Prix de l'immobilier à Waziers
1 202€/m² pour une maison, prix médian des 70 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Waziers
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Waziers est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Waziers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Calvaire | 86 m² | 4 | 113 000 € | décembre 2025 | 1 328 €/m² |
| 12 rue du Calvaire | 84 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 324 €/m² |
| 6 rue Eugenie Henneton | 85 m² | 4 | 167 800 € | avril 2024 | 1 961 €/m² |
| 2 bis rue Gustave Deloeil | 83 m² | 4 | 60 000 € | mars 2025 | 748 €/m² |
| 83 rue des Frères Martel | 82 m² | 4 | 45 000 € | mars 2025 | 571 €/m² |
| 85 rue des Frères Martel | 82 m² | 4 | 76 000 € | janvier 2025 | 949 €/m² |
| 16 rue du Calvaire | 85 m² | 4 | 111 000 € | novembre 2023 | 1 427 €/m² |
| 11 rue du Calvaire | 86 m² | 4 | 113 000 € | novembre 2023 | 1 436 €/m² |
| 67 rue Pablo Picasso | 84 m² | 4 | 94 950 € | mars 2023 | 1 238 €/m² |
| 95 rue des Frères Martel | 82 m² | 4 | 93 000 € | novembre 2024 | 1 147 €/m² |
| 89 rue des Frères Martel | 82 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 233 €/m² |
| 2 rue du Bivouac | 90 m² | 4 | 57 250 € | février 2025 | 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 465 €/m² à 1 202 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 988 €/m² et 1 428 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Waziers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 466 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 130 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Waziers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Waziers
- Combien coûte le mètre carré à Waziers ?
- Le prix médian à Waziers est de 1 202 €/m² pour une maison, en 2025, sur 70 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 988 €/m² et 1 428 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Waziers ?
- En juillet, qui concentre 13,7 % des ventes de l'année, contre 4,0 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Waziers ?
- Les maisons vendues à Waziers ont un terrain médian de 286 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 277 retenues à Waziers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue du Calvaire | maison | 102 m² | 6 | 220 m² | 90 000 € | 882 | décembre 2025 |
| 43 rue Célestin Dubois | maison | 108 m² | 7 | 777 m² | 118 000 € | 1 093 | décembre 2025 |
| 16 rue Antoine Coet | maison | 130 m² | 6 | 130 m² | 122 000 € | 938 | décembre 2025 |
| 93 impasse du Bivouac | maison | 76 m² | 4 | 580 m² | 100 000 € | 1 316 | décembre 2025 |
| 63 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 92 m² | 4 | 215 m² | 100 000 € | 1 087 | décembre 2025 |
| 8 rue du Calvaire | maison | 86 m² | 4 | 163 m² | 113 000 € | 1 314 | décembre 2025 |
| 66 bis rue Pasteur | maison | 84 m² | 3 | 2 942 m² | 90 000 € | 1 071 | décembre 2025 |
| 47 rue de Belfort | maison | 65 m² | 4 | 263 m² | 75 600 € | 1 163 | décembre 2025 |
| 1 rue du 14 Juillet | maison | 68 m² | 4 | 259 m² | 95 000 € | 1 397 | décembre 2025 |
| 45 rue Célestin Dubois | maison | 133 m² | 5 | 1 196 m² | 252 000 € | 1 895 | novembre 2025 |
| 158 impasse Jean Jaures | maison | 100 m² | 4 | 359 m² | 155 000 € | 1 550 | novembre 2025 |
| 735 rue Jules Ferry | maison | 77 m² | 5 | 487 m² | 138 050 € | 1 793 | novembre 2025 |
| 160 route de Tournai | maison | 50 m² | 3 | 179 m² | 50 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 33 rue Abel Depret | maison | 77 m² | 4 | 407 m² | 144 500 € | 1 877 | novembre 2025 |
| 19 rue Pasteur | maison | 92 m² | 3 | 573 m² | 139 000 € | 1 511 | novembre 2025 |
| 5 place Alcide Moche | maison | 163 m² | 7 | 712 m² | 179 500 € | 1 101 | novembre 2025 |
