Les découpages autour de Montigny-en-Ostrevent
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 61 communes dans l'aire d'attraction de Douai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-en-Ostrevent est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montigny-en-Ostrevent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 rue Larroque | 90 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2024 | 2 733 €/m² |
| 76 rue des Peupliers | 92 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2024 | 1 994 €/m² |
| 140 rue Brassac | 88 m² | 4 | 89 934 € | novembre 2024 | 1 118 €/m² |
| 752 rue Maurice Ravel | 89 m² | 4 | 204 300 € | septembre 2023 | 2 307 €/m² |
| 31 rue des Peupliers | 85 m² | 4 | 136 000 € | septembre 2025 | 1 588 €/m² |
| 738 rue du Maréchal Leclerc | 85 m² | 4 | 157 500 € | août 2025 | 1 854 €/m² |
| 52 rue Larroque | 85 m² | 4 | 184 600 € | mars 2025 | 2 182 €/m² |
| 102 rue des Primevères | 90 m² | 4 | 181 700 € | juillet 2022 | 1 641 €/m² |
| 161 avenue Roland Huet | 90 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 998 €/m² |
| 41 rue du 8 Mai 1945 | 92 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2023 | 2 069 €/m² |
| 130 rue Brassac | 86 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2024 | 2 606 €/m² |
| 69 rue de la Fabrique | 85 m² | 4 | 151 050 € | octobre 2024 | 1 942 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 782 €/m² à 1 651 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 428 €/m² et 2 035 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-en-Ostrevent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 485 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 081 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny-en-Ostrevent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montigny-en-Ostrevent
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-en-Ostrevent ?
- Le prix médian à Montigny-en-Ostrevent est de 1 651 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 428 €/m² et 2 035 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montigny-en-Ostrevent ?
- Immeuble le Fresnoy, à 1 930 €/m². Le moins cher est le Parc, à 1 518 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montigny-en-Ostrevent ?
- Les maisons vendues à Montigny-en-Ostrevent ont un terrain médian de 419 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montigny-en-Ostrevent
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Immeuble le Fresnoy à 1 930 €/m², le Parc à 1 518 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Calvaire 1 796 €/m² 49 ventes, 100 % de maisons
- le Parc 1 518 €/m² 41 ventes, 95 % de maisons
- Immeuble le Fresnoy 1 930 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Montigny-en-Ostrevent portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bois de Montigny (5), les Agneaux (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 1 939 €/m² 20 ventes
- section AD 1 894 €/m² 15 ventes
- section AH 1 887 €/m² 33 ventes
- section AI 1 777 €/m² 11 ventes
- section AL 1 597 €/m² 25 ventes
- section AE 1 587 €/m² 24 ventes
- section AM 1 288 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Montigny-en-Ostrevent, 5 ont pu être situées, et 125 ventes sur 152 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Montigny-en-Ostrevent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 281 avenue Raymond Honore | maison | 131 m² | 6 | 930 m² | 194 300 € | 1 483 | décembre 2025 |
| 108 rue Auguste Renoir | maison | 98 m² | 4 | 426 m² | 215 000 € | 2 194 | novembre 2025 |
| 5 rue de Carmaux | maison | 90 m² | 5 | 487 m² | 62 500 € | 694 | novembre 2025 |
| 381 rue Jean de la Fontaine | maison | 124 m² | 4 | 579 m² | 282 000 € | 2 274 | novembre 2025 |
| 42 rue Delcambre | maison | 59 m² | 3 | 298 m² | 99 700 € | 1 690 | novembre 2025 |
| 466 avenue Roland Huet | maison | 72 m² | 3 | 412 m² | 118 900 € | 1 651 | octobre 2025 |
| 86 rue Jean de la Fontaine | maison | 82 m² | 4 | 268 m² | 77 500 € | 945 | octobre 2025 |
| 511 rue Hector Berlioz | maison | 87 m² | 5 | 436 m² | 78 000 € | 897 | octobre 2025 |
