Les découpages autour de Rozier-en-Donzy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Feurs
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Feurs
13 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rozier-en-Donzy est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m² une maison
- Cleppé 2 257 €/m² une maison
- Civens 2 183 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² une maison
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² une maison
- Feurs pôle 1 638 €/m² un appartement
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m² une maison
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² une maison
- Poncins 1 469 €/m² une maison
- Nervieux 1 267 €/m² une maison
- Valeille 1 263 €/m² une maison
- Jas 1 154 €/m² une maison
- Cottance 1 141 €/m² une maison
Estimer un bien à Rozier-en-Donzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1505 route de Mussy | 100 m² | 4 | 211 400 € | janvier 2025 | 2 119 €/m² |
| 5312 Les Saignes | 101 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2025 | 1 584 €/m² |
| 93 rue de la Quintaine | 100 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2022 | 1 639 €/m² |
| 1505 route de Mussy | 100 m² | 4 | 141 000 € | avril 2022 | 1 377 €/m² |
| 5424 Chez Giroud | 95 m² | 4 | 570 000 € | octobre 2024 | 5 466 €/m² |
| 5000 rue du Cerisier | 95 m² | 4 | 170 000 € | mars 2021 | 2 410 €/m² |
| 218 rue des Canuts | 115 m² | 4 | 159 000 € | mars 2025 | 1 383 €/m² |
| 301 rue Saint-Pierre | 105 m² | 5 | 133 000 € | juillet 2025 | 1 303 €/m² |
| 176 rue des Sapins | 86 m² | 4 | 229 000 € | juillet 2025 | 2 665 €/m² |
| 391 route de la Combe | 94 m² | 5 | 170 000 € | août 2024 | 1 307 €/m² |
| 5305 Les Saignes | 116 m² | 4 | 233 000 € | novembre 2023 | 1 606 €/m² |
| 80 impasse des Tisserands | 106 m² | 5 | 252 000 € | juin 2023 | 1 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 267 €/m² et 2 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rozier-en-Donzy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 649 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 375 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rozier-en-Donzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rozier-en-Donzy
- Combien coûte le mètre carré à Rozier-en-Donzy ?
- Le prix médian à Rozier-en-Donzy est de 1 606 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 267 €/m² et 2 192 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rozier-en-Donzy ?
- Les maisons vendues à Rozier-en-Donzy ont un terrain médian de 726 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Rozier-en-Donzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5079 La Croix | maison | 80 m² | 3 | 740 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2025 |
| 176 rue des Sapins | maison | 86 m² | 4 | 712 m² | 229 000 € | 2 663 | juillet 2025 |
| 107 rue Saint-Pierre | maison | 67 m² | 3 | 116 m² | 45 000 € | 672 | juillet 2025 |
| 301 rue Saint-Pierre | maison | 105 m² | 5 | 175 m² | 133 000 € | 1 267 | juillet 2025 |
| 377 chemin le Thomas | maison | 150 m² | 5 | 8 310 m² | 148 000 € | 987 | juin 2025 |
| 161 rue du Poët | maison | 134 m² | 6 | 880 m² | 218 000 € | 1 627 | mars 2025 |
| 122 rue des Sapins | maison | 140 m² | 4 | 932 m² | 375 000 € | 2 679 | mars 2025 |
| 218 rue des Canuts | maison | 115 m² | 4 | 159 000 € | 1 383 | mars 2025 | |
| 155 rue Saint-Pierre | maison | 75 m² | 4 | 210 m² | 47 412 € | 632 | février 2025 |
| 234 route de Bussières | maison | 70 m² | 4 | 1 073 m² | 160 000 € | 2 286 | février 2025 |
| 5312 Les Saignes | maison | 101 m² | 4 | 160 000 € | 1 584 | janvier 2025 | |
| 5439 Le Colombier | maison | 82 m² | 4 | 559 m² | 115 000 € | 1 402 | janvier 2025 |
| 182 route de Mussy | maison | 73 m² | 4 | 1 340 m² | 160 000 € | 2 192 | janvier 2025 |
| 1505 route de Mussy | maison | 100 m² | 4 | 665 m² | 211 400 € | 2 114 | janvier 2025 |
| 5424 Chez Giroud | maison | 95 m² | 4 | 570 000 € | 6 000 | octobre 2024 | |
| 7 rue du Tilleul | maison | 76 m² | 3 | 651 m² | 78 200 € | 1 029 | septembre 2024 |
| 391 route de la Combe | maison | 94 m² | 5 | 5 976 m² | 170 000 € | 1 809 | août 2024 |
| 245 rue de Cuisinier | maison | 130 m² | 5 | 230 000 € | 1 769 | juillet 2024 | |
| 911 chemin des 3 Étangs | maison | 152 m² | 5 | 3 270 m² | 268 000 € | 1 763 | mars 2024 |
| 3 place Fuseau | maison | 206 m² | 6 | 280 m² | 60 000 € | 291 | février 2024 |
| 228 rue Saint-Pierre | appartement | 53 m² | 3 | 40 000 € | 755 | février 2024 | |
| 59 A rue des Liseurs | maison | 200 m² | 4 | 620 m² | 233 875 € | 1 169 | janvier 2024 |
| 5305 Les Saignes | maison | 116 m² | 4 | 233 000 € | 2 009 | novembre 2023 | |
| 16 rue Saint-Roch | maison | 83 m² | 4 | 886 m² | 175 000 € | 2 108 | octobre 2023 |
| 5104 Le Bourg | maison | 85 m² | 5 | 431 m² | 120 000 € | 1 412 | septembre 2023 |
| 80 impasse des Tisserands | maison | 106 m² | 5 | 1 115 m² | 252 000 € | 2 377 | juin 2023 |
| 94 rue des Liseurs | maison | 160 m² | 5 | 220 m² | 220 000 € | 1 375 | février 2023 |
| 65 rue des Sapins | maison | 79 m² | 4 | 686 m² | 174 900 € | 2 214 | décembre 2022 |
