Prix de l'immobilier à Guesnain
1 357€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guesnain
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guesnain est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guesnain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Gennevilliers | 86 m² | 4 | 72 000 € | octobre 2025 | 844 €/m² |
| 21 rue de Gennevilliers | 87 m² | 4 | 68 400 € | septembre 2024 | 722 €/m² |
| 51 rue Piétonnier Jacques Brel | 84 m² | 4 | 102 500 € | août 2023 | 1 071 €/m² |
| 17 rue de Gennevilliers | 82 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2024 | 564 €/m² |
| 168 rue Jules Mousseron | 90 m² | 4 | 121 500 € | août 2025 | 1 363 €/m² |
| 183 rue Julian Grimau | 82 m² | 4 | 159 999 € | février 2023 | 1 722 €/m² |
| 203 rue Youri Gagarine | 80 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2024 | 1 605 €/m² |
| 192 rue Jacques Brel | 93 m² | 4 | 112 000 € | mars 2025 | 1 208 €/m² |
| 23 rue de Gennevilliers | 88 m² | 4 | 116 000 € | juin 2022 | 1 243 €/m² |
| 135 rue Jules Mousseron | 90 m² | 4 | 202 000 € | octobre 2023 | 1 966 €/m² |
| 10 rue Saint Ouen | 77 m² | 4 | 110 900 € | janvier 2025 | 1 453 €/m² |
| 67 rue Maurice Thorez | 92 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2024 | 1 338 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 557 €/m² à 1 357 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 178 €/m² et 1 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guesnain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 496 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 986 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guesnain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guesnain
- Combien coûte le mètre carré à Guesnain ?
- Le prix médian à Guesnain est de 1 357 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 178 €/m² et 1 648 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guesnain ?
- Les maisons vendues à Guesnain ont un terrain médian de 378 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Guesnain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 188 boulevard Ambroise Croizat | maison | 110 m² | 5 | 660 m² | 150 100 € | 1 365 | décembre 2025 |
| 138 rue Julian Grimau | maison | 78 m² | 5 | 931 m² | 130 500 € | 1 673 | décembre 2025 |
| 114 rue Julian Grimau | maison | 78 m² | 5 | 605 m² | 141 000 € | 1 808 | décembre 2025 |
| 249 boulevard Pasteur | maison | 100 m² | 3 | 176 m² | 48 000 € | 480 | décembre 2025 |
| 25 rue Roger Perus | maison | 63 m² | 4 | 280 m² | 89 000 € | 1 413 | novembre 2025 |
| 77 rue des Acacias | maison | 125 m² | 6 | 461 m² | 157 500 € | 1 260 | octobre 2025 |
| 189 rue du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 5 | 249 m² | 147 750 € | 1 802 | octobre 2025 |
| 6 rue de Chatillon | maison | 54 m² | 3 | 359 m² | 67 000 € | 1 241 | octobre 2025 |
| 19 rue de Gennevilliers | maison | 86 m² | 4 | 314 m² | 72 000 € | 837 | octobre 2025 |
| 261 rue Youri Gagarine | maison | 80 m² | 5 | 600 m² | 197 510 € | 2 469 | septembre 2025 |
| 375 boulevard Pasteur | maison | 150 m² | 4 | 668 m² | 138 000 € | 920 | septembre 2025 |
| 168 rue Jules Mousseron | maison | 90 m² | 4 | 250 m² | 121 500 € | 1 350 | août 2025 |
| 60 rue Jacques Brel | maison | 91 m² | 5 | 515 m² | 150 000 € | 1 648 | juillet 2025 |
| 4 rue de Beaumont | maison | 81 m² | 3 | 222 m² | 48 500 € | 599 | juillet 2025 |
| 20 rue de Bonnieres | maison | 76 m² | 4 | 422 m² | 89 500 € | 1 178 | juin 2025 |
| 290 rue Jean Jaures | maison | 147 m² | 6 | 919 m² | 145 000 € | 986 | avril 2025 |
| 228 rue de l'Égalité | maison | 53 m² | 4 | 607 m² | 133 000 € | 2 509 | avril 2025 |
