Prix de l'immobilier à Balbigny
1 720€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Balbigny
Estimer un bien à Balbigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 181 rue des Sicots | 91 m² | 4 | 183 700 € | août 2023 | 2 139 €/m² |
| 6056 rue du Port | 93 m² | 4 | 218 650 € | juin 2024 | 2 452 €/m² |
| 260 lotissement les Genêts | 95 m² | 4 | 184 685 € | juin 2025 | 1 954 €/m² |
| 13 boulevard Victor Hugo | 88 m² | 4 | 141 500 € | juin 2023 | 1 723 €/m² |
| 9 rue Pasteur | 88 m² | 4 | 151 100 € | juillet 2022 | 1 624 €/m² |
| 5994 rue Jeanne Giroud | 98 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2025 | 600 €/m² |
| 6011 rue Henri Bernard | 92 m² | 4 | 148 000 € | janvier 2021 | 1 703 €/m² |
| 5743 A Lâchât-Sud | 88 m² | 4 | 156 400 € | novembre 2021 | 1 879 €/m² |
| 5 boulevard Victor Hugo | 88 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2021 | 1 610 €/m² |
| 38 lotissement des Peupliers | 81 m² | 4 | 29 750 € | février 2025 | 367 €/m² |
| 24 rue de Roanne | 90 m² | 3 | 160 400 € | décembre 2024 | 1 841 €/m² |
| 11 lotissement des Peupliers | 90 m² | 5 | 147 000 € | novembre 2024 | 1 743 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 609 €/m² à 1 720 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 025 €/m² et 2 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balbigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 474 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 223 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Balbigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Balbigny
- Combien coûte le mètre carré à Balbigny ?
- Le prix médian à Balbigny est de 1 720 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 025 €/m² et 2 368 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Balbigny ?
- le Port, à 1 750 €/m². Le moins cher est la Tuilerie, à 1 086 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Balbigny ?
- Les maisons vendues à Balbigny ont un terrain médian de 676 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Balbigny
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : le Port à 1 750 €/m², la Tuilerie à 1 086 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tuilerie 1 086 €/m² 20 ventes, 40 % de maisons
- le Port 1 750 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
- Four a Chaux 1 608 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Balbigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Valencieux (11), Bois Vert (10), la Glacière (8), les Sicots (7), Chanlat (5), Concillon (5), la Pelle (4), Montagne (2), la Goutte Rouge (2), les Chessieux (2), Aux Landes (1), Chassagny (1), Lâchât-Sud (1), la Garelle-Sud (1), la Signière (1), la Tour (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 015 €/m² 16 ventes
- section AB 1 777 €/m² 13 ventes
- section C 1 605 €/m² 14 ventes
- section AA 1 562 €/m² 13 ventes
- section AN 1 446 €/m² 32 ventes
- section AH 1 099 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 64 y sont recensées à Balbigny, 32 ont pu être situées, et 112 ventes sur 118 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Balbigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue de Saint-Étienne | maison | 110 m² | 4 | 904 m² | 268 500 € | 2 441 | novembre 2025 |
| 115 Les Cèdres | maison | 98 m² | 6 | 675 m² | 200 500 € | 2 046 | novembre 2025 |
| 10 bis rue des Jardins | maison | 65 m² | 3 | 541 m² | 91 000 € | 1 400 | octobre 2025 |
| 4 boulevard Victor Hugo | maison | 76 m² | 4 | 600 m² | 180 000 € | 2 368 | septembre 2025 |
| 55 rue de Saint-Étienne | maison | 110 m² | 5 | 906 m² | 264 500 € | 2 405 | septembre 2025 |
| 16 ter rue de Saint-Étienne | maison | 60 m² | 4 | 223 m² | 61 820 € | 1 030 | août 2025 |
| 6 boulevard Victor Hugo | maison | 145 m² | 6 | 750 m² | 239 020 € | 1 648 | août 2025 |
| 5994 rue Jeanne Giroud | maison | 98 m² | 4 | 115 m² | 55 000 € | 561 | juillet 2025 |
| 3 rue Pasteur | appartement | 84 m² | 3 | 105 000 € | 1 250 | juillet 2025 | |
| 19 rue du Four à Chaux | maison | 110 m² | 4 | 553 m² | 73 000 € | 664 | juillet 2025 |
