Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courbouzon (Loir-et-Cher)

628€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 500 684 5 ventes
une maison 1 333 2 180 8 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Courbouzon

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courbouzon est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courbouzon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 030 m² de terrain

116 500 € à 182 000 €

médiane des comparables 133 000 €, soit 1 475 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Courbouzon, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 grande Rue 93 m² 4 124 000 € août 2021 1 353 €/m²
16 chemin des Soldats 82 m² 4 120 000 € mars 2021 1 475 €/m²
23 grande Rue 90 m² 3 45 500 € mars 2021 533 €/m²
182 Puteau 106 m² 4 320 000 € octobre 2022 2 522 €/m²
18 chemin des Soldats 83 m² 5 118 500 € juin 2022 1 297 €/m²
12 rue du Carroir 71 m² 4 200 000 € décembre 2024 2 599 €/m²
1 rue de Buzus 105 m² 5 140 000 € février 2025 1 216 €/m²
64 A grande Rue 80 m² 6 165 000 € mai 2025 1 935 €/m²
14 chemin des Soldats 64 m² 4 122 000 € août 2025 1 781 €/m²
10 rue Baudière 64 m² 3 130 000 € janvier 2021 2 020 €/m²
1 grande Rue 60 m² 3 85 000 € juin 2021 1 447 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (1 624 €/m²) et 76 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Courbouzon

Combien coûte le mètre carré à Courbouzon (Loir-et-Cher) ?
Le prix médian à Courbouzon est de 628 €/m² pour un appartement, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 684 €/m².
Combien vaut le terrain à Courbouzon ?
Les maisons vendues à Courbouzon ont un terrain médian de 1 030 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Courbouzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 chemin des Soldats maison 64 m² 4 595 m² 122 000 € 1 906 août 2025
64 A grande Rue maison 80 m² 6 208 m² 165 000 € 2 063 mai 2025
2 rue de Buzus appartement 120 m² 4 143 000 € 1 192 mai 2025
1 rue de Buzus maison 105 m² 5 1 715 m² 140 000 € 1 333 février 2025
12 rue du Carroir maison 71 m² 4 200 000 € 2 817 décembre 2024
249 route du Château maison 171 m² 5 15 141 m² 250 000 € 1 462 septembre 2024
13 bis rue Baudière maison 158 m² 7 1 278 m² 237 000 € 1 500 octobre 2022
182 Puteau maison 106 m² 4 10 627 m² 320 000 € 3 019 octobre 2022
18 chemin des Soldats maison 83 m² 5 1 331 m² 118 500 € 1 428 juin 2022
5036 rue de Buzus appartement 120 m² 4 60 000 € 500 décembre 2021
179 Le Château maison 174 m² 4 2 871 m² 385 000 € 2 213 septembre 2021
4 grande Rue maison 93 m² 4 405 m² 124 000 € 1 333 août 2021
9 rue de Champsort maison 50 m² 3 863 m² 109 000 € 2 180 juillet 2021
1 grande Rue maison 60 m² 3 393 m² 85 000 € 1 417 juin 2021
5036 rue de Buzus appartement 121 m² 3 76 000 € 628 avril 2021
5036 rue de Buzus appartement 130 m² 3 65 000 € 500 avril 2021
5036 rue de Buzus appartement 98 m² 3 67 000 € 684 avril 2021
5036 rue de Buzus appartement 148 m² 5 140 000 € 946 avril 2021
23 grande Rue maison 90 m² 3 181 m² 45 500 € 506 mars 2021
16 chemin des Soldats maison 82 m² 4 700 m² 120 000 € 1 463 mars 2021
Le Château maison 200 m² 6 1 030 m² 173 106 € 866 mars 2021
10 rue Baudière maison 64 m² 3 1 278 m² 130 000 € 2 031 janvier 2021

Autour de Courbouzon

Courbouzon est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Courbouzon appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courbouzon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courbouzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Beaugency Loiret 1 363 €/m² 11,9 km, 8 024 hab.
  • Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 12,0 km, 2 290 hab.
  • Lailly-en-Val Loiret 2 126 €/m² 14,8 km, 3 101 hab.
  • La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 16,2 km, 4 471 hab.
  • Vineuil 2 388 €/m² 16,4 km, 8 064 hab.
  • Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 16,7 km, 3 386 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Périou à 6,8 km, bois de La Ferté à 10 km
  • rivières Ardoux à 3,5 km, Tronne à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Courbouzon ?

Les maisons vendues à Courbouzon ont un terrain médian de 1 030 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.