| 91 rue Julian Grimau | maison | 76 m² | 5 | 438 m² | 117 450 € | 1 545 | avril 2025 |
| 192 rue Jacques Brel | maison | 93 m² | 4 | 348 m² | 112 000 € | 1 204 | mars 2025 |
| 169 rue Julian Grimau | maison | 82 m² | 5 | 265 m² | 120 000 € | 1 463 | mars 2025 |
| 126 rue Julian Grimau | maison | 78 m² | 5 | 430 m² | 125 350 € | 1 607 | mars 2025 |
| 73 rue Jules Lekien | maison | 86 m² | 5 | 444 m² | 61 750 € | 718 | février 2025 |
| 10 rue Saint Ouen | maison | 77 m² | 4 | 275 m² | 110 900 € | 1 440 | janvier 2025 |
| 101 rue Julian Grimau | maison | 77 m² | 5 | 434 m² | 96 000 € | 1 247 | janvier 2025 |
| 628 boulevard Ambroise Croizat | maison | 137 m² | 6 | 1 082 m² | 199 800 € | 1 458 | décembre 2024 |
| 84 rue Marie Claude Vaillant Couturier | maison | 88 m² | 5 | 887 m² | 210 000 € | 2 386 | décembre 2024 |
| 471 rue Guy Moquet | maison | 127 m² | 5 | 594 m² | 230 000 € | 1 811 | novembre 2024 |
| 67 rue Maurice Thorez | maison | 92 m² | 4 | 300 m² | 135 000 € | 1 467 | octobre 2024 |
| 85 boulevard Ambroise Croizat | maison | 137 m² | 5 | 460 m² | 198 000 € | 1 445 | octobre 2024 |
| 68 rue Louise de Bettignies | maison | 100 m² | 4 | 831 m² | 249 550 € | 2 496 | octobre 2024 |
| 203 rue Youri Gagarine | maison | 80 m² | 4 | 750 m² | 145 000 € | 1 813 | septembre 2024 |
| 154 rue Marc Lanvin | maison | 89 m² | 5 | 536 m² | 143 000 € | 1 607 | septembre 2024 |
| 21 rue de Gennevilliers | maison | 87 m² | 4 | 288 m² | 68 400 € | 786 | septembre 2024 |
| 278 rue Oscar Desmaretz | maison | 66 m² | 3 | 222 m² | 98 704 € | 1 496 | août 2024 |
| 10 rue Arthur Ramette | maison | 55 m² | 2 | 247 m² | 89 900 € | 1 635 | juillet 2024 |
| 465 boulevard Ambroise Croizat | maison | 103 m² | 5 | 109 m² | 106 500 € | 1 034 | juin 2024 |
| 91 rue des Acacias | maison | 77 m² | 5 | 308 m² | 142 350 € | 1 849 | juin 2024 |
| 232 rue du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 5 | 238 m² | 125 000 € | 1 524 | mai 2024 |
| 170 rue Marc Lanvin | maison | 89 m² | 5 | 537 m² | 157 500 € | 1 770 | mai 2024 |
| 224 rue Gerard Philipe | maison | 93 m² | 4 | 250 m² | 112 995 € | 1 215 | mai 2024 |
| 31 rue Saint Ouen | maison | 57 m² | 3 | 472 m² | 72 675 € | 1 275 | mars 2024 |
| 38 rue de l'Égalité | maison | 150 m² | 4 | 791 m² | 239 000 € | 1 593 | mars 2024 |
| 175 rue Jean Jaures | maison | 147 m² | 6 | 288 m² | 92 000 € | 626 | mars 2024 |
| 17 rue de Gennevilliers | maison | 82 m² | 4 | 273 m² | 50 000 € | 610 | janvier 2024 |
| 77 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 2 | 267 m² | 129 900 € | 1 443 | janvier 2024 |
| 456 rue Francisco Ferrer | maison | 58 m² | 3 | 764 m² | 42 000 € | 724 | décembre 2023 |
| 128 rue Julian Grimau | maison | 78 m² | 5 | 432 m² | 90 000 € | 1 154 | décembre 2023 |
| 241 rue du 8 Mai 1945 | maison | 83 m² | 5 | 211 m² | 143 800 € | 1 733 | octobre 2023 |
| 302 rue Oscar Desmaretz | maison | 71 m² | 3 | 200 m² | 104 705 € | 1 475 | octobre 2023 |
| 135 rue Jules Mousseron | maison | 90 m² | 4 | 290 m² | 202 000 € | 2 244 | octobre 2023 |
| 268 rue Jules Mousseron | maison | 70 m² | 3 | 255 m² | 103 230 € | 1 475 | septembre 2023 |
| 270 rue Marie Claude Vaillant Couturier | maison | 144 m² | 6 | 956 m² | 310 000 € | 2 153 | août 2023 |
| 56 rue Jules Lekien | maison | 68 m² | 4 | 302 m² | 105 000 € | 1 544 | août 2023 |
| 238 boulevard Ambroise Croizat | maison | 62 m² | 3 | 448 m² | 151 000 € | 2 435 | août 2023 |
| 51 rue Piétonnier Jacques Brel | maison | 84 m² | 4 | 305 m² | 102 500 € | 1 220 | août 2023 |
| 4 rue Saint Ouen | maison | 80 m² | 4 | 341 m² | 84 000 € | 1 050 | juillet 2023 |
| 151 rue Youri Gagarine | maison | 76 m² | 4 | 465 m² | 148 000 € | 1 947 | juillet 2023 |
