Prix de l'immobilier à Civens
2 183€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Civens
Le prix dans l'aire d'attraction de Feurs
13 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Civens est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m² une maison
- Cleppé 2 257 €/m² une maison
- Civens 2 183 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² une maison
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² une maison
- Feurs pôle 1 638 €/m² un appartement
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m² une maison
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² une maison
- Poncins 1 469 €/m² une maison
- Nervieux 1 267 €/m² une maison
- Valeille 1 263 €/m² une maison
- Jas 1 154 €/m² une maison
- Cottance 1 141 €/m² une maison
Estimer un bien à Civens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Riou | 100 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2024 | 404 €/m² |
| 3 allée des Étriers | 94 m² | 4 | 259 550 € | août 2025 | 2 775 €/m² |
| 216 rue de Randan | 90 m² | 4 | 258 580 € | juin 2025 | 2 892 €/m² |
| 2835 route de Feurs | 108 m² | 4 | 287 050 € | avril 2023 | 3 028 €/m² |
| 100 impasse Jean Baptiste Laffay | 109 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2023 | 1 121 €/m² |
| 82 chemin de la Marquise de Vivens | 88 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 2 040 €/m² |
| 70 chemin de la Marquise de Vivens | 88 m² | 4 | 181 000 € | mars 2025 | 2 107 €/m² |
| 50 chemin d'Aigrasse | 112 m² | 4 | 272 900 € | septembre 2024 | 2 199 €/m² |
| 40 impasse du Haras | 110 m² | 4 | 270 000 € | février 2023 | 2 925 €/m² |
| 4 allée des Trotteurs du Forez | 87 m² | 4 | 232 500 € | juin 2025 | 2 667 €/m² |
| 4 allée du Pre des Parieurs | 91 m² | 4 | 246 500 € | novembre 2022 | 2 328 €/m² |
| 13 allée des Bleuets | 105 m² | 5 | 267 200 € | août 2024 | 2 273 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 989 €/m² et 2 672 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Civens, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 300 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 062 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Civens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Civens
- Combien coûte le mètre carré à Civens ?
- Le prix médian à Civens est de 2 183 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 989 €/m² et 2 672 €/m².
- Combien vaut le terrain à Civens ?
- Les maisons vendues à Civens ont un terrain médian de 792 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Civens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue de l'Ile | maison | 84 m² | 5 | 870 m² | 194 850 € | 2 320 | décembre 2025 |
| 2925 route de Feurs | maison | 75 m² | 4 | 949 m² | 155 000 € | 2 067 | novembre 2025 |
| 3 allée des Étriers | maison | 94 m² | 4 | 628 m² | 259 550 € | 2 761 | août 2025 |
| 82 chemin de la Marquise de Vivens | maison | 88 m² | 4 | 150 m² | 175 000 € | 1 989 | juillet 2025 |
| 216 rue de Randan | maison | 90 m² | 4 | 565 m² | 258 580 € | 2 873 | juin 2025 |
| 4 allée des Trotteurs du Forez | maison | 87 m² | 4 | 884 m² | 232 500 € | 2 672 | juin 2025 |
| 180 route de Pouilly-les-Feurs | maison | 83 m² | 4 | 140 m² | 93 000 € | 1 120 | juin 2025 |
| 95 rue du Buchon | maison | 77 m² | 3 | 991 m² | 126 000 € | 1 636 | juin 2025 |
| 110 rue du Palais | maison | 80 m² | 5 | 657 m² | 208 950 € | 2 612 | mars 2025 |
| 70 chemin de la Marquise de Vivens | maison | 88 m² | 4 | 159 m² | 181 000 € | 2 057 | mars 2025 |
| 35 rue de la Stalle | maison | 123 m² | 5 | 459 m² | 282 900 € | 2 300 | mars 2025 |
| 225 route de Pouilly-les-Feurs | maison | 60 m² | 3 | 59 m² | 68 400 € | 1 140 | février 2025 |
| 10 rue du Riou | maison | 100 m² | 4 | 1 554 m² | 50 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 4 allée Victoria | maison | 72 m² | 3 | 1 527 m² | 200 000 € | 2 778 | septembre 2024 |
| 50 chemin d'Aigrasse | maison | 112 m² | 4 | 515 m² | 272 900 € | 2 437 | septembre 2024 |
| 13 allée des Bleuets | maison | 105 m² | 5 | 936 m² | 267 200 € | 2 545 | août 2024 |
| 680 chemin Charlemagne | maison | 130 m² | 4 | 1 388 m² | 224 000 € | 1 723 | avril 2024 |