| 15 rue Gustave Deloeil | maison | 72 m² | 4 | 139 m² | 60 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 110 rue Lucien Moreau | maison | 45 m² | 3 | 65 m² | 63 000 € | 1 400 | octobre 2025 |
| 15 rue Jules Ferry | maison | 73 m² | 2 | 145 m² | 87 900 € | 1 204 | octobre 2025 |
| 15 rue du Calvaire | maison | 102 m² | 5 | 178 m² | 113 160 € | 1 109 | octobre 2025 |
| 191 avenue Maurice Guironnet | maison | 79 m² | 5 | 373 m² | 105 000 € | 1 329 | octobre 2025 |
| 78 rue des Frères Martel | maison | 72 m² | 5 | 468 m² | 75 500 € | 1 049 | octobre 2025 |
| 4 sentier du Rivage | maison | 70 m² | 3 | 54 m² | 27 800 € | 397 | octobre 2025 |
| 82 rue Louis Pinte | maison | 98 m² | 5 | 562 m² | 142 000 € | 1 449 | octobre 2025 |
| 64 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 34 m² | 2 | 721 m² | 25 000 € | 735 | octobre 2025 |
| 1 rue Madame | maison | 166 m² | 5 | 294 m² | 135 000 € | 813 | septembre 2025 |
| 57 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 165 m² | 6 | 250 m² | 154 720 € | 938 | septembre 2025 |
| 23 rue Victor Hugo | maison | 81 m² | 3 | 60 m² | 107 300 € | 1 325 | septembre 2025 |
| 25 rue Abel Depret | maison | 184 m² | 7 | 888 m² | 208 000 € | 1 130 | septembre 2025 |
| 23 rue du 8 Mai 1945 | maison | 110 m² | 5 | 355 m² | 106 400 € | 967 | septembre 2025 |
| 76 rue Benjamin Favre | maison | 115 m² | 4 | 725 m² | 171 300 € | 1 490 | septembre 2025 |
| 138 rue de la Plaine | maison | 74 m² | 4 | 278 m² | 105 000 € | 1 419 | août 2025 |
| 12 bis rue Maurice Façon | maison | 187 m² | 7 | 543 m² | 194 770 € | 1 042 | août 2025 |
| 306 rue Lucien Moreau | maison | 106 m² | 5 | 527 m² | 115 000 € | 1 085 | août 2025 |
| 10 rue Pasteur | maison | 145 m² | 8 | 434 m² | 207 000 € | 1 428 | août 2025 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 269 m² | 90 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 90 rue des Frères Martel | maison | 56 m² | 4 | 392 m² | 104 900 € | 1 873 | juillet 2025 |
| 16 rue des Frères Martel | maison | 127 m² | 6 | 663 m² | 157 000 € | 1 236 | juillet 2025 |
| 10 sentier du Rivage | maison | 112 m² | 5 | 55 m² | 53 000 € | 473 | juillet 2025 |
| 106 rue Marcel Bultez | maison | 86 m² | 5 | 232 m² | 117 000 € | 1 360 | juin 2025 |
| 24 rue Eugenie Henneton | maison | 93 m² | 5 | 230 m² | 120 148 € | 1 292 | juin 2025 |
| 215 rue Jules Ferry | maison | 75 m² | 3 | 131 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 108 rue des Frères Martel | maison | 66 m² | 5 | 202 m² | 96 400 € | 1 461 | juin 2025 |
| 55 rue Marcel Bultez | maison | 120 m² | 3 | 250 m² | 113 000 € | 942 | juin 2025 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 95 680 € | 1 196 | juin 2025 |
| 191 rue Faidherbe | maison | 107 m² | 5 | 208 m² | 170 200 € | 1 591 | juin 2025 |
| 63 rue Benjamin Favre | maison | 115 m² | 7 | 220 m² | 135 000 € | 1 174 | juin 2025 |
| 13 rue du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 5 | 261 m² | 85 000 € | 988 | mai 2025 |
| 109 rue Marcel Bultez | maison | 96 m² | 3 | 332 m² | 91 400 € | 952 | mai 2025 |
| 12 rue du Calvaire | maison | 84 m² | 4 | 157 m² | 110 000 € | 1 310 | mai 2025 |
| 13 rue du Calvaire | maison | 102 m² | 5 | 217 m² | 113 160 € | 1 109 | mai 2025 |
| 25 rue Gustave Deloeil | maison | 72 m² | 4 | 152 m² | 128 000 € | 1 778 | mai 2025 |
| 1 bis rue Pasteur | maison | 54 m² | 4 | 276 m² | 110 000 € | 2 037 | avril 2025 |
| 83 rue des Frères Martel | maison | 82 m² | 4 | 91 m² | 45 000 € | 549 | mars 2025 |
| 30 rue Francisco Ferrer | maison | 100 m² | 5 | 584 m² | 108 500 € | 1 085 | mars 2025 |
| 98 rue Pasteur | maison | 93 m² | 6 | 134 m² | 98 000 € | 1 054 | mars 2025 |