| 578 rue du Maréchal Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 317 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2025 |
| 120 rue Sainte Barbe | maison | 121 m² | 5 | 344 m² | 172 757 € | 1 428 | septembre 2025 |
| 67 rue Delcambre | maison | 53 m² | 3 | 209 m² | 72 000 € | 1 358 | septembre 2025 |
| 31 rue des Peupliers | maison | 85 m² | 4 | 529 m² | 136 000 € | 1 600 | septembre 2025 |
| 26 rue Larroque | maison | 119 m² | 6 | 315 m² | 184 750 € | 1 553 | septembre 2025 |
| 230 rue des Écoles | maison | 98 m² | 3 | 770 m² | 120 000 € | 1 224 | septembre 2025 |
| 738 rue du Maréchal Leclerc | maison | 85 m² | 4 | 413 m² | 157 500 € | 1 853 | août 2025 |
| 557 rue du Maréchal Leclerc | maison | 118 m² | 5 | 480 m² | 180 000 € | 1 525 | juillet 2025 |
| 117 rue Claude Monet | maison | 99 m² | 5 | 548 m² | 182 400 € | 1 842 | juillet 2025 |
| 443 avenue du Parc | maison | 121 m² | 5 | 847 m² | 273 350 € | 2 259 | juillet 2025 |
| 95 rue Henri Matisse | maison | 76 m² | 4 | 252 m² | 135 000 € | 1 776 | juin 2025 |
| 66 rue du Presbytère | maison | 108 m² | 6 | 386 m² | 198 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 933 rue du Maréchal Leclerc | maison | 130 m² | 5 | 636 m² | 135 000 € | 1 038 | mai 2025 |
| 228 rue Claude Monet | maison | 108 m² | 4 | 777 m² | 275 000 € | 2 546 | mai 2025 |
| 79 rue du Manège | maison | 100 m² | 6 | 363 m² | 161 000 € | 1 610 | mai 2025 |
| 76 rue du Capitaine Wazny | maison | 82 m² | 3 | 432 m² | 200 000 € | 2 439 | mai 2025 |
| 15 allée B Cite des Pâtures | maison | 46 m² | 3 | 744 m² | 100 000 € | 2 174 | mai 2025 |
| 38 rue Larroque | maison | 117 m² | 4 | 320 m² | 210 000 € | 1 795 | avril 2025 |
| 54 rue de la Taille | maison | 97 m² | 5 | 353 m² | 183 750 € | 1 894 | avril 2025 |
| 52 rue Larroque | maison | 85 m² | 4 | 325 m² | 184 600 € | 2 172 | mars 2025 |
| 101 rue du Capitaine Wazny | maison | 106 m² | 4 | 166 m² | 161 050 € | 1 519 | mars 2025 |
| 194 rue du Calvaire | maison | 110 m² | 5 | 580 m² | 140 000 € | 1 273 | février 2025 |
| 468 rue Maurice Ravel | maison | 110 m² | 5 | 455 m² | 223 800 € | 2 035 | février 2025 |
| 438 rue du Stade | maison | 98 m² | 5 | 458 m² | 143 000 € | 1 459 | janvier 2025 |
| 128 rue Auguste Renoir | maison | 99 m² | 4 | 881 m² | 215 000 € | 2 172 | janvier 2025 |
| 118 rue Larroque | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 225 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 130 rue Brassac | maison | 86 m² | 4 | 409 m² | 205 000 € | 2 384 | novembre 2024 |
| 140 rue Brassac | maison | 88 m² | 4 | 406 m² | 89 934 € | 1 022 | novembre 2024 |
| 767 rue du Maréchal Leclerc | maison | 103 m² | 6 | 360 m² | 145 000 € | 1 408 | novembre 2024 |
| 69 rue de la Fabrique | maison | 85 m² | 4 | 416 m² | 151 050 € | 1 777 | octobre 2024 |
| 86 rue Delcambre | maison | 65 m² | 3 | 132 m² | 53 000 € | 815 | octobre 2024 |
| 241 avenue du Parc | maison | 89 m² | 5 | 464 m² | 134 500 € | 1 511 | octobre 2024 |
| 39 rue du Maréchal Leclerc | maison | 139 m² | 7 | 350 m² | 183 700 € | 1 322 | août 2024 |
| 419 avenue Roland Huet | maison | 51 m² | 3 | 386 m² | 80 000 € | 1 569 | juillet 2024 |
| 76 rue des Peupliers | maison | 92 m² | 4 | 320 m² | 167 000 € | 1 815 | juillet 2024 |
| 1 rue de Lavaur | maison | 34 m² | 2 | 323 m² | 67 500 € | 1 985 | juillet 2024 |
| 64 rue Delcambre | maison | 70 m² | 3 | 174 m² | 102 210 € | 1 460 | juin 2024 |
| 249 rue du Calvaire | maison | 56 m² | 2 | 351 m² | 152 900 € | 2 730 | juin 2024 |
| 669 avenue Roland Huet | maison | 100 m² | 5 | 185 m² | 130 000 € | 1 300 | juin 2024 |
| 57 rue du Château | maison | 148 m² | 7 | 672 m² | 160 000 € | 1 081 | juin 2024 |
| 164 avenue Roland Huet | maison | 93 m² | 6 | 348 m² | 147 000 € | 1 581 | juin 2024 |
| 442 avenue Roland Huet | maison | 72 m² | 3 | 413 m² | 80 000 € | 1 111 | mai 2024 |
| 731 rue du Maréchal Leclerc | maison | 77 m² | 5 | 358 m² | 107 500 € | 1 396 | mai 2024 |
| 39 rue Gabriel Faure | maison | 89 m² | 5 | 335 m² | 109 394 € | 1 229 | mai 2024 |
| 229 rue du Calvaire | maison | 148 m² | 5 | 780 m² | 265 806 € | 1 796 | avril 2024 |
