Prix de l'immobilier à Nervieux
1 267€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Nervieux
Le prix dans l'aire d'attraction de Feurs
13 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nervieux est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m² une maison
- Cleppé 2 257 €/m² une maison
- Civens 2 183 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² une maison
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² une maison
- Feurs pôle 1 638 €/m² un appartement
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m² une maison
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² une maison
- Poncins 1 469 €/m² une maison
- Nervieux 1 267 €/m² une maison
- Valeille 1 263 €/m² une maison
- Jas 1 154 €/m² une maison
- Cottance 1 141 €/m² une maison
Estimer un bien à Nervieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Mizérieux | 100 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 1 352 €/m² |
| 25 bis chemin de Riou | 115 m² | 4 | 105 000 € | avril 2023 | 796 €/m² |
| 11 chemin de Riou | 93 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2024 | 2 370 €/m² |
| 3 chemin de Chantgrenot | 110 m² | 3 | 81 000 € | avril 2024 | 711 €/m² |
| 12 chemin de Riou | 100 m² | 5 | 172 500 € | août 2023 | 1 735 €/m² |
| 1 bis Le Poteau | 104 m² | 5 | 157 500 € | juillet 2021 | 1 321 €/m² |
| 2 route de Sainte Foy | 120 m² | 4 | 151 000 € | septembre 2022 | 1 154 €/m² |
| 9 route de Mizérieux | 90 m² | 4 | 157 000 € | août 2024 | 1 728 €/m² |
| 7 chemin des Bords de Loire | 109 m² | 3 | 235 000 € | mars 2022 | 1 977 €/m² |
| 9 route de Saint Germain Laval | 101 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2022 | 558 €/m² |
| 23 route de Sainte Foy | 123 m² | 4 | 284 800 € | juillet 2021 | 1 926 €/m² |
| 16 chemin de la Procession | 96 m² | 3 | 123 500 € | septembre 2022 | 1 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 913 €/m² et 2 252 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nervieux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 416 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 756 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nervieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nervieux
- Combien coûte le mètre carré à Nervieux ?
- Le prix médian à Nervieux est de 1 267 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 913 €/m² et 2 252 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nervieux ?
- Les maisons vendues à Nervieux ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Nervieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin du Coin | maison | 129 m² | 6 | 1 316 m² | 240 000 € | 1 860 | décembre 2025 |
| 17 route de Sainte Foy | maison | 79 m² | 2 | 2 245 m² | 50 000 € | 633 | août 2025 |
| 4 route de Mizérieux | maison | 51 m² | 3 | 56 m² | 64 000 € | 1 255 | juin 2025 |
| 10 route de Mizérieux | maison | 100 m² | 4 | 249 m² | 135 000 € | 1 350 | mars 2025 |
| 9 route de Mizérieux | maison | 90 m² | 4 | 140 m² | 157 000 € | 1 744 | août 2024 |
| 11 chemin de Riou | maison | 93 m² | 4 | 1 108 m² | 230 000 € | 2 473 | juillet 2024 |
| 17 chemin de la Procession | maison | 53 m² | 3 | 86 m² | 110 000 € | 2 075 | juillet 2024 |
| 3 chemin de Chantgrenot | maison | 110 m² | 3 | 615 m² | 81 000 € | 736 | avril 2024 |
| 5000 chemin de Riou | maison | 83 m² | 4 | 808 m² | 284 850 € | 3 432 | novembre 2023 |
| 2 chemin de Riou | maison | 160 m² | 6 | 460 m² | 178 000 € | 1 113 | septembre 2023 |
| 5 Rte de Saint Georges de Baroille | maison | 76 m² | 3 | 234 m² | 108 000 € | 1 421 | septembre 2023 |
| 12 chemin de Riou | maison | 100 m² | 5 | 335 m² | 172 500 € | 1 725 | août 2023 |
| 22 route de Saint Germain Laval | maison | 180 m² | 4 | 614 m² | 135 000 € | 750 | juillet 2023 |
| 4 route de Balbigny | maison | 156 m² | 6 | 288 m² | 118 000 € | 756 | juillet 2023 |
| 78 route de Saint Germain Laval | maison | 130 m² | 3 | 1 842 m² | 292 750 € | 2 252 | juin 2023 |
| 25 bis chemin de Riou | maison | 115 m² | 4 | 2 505 m² | 105 000 € | 913 | avril 2023 |