| 47 rue des Frères Martel | maison | 88 m² | 6 | 350 m² | 110 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 50 rue de la Hautoye | maison | 108 m² | 4 | 955 m² | 225 300 € | 2 086 | mars 2025 |
| 76 rue Pasteur | maison | 155 m² | 7 | 673 m² | 198 000 € | 1 277 | mars 2025 |
| 2 bis rue Gustave Deloeil | maison | 83 m² | 4 | 70 m² | 60 000 € | 723 | mars 2025 |
| 384 rue Jean Baptiste Betremieux | maison | 98 m² | 5 | 336 m² | 155 000 € | 1 582 | mars 2025 |
| 478 rue Jean Baptiste Betremieux | maison | 98 m² | 5 | 413 m² | 160 400 € | 1 637 | février 2025 |
| 5 rue du Calvaire | maison | 69 m² | 3 | 152 m² | 91 000 € | 1 319 | février 2025 |
| 2 rue du Bivouac | maison | 90 m² | 4 | 437 m² | 57 250 € | 636 | février 2025 |
| 35 rue Leon Muller | maison | 128 m² | 6 | 266 m² | 160 990 € | 1 258 | février 2025 |
| 95 rue Paul Langevin | maison | 98 m² | 5 | 310 m² | 139 500 € | 1 423 | février 2025 |
| 1 rue des Frères Martel | maison | 90 m² | 3 | 328 m² | 55 000 € | 611 | janvier 2025 |
| 85 rue des Frères Martel | maison | 82 m² | 4 | 98 m² | 76 000 € | 927 | janvier 2025 |
| 6 sentier du Rivage | maison | 73 m² | 3 | 203 m² | 50 000 € | 685 | janvier 2025 |
| 171 rue Pierre de Geyter | maison | 92 m² | 3 | 377 m² | 249 707 € | 2 714 | janvier 2025 |
| 95 rue des Frères Martel | maison | 82 m² | 4 | 101 m² | 93 000 € | 1 134 | novembre 2024 |
| 192 rue de la Plaine | maison | 86 m² | 5 | 239 m² | 125 000 € | 1 453 | octobre 2024 |
| 1607 rue Lucien Moreau | maison | 79 m² | 3 | 161 m² | 104 000 € | 1 316 | octobre 2024 |
| 89 rue des Frères Martel | maison | 82 m² | 4 | 92 m² | 100 000 € | 1 220 | octobre 2024 |
| 51 rue Gustave Deloeil | maison | 90 m² | 5 | 358 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2024 |
| 194 route de Tournai | maison | 132 m² | 4 | 432 m² | 210 000 € | 1 591 | septembre 2024 |
| 33 rue Jules Ferry | maison | 78 m² | 3 | 130 m² | 72 000 € | 923 | septembre 2024 |
| 8 rue Francisco Ferrer | maison | 100 m² | 4 | 723 m² | 110 000 € | 1 100 | août 2024 |
| 203 rue Joseph Fojt | maison | 105 m² | 4 | 612 m² | 264 000 € | 2 514 | août 2024 |
| 11 rue Benjamin Favre | maison | 91 m² | 4 | 194 m² | 105 000 € | 1 154 | août 2024 |
Autour de Waziers
Waziers est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Waziers appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
- Guesnain 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Waziers touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Douai 1 665 €/m² 1,0 km
- Sin-le-Noble 481 €/m² 2,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Waziers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roost-Warendin 1 836 €/m² 3,3 km, 5 956 hab.
- Dechy 1 342 €/m² 3,7 km, 5 338 hab.
- Lallaing 1 557 €/m² 4,3 km, 6 287 hab.
- Râches 1 535 €/m² 4,4 km, 2 672 hab.
- Guesnain 1 357 €/m² 4,7 km, 4 635 hab.
- Auby 1 392 €/m² 4,9 km, 7 083 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 3,2 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 3,2 km
- forêts bois de Flines à 7,0 km, bois de l'Offlarde à 10 km
- lac mer de Flines à 6,0 km
- rivière Escrebieux à 12 km
- sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 2,8 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Waziers ?
- jan 6,5 %
- fév 6,1 %
- mars 9,7 %
- avr 4,0 %
- mai 7,9 %
- juin 11,2 %
- juil 13,7 %
- août 7,2 %
- sept 9,4 %
- oct 7,9 %
- nov 7,2 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Waziers ?
Les maisons vendues à Waziers ont un terrain médian de 286 m², mesuré sur 273 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 465 €/m² | 70 |
| 2022 | 1 298 €/m² | 54 |
| 2023 | 1 111 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 211 €/m² | 38 |
| 2025 | 1 202 €/m² | 70 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.