Prix de l'immobilier à Douai
1 665€/m² pour un appartement, prix médian des 210 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Douai
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 61 communes dans l'aire d'attraction de Douai
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douai est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Douai
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 124 rue du Gouvernement | 90 m² | 5 | 216 000 € | juillet 2025 | 2 415 €/m² |
| 131 rue Berthe Garnier | 90 m² | 5 | 85 000 € | mai 2025 | 927 €/m² |
| 532 boulevard Jeanne d'Arc | 89 m² | 5 | 126 900 € | septembre 2025 | 1 433 €/m² |
| 273 rue Rémy Duhem | 89 m² | 5 | 172 000 € | mars 2025 | 1 929 €/m² |
| 15 rue Charles Louis Corbe | 92 m² | 5 | 161 970 € | septembre 2025 | 1 765 €/m² |
| 84 rue du Lieutenant Jean Paul Tréhaut | 92 m² | 5 | 158 800 € | septembre 2025 | 1 683 €/m² |
| 113 avenue des Acacias | 92 m² | 5 | 138 000 € | juillet 2025 | 1 488 €/m² |
| 206 rue de Férin | 92 m² | 5 | 148 500 € | juin 2025 | 1 604 €/m² |
| 41 rue Jean de Bologne | 88 m² | 5 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 097 €/m² |
| 251 rue Constant Dutilleux | 88 m² | 5 | 207 250 € | décembre 2025 | 2 355 €/m² |
| 306 rue Rémy Duhem | 88 m² | 5 | 134 212 € | septembre 2025 | 1 519 €/m² |
| 503 rue de Lambres | 90 m² | 5 | 140 510 € | juillet 2023 | 1 520 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 479 €/m² à 1 665 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 318 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douai, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 719 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 540 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Douai, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Douai
- Combien coûte le mètre carré à Douai ?
- Le prix médian à Douai est de 1 665 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 210 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 318 €/m² et 2 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Douai ?
- Chemin de Halage, à 1 622 €/m². Le moins cher est Cour Vanesse, à 1 230 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Douai ?
- En décembre, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Douai ?
- Les maisons vendues à Douai ont un terrain médian de 250 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Douai
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Chemin de Halage à 1 622 €/m², Cour Vanesse à 1 230 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin de Halage 1 622 €/m² 154 ventes, 77 % de maisons
- Cour Vanesse 1 230 €/m² 97 ventes, 100 % de maisons
- Faubourg de Paris 1 615 €/m² 54 ventes, 100 % de maisons
- le Marais 1 307 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Douai porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Fort de Scarpe (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BT 2 198 €/m² 30 ventes
- section AM 2 095 €/m² 35 ventes
- section AZ 2 063 €/m² 36 ventes
- section BK 1 862 €/m² 51 ventes
- section CL 1 843 €/m² 39 ventes
- section BE 1 810 €/m² 16 ventes
- section AY 1 788 €/m² 44 ventes
- section BL 1 779 €/m² 17 ventes
- section BS 1 756 €/m² 25 ventes
- section BY 1 702 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 21 y sont recensées à Douai, 5 ont pu être situées, et 322 ventes sur 2 314 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 314 retenues à Douai depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 Cour Pecqueur | maison | 45 m² | 2 | 67 m² | 50 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 322 boulevard Albert 1er | appartement | 56 m² | 2 | 95 000 € | 1 696 | décembre 2025 | |
| 184 rue Louis Blériot | appartement | 77 m² | 4 | 118 000 € | 1 532 | décembre 2025 | |
| 141 rue du Pont du Rivage | appartement | 22 m² | 34 000 € | 1 545 | décembre 2025 | ||
| 192 rue Jacques Brel | maison | 120 m² | 4 | 720 m² | 226 850 € | 1 890 | décembre 2025 |
| 210 avenue des Alizés | maison | 82 m² | 5 | 193 m² | 93 500 € | 1 140 | décembre 2025 |
| 460 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 92 m² | 4 | 79 900 € | 868 | décembre 2025 | |