| 47 rue Alan Shepard | maison | 97 m² | 4 | 283 m² | 154 000 € | 1 588 | juillet 2023 |
| 13 boulevard Pasteur | maison | 146 m² | 5 | 455 m² | 165 240 € | 1 132 | juin 2023 |
| 88 rue Jules Lekien | maison | 67 m² | 4 | 287 m² | 163 500 € | 2 440 | juin 2023 |
| 223 rue Oscar Desmaretz | maison | 55 m² | 2 | 204 m² | 90 396 € | 1 644 | juin 2023 |
| 279 boulevard Pasteur | maison | 96 m² | 3 | 582 m² | 142 000 € | 1 479 | juin 2023 |
| 34 place Jean Lou Chrétien | maison | 93 m² | 4 | 385 m² | 95 000 € | 1 022 | mai 2023 |
| 481 rue Francisco Ferrer | maison | 124 m² | 4 | 1 683 m² | 200 000 € | 1 613 | mai 2023 |
| 100 rue de l'Égalité | maison | 100 m² | 5 | 198 m² | 139 400 € | 1 394 | mai 2023 |
| 57 rue Roger Perus | maison | 89 m² | 5 | 297 m² | 153 000 € | 1 719 | mai 2023 |
| 55 rue Albert Caré | maison | 68 m² | 3 | 124 m² | 127 500 € | 1 875 | mai 2023 |
| 293 rue du 8 Mai 1945 | maison | 83 m² | 5 | 256 m² | 86 000 € | 1 036 | avril 2023 |
| 106 rue de l'Égalité | maison | 74 m² | 3 | 223 m² | 80 000 € | 1 081 | avril 2023 |
| 18 rue de Bonnieres | maison | 82 m² | 3 | 465 m² | 120 000 € | 1 463 | avril 2023 |
| 143 rue des Acacias | maison | 77 m² | 5 | 338 m² | 140 000 € | 1 818 | mars 2023 |
| 171 rue Youri Gagarine | maison | 75 m² | 4 | 499 m² | 117 600 € | 1 568 | mars 2023 |
| 20 rue Alan Shepard | maison | 104 m² | 5 | 839 m² | 153 000 € | 1 471 | mars 2023 |
| 123 rue Paul Eluard | maison | 107 m² | 5 | 442 m² | 210 000 € | 1 963 | mars 2023 |
| 183 rue Julian Grimau | maison | 82 m² | 4 | 179 m² | 159 999 € | 1 951 | février 2023 |
| 152 rue Gerard Philipe | maison | 55 m² | 2 | 226 m² | 82 775 € | 1 505 | novembre 2022 |
| 10 boulevard Pasteur | maison | 121 m² | 5 | 699 m² | 143 700 € | 1 188 | novembre 2022 |
| 244 rue de l'Égalité | maison | 162 m² | 6 | 876 m² | 158 900 € | 981 | novembre 2022 |
| 253 rue Jules Mousseron | maison | 91 m² | 4 | 434 m² | 122 850 € | 1 350 | octobre 2022 |
| 299 rue Paul Eluard | maison | 113 m² | 5 | 634 m² | 237 100 € | 2 098 | octobre 2022 |
Autour de Guesnain
Guesnain est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Guesnain appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Guesnain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dechy 1 342 €/m² 1,4 km
- Loffre 1 667 €/m² 1,8 km
- Lewarde 1 481 €/m² 2,0 km
- Roucourt 1 716 €/m² 2,4 km
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guesnain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sin-le-Noble 481 €/m² 2,8 km, 16 076 hab.
- Masny 1 255 €/m² 3,3 km, 3 999 hab.
- Lallaing 1 557 €/m² 4,6 km, 6 287 hab.
- Douai 1 665 €/m² 4,7 km, 40 250 hab.
- Waziers 1 202 €/m² 4,7 km, 7 266 hab.
- Pecquencourt 1 489 €/m² 5,9 km, 6 092 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 7,6 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 7,9 km
- forêts bois de Flines à 9,9 km, bois du Quesnoy à 10 km
- lac mer de Flines à 8,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 7,5 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guesnain ?
- jan 6,6 %
- fév 3,3 %
- mars 14,0 %
- avr 5,8 %
- mai 7,4 %
- juin 9,9 %
- juil 9,9 %
- août 9,9 %
- sept 8,3 %
- oct 13,2 %
- nov 5,0 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Guesnain ?
Les maisons vendues à Guesnain ont un terrain médian de 378 m², mesuré sur 120 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 557 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 428 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 556 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 496 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 357 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.