| 16 rue du Petit Crédit | maison | 240 m² | 4 | 323 m² | 266 820 € | 1 112 | mars 2024 |
| 72 rue du Capitaine Wazny | maison | 146 m² | 3 | 1 454 m² | 136 000 € | 932 | mars 2024 |
| 44 rue des Violettes | maison | 106 m² | 5 | 650 m² | 200 000 € | 1 887 | mars 2024 |
| 112 rue des Liniers | maison | 67 m² | 3 | 487 m² | 90 000 € | 1 343 | février 2024 |
| 748 rue du Maréchal Leclerc | maison | 82 m² | 5 | 430 m² | 175 100 € | 2 135 | janvier 2024 |
| 49 avenue du Parc | maison | 112 m² | 5 | 612 m² | 172 500 € | 1 540 | janvier 2024 |
| 1118 rue Maurice Ravel | maison | 113 m² | 5 | 874 m² | 230 000 € | 2 035 | janvier 2024 |
| 76 rue Delcambre | maison | 62 m² | 4 | 450 m² | 55 000 € | 887 | décembre 2023 |
| 217 rue de la Mairie | maison | 138 m² | 6 | 471 m² | 220 450 € | 1 597 | décembre 2023 |
| 15 allée B Cite des Pâtures | maison | 46 m² | 3 | 744 m² | 34 580 € | 752 | décembre 2023 |
| 160 rue des Primevères | maison | 81 m² | 4 | 541 m² | 50 000 € | 617 | novembre 2023 |
| 387 rue Hector Berlioz | maison | 93 m² | 5 | 373 m² | 204 009 € | 2 194 | novembre 2023 |
| 267 rue Delcambre | maison | 80 m² | 4 | 67 m² | 103 000 € | 1 288 | octobre 2023 |
| 658 rue Maurice Ravel | maison | 116 m² | 4 | 403 m² | 200 000 € | 1 724 | octobre 2023 |
| 90 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 4 | 344 m² | 184 000 € | 1 673 | septembre 2023 |
| 752 rue Maurice Ravel | maison | 89 m² | 4 | 524 m² | 204 300 € | 2 296 | septembre 2023 |
| 76 rue Delcambre | maison | 62 m² | 4 | 450 m² | 25 000 € | 403 | septembre 2023 |
| 728 rue du Maréchal Leclerc | maison | 85 m² | 5 | 419 m² | 148 000 € | 1 741 | septembre 2023 |
| 6 impasse Claude Monet | maison | 121 m² | 5 | 750 m² | 295 000 € | 2 438 | août 2023 |
| 427 rue des Liniers | maison | 51 m² | 3 | 649 m² | 75 000 € | 1 471 | août 2023 |
| 486 rue de la Chapelle | maison | 73 m² | 5 | 276 m² | 175 000 € | 2 397 | août 2023 |
| 41 rue du 8 Mai 1945 | maison | 92 m² | 4 | 583 m² | 190 000 € | 2 065 | juillet 2023 |
| 29 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 4 | 556 m² | 70 000 € | 538 | juin 2023 |
| 180 rue du Calvaire | maison | 169 m² | 5 | 717 m² | 287 000 € | 1 698 | juin 2023 |
| 110 rue Delcambre | maison | 99 m² | 4 | 1 074 m² | 228 000 € | 2 303 | juin 2023 |
| 220 rue de la Gare | maison | 100 m² | 6 | 994 m² | 230 000 € | 2 300 | mai 2023 |
| 246 rue de la Gare | appartement | 45 m² | 2 | 7 192 m² | 320 000 € | 7 111 | mai 2023 |
Autour de Montigny-en-Ostrevent
Montigny-en-Ostrevent est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-en-Ostrevent appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Montigny-en-Ostrevent touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-en-Ostrevent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lewarde 1 481 €/m² 3,7 km, 2 353 hab.
- Sin-le-Noble 481 €/m² 4,4 km, 16 076 hab.
- Auberchicourt 1 369 €/m² 5,2 km, 4 626 hab.
- Waziers 1 202 €/m² 5,3 km, 7 266 hab.
- Flines-lez-Raches 1 779 €/m² 5,3 km, 5 745 hab.
- Douai 1 665 €/m² 6,0 km, 40 250 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 5,0 km, réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 7,6 km
- forêts bois de Flines à 7,7 km, de Marchiennes à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 10 km
- lac mer de Flines à 6,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 8,0 km
- sites Natura 2000 Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 7,4 km, Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montigny-en-Ostrevent ?
- jan 5,9 %
- fév 4,6 %
- mars 7,9 %
- avr 5,3 %
- mai 10,5 %
- juin 13,2 %
- juil 12,5 %
- août 6,6 %
- sept 9,2 %
- oct 9,9 %
- nov 9,2 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montigny-en-Ostrevent ?
Les maisons vendues à Montigny-en-Ostrevent ont un terrain médian de 419 m², mesuré sur 149 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 782 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 033 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 635 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 511 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 651 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.