| 190 rue Louis Blériot | appartement | 48 m² | 3 | 78 000 € | 1 625 | décembre 2025 | |
| 338 rue de Cuincy | maison | 100 m² | 5 | 672 m² | 287 500 € | 2 875 | décembre 2025 |
| 18 rue de la Herse | maison | 50 m² | 3 | 30 m² | 58 500 € | 1 170 | décembre 2025 |
| 45 rue de Mormant | maison | 57 m² | 3 | 463 m² | 79 000 € | 1 386 | décembre 2025 |
| 85 rue d'Arras | appartement | 73 m² | 3 | 137 200 € | 1 879 | décembre 2025 | |
| 95 rue des Malvaux | appartement | 73 m² | 3 | 109 500 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 251 boulevard Pasteur | appartement | 93 m² | 4 | 105 000 € | 1 129 | décembre 2025 | |
| 32 rue François Cuvelle | appartement | 66 m² | 3 | 127 000 € | 1 924 | décembre 2025 | |
| 64 rue de la Ferme | maison | 54 m² | 3 | 168 m² | 159 000 € | 2 944 | décembre 2025 |
| 44 rue Lambrecht | appartement | 94 m² | 3 | 125 000 € | 1 330 | décembre 2025 | |
| 531 boulevard Jeanne d'Arc | maison | 132 m² | 4 | 519 m² | 133 000 € | 1 008 | décembre 2025 |
| 83 place du Docteur Maugin | maison | 111 m² | 5 | 139 m² | 211 400 € | 1 905 | décembre 2025 |
| 329 rue de Verdun | maison | 76 m² | 5 | 408 m² | 157 500 € | 2 072 | décembre 2025 |
| 3841 route de Tournai | maison | 93 m² | 4 | 504 m² | 118 000 € | 1 269 | décembre 2025 |
| 25 Cour Moche | maison | 69 m² | 4 | 54 m² | 77 000 € | 1 116 | décembre 2025 |
| 293 quai Devigne | appartement | 45 m² | 2 | 70 100 € | 1 558 | décembre 2025 | |
| 85 rue d'Arras | appartement | 29 m² | 1 | 49 500 € | 1 707 | décembre 2025 | |
| 251 boulevard Pasteur | appartement | 93 m² | 4 | 154 900 € | 1 666 | décembre 2025 | |
| 1456 rue du Faubourg de Béthune | maison | 119 m² | 4 | 511 m² | 165 000 € | 1 387 | décembre 2025 |
| 15 rue Victor Hugo | appartement | 50 m² | 2 | 55 000 € | 1 100 | décembre 2025 | |
| 390 avenue d'Alsace Lorraine | maison | 83 m² | 5 | 266 m² | 178 800 € | 2 154 | décembre 2025 |
| 295 quai Devigne | appartement | 92 m² | 4 | 80 000 € | 870 | décembre 2025 | |
| 89 rue des Vierges | maison | 198 m² | 6 | 335 m² | 407 000 € | 2 056 | décembre 2025 |
| 7 rue Constant Dutilleux | maison | 130 m² | 5 | 99 m² | 100 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 295 quai Devigne | appartement | 67 m² | 3 | 84 300 € | 1 258 | décembre 2025 | |
| 293 quai Devigne | appartement | 88 m² | 4 | 119 500 € | 1 358 | décembre 2025 | |
| 272 boulevard Albert 1er | appartement | 88 m² | 4 | 124 900 € | 1 419 | décembre 2025 | |
| 13 rue de la Mairie | appartement | 80 m² | 3 | 47 m² | 93 000 € | 1 163 | décembre 2025 |
| 77 quai d'Alsace | appartement | 73 m² | 3 | 177 700 € | 2 434 | décembre 2025 | |
| 688 rue de Lambres | maison | 121 m² | 6 | 1 122 m² | 142 857 € | 1 181 | décembre 2025 |
| 90 rue Morel | appartement | 58 m² | 3 | 116 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 80 rue Camille Corot | maison | 97 m² | 5 | 609 m² | 80 750 € | 832 | décembre 2025 |
| 616 boulevard Jeanne d'Arc | maison | 86 m² | 4 | 607 m² | 90 000 € | 1 047 | décembre 2025 |
| 295 quai Devigne | appartement | 114 m² | 4 | 220 000 € | 1 930 | décembre 2025 | |
| 41 rue Jean de Bologne | maison | 88 m² | 5 | 83 m² | 95 000 € | 1 080 | décembre 2025 |
| 245 rue Morel | appartement | 63 m² | 4 | 104 900 € | 1 665 | décembre 2025 | |
| 251 rue Constant Dutilleux | maison | 88 m² | 5 | 248 m² | 207 250 € | 2 355 | décembre 2025 |
| 351 boulevard Pasteur | appartement | 46 m² | 2 | 61 200 € | 1 330 | décembre 2025 | |
| 330 rue Lefebvre d'Orval | appartement | 44 m² | 2 | 85 000 € | 1 932 | décembre 2025 | |
| 20 rue Clotilde Locoge | maison | 137 m² | 5 | 318 m² | 154 000 € | 1 124 | décembre 2025 |
| 253 rue Delcambre | maison | 142 m² | 4 | 256 m² | 230 000 € | 1 620 | décembre 2025 |
| 82 avenue des Capucines | maison | 58 m² | 3 | 185 m² | 60 000 € | 1 034 | novembre 2025 |
| 560 avenue Dénis Cordonnier | maison | 70 m² | 5 | 924 m² | 125 000 € | 1 786 | novembre 2025 |
| 318 rue du Polygone | appartement | 41 m² | 2 | 71 700 € | 1 749 | novembre 2025 | |
| 21 rue de la Cloche | appartement | 28 m² | 2 | 38 892 € | 1 389 | novembre 2025 | |
| 134 rue de Valenciennes | maison | 39 m² | 3 | 57 m² | 165 400 € | 4 241 | novembre 2025 |
| 316 rue Serval | appartement | 51 m² | 2 | 96 500 € | 1 892 | novembre 2025 | |
