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Prix de l'immobilier à Muides-sur-Loire
1 650€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Muides-sur-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Muides-sur-Loire est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Muides-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Nationale | 90 m² | 4 | 86 000 € | mai 2024 | 1 890 €/m² |
| 27 avenue de la Loire | 93 m² | 4 | 65 750 € | octobre 2022 | 770 €/m² |
| 27 avenue de la Loire | 93 m² | 4 | 131 500 € | juillet 2021 | 1 528 €/m² |
| 108 route de Blois | 92 m² | 3 | 118 000 € | janvier 2025 | 1 278 €/m² |
| 16 allée des Sandres | 83 m² | 4 | 116 500 € | septembre 2025 | 1 404 €/m² |
| 6 allée des Peupliers | 89 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2021 | 2 072 €/m² |
| 7 rue des Acacias | 88 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2021 | 2 330 €/m² |
| 15 route d'Orléans | 105 m² | 4 | 265 000 € | août 2022 | 2 696 €/m² |
| 19 route d'Orléans | 94 m² | 5 | 142 000 € | octobre 2022 | 1 650 €/m² |
| 11 rue des Boulats | 80 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 501 €/m² |
| 14 avenue du Pont | 105 m² | 5 | 164 930 € | juillet 2025 | 1 574 €/m² |
| 28 rue des Mottes | 84 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 671 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 525 €/m² à 1 650 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 1 864 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Muides-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 749 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 711 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Muides-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Muides-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Muides-sur-Loire ?
- Le prix médian à Muides-sur-Loire est de 1 650 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 1 864 €/m².
- Combien vaut le terrain à Muides-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Muides-sur-Loire ont un terrain médian de 778 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Muides-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Nationale | maison | 80 m² | 6 | 275 m² | 127 000 € | 1 588 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Tilleuls | maison | 183 m² | 7 | 1 106 m² | 276 850 € | 1 513 | décembre 2025 |
| 9 bis rue de l'Étang | maison | 108 m² | 3 | 1 225 m² | 210 000 € | 1 944 | novembre 2025 |
| 6 rue des Petites Mottes | maison | 60 m² | 4 | 585 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 13 rue des Boulats | maison | 42 m² | 2 | 420 m² | 76 650 € | 1 825 | octobre 2025 |
| 18 rue Nationale | maison | 159 m² | 6 | 555 m² | 240 800 € | 1 514 | octobre 2025 |
| 16 allée des Sandres | maison | 83 m² | 4 | 772 m² | 116 500 € | 1 404 | septembre 2025 |
| 4 allée des Peupliers | maison | 112 m² | 5 | 949 m² | 145 000 € | 1 295 | août 2025 |
| 14 avenue du Pont | maison | 105 m² | 5 | 670 m² | 164 930 € | 1 571 | juillet 2025 |
| 22 rue de la Chaumette | maison | 144 m² | 6 | 760 m² | 267 000 € | 1 854 | juillet 2025 |
| 23 rue des Garennes | maison | 56 m² | 3 | 760 m² | 35 000 € | 625 | juin 2025 |
| 4 route de Sologne | maison | 149 m² | 4 | 907 m² | 317 000 € | 2 128 | juin 2025 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 59 m² | 3 | 127 m² | 110 000 € | 1 864 | avril 2025 |
| 11 rue des Boulats | maison | 80 m² | 4 | 765 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 11 rue de l'Étang | maison | 71 m² | 4 | 760 m² | 135 000 € | 1 901 | mars 2025 |
| 5 impasse Belle Cour | maison | 85 m² | 5 | 525 m² | 155 000 € | 1 824 | mars 2025 |
| 9 rue des Boulats | maison | 61 m² | 3 | 765 m² | 150 000 € | 2 459 | février 2025 |
| 8 rue des Mottes | maison | 77 m² | 4 | 750 m² | 135 000 € | 1 753 | février 2025 |
| 17 route de Blois | maison | 68 m² | 4 | 907 m² | 116 450 € | 1 713 | février 2025 |
| 108 route de Blois | maison | 92 m² | 3 | 933 m² | 118 000 € | 1 283 | janvier 2025 |
| 25 rue des Vallées | maison | 110 m² | 6 | 1 060 m² | 130 000 € | 1 182 | décembre 2024 |
| 37 rue Nationale | maison | 75 m² | 3 | 117 m² | 56 000 € | 747 | décembre 2024 |
| 7 route de Blois | maison | 108 m² | 5 | 1 800 m² | 140 000 € | 1 296 | octobre 2024 |
| 32 rue Nationale | maison | 120 m² | 3 | 795 m² | 87 000 € | 725 | juillet 2024 |
| 9 rue de l'Étang | maison | 57 m² | 3 | 465 m² | 40 000 € | 702 | juin 2024 |
| 33 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 195 m² | 86 000 € | 956 | mai 2024 |
| 4 bis rue du 11 Novembre 1918 | maison | 110 m² | 5 | 730 m² | 262 500 € | 2 386 | septembre 2023 |
| 5 chemin de Corbigny | maison | 152 m² | 6 | 3 106 m² | 260 000 € | 1 711 | juillet 2023 |
| 4 allée des Sandres | maison | 104 m² | 5 | 620 m² | 120 800 € | 1 162 | avril 2023 |
| 24 allée des Sandres | maison | 104 m² | 5 | 603 m² | 115 900 € | 1 114 | avril 2023 |
| 25 rue des Garennes | maison | 41 m² | 3 | 1 040 m² | 155 000 € | 3 780 | janvier 2023 |
| 1 sentier des Mottes | maison | 122 m² | 3 | 213 500 € | 1 750 | décembre 2022 | |
| 4 rue de la Mairie | maison | 88 m² | 3 | 160 m² | 55 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 2 route d'Orléans | maison | 54 m² | 3 | 1 231 m² | 157 000 € | 2 907 | octobre 2022 |
