Prix de l'immobilier à Sin-le-Noble
481€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sin-le-Noble
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 61 communes dans l'aire d'attraction de Douai
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sin-le-Noble est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sin-le-Noble
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 867 square Romain Rolland | 85 m² | 4 | 237 900 € | août 2025 | 2 773 €/m² |
| 533 rue de Roucourt | 84 m² | 4 | 107 750 € | novembre 2025 | 1 280 €/m² |
| 106 rue Marcel Sembat | 84 m² | 4 | 107 180 € | avril 2025 | 1 278 €/m² |
| 178 C rue Henri Ghesquiere | 87 m² | 4 | 76 450 € | décembre 2025 | 880 €/m² |
| 24 rue Louis Dupont | 87 m² | 4 | 90 000 € | mars 2025 | 1 034 €/m² |
| 73 rue Henri Ghesquiere | 87 m² | 4 | 137 394 € | janvier 2025 | 1 566 €/m² |
| 884 rue Paul Foucaut | 83 m² | 4 | 139 800 € | avril 2025 | 1 701 €/m² |
| 938 rue Paul Foucaut | 83 m² | 4 | 142 000 € | avril 2025 | 1 727 €/m² |
| 598 rue des Frères Martel | 84 m² | 4 | 236 500 € | août 2024 | 2 827 €/m² |
| 285 rue Marceau | 88 m² | 4 | 126 400 € | juillet 2025 | 1 436 €/m² |
| 51 rue Roger Sticker | 88 m² | 4 | 278 000 € | juillet 2025 | 3 117 €/m² |
| 509 square Marcel Cachin | 82 m² | 4 | 164 800 € | juin 2025 | 2 002 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,9 % entre 2021 et 2025, passant de 528 €/m² à 481 €/m².
Ce prix se situe 80 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 82 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 408 €/m² et 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sin-le-Noble, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 240 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 697 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sin-le-Noble, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sin-le-Noble
- Combien coûte le mètre carré à Sin-le-Noble ?
- Le prix médian à Sin-le-Noble est de 481 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 408 €/m² et 818 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sin-le-Noble ?
- le Raquet, à 1 712 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 238 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sin-le-Noble ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sin-le-Noble ?
- Les maisons vendues à Sin-le-Noble ont un terrain médian de 269 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sin-le-Noble
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : le Raquet à 1 712 €/m², la Gare à 1 238 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Montée 1 294 €/m² 157 ventes, 94 % de maisons
- la Gare 1 238 €/m² 88 ventes, 98 % de maisons
- le Raquet 1 712 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Sin-le-Noble portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Petit Fort (6), le Clos Lequien (5), la Porte de Fer (3), Rue Neuve (2), la Blanchisserie (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BK 1 901 €/m² 14 ventes
- section BS 1 831 €/m² 12 ventes
- section BN 1 682 €/m² 12 ventes
- section AY 1 672 €/m² 12 ventes
- section BE 1 585 €/m² 58 ventes
- section BL 1 567 €/m² 12 ventes
- section BI 1 540 €/m² 33 ventes
- section BH 1 529 €/m² 29 ventes
- section BB 1 416 €/m² 79 ventes
- section AA 1 407 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Sin-le-Noble, 8 ont pu être situées, et 307 ventes sur 876 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 876 retenues à Sin-le-Noble depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 318 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 72 m² | 3 | 130 m² | 76 100 € | 1 057 | décembre 2025 |
| 9 rue d'Alaigne | maison | 63 m² | 4 | 310 m² | 82 000 € | 1 302 | décembre 2025 |
| 133 rue Alcide Moche | maison | 112 m² | 4 | 251 m² | 147 250 € | 1 315 | décembre 2025 |
| 62 rue Marcel Sembat | maison | 78 m² | 4 | 74 m² | 110 300 € | 1 414 | décembre 2025 |
| 403 rue de Douai | maison | 151 m² | 7 | 114 m² | 89 900 € | 595 | décembre 2025 |
| 310 rue de Lambres | maison | 65 m² | 2 | 96 m² | 34 875 € | 537 | décembre 2025 |
| 95 rue Arthur Lamendin | maison | 138 m² | 6 | 283 m² | 80 000 € | 580 | décembre 2025 |