| 126 rue de Roubaix | appartement | 73 m² | 4 | 49 500 € | 678 | novembre 2025 | |
| 5 square Charles Goniaux | maison | 73 m² | 4 | 1 145 m² | 137 500 € | 1 884 | novembre 2025 |
| 98 rue de Roubaix | appartement | 46 m² | 2 | 52 500 € | 1 141 | novembre 2025 | |
| 270 rue Serval | appartement | 32 m² | 2 | 60 000 € | 1 875 | novembre 2025 | |
| 152 rue Marguerite de Flandre | appartement | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 | novembre 2025 | |
| 944 boulevard de la République | appartement | 18 m² | 1 | 24 500 € | 1 361 | novembre 2025 | |
| 56 rue des Récollets Anglais | appartement | 50 m² | 4 | 90 000 € | 1 800 | novembre 2025 | |
| 33 rue de Férin | maison | 75 m² | 4 | 118 m² | 197 500 € | 2 633 | novembre 2025 |
| 30 rue de la Cloris | appartement | 31 m² | 1 | 52 000 € | 1 677 | novembre 2025 | |
| 330 rue Lefebvre d'Orval | appartement | 36 m² | 1 | 65 700 € | 1 825 | novembre 2025 | |
| 34 rue de Lauwin Planque | appartement | 57 m² | 3 | 66 900 € | 1 174 | novembre 2025 | |
| 34 rue de Lauwin Planque | appartement | 69 m² | 3 | 69 000 € | 1 000 | novembre 2025 | |
| 119 boulevard Paul Phalempin | appartement | 69 m² | 3 | 105 450 € | 1 528 | novembre 2025 | |
| 944 boulevard de la République | appartement | 24 m² | 1 | 25 800 € | 1 075 | novembre 2025 | |
| 177 rue Berthe Garnier | maison | 90 m² | 6 | 457 m² | 142 000 € | 1 578 | novembre 2025 |
| 206 quai de Boisset | maison | 86 m² | 5 | 87 m² | 100 000 € | 1 163 | novembre 2025 |
| 306 rue Casimir Giroud | appartement | 26 m² | 1 | 55 000 € | 2 115 | novembre 2025 | |
| 99 rue Saint Jean | appartement | 166 m² | 5 | 245 000 € | 1 476 | novembre 2025 | |
| 122 rue Neuve Notre-Dame | appartement | 102 m² | 4 | 258 510 € | 2 534 | novembre 2025 | |
| 156 rue Marceline | appartement | 58 m² | 3 | 94 900 € | 1 636 | novembre 2025 | |
| 403 rue de Lambres | maison | 85 m² | 4 | 433 m² | 75 000 € | 882 | novembre 2025 |
| 66 rue Toussaint Louverture | maison | 76 m² | 3 | 283 m² | 87 000 € | 1 145 | novembre 2025 |
| 74 rue d'Hénin-Lietard | appartement | 37 m² | 2 | 107 400 € | 2 903 | novembre 2025 | |
| 299 rue d'Ocre | maison | 123 m² | 4 | 134 m² | 123 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 16 impasse les Cygnes | maison | 139 m² | 6 | 613 m² | 282 550 € | 2 033 | novembre 2025 |
| 100 rue des Jardins | maison | 83 m² | 4 | 210 m² | 79 800 € | 961 | novembre 2025 |
Douai compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Douai
Douai est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 31 km.
Le pôle qu'elle forme
Douai est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 61 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
- Guesnain 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Douai touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Waziers 1 202 €/m² 1,0 km
- Sin-le-Noble 481 €/m² 1,9 km
- Roost-Warendin 1 836 €/m² 3,8 km
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m² 4,2 km
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² 4,5 km
- Anhiers 1 278 €/m² 4,8 km
- Cuincy 1 800 €/m² 4,9 km
- Lallaing 1 557 €/m² 5,2 km
- Lauwin-Planque 1 831 €/m² 5,2 km
- Râches 1 535 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douai : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 3,6 km, réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 10 km
- forêts bois de Flines à 8,0 km, bois de l'Offlarde à 10 km
- lac mer de Flines à 7,0 km
- rivière Escrebieux à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 3,0 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Douai ?
- jan 7,4 %
- fév 6,1 %
- mars 7,5 %
- avr 8,3 %
- mai 7,7 %
- juin 10,7 %
- juil 8,9 %
- août 7,2 %
- sept 9,9 %
- oct 8,5 %
- nov 6,5 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Douai ?
Les maisons vendues à Douai ont un terrain médian de 250 m², mesuré sur 1 240 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 479 €/m² | 214 | 1 602 €/m² | 307 |
| 2022 | 1 560 €/m² | 240 | 1 629 €/m² | 272 |
| 2023 | 1 644 €/m² | 208 | 1 550 €/m² | 233 |
| 2024 | 1 498 €/m² | 190 | 1 572 €/m² | 204 |
| 2025 | 1 665 €/m² | 210 | 1 526 €/m² | 236 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.