Prix de l'immobilier à Gœulzin
1 693€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gœulzin
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gœulzin est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gœulzin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Marais | 106 m² | 4 | 239 350 € | mars 2025 | 2 297 €/m² |
| 665 rue d'Oisy | 104 m² | 4 | 193 230 € | janvier 2024 | 1 636 €/m² |
| 750 rue d'Oisy | 108 m² | 4 | 134 000 € | octobre 2022 | 1 017 €/m² |
| 667 rue du Marais | 109 m² | 4 | 119 900 € | mars 2021 | 1 032 €/m² |
| 15 rue du Marais | 106 m² | 4 | 180 900 € | mars 2022 | 1 459 €/m² |
| 204 rue Résidence de la Prairie | 112 m² | 4 | 314 520 € | juillet 2021 | 2 854 €/m² |
| 242 résidence le Val Fleuri | 113 m² | 4 | 279 800 € | juin 2021 | 2 513 €/m² |
| 807 rue d'Oisy | 103 m² | 4 | 138 400 € | mars 2022 | 1 156 €/m² |
| 17 ruelle Jonquet | 96 m² | 4 | 117 000 € | avril 2025 | 1 198 €/m² |
| 120 rue Charles Lefebvre | 110 m² | 3 | 181 000 € | novembre 2023 | 1 755 €/m² |
| 120 rue Charles Lefebvre | 110 m² | 3 | 144 900 € | février 2023 | 1 495 €/m² |
| 605 rue du Marais | 100 m² | 4 | 187 000 € | juin 2021 | 1 921 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 237 €/m² et 2 178 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gœulzin, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 626 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 600 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gœulzin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gœulzin
- Combien coûte le mètre carré à Gœulzin ?
- Le prix médian à Gœulzin est de 1 693 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 237 €/m² et 2 178 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gœulzin ?
- Les maisons vendues à Gœulzin ont un terrain médian de 592 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Gœulzin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 398 résidence le Val Fleuri | maison | 129 m² | 5 | 566 m² | 263 500 € | 2 043 | novembre 2025 |
| 213 rue Charles Lefebvre | maison | 175 m² | 5 | 588 m² | 170 300 € | 973 | novembre 2025 |
| 933 rue d'Oisy | maison | 83 m² | 4 | 447 m² | 140 000 € | 1 687 | octobre 2025 |
| 199 rue du Marais | maison | 45 m² | 3 | 282 m² | 98 000 € | 2 178 | septembre 2025 |
| 403 rue de Douai | maison | 81 m² | 5 | 336 m² | 120 000 € | 1 481 | août 2025 |
| 170 résidence la Plaine | maison | 79 m² | 4 | 622 m² | 184 000 € | 2 329 | août 2025 |
| 1344 rue d'Oisy | maison | 80 m² | 3 | 979 m² | 204 000 € | 2 550 | juillet 2025 |
| 280 rue Résidence de la Prairie | maison | 142 m² | 5 | 612 m² | 293 500 € | 2 067 | juin 2025 |
| 313 rue de Douai | maison | 85 m² | 5 | 399 m² | 133 000 € | 1 565 | mai 2025 |
| 1687 rue d'Oisy | maison | 125 m² | 7 | 560 m² | 212 500 € | 1 700 | mai 2025 |
| 17 ruelle Jonquet | maison | 96 m² | 4 | 816 m² | 117 000 € | 1 219 | avril 2025 |
| 140 rue du Marais | maison | 150 m² | 5 | 1 763 m² | 300 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 15 rue du Marais | maison | 106 m² | 4 | 153 m² | 239 350 € | 2 258 | mars 2025 |
| 78 rue de Douai | maison | 127 m² | 6 | 904 m² | 128 000 € | 1 008 | mars 2025 |
| 1513 rue d'Oisy | maison | 122 m² | 5 | 281 m² | 141 700 € | 1 161 | mars 2025 |
| 1124 rue d'Oisy | maison | 186 m² | 5 | 1 002 m² | 230 000 € | 1 237 | mars 2025 |
| 253 rue de Douai | maison | 92 m² | 4 | 401 m² | 146 300 € | 1 590 | novembre 2024 |
| 117 rue Marteloy | maison | 48 m² | 1 | 187 m² | 130 620 € | 2 721 | novembre 2024 |
| 392 rue Résidence de la Prairie | maison | 145 m² | 5 | 451 m² | 380 000 € | 2 621 | juillet 2024 |
| 1668 rue d'Oisy | maison | 152 m² | 4 | 1 139 m² | 386 500 € | 2 543 | juin 2024 |
| 680 rue d'Oisy | maison | 162 m² | 6 | 848 m² | 293 250 € | 1 810 | avril 2024 |
| 343 rue Résidence de la Prairie | maison | 90 m² | 3 | 466 m² | 202 000 € | 2 244 | avril 2024 |
| 584 rue d'Oisy | maison | 125 m² | 5 | 941 m² | 235 700 € | 1 886 | mars 2024 |
| 178 rue Charles Lefebvre | maison | 140 m² | 5 | 266 m² | 174 000 € | 1 243 | mars 2024 |
| 665 rue d'Oisy | maison | 104 m² | 4 | 998 m² | 193 230 € | 1 858 | janvier 2024 |
| 43 résidence la Plaine | maison | 104 m² | 6 | 439 m² | 266 000 € | 2 558 | novembre 2023 |
| 120 rue Charles Lefebvre | maison | 110 m² | 3 | 1 638 m² | 181 000 € | 1 645 | novembre 2023 |
| 285 rue Jules Ferry | maison | 180 m² | 6 | 860 m² | 245 000 € | 1 361 | septembre 2023 |