| 260 lotissement les Genêts | maison | 95 m² | 4 | 546 m² | 184 685 € | 1 944 | juin 2025 |
| 12 rue de Saint-Étienne | maison | 88 m² | 5 | 104 m² | 151 350 € | 1 720 | juin 2025 |
| 6054 lotissement du Château | maison | 95 m² | 3 | 730 m² | 237 550 € | 2 501 | mai 2025 |
| 7 rue du Nord | maison | 110 m² | 5 | 441 m² | 222 050 € | 2 019 | mai 2025 |
| 41 lotissement le Clos Vernay | maison | 112 m² | 5 | 582 m² | 243 030 € | 2 170 | mai 2025 |
| 235 lotissement le Clos Vernay | maison | 127 m² | 5 | 656 m² | 323 300 € | 2 546 | mai 2025 |
| 21 rue de Saint-Étienne | maison | 70 m² | 5 | 744 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2025 |
| 214 chemin de Félines | maison | 127 m² | 4 | 2 891 m² | 110 000 € | 866 | mars 2025 |
| 435 chemin de Chassagny | maison | 75 m² | 3 | 7 428 m² | 76 900 € | 1 025 | février 2025 |
| 38 lotissement des Peupliers | maison | 81 m² | 4 | 29 750 € | 367 | février 2025 | |
| 9 rue de la République | appartement | 92 m² | 5 | 180 m² | 81 000 € | 880 | décembre 2024 |
| 24 rue de Roanne | maison | 90 m² | 3 | 874 m² | 160 400 € | 1 782 | décembre 2024 |
| 11 lotissement des Peupliers | maison | 90 m² | 5 | 129 m² | 147 000 € | 1 633 | novembre 2024 |
| 55 allée du Château | maison | 121 m² | 5 | 941 m² | 179 900 € | 1 487 | novembre 2024 |
| 861 chemin de Félines | maison | 115 m² | 3 | 603 m² | 190 000 € | 1 652 | octobre 2024 |
| 45 rue de Roanne | maison | 80 m² | 3 | 807 m² | 77 000 € | 963 | octobre 2024 |
| 12 rue Pasteur | maison | 68 m² | 3 | 772 m² | 65 000 € | 956 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Glacière | maison | 119 m² | 4 | 2 578 m² | 334 700 € | 2 813 | juillet 2024 |
| 1024 chemin des Chessieux | maison | 110 m² | 4 | 2 025 m² | 110 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 25 rue de la République | maison | 102 m² | 5 | 184 m² | 142 000 € | 1 392 | juillet 2024 |
| 1 bis place Desjoyaux | appartement | 85 m² | 3 | 156 120 € | 1 837 | juillet 2024 | |
| 6056 rue du Port | maison | 93 m² | 4 | 623 m² | 218 650 € | 2 351 | juin 2024 |
| 3 rue du Four à Chaux | maison | 150 m² | 5 | 297 m² | 135 000 € | 900 | juin 2024 |
| 7 rue du Port | maison | 60 m² | 3 | 768 m² | 134 000 € | 2 233 | mai 2024 |
| 33 rue de Roanne | maison | 88 m² | 5 | 150 000 € | 1 705 | mars 2024 | |
| 130 chemin de la Tour | maison | 134 m² | 4 | 1 000 m² | 340 000 € | 2 537 | mars 2024 |
| 540 chemin de Bois Vert | maison | 135 m² | 5 | 1 037 m² | 228 500 € | 1 693 | mars 2024 |
| 2 A lotissement le Clos Vernay | maison | 132 m² | 4 | 500 m² | 270 000 € | 2 045 | mars 2024 |
| 51 rue de Saint-Étienne | maison | 62 m² | 3 | 1 047 m² | 110 000 € | 1 774 | février 2024 |
| 41 rue de Saint-Étienne | maison | 90 m² | 3 | 1 844 m² | 90 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 2 rue Pasteur | maison | 113 m² | 5 | 616 m² | 118 950 € | 1 053 | janvier 2024 |
| 1 rue de Beaujeu | maison | 104 m² | 6 | 721 m² | 145 000 € | 1 394 | janvier 2024 |
| 1 rue Jeanne Giroud | maison | 73 m² | 3 | 316 m² | 150 000 € | 2 055 | janvier 2024 |
| 55 rue de Saint-Étienne | maison | 83 m² | 4 | 769 m² | 134 000 € | 1 614 | octobre 2023 |
| 6090 Aux Landes | maison | 115 m² | 4 | 699 m² | 200 000 € | 1 739 | septembre 2023 |
| 4 place de Verdun | maison | 150 m² | 6 | 424 m² | 55 000 € | 367 | septembre 2023 |
| 181 rue des Sicots | maison | 91 m² | 4 | 892 m² | 183 700 € | 2 019 | août 2023 |
| 38 rue Pasteur | maison | 64 m² | 2 | 1 136 m² | 80 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 5 rue de Concillon | maison | 62 m² | 4 | 709 m² | 115 000 € | 1 855 | août 2023 |
| 147 lotissement du Château | maison | 82 m² | 4 | 660 m² | 144 200 € | 1 759 | juillet 2023 |
| 5629 Chanlat | maison | 57 m² | 3 | 727 m² | 64 500 € | 1 132 | juillet 2023 |
| 47 rue de Saint-Étienne | maison | 75 m² | 3 | 658 m² | 113 000 € | 1 507 | juin 2023 |
| 13 boulevard Victor Hugo | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 141 500 € | 1 608 | juin 2023 |
| 675 A lotissement les Mésanges | maison | 103 m² | 4 | 901 m² | 220 000 € | 2 136 | juin 2023 |