| 440 chemin Charlemagne | maison | 107 m² | 3 | 190 000 € | 1 776 | novembre 2023 | |
| 115 impasse Jean Baptiste Laffay | maison | 75 m² | 3 | 660 m² | 125 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 100 impasse Jean Baptiste Laffay | maison | 109 m² | 4 | 352 m² | 100 000 € | 917 | novembre 2023 |
| 5 allée les Peupliers | maison | 110 m² | 5 | 967 m² | 255 550 € | 2 323 | septembre 2023 |
| 2835 route de Feurs | maison | 108 m² | 4 | 2 449 m² | 287 050 € | 2 658 | avril 2023 |
| 650 rue du Palais | maison | 148 m² | 3 | 3 171 m² | 205 000 € | 1 385 | avril 2023 |
| 420 rue de l'Ile | maison | 90 m² | 1 | 2 054 m² | 172 000 € | 1 911 | février 2023 |
| 40 impasse du Haras | maison | 110 m² | 4 | 578 m² | 270 000 € | 2 455 | février 2023 |
| 1206 chemin Charlemagne | maison | 118 m² | 4 | 640 m² | 277 700 € | 2 353 | décembre 2022 |
| 4 allée du Pre des Parieurs | maison | 91 m² | 4 | 957 m² | 246 500 € | 2 709 | novembre 2022 |
| 1 allée des Mésanges | maison | 134 m² | 5 | 1 801 m² | 385 000 € | 2 873 | août 2022 |
| 215 route de Pouilly-les-Feurs | maison | 86 m² | 3 | 162 m² | 142 000 € | 1 651 | mai 2022 |
| 105 rue du Buchon | maison | 89 m² | 3 | 706 m² | 274 800 € | 3 088 | avril 2022 |
| 50 rue de l'Ile | maison | 134 m² | 7 | 1 150 m² | 190 000 € | 1 418 | février 2022 |
| 110 rue du Palais | maison | 65 m² | 3 | 657 m² | 140 500 € | 2 162 | décembre 2021 |
| 870 route de Rozier en Donzy | maison | 110 m² | 3 | 100 000 € | 909 | décembre 2021 | |
| 15 rue de la Paix | maison | 101 m² | 5 | 824 m² | 239 200 € | 2 368 | novembre 2021 |
| 1 allée du Sulky | maison | 143 m² | 4 | 563 m² | 245 000 € | 1 713 | septembre 2021 |
| 2750 route de Feurs | maison | 126 m² | 5 | 1 728 m² | 180 000 € | 1 429 | mars 2021 |
| 2914 route de Feurs | maison | 135 m² | 4 | 921 m² | 241 000 € | 1 785 | mars 2021 |
| 845 chemin de Goutte Fougère | maison | 200 m² | 5 | 760 m² | 257 500 € | 1 288 | mars 2021 |
Autour de Civens
Civens est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 121 km. Le relief qui la borde : Forez à 3,0 km, monts du Beaujolais à 28 km, Roannais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Civens appartient à l'aire d'attraction de Feurs, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Feurs 1 638 €/m²
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m²
- Poncins 1 469 €/m²
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m²
- Nervieux 1 267 €/m²
- Cottance 1 141 €/m²
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m²
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m²
- Valeille 1 263 €/m²
- Cleppé 2 257 €/m²
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Salvizinet, Sainte-Foy-Saint-Sulpice, Mizérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Civens touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² 3,3 km
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² 3,7 km
- Feurs 1 638 €/m² 4,0 km
- Cleppé 2 257 €/m² 4,7 km
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m² 5,3 km
- Cottance 1 141 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Salvizinet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Civens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Balbigny 1 720 €/m² 8,0 km, 2 911 hab.
- Panissières 1 326 €/m² 8,9 km, 2 911 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 14,5 km, 5 652 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 15,3 km, 2 019 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 17,6 km, 3 001 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset Rhône 1 634 €/m² 18,5 km, 2 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Chanasson (328 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sault à 2,4 km, Loise à 3,0 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Civens ?
Les maisons vendues à Civens ont un terrain médian de 792 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 713 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 531 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 843 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 437 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 183 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.