| 221 square Benoît Frachon | maison | 92 m² | 4 | 162 m² | 120 000 € | 1 304 | décembre 2025 |
| 200 rue des Frères Martel | maison | 83 m² | 5 | 235 m² | 125 000 € | 1 506 | décembre 2025 |
| 118 rue Marceau | maison | 133 m² | 5 | 500 m² | 140 000 € | 1 053 | décembre 2025 |
| 1 impasse Foucault | maison | 76 m² | 4 | 111 m² | 112 000 € | 1 474 | décembre 2025 |
| 118 rue Edouard Vaillant | maison | 92 m² | 4 | 388 m² | 131 650 € | 1 431 | décembre 2025 |
| 110 rue Faidherbe | maison | 90 m² | 4 | 196 m² | 166 850 € | 1 854 | décembre 2025 |
| 311 square Gabriel Péri | maison | 92 m² | 4 | 207 m² | 175 000 € | 1 902 | décembre 2025 |
| 178 C rue Henri Ghesquiere | maison | 87 m² | 4 | 256 m² | 76 450 € | 879 | décembre 2025 |
| 98 rue Pierre Brossolette | maison | 108 m² | 5 | 713 m² | 244 000 € | 2 259 | décembre 2025 |
| 20 rue Pasteur | maison | 63 m² | 4 | 575 m² | 124 000 € | 1 968 | novembre 2025 |
| 11 rue Fernand Léger | maison | 97 m² | 5 | 379 m² | 167 500 € | 1 727 | novembre 2025 |
| 261 rue Constant Bertiaux | maison | 86 m² | 5 | 548 m² | 115 000 € | 1 337 | novembre 2025 |
| 950 square Jules Vallés | maison | 106 m² | 6 | 553 m² | 179 900 € | 1 697 | novembre 2025 |
| 51 résidence Alexia III | appartement | 53 m² | 2 | 15 500 € | 292 | novembre 2025 | |
| 89 C rue Henri Ghesquiere | maison | 71 m² | 3 | 159 m² | 85 900 € | 1 210 | novembre 2025 |
| 32 rue de Quimper | maison | 70 m² | 4 | 798 m² | 134 900 € | 1 927 | novembre 2025 |
| 29 rue Arthur Lamendin | maison | 118 m² | 4 | 186 m² | 126 000 € | 1 068 | novembre 2025 |
| 533 rue de Roucourt | maison | 84 m² | 4 | 298 m² | 107 750 € | 1 283 | novembre 2025 |
| 190 rue des Jardins de Beaulieu | maison | 126 m² | 5 | 543 m² | 275 500 € | 2 187 | novembre 2025 |
| 52 résidence Alexia I | appartement | 53 m² | 2 | 16 500 € | 311 | octobre 2025 | |
| 12 rue d'Axât | maison | 51 m² | 3 | 327 m² | 105 000 € | 2 059 | octobre 2025 |
| 230 rue Emmanuel Charlet | maison | 46 m² | 3 | 149 m² | 60 000 € | 1 304 | octobre 2025 |
| 456 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 328 m² | 141 700 € | 2 024 | octobre 2025 |
| 348 rue du 8 Mai 1945 | maison | 69 m² | 3 | 199 m² | 109 950 € | 1 593 | octobre 2025 |
| 193 rue de Lambres | maison | 89 m² | 5 | 123 m² | 140 000 € | 1 573 | octobre 2025 |
| 110 rue Parmentier | maison | 79 m² | 4 | 298 m² | 100 000 € | 1 266 | octobre 2025 |
| 80 rue Henri Lemette | maison | 170 m² | 4 | 594 m² | 235 000 € | 1 382 | octobre 2025 |
| 269 rue Emmanuel Charlet | maison | 71 m² | 3 | 261 m² | 132 000 € | 1 859 | octobre 2025 |
| 281 rue Faidherbe | maison | 72 m² | 4 | 188 m² | 144 900 € | 2 013 | octobre 2025 |
| 212 rue Cecina | maison | 95 m² | 5 | 2 249 m² | 182 500 € | 1 921 | octobre 2025 |
| 111 rue de Douai | maison | 122 m² | 6 | 2 391 m² | 275 000 € | 2 254 | octobre 2025 |
| 247 avenue Roger Salengro | maison | 131 m² | 5 | 530 m² | 185 000 € | 1 412 | septembre 2025 |
| 58 rue Paul Foucaut | maison | 66 m² | 3 | 534 m² | 90 900 € | 1 377 | septembre 2025 |
| 349 rue Marceau | maison | 83 m² | 3 | 141 m² | 120 075 € | 1 447 | septembre 2025 |
| 52 résidence Alexia I | appartement | 53 m² | 2 | 25 000 € | 472 | septembre 2025 | |
| 110 rue Alcide Moche | maison | 72 m² | 3 | 139 m² | 51 600 € | 717 | septembre 2025 |
| 1592 rue du Bois de Retz | maison | 118 m² | 6 | 694 m² | 148 900 € | 1 262 | septembre 2025 |
| 245 rue du Galibot Cite Dincq | maison | 59 m² | 3 | 281 m² | 146 300 € | 2 480 | septembre 2025 |
| 196 rue Constant Bertiaux | maison | 90 m² | 4 | 221 m² | 125 000 € | 1 389 | septembre 2025 |
| 52 résidence Alexia II | appartement | 53 m² | 2 | 22 000 € | 415 | septembre 2025 | |
| 461 rue du Jardinage | maison | 80 m² | 4 | 577 m² | 169 000 € | 2 113 | septembre 2025 |
| 65 place de la Liberté | maison | 146 m² | 5 | 356 m² | 119 900 € | 821 | septembre 2025 |
| 26 rue Pasteur | maison | 64 m² | 3 | 75 m² | 56 000 € | 875 | septembre 2025 |
| 916 square Jules Vallés | maison | 101 m² | 5 | 466 m² | 155 000 € | 1 535 | septembre 2025 |
| 319 E rue du Jardinage | maison | 89 m² | 5 | 504 m² | 172 100 € | 1 934 | septembre 2025 |
