressies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue d'Aubencheul | maison | 124 m² | 5 | 360 m² | 110 000 € | 887 | décembre 2025 |
| 713 rue d'Aubencheul | maison | 127 m² | 4 | 1 714 m² | 205 000 € | 1 614 | octobre 2025 |
| 340 rue de l'Épinette | maison | 108 m² | 4 | 1 176 m² | 225 000 € | 2 083 | juillet 2025 |
| 23 rue de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 622 m² | 115 000 € | 1 223 | janvier 2025 |
| 47 rue du Pont | maison | 84 m² | 4 | 679 m² | 127 000 € | 1 512 | novembre 2024 |
| 221 Grand'Rue | maison | 124 m² | 5 | 6 589 m² | 200 000 € | 1 613 | juin 2024 |
| 38 rue de l'Église | maison | 102 m² | 2 | 348 m² | 175 000 € | 1 716 | avril 2024 |
| 370 rue du Faubourg | maison | 60 m² | 2 | 233 m² | 72 000 € | 1 200 | octobre 2023 |
| 265 rue du Faubourg | maison | 149 m² | 5 | 751 m² | 255 000 € | 1 711 | septembre 2023 |
| 60 allée des Jardiniers | maison | 102 m² | 6 | 1 342 m² | 84 100 € | 825 | janvier 2023 |
| 264 rue d'Heronville | maison | 80 m² | 2 | 670 m² | 110 000 € | 1 375 | février 2022 |
| 313 rue d'Heronville | maison | 85 m² | 4 | 248 m² | 86 000 € | 1 012 | décembre 2021 |
| 60 rue d'Aubencheul | maison | 164 m² | 5 | 813 m² | 244 450 € | 1 491 | octobre 2021 |
| 128 rue d'Heronville | maison | 116 m² | 5 | 328 m² | 148 000 € | 1 276 | septembre 2021 |
| 240 rue d'Heronville | maison | 100 m² | 3 | 1 175 m² | 92 000 € | 920 | juillet 2021 |
| 338 rue du Faubourg | maison | 217 m² | 6 | 1 809 m² | 215 000 € | 991 | juin 2021 |
| 62 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 512 m² | 79 600 € | 1 327 | juin 2021 |
| 228 Grand'Rue | maison | 189 m² | 7 | 936 m² | 160 000 € | 847 | mars 2021 |
Autour de Fressies
Fressies est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Fressies appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Fressies touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Abancourt 1 676 €/m² 1,7 km
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² 2,0 km
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² 2,6 km
- Épinoy Pas-de-Calais 1 314 €/m² 2,6 km
- Aubigny-au-Bac 1 475 €/m² 2,9 km
- Féchain 1 580 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fressies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 6,5 km, 2 127 hab.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 6,9 km, 4 012 hab.
- Monchecourt 1 371 €/m² 6,9 km, 2 516 hab.
- Arleux 1 629 €/m² 7,4 km, 3 125 hab.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 8,2 km, 3 171 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 9,0 km, 31 134 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 9,2 km
- forêts bois du Quesnoy à 5,5 km, bois de Bourlon à 10 km
- rivières Erclin à 8,4 km, Sensée à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fressies ?
Les maisons vendues à Fressies ont un terrain médian de 715 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.