| 19 route d'Orléans | maison | 94 m² | 5 | 785 m² | 142 000 € | 1 511 | octobre 2022 |
| 27 avenue de la Loire | maison | 93 m² | 4 | 860 m² | 65 750 € | 707 | octobre 2022 |
| 10 rue des Garennes | maison | 45 m² | 2 | 425 m² | 85 000 € | 1 889 | septembre 2022 |
| 15 route d'Orléans | maison | 105 m² | 4 | 2 770 m² | 265 000 € | 2 524 | août 2022 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 136 m² | 6 | 1 139 m² | 288 500 € | 2 121 | août 2022 |
| 3 rue de Colliers | maison | 80 m² | 3 | 812 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2022 |
| 12 avenue du Pont | maison | 100 m² | 5 | 655 m² | 165 000 € | 1 650 | juillet 2022 |
| 11 rue de l'Ancien Moulin | maison | 104 m² | 5 | 595 m² | 163 500 € | 1 572 | juillet 2022 |
| 115 route de Blois | maison | 82 m² | 3 | 1 315 m² | 80 000 € | 976 | juillet 2022 |
| 4 route de Sologne | maison | 149 m² | 4 | 907 m² | 284 300 € | 1 908 | juin 2022 |
| 14 rue des Mottes | maison | 120 m² | 4 | 2 200 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 45 avenue de la Loire | maison | 74 m² | 5 | 978 m² | 146 000 € | 1 973 | juin 2022 |
| 6 rue de Colliers | maison | 123 m² | 6 | 1 044 m² | 168 800 € | 1 372 | mai 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 171 m² | 6 | 1 713 m² | 185 000 € | 1 082 | avril 2022 |
| 5 rue de Chambord | maison | 80 m² | 2 | 400 m² | 156 500 € | 1 956 | avril 2022 |
| 17 rue Nationale | maison | 250 m² | 6 | 525 m² | 315 730 € | 1 263 | mars 2022 |
| 78 rue Nationale | maison | 75 m² | 3 | 980 m² | 86 500 € | 1 153 | janvier 2022 |
| 10 rue des Mottes | maison | 67 m² | 4 | 1 150 m² | 70 755 € | 1 056 | janvier 2022 |
| 6 allée des Peupliers | maison | 89 m² | 4 | 637 m² | 170 000 € | 1 910 | décembre 2021 |
| 8 rue de Chambord | maison | 59 m² | 2 | 80 m² | 50 000 € | 847 | décembre 2021 |
| 29 rue des Flénats | maison | 130 m² | 4 | 1 164 m² | 129 000 € | 992 | novembre 2021 |
| 28 rue des Mottes | maison | 84 m² | 4 | 895 m² | 130 000 € | 1 548 | novembre 2021 |
| 7 rue des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 954 m² | 190 000 € | 2 159 | novembre 2021 |
| 4 rue des Écoles | maison | 113 m² | 4 | 3 657 m² | 195 000 € | 1 726 | octobre 2021 |
| 18 rue de l'Étang | maison | 65 m² | 4 | 445 m² | 123 000 € | 1 892 | octobre 2021 |
| 14 rue des Chênes | maison | 120 m² | 5 | 1 261 m² | 275 000 € | 2 292 | octobre 2021 |
| 94 route de Blois | maison | 112 m² | 5 | 980 m² | 66 000 € | 589 | août 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 59 m² | 3 | 127 m² | 90 000 € | 1 525 | août 2021 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 133 m² | 5 | 640 m² | 143 500 € | 1 079 | août 2021 |
| 27 avenue de la Loire | maison | 93 m² | 4 | 860 m² | 131 500 € | 1 414 | juillet 2021 |
| 2 rue du Port | maison | 100 m² | 3 | 475 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 13 rue des Garennes | maison | 56 m² | 3 | 888 m² | 100 000 € | 1 786 | mai 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 122 m² | 4 | 735 m² | 305 500 € | 2 504 | mai 2021 |
| 3 rue des Petites Mottes | maison | 36 m² | 2 | 235 m² | 45 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 9 rue de l'Étang | maison | 108 m² | 3 | 1 225 m² | 225 000 € | 2 083 | avril 2021 |
| 20 avenue du Pont | maison | 98 m² | 3 | 565 m² | 124 000 € | 1 265 | février 2021 |
| 94 route de Blois | maison | 112 m² | 5 | 980 m² | 145 000 € | 1 295 | janvier 2021 |
Autour de Muides-sur-Loire
Muides-sur-Loire est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Muides-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Muides-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courbouzon 628 €/m² 3,0 km
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² 3,2 km
- Suèvres 1 670 €/m² 6,1 km
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Chambord. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Muides-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mer 1 612 €/m² 5,5 km, 6 250 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 9,3 km, 2 290 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 13,9 km, 3 386 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 14,1 km, 8 064 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 14,4 km, 4 471 hab.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 14,5 km, 8 024 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Périou à 4,0 km, bois de La Ferté à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 10 km
- rivières Ardoux à 5,3 km, Tronne à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Muides-sur-Loire ?
- jan 7,0 %
- fév 5,6 %
- mars 5,6 %
- avr 8,5 %
- mai 7,0 %
- juin 8,5 %
- juil 12,7 %
- août 9,9 %
- sept 4,2 %
- oct 12,7 %
- nov 8,5 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Muides-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Muides-sur-Loire ont un terrain médian de 778 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 525 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 511 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 711 €/m² | 5 |
| 2024 | 851 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 650 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.