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Prix de l'immobilier à Avaray
1 373€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Avaray
Estimer un bien à Avaray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Brenot | 92 m² | 3 | 144 859 € | juillet 2023 | 1 315 €/m² |
| 35 rue du Brenot | 77 m² | 3 | 86 000 € | octobre 2024 | 1 085 €/m² |
| 14 rue de la Place | 80 m² | 3 | 123 560 € | septembre 2022 | 1 319 €/m² |
| 19 rue du Brenot | 90 m² | 5 | 168 000 € | juillet 2023 | 1 548 €/m² |
| 33 grande Rue | 110 m² | 3 | 158 000 € | juillet 2023 | 1 197 €/m² |
| 4 rue du Port au Vin | 108 m² | 3 | 145 000 € | janvier 2022 | 1 168 €/m² |
| 5 rue du Buisson Géromé | 102 m² | 4 | 137 200 € | mai 2024 | 1 350 €/m² |
| 21 grande Rue | 75 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2021 | 1 310 €/m² |
| 29 bis rue du Brenot | 88 m² | 5 | 216 000 € | avril 2022 | 2 119 €/m² |
| 19 grande Rue | 105 m² | 4 | 114 930 € | juin 2023 | 922 €/m² |
| 11 rue du Tertre | 110 m² | 4 | 206 000 € | avril 2024 | 1 870 €/m² |
| 45 grande Rue | 100 m² | 5 | 140 000 € | juin 2024 | 1 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 345 €/m² et 1 873 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avaray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 788 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 423 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avaray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Avaray
- Combien coûte le mètre carré à Avaray ?
- Le prix médian à Avaray est de 1 373 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 345 €/m² et 1 873 €/m².
- Combien vaut le terrain à Avaray ?
- Les maisons vendues à Avaray ont un terrain médian de 713 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Avaray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 grande Rue | maison | 141 m² | 5 | 284 m² | 92 000 € | 652 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Place | appartement | 25 m² | 1 | 43 650 € | 1 746 | octobre 2025 | |
| 52 grande Rue | maison | 44 m² | 3 | 753 m² | 45 000 € | 1 023 | juin 2025 |
| 55 grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 892 m² | 165 000 € | 2 578 | juin 2025 |
| 61 grande Rue | maison | 49 m² | 2 | 30 m² | 66 000 € | 1 347 | décembre 2024 |
| 6 bis rue du Brenot | maison | 52 m² | 2 | 263 m² | 55 000 € | 1 058 | décembre 2024 |
| 35 rue du Brenot | maison | 77 m² | 3 | 1 589 m² | 86 000 € | 1 117 | octobre 2024 |
| 34 rue du Brenot | maison | 68 m² | 2 | 4 941 m² | 145 000 € | 2 132 | octobre 2024 |
| 45 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 168 m² | 140 000 € | 1 400 | juin 2024 |
| 5 rue du Buisson Géromé | maison | 102 m² | 4 | 585 m² | 137 200 € | 1 345 | mai 2024 |
| 11 rue du Tertre | maison | 110 m² | 4 | 855 m² | 206 000 € | 1 873 | avril 2024 |
| 6 rue du Tertre | maison | 130 m² | 7 | 842 m² | 197 000 € | 1 515 | janvier 2024 |
| 10 bis rue du Port au Vin | maison | 58 m² | 2 | 3 520 m² | 105 000 € | 1 810 | septembre 2023 |
| 19 rue du Brenot | maison | 90 m² | 5 | 861 m² | 168 000 € | 1 867 | juillet 2023 |
| 1 rue du Brenot | maison | 92 m² | 3 | 466 m² | 144 859 € | 1 575 | juillet 2023 |
| 33 grande Rue | maison | 110 m² | 3 | 589 m² | 158 000 € | 1 436 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Place | appartement | 33 m² | 1 | 60 680 € | 1 839 | juillet 2023 | |
| 19 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 185 m² | 114 930 € | 1 095 | juin 2023 |
| 1 bis rue du Tertre | maison | 114 m² | 5 | 936 m² | 185 000 € | 1 623 | juin 2023 |
| 5 rue du Brenot | maison | 64 m² | 2 | 492 m² | 240 000 € | 3 750 | mai 2023 |
| 8 rue du Brenot | maison | 142 m² | 4 | 673 m² | 239 000 € | 1 683 | avril 2023 |
| 1 rue de la Place | appartement | 42 m² | 2 | 35 000 € | 833 | mars 2023 | |
| 7 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 315 m² | 108 510 € | 986 | mars 2023 |
| 1 bis rue du Sentier du Tertre | maison | 65 m² | 3 | 3 462 m² | 120 000 € | 1 846 | janvier 2023 |
| 14 rue de la Place | maison | 80 m² | 3 | 1 267 m² | 123 560 € | 1 545 | septembre 2022 |
| 1 rue Creuse | maison | 32 m² | 1 | 245 m² | 60 000 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 17 m² | 2 | 20 m² | 30 000 € | 1 765 | août 2022 |
| 13 bis rue du Brenot | maison | 159 m² | 6 | 814 m² | 225 000 € | 1 415 | août 2022 |
| 25 rue du Brenot | maison | 84 m² | 5 | 1 029 m² | 140 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 17 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 380 m² | 125 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 6 rue du Tertre | maison | 130 m² | 7 | 842 m² | 185 000 € | 1 423 | juillet 2022 |
| 104 grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 870 m² | 117 500 € | 1 632 | juin 2022 |
| 29 bis rue du Brenot | maison | 88 m² | 5 | 857 m² | 216 000 € | 2 455 | avril 2022 |
| 1 rue de la Place | appartement | 46 m² | 2 | 30 000 € | 652 | janvier 2022 | |
| 4 rue du Port au Vin | maison | 108 m² | 3 | 445 m² | 145 000 € | 1 343 | janvier 2022 |
| 27 grande Rue | maison | 59 m² | 2 | 754 m² | 185 000 € | 3 136 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Place | appartement | 94 m² | 3 | 68 350 € | 727 | novembre 2021 | |
| 82 grande Rue | maison | 61 m² | 3 | 580 m² | 50 000 € | 820 | septembre 2021 |
| 32 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 381 m² | 154 000 € | 1 283 | juillet 2021 |
| 10 rue de la Place | maison | 134 m² | 4 | 871 m² | 135 000 € | 1 007 | juin 2021 |
| 6 rue du Lavoir du Tertre | maison | 18 m² | 1 | 140 m² | 16 000 € | 889 | avril 2021 |
| 5018 rue de la Place | maison | 30 m² | 1 | 830 m² | 30 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 216 m² | 70 000 € | 933 | janvier 2021 |
Autour de Avaray
Avaray est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Avaray touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courbouzon 628 €/m² 3,2 km
- Lestiou 1 782 €/m² 3,3 km
- Mer 1 612 €/m² 3,5 km
- Séris 1 268 €/m² 4,8 km
- Tavers Loiret 1 730 €/m² 4,9 km
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avaray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 9,0 km, 8 024 hab.
- Lailly-en-Val Loiret 2 126 €/m² 13,0 km, 3 101 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 15,2 km, 2 290 hab.
- Meung-sur-Loire Loiret 1 650 €/m² 16,9 km, 6 670 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 18,9 km, 4 471 hab.
- Cléry-Saint-André Loiret 2 208 €/m² 18,9 km, 3 596 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Périou à 9,9 km, bois de La Ferté à 11 km
- rivières Ardoux à 3,5 km, Tronne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Avaray ?
Les maisons vendues à Avaray ont un terrain médian de 713 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 588 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 653 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 373 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.