Les découpages autour d'Aubencheul-au-Bac
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubencheul-au-Bac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aubencheul-au-Bac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Louis Bleriot | 99 m² | 4 | 241 398 € | novembre 2024 | 2 420 €/m² |
| 1 rue de la Halte | 96 m² | 4 | 120 750 € | décembre 2022 | 1 620 €/m² |
| 1 rue de la Halte | 96 m² | 4 | 95 650 € | septembre 2021 | 2 157 €/m² |
| 10 chemin des Postes | 97 m² | 4 | 219 000 € | juillet 2021 | 4 743 €/m² |
| 95 rue de Fressies | 84 m² | 4 | 223 350 € | septembre 2024 | 2 659 €/m² |
| 3 bis rue de la Halte | 107 m² | 4 | 82 400 € | juin 2023 | 929 €/m² |
| 95 rue de Fressies | 84 m² | 4 | 60 100 € | avril 2022 | 908 €/m² |
| 6 rue René Mouchotte | 85 m² | 4 | 197 000 € | juillet 2021 | 4 962 €/m² |
| 95 rue de Fressies | 84 m² | 4 | 58 030 € | mai 2021 | 1 467 €/m² |
| 52 rue Roger Salengro | 106 m² | 5 | 163 000 € | septembre 2024 | 1 538 €/m² |
| 7 rue Louis Bleriot | 80 m² | 4 | 174 000 € | mai 2022 | 2 782 €/m² |
| 2 rue des Colombes | 111 m² | 4 | 725 000 € | mars 2021 | 13 872 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 742 €/m² et 2 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubencheul-au-Bac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 448 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 028 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubencheul-au-Bac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aubencheul-au-Bac
- Combien coûte le mètre carré à Aubencheul-au-Bac ?
- Le prix médian à Aubencheul-au-Bac est de 1 973 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 742 €/m² et 2 438 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aubencheul-au-Bac ?
- Les maisons vendues à Aubencheul-au-Bac ont un terrain médian de 569 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Aubencheul-au-Bac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Roger Salengro | maison | 75 m² | 3 | 613 m² | 96 000 € | 1 280 | novembre 2025 |
| 11 rue Roger Salengro | maison | 103 m² | 6 | 2 904 m² | 86 000 € | 835 | avril 2025 |
| 28 rue Nationale | maison | 179 m² | 5 | 1 396 m² | 184 000 € | 1 028 | février 2025 |
| 1 rue René Mouchotte | maison | 132 m² | 5 | 531 m² | 310 000 € | 2 348 | janvier 2025 |
| 1 rue Roger Salengro | maison | 66 m² | 3 | 136 m² | 115 000 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 1 rue du Soleil Levant | maison | 84 m² | 5 | 752 m² | 175 400 € | 2 088 | décembre 2024 |
| 11 rue Louis Bleriot | maison | 99 m² | 4 | 768 m² | 241 398 € | 2 438 | novembre 2024 |
| 95 rue de Fressies | maison | 84 m² | 4 | 569 m² | 223 350 € | 2 659 | septembre 2024 |
| 52 rue Roger Salengro | maison | 106 m² | 5 | 163 000 € | 1 538 | septembre 2024 | |
| 13 rue du Soleil Levant | maison | 118 m² | 6 | 769 m² | 108 000 € | 915 | août 2024 |
| 25 rue René Mouchotte | maison | 73 m² | 4 | 556 m² | 172 500 € | 2 363 | août 2024 |
| 1 rue Louis Bleriot | maison | 67 m² | 3 | 493 m² | 226 500 € | 3 381 | mai 2024 |
| 15 rue Nationale | maison | 180 m² | 8 | 3 603 m² | 334 500 € | 1 858 | février 2024 |
| 50 bis rue Roger Salengro | maison | 116 m² | 6 | 485 m² | 215 000 € | 1 853 | janvier 2024 |
| 19 rue René Mouchotte | maison | 108 m² | 6 | 530 m² | 175 000 € | 1 620 | novembre 2023 |
| 6 rue du Soleil Levant | maison | 84 m² | 5 | 814 m² | 180 000 € | 2 143 | octobre 2023 |
| 13 rue du Soleil Levant | maison | 118 m² | 6 | 769 m² | 100 000 € | 847 | septembre 2023 |
| 1 rue Roger Salengro | maison | 66 m² | 3 | 136 m² | 124 912 € | 1 893 | septembre 2023 |