| 2 impasse de la Goutte | maison | 78 m² | 4 | 60 m² | 132 000 € | 1 692 | décembre 2022 |
| 23 chemin de Riou | maison | 74 m² | 2 | 641 m² | 92 500 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 16 chemin de la Procession | maison | 96 m² | 3 | 190 m² | 123 500 € | 1 286 | septembre 2022 |
| 7 chemin des Hauts de Grenieux | maison | 129 m² | 4 | 965 m² | 235 600 € | 1 826 | septembre 2022 |
| 9 route de Saint Germain Laval | maison | 101 m² | 3 | 270 m² | 60 000 € | 594 | septembre 2022 |
| 2 route de Sainte Foy | maison | 120 m² | 4 | 485 m² | 151 000 € | 1 258 | septembre 2022 |
| 25 chemin de Riou | maison | 82 m² | 4 | 2 044 m² | 140 000 € | 1 707 | juillet 2022 |
| 1 impasse des Mûriers | maison | 81 m² | 3 | 779 m² | 163 150 € | 2 014 | juillet 2022 |
| 20 route de Saint Germain Laval | maison | 129 m² | 4 | 216 m² | 190 650 € | 1 478 | juillet 2022 |
| 7 chemin des Bords de Loire | maison | 109 m² | 3 | 235 000 € | 2 156 | mars 2022 | |
| 2 place du Commerce | maison | 110 m² | 7 | 150 m² | 92 000 € | 836 | mars 2022 |
| 2 chemin de Riou | maison | 160 m² | 6 | 460 m² | 170 000 € | 1 063 | février 2022 |
| 2 chemin de la Chapelle | maison | 152 m² | 5 | 1 190 m² | 52 296 € | 344 | décembre 2021 |
| 2 impasse de la Goutte | maison | 78 m² | 4 | 60 m² | 64 000 € | 821 | décembre 2021 |
| 1 place du Commerce | maison | 78 m² | 3 | 52 m² | 39 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 86 route de Saint Germain Laval | maison | 137 m² | 4 | 2 610 m² | 278 000 € | 2 029 | novembre 2021 |
| 4 Rte de Saint Georges de Baroille | appartement | 110 m² | 3 | 77 m² | 25 000 € | 227 | août 2021 |
| 23 route de Sainte Foy | maison | 123 m² | 4 | 2 180 m² | 284 800 € | 2 315 | juillet 2021 |
| 1 bis Le Poteau | maison | 104 m² | 5 | 314 m² | 157 500 € | 1 514 | juillet 2021 |
| 5000 Le Coin | maison | 126 m² | 5 | 1 075 m² | 278 500 € | 2 210 | juillet 2021 |
| 7 chemin du Coin | maison | 85 m² | 4 | 799 m² | 120 000 € | 1 412 | mai 2021 |
Autour de Nervieux
Nervieux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 119 km. Le relief qui la borde : Forez à 10 km, Roannais à 25 km, monts du Beaujolais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Nervieux appartient à l'aire d'attraction de Feurs, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Feurs 1 638 €/m²
- Civens 2 183 €/m²
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m²
- Poncins 1 469 €/m²
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m²
- Cottance 1 141 €/m²
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m²
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m²
- Valeille 1 263 €/m²
- Cleppé 2 257 €/m²
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Salvizinet, Sainte-Foy-Saint-Sulpice, Mizérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nervieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Balbigny 1 720 €/m² 3,3 km
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² 4,7 km
- Pommiers-en-Forez 1 574 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Mizérieux, Sainte-Foy-Saint-Sulpice, Saint-Georges-de-Baroille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nervieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Feurs 1 638 €/m² 11,0 km, 8 367 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 12,9 km, 3 001 hab.
- Panissières 1 326 €/m² 15,3 km, 2 911 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 20,7 km, 5 652 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 20,7 km, 2 064 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 21,4 km, 3 509 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bas à 8,9 km
- rivières Aix à 2,8 km, Sault à 6,0 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire à 3,1 km, Etangs du Forez à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nervieux ?
Les maisons vendues à Nervieux ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 463 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 382 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 267 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.