| 480 impasse des Prairies | maison | 68 m² | 2 | 134 900 € | 1 984 | juin 2023 | |
| 5003 rue du Port | maison | 80 m² | 4 | 544 m² | 125 000 € | 1 563 | mai 2023 |
| 16 lotissement des Peupliers | maison | 91 m² | 5 | 100 000 € | 1 099 | mai 2023 | |
| 8 impasse des Garrets | maison | 100 m² | 4 | 1 240 m² | 62 500 € | 625 | avril 2023 |
| 9 rue Jeanne Giroud | maison | 104 m² | 4 | 285 m² | 116 330 € | 1 119 | avril 2023 |
| 144 rue des Sicots | maison | 78 m² | 4 | 700 m² | 201 450 € | 2 583 | avril 2023 |
| 31 rue du 11 Novembre | maison | 150 m² | 5 | 715 m² | 232 000 € | 1 547 | mars 2023 |
| 5581 La Goutte Rouge | maison | 75 m² | 3 | 9 130 m² | 130 660 € | 1 742 | mars 2023 |
| 12 lotissement le Clos Vernay | maison | 128 m² | 3 | 528 m² | 293 000 € | 2 289 | mars 2023 |
| 19 rue Paul Bert | maison | 27 m² | 1 | 1 736 m² | 85 000 € | 3 148 | novembre 2022 |
| 22 rue du Nord | maison | 34 m² | 2 | 230 m² | 30 000 € | 882 | octobre 2022 |
| 235 chemin de la Goutte Rouge | maison | 70 m² | 4 | 825 m² | 142 000 € | 2 029 | septembre 2022 |
| 16 rue Paul Bert | maison | 65 m² | 3 | 609 m² | 125 000 € | 1 923 | septembre 2022 |
| 16 lotissement des Peupliers | maison | 91 m² | 5 | 145 750 € | 1 602 | août 2022 | |
| 16 rue du 11 Novembre | appartement | 40 m² | 2 | 110 m² | 70 000 € | 1 750 | juillet 2022 |
| 431 chemin de la Signière | maison | 102 m² | 4 | 1 125 m² | 210 750 € | 2 066 | juillet 2022 |
| 9 rue Pasteur | maison | 88 m² | 4 | 340 m² | 151 100 € | 1 717 | juillet 2022 |
| 38 rue du 11 Novembre | appartement | 69 m² | 2 | 140 000 € | 2 029 | mai 2022 | |
| 9 rue du Port | maison | 148 m² | 5 | 3 917 m² | 261 800 € | 1 769 | mai 2022 |
| 37 rue de Roanne | maison | 145 m² | 9 | 1 378 m² | 60 000 € | 414 | mai 2022 |
| 3 rue Pasteur | appartement | 84 m² | 3 | 86 000 € | 1 024 | avril 2022 | |
| 1 rue du Four à Chaux | appartement | 143 m² | 6 | 133 000 € | 930 | avril 2022 | |
| 42 rue du Four à Chaux | maison | 53 m² | 3 | 600 m² | 136 000 € | 2 566 | avril 2022 |
| 111 chemin du Placet | maison | 123 m² | 3 | 170 000 € | 1 382 | avril 2022 | |
| 23 lotissement des Peupliers | maison | 91 m² | 5 | 41 m² | 131 000 € | 1 440 | mars 2022 |
| 17 lotissement le Clos Vernay | maison | 127 m² | 5 | 656 m² | 250 000 € | 1 969 | mars 2022 |
Autour de Balbigny
Balbigny est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km. Le relief qui la borde : Forez à 10 km, monts du Beaujolais à 24 km, Roannais à 24 km.
Les communes limitrophes
Balbigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nervieux 1 267 €/m² 3,3 km
- Saint-Marcel-de-Félines 957 €/m² 3,7 km
- Néronde 882 €/m² 4,1 km
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² 4,4 km
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Georges-de-Baroille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balbigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Feurs 1 638 €/m² 11,6 km, 8 367 hab.
- Panissières 1 326 €/m² 13,2 km, 2 911 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 16,2 km, 3 001 hab.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 18,4 km, 4 876 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 20,8 km, 3 050 hab.
- Tarare Rhône 1 672 €/m² 21,1 km, 10 893 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bas à 10 km
- rivières Aix à 3,0 km, Sault à 6,2 km
- site Natura 2000 Site à chiroptères des Monts du Matin à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Balbigny ?
- jan 7,6 %
- fév 6,8 %
- mars 13,6 %
- avr 7,6 %
- mai 11,9 %
- juin 10,2 %
- juil 14,4 %
- août 6,8 %
- sept 5,9 %
- oct 5,9 %
- nov 5,9 %
- déc 3,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Balbigny ?
Les maisons vendues à Balbigny ont un terrain médian de 676 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 609 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 846 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 611 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 652 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 720 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.