| 3 bis rue de la Halte | maison | 107 m² | 4 | 657 m² | 82 400 € | 770 | juin 2023 |
| 325 rue de Fressies | maison | 78 m² | 3 | 511 m² | 160 000 € | 2 051 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Halte | maison | 96 m² | 4 | 372 m² | 120 750 € | 1 258 | décembre 2022 |
| 231 rue de Fressies | maison | 82 m² | 5 | 1 025 m² | 65 000 € | 793 | août 2022 |
| 23 rue René Mouchotte | maison | 147 m² | 6 | 512 m² | 275 620 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 9 rue René Mouchotte | maison | 116 m² | 5 | 704 m² | 234 000 € | 2 017 | juillet 2022 |
| 32 rue Roger Salengro | maison | 87 m² | 3 | 94 m² | 60 000 € | 690 | mai 2022 |
| 7 rue Louis Bleriot | maison | 80 m² | 4 | 419 m² | 174 000 € | 2 175 | mai 2022 |
| 95 rue de Fressies | maison | 84 m² | 4 | 569 m² | 60 100 € | 715 | avril 2022 |
| 54 ter rue Roger Salengro | maison | 111 m² | 5 | 1 433 m² | 211 100 € | 1 902 | mars 2022 |
| 315 rue de Fressies | maison | 135 m² | 5 | 721 m² | 205 000 € | 1 519 | mars 2022 |
| 1 rue Neuve | maison | 83 m² | 5 | 989 m² | 120 200 € | 1 448 | février 2022 |
| 1 rue Roger Salengro | maison | 66 m² | 3 | 136 m² | 105 000 € | 1 591 | février 2022 |
| 32 rue Roger Salengro | maison | 87 m² | 3 | 94 m² | 35 500 € | 408 | décembre 2021 |
| 14 rue Nationale | maison | 106 m² | 5 | 145 m² | 31 100 € | 293 | décembre 2021 |
| 5 rue Neuve | maison | 79 m² | 5 | 447 m² | 159 900 € | 2 024 | décembre 2021 |
| 25 rue Nationale | maison | 159 m² | 8 | 1 010 m² | 135 000 € | 849 | octobre 2021 |
| 13 rue Nationale | maison | 84 m² | 3 | 80 m² | 118 000 € | 1 405 | octobre 2021 |
| 261 rue de Fressies | maison | 180 m² | 4 | 1 283 m² | 155 000 € | 861 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Halte | maison | 96 m² | 4 | 372 m² | 95 650 € | 996 | septembre 2021 |
| 6 rue René Mouchotte | maison | 85 m² | 4 | 400 m² | 197 000 € | 2 318 | juillet 2021 |
| 10 chemin des Postes | maison | 97 m² | 4 | 824 m² | 219 000 € | 2 258 | juillet 2021 |
| 95 rue de Fressies | maison | 84 m² | 4 | 569 m² | 58 030 € | 691 | mai 2021 |
| 13 rue Roger Salengro | maison | 85 m² | 3 | 193 m² | 57 000 € | 671 | avril 2021 |
| 2 rue des Colombes | maison | 111 m² | 4 | 725 000 € | 6 532 | mars 2021 |
Autour de Aubencheul-au-Bac
Aubencheul-au-Bac est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Aubencheul-au-Bac appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Aubencheul-au-Bac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubigny-au-Bac 1 475 €/m² 1,6 km
- Fressies 1 012 €/m² 2,0 km
- Épinoy Pas-de-Calais 1 314 €/m² 2,2 km
- Oisy-le-Verger Pas-de-Calais 1 315 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubencheul-au-Bac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arleux 1 629 €/m² 5,5 km, 3 125 hab.
- Monchecourt 1 371 €/m² 7,0 km, 2 516 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 7,1 km, 2 127 hab.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 8,2 km, 4 012 hab.
- Lewarde 1 481 €/m² 9,4 km, 2 353 hab.
- Auberchicourt 1 369 €/m² 9,9 km, 4 626 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 10 km
- forêts bois du Quesnoy à 3,5 km, bois de Bourlon à 10 km
- rivières Erclin à 10 km, Agache à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aubencheul-au-Bac ?
Les maisons vendues à Aubencheul-au-Bac ont un terrain médian de 569 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 555 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 620 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 973 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.