| 933 rue d'Oisy | maison | 83 m² | 4 | 447 m² | 104 900 € | 1 264 | juillet 2023 |
| 284 résidence le Val Fleuri | maison | 76 m² | 5 | 516 m² | 237 600 € | 3 126 | juin 2023 |
| 202 rue de Douai | maison | 145 m² | 6 | 470 m² | 177 000 € | 1 221 | mai 2023 |
| 1341 rue d'Oisy | maison | 115 m² | 6 | 1 584 m² | 309 750 € | 2 693 | février 2023 |
| 120 rue Charles Lefebvre | maison | 110 m² | 3 | 484 m² | 144 900 € | 1 317 | février 2023 |
| 56 résidence la Plaine | maison | 94 m² | 4 | 580 m² | 236 350 € | 2 514 | novembre 2022 |
| 843 rue d'Oisy | maison | 159 m² | 4 | 1 051 m² | 324 000 € | 2 038 | octobre 2022 |
| 750 rue d'Oisy | maison | 108 m² | 4 | 877 m² | 134 000 € | 1 241 | octobre 2022 |
| 281 rue du Marais | maison | 96 m² | 5 | 279 m² | 193 320 € | 2 014 | juillet 2022 |
| 285 résidence le Val Fleuri | maison | 124 m² | 7 | 587 m² | 280 000 € | 2 258 | juin 2022 |
| 220 rue Jules Ferry | maison | 99 m² | 5 | 12 419 m² | 393 650 € | 3 976 | juin 2022 |
| 282 rue Jules Ferry | maison | 144 m² | 5 | 214 784 € | 1 492 | mai 2022 | |
| 88 rue Marteloy | maison | 101 m² | 5 | 376 m² | 220 000 € | 2 178 | mars 2022 |
| 1421 rue d'Oisy | maison | 75 m² | 4 | 577 m² | 161 900 € | 2 159 | mars 2022 |
| 15 rue du Marais | maison | 106 m² | 4 | 153 m² | 180 900 € | 1 707 | mars 2022 |
| 807 rue d'Oisy | maison | 103 m² | 4 | 165 m² | 138 400 € | 1 344 | mars 2022 |
| 279 rue du Marais | maison | 130 m² | 3 | 508 m² | 180 000 € | 1 385 | janvier 2022 |
| 47 ruelle Jonquet | maison | 98 m² | 5 | 649 m² | 100 000 € | 1 020 | décembre 2021 |
| 245 rue du Marais | maison | 88 m² | 3 | 317 m² | 118 010 € | 1 341 | octobre 2021 |
| 1374 rue d'Oisy | maison | 87 m² | 3 | 996 m² | 130 000 € | 1 494 | octobre 2021 |
| 982 rue d'Oisy | maison | 115 m² | 5 | 876 m² | 135 000 € | 1 174 | octobre 2021 |
| 89 rue du Marais | maison | 98 m² | 4 | 668 m² | 245 250 € | 2 503 | juillet 2021 |
| 204 rue Résidence de la Prairie | maison | 112 m² | 4 | 596 m² | 314 520 € | 2 808 | juillet 2021 |
| 1374 rue d'Oisy | maison | 87 m² | 3 | 3 715 m² | 170 000 € | 1 954 | juin 2021 |
| 605 rue du Marais | maison | 100 m² | 4 | 378 m² | 187 000 € | 1 870 | juin 2021 |
| 376 rue Résidence de la Prairie | maison | 111 m² | 5 | 720 m² | 331 130 € | 2 983 | juin 2021 |
| 33 rue du Marais | maison | 139 m² | 5 | 2 113 m² | 240 650 € | 1 731 | juin 2021 |
| 242 résidence le Val Fleuri | maison | 113 m² | 4 | 637 m² | 279 800 € | 2 476 | juin 2021 |
| 88 rue Marteloy | maison | 86 m² | 4 | 376 m² | 85 000 € | 988 | mai 2021 |
| 176 rue de Douai | maison | 130 m² | 3 | 768 m² | 162 400 € | 1 249 | mars 2021 |
| 667 rue du Marais | maison | 109 m² | 4 | 1 587 m² | 119 900 € | 1 100 | mars 2021 |
| 516 rue Jules Ferry | maison | 146 m² | 3 | 1 137 m² | 233 610 € | 1 600 | janvier 2021 |
| 258 rue Charles Lefebvre | maison | 100 m² | 3 | 1 174 m² | 252 250 € | 2 523 | janvier 2021 |
Autour de Gœulzin
Gœulzin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Gœulzin appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Gœulzin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cantin 1 800 €/m² 2,0 km
- Férin 1 631 €/m² 2,0 km
- Estrées 1 760 €/m² 2,8 km
- Gouy-sous-Bellonne Pas-de-Calais 1 617 €/m² 3,0 km
- Dechy 1 342 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gœulzin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arleux 1 629 €/m² 3,6 km, 3 125 hab.
- Courchelettes 1 955 €/m² 4,1 km, 2 855 hab.
- Corbehem Pas-de-Calais 1 689 €/m² 4,3 km, 2 258 hab.
- Guesnain 1 357 €/m² 4,9 km, 4 635 hab.
- Lewarde 1 481 €/m² 5,3 km, 2 353 hab.
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m² 5,4 km, 4 883 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 9,0 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 11 km
- forêt bois du Quesnoy à 6,2 km
- rivière Escrebieux à 12 km
- site Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gœulzin ?
- jan 6,6 %
- fév 3,3 %
- mars 19,7 %
- avr 6,6 %
- mai 8,2 %
- juin 16,4 %
- juil 9,8 %
- août 3,3 %
- sept 3,3 %
- oct 9,8 %
- nov 11,5 %
- déc 1,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gœulzin ?
Les maisons vendues à Gœulzin ont un terrain médian de 592 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 666 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 026 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 503 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 886 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 693 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.