| 5345 La Combe | maison | 124 m² | 4 | 3 070 m² | 379 500 € | 3 060 | novembre 2022 |
| 7 rue du Tilleul | maison | 76 m² | 3 | 651 m² | 137 000 € | 1 803 | octobre 2022 |
| 547 impasse du Ruisseau | maison | 130 m² | 4 | 4 710 m² | 225 000 € | 1 731 | septembre 2022 |
| 93 rue de la Quintaine | maison | 100 m² | 4 | 230 m² | 165 000 € | 1 650 | juillet 2022 |
| 228 A chemin du Moulin Bat-Tout | maison | 68 m² | 4 | 2 758 m² | 109 000 € | 1 603 | juin 2022 |
| 70 impasse des Tisserands | maison | 85 m² | 4 | 702 m² | 190 000 € | 2 235 | juin 2022 |
| 1505 route de Mussy | maison | 100 m² | 4 | 665 m² | 141 000 € | 1 410 | avril 2022 |
| 296 rue des Canuts | maison | 114 m² | 5 | 383 m² | 99 000 € | 868 | avril 2022 |
| 5361 Le Coin | maison | 107 m² | 5 | 11 758 m² | 350 000 € | 3 271 | février 2022 |
| 469 route de Bourbonneau | maison | 72 m² | 4 | 295 m² | 92 500 € | 1 285 | février 2022 |
| 235 rue du Poët | maison | 126 m² | 5 | 946 m² | 139 000 € | 1 103 | février 2022 |
| 228 chemin du Moulin Bat-Tout | maison | 79 m² | 5 | 557 m² | 108 000 € | 1 367 | janvier 2022 |
| 5316 Charbonnière | maison | 120 m² | 5 | 9 951 m² | 90 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 152 chemin des Peupliers | maison | 88 m² | 4 | 4 143 m² | 100 000 € | 1 136 | novembre 2021 |
| 5115 Le Bourg | maison | 102 m² | 5 | 210 m² | 70 000 € | 686 | novembre 2021 |
| 70 impasse des Tisserands | maison | 85 m² | 4 | 702 m² | 50 570 € | 595 | novembre 2021 |
| 356 rue des Canuts | maison | 115 m² | 5 | 1 094 m² | 193 000 € | 1 678 | octobre 2021 |
| 994 route de Bourbonneau | maison | 129 m² | 5 | 6 130 m² | 155 000 € | 1 202 | octobre 2021 |
| 654 chemin des Landes | maison | 120 m² | 4 | 2 410 m² | 379 000 € | 3 158 | octobre 2021 |
| 138 rue de la Quintaine | maison | 180 m² | 8 | 713 m² | 210 230 € | 1 168 | septembre 2021 |
| 5000 rue Saint-Pierre | maison | 88 m² | 5 | 125 m² | 131 600 € | 1 495 | juillet 2021 |
| 161 rue du Poët | maison | 134 m² | 6 | 880 m² | 117 000 € | 873 | avril 2021 |
| 192 chemin des 3 Étangs | maison | 84 m² | 3 | 2 909 m² | 200 000 € | 2 381 | avril 2021 |
| 324 rue Saint-Pierre | maison | 125 m² | 5 | 1 069 m² | 164 750 € | 1 318 | mars 2021 |
| 203 rue du Grenouiller | maison | 128 m² | 5 | 220 m² | 150 000 € | 1 172 | mars 2021 |
| 5000 rue du Cerisier | maison | 95 m² | 4 | 860 m² | 170 000 € | 1 789 | mars 2021 |
| 91 impasse des Sources | appartement | 85 m² | 6 | 1 455 m² | 168 000 € | 1 976 | janvier 2021 |
| 98 rue du Poët | maison | 120 m² | 3 | 618 m² | 150 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
| 161 rue des Canuts | maison | 134 m² | 6 | 807 m² | 141 000 € | 1 052 | janvier 2021 |
Autour de Rozier-en-Donzy
Rozier-en-Donzy est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km. Le relief qui la borde : Forez à 8,2 km, monts du Beaujolais à 23 km, Roannais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Rozier-en-Donzy appartient à l'aire d'attraction de Feurs, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Feurs 1 638 €/m²
- Civens 2 183 €/m²
- Poncins 1 469 €/m²
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m²
- Nervieux 1 267 €/m²
- Cottance 1 141 €/m²
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m²
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m²
- Valeille 1 263 €/m²
- Cleppé 2 257 €/m²
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Salvizinet, Sainte-Foy-Saint-Sulpice, Mizérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rozier-en-Donzy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cottance 1 141 €/m² 2,0 km
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² 3,2 km
- Bussières 1 359 €/m² 3,5 km
- Civens 2 183 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Agathe-en-Donzy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rozier-en-Donzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Panissières 1 326 €/m² 5,9 km, 2 911 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 7,3 km, 2 911 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 9,0 km, 8 367 hab.
- Tarare Rhône 1 672 €/m² 16,5 km, 10 893 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset Rhône 1 634 €/m² 17,2 km, 2 017 hab.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 17,9 km, 4 876 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,7 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix Casard à 8,9 km
- montagne mont Boussuivre à 9,7 km
- rivières Chanasson à 6,2 km, Sault à 6,2 km
- sites Natura 2000 Site à chiroptères des Monts du Matin à 7,7 km, Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rozier-en-Donzy ?
Les maisons vendues à Rozier-en-Donzy ont un terrain médian de 726 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 187 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 650 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 009 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 763 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 606 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.