| 115 rue Marcel Sembat | maison | 81 m² | 5 | 458 m² | 157 500 € | 1 944 | août 2025 |
| 821 square Romain Rolland | maison | 118 m² | 4 | 356 m² | 224 000 € | 1 898 | août 2025 |
| 8 sentier Marie Bon Diable | maison | 81 m² | 4 | 581 m² | 140 000 € | 1 728 | août 2025 |
| 272 rue Henri Lemette | maison | 172 m² | 7 | 1 187 m² | 325 000 € | 1 890 | août 2025 |
| 867 square Romain Rolland | maison | 85 m² | 4 | 505 m² | 237 900 € | 2 799 | août 2025 |
| 246 rue de la Porte de Fer | maison | 48 m² | 2 | 638 m² | 30 000 € | 625 | août 2025 |
| 462 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 82 m² | 5 | 179 m² | 65 000 € | 793 | août 2025 |
| 279 rue de Dechy | maison | 64 m² | 4 | 475 m² | 118 000 € | 1 844 | août 2025 |
| 535 square Marcel Cachin | maison | 92 m² | 4 | 351 m² | 64 000 € | 696 | août 2025 |
| 565 rue de Douai | maison | 93 m² | 4 | 608 m² | 226 700 € | 2 438 | août 2025 |
| 761 square Robert Desnos | maison | 92 m² | 4 | 153 m² | 119 050 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 1630 rue du Bois de Retz | maison | 62 m² | 3 | 908 m² | 45 000 € | 726 | juillet 2025 |
| 409 rue Marceau | maison | 91 m² | 5 | 411 m² | 187 000 € | 2 055 | juillet 2025 |
| 285 rue Marceau | maison | 88 m² | 4 | 275 m² | 126 400 € | 1 436 | juillet 2025 |
| 52 résidence Alexia II | appartement | 33 m² | 1 | 27 000 € | 818 | juillet 2025 | |
| 79 rue Kleber Verriez | maison | 80 m² | 4 | 300 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 51 rue Roger Sticker | maison | 88 m² | 4 | 669 m² | 278 000 € | 3 159 | juillet 2025 |
| 22 Piétonnier A. Combattants | maison | 81 m² | 4 | 170 m² | 60 000 € | 741 | juillet 2025 |
| 51 résidence Alexia III | appartement | 53 m² | 2 | 25 000 € | 472 | juillet 2025 | |
| 59 rue de Loffre | maison | 54 m² | 2 | 370 m² | 108 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 348 rue Carnot | maison | 66 m² | 4 | 250 m² | 111 700 € | 1 692 | juillet 2025 |
| 9001 rue du 14 Juillet 1789 | appartement | 68 m² | 2 | 91 500 € | 1 346 | juillet 2025 | |
| 51 résidence Alexia III | appartement | 68 m² | 3 | 19 390 € | 285 | juillet 2025 | |
| 209 rue Kleber Verriez | maison | 88 m² | 3 | 158 m² | 65 000 € | 739 | juillet 2025 |
| 31 rue Anatole France | maison | 65 m² | 4 | 137 m² | 142 745 € | 2 196 | juillet 2025 |
| 2240 rue du Bois de Retz | maison | 67 m² | 3 | 1 617 m² | 108 000 € | 1 612 | juillet 2025 |
| 53 rue Fernand Léger | maison | 95 m² | 5 | 252 m² | 110 000 € | 1 158 | juillet 2025 |
| 441 rue Voltaire | maison | 68 m² | 3 | 50 m² | 80 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
Autour de Sin-le-Noble
Sin-le-Noble est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Sin-le-Noble appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
- Guesnain 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Sin-le-Noble touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sin-le-Noble : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guesnain 1 357 €/m² 2,8 km, 4 635 hab.
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² 4,4 km, 4 495 hab.
- Lewarde 1 481 €/m² 4,8 km, 2 353 hab.
- Courchelettes 1 955 €/m² 5,2 km, 2 855 hab.
- Roost-Warendin 1 836 €/m² 5,3 km, 5 956 hab.
- Masny 1 255 €/m² 5,8 km, 3 999 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 4,8 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 5,2 km
- forêts bois de Flines à 8,4 km, bois du Quesnoy à 12 km
- lac mer de Flines à 7,1 km
- sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 4,7 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sin-le-Noble ?
- jan 8,3 %
- fév 6,8 %
- mars 8,3 %
- avr 8,0 %
- mai 8,1 %
- juin 9,0 %
- juil 11,6 %
- août 7,1 %
- sept 8,4 %
- oct 7,4 %
- nov 6,8 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sin-le-Noble ?
Les maisons vendues à Sin-le-Noble ont un terrain médian de 269 m², mesuré sur 741 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 528 €/m² | 29 | 1 362 €/m² | 168 |
| 2022 | 496 €/m² | 28 | 1 358 €/m² | 181 |
| 2023 | 538 €/m² | 34 | 1 487 €/m² | 116 |
| 2024 | 545 €/m² | 21 | 1 405 €/m² | 126 |
| 2025 | 481 €/m² | 22 | 1 414 €/m² | 151 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.