Prix de l'immobilier à Valeille
1 263€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valeille
Le prix dans l'aire d'attraction de Feurs
13 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valeille est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m² une maison
- Cleppé 2 257 €/m² une maison
- Civens 2 183 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² une maison
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² une maison
- Feurs pôle 1 638 €/m² un appartement
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m² une maison
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² une maison
- Poncins 1 469 €/m² une maison
- Nervieux 1 267 €/m² une maison
- Valeille 1 263 €/m² une maison
- Jas 1 154 €/m² une maison
- Cottance 1 141 €/m² une maison
Estimer un bien à Valeille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue du Garollet | 110 m² | 4 | 158 800 € | septembre 2021 | 1 719 €/m² |
| 1 lotissement la Colline | 121 m² | 4 | 237 000 € | octobre 2025 | 1 959 €/m² |
| 18 rue du Garollet | 98 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 266 €/m² |
| 3811 route des Étangs | 126 m² | 4 | 157 000 € | septembre 2025 | 935 €/m² |
| 1190 chemin du Rez | 125 m² | 4 | 152 500 € | décembre 2024 | 1 176 €/m² |
| 174 chemin du Poirier | 104 m² | 3 | 53 000 € | mai 2025 | 526 €/m² |
| 370 chemin de Boissailles | 120 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 077 €/m² |
| 1538 route de Saint Cyr | 130 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2025 | 1 702 €/m² |
| 150 rue de la Mairie | 106 m² | 3 | 156 500 € | juin 2023 | 1 532 €/m² |
| 1462 route de Saint Cyr | 98 m² | 5 | 216 750 € | février 2024 | 1 788 €/m² |
| 210 rue de la Mairie | 95 m² | 3 | 120 000 € | février 2025 | 1 269 €/m² |
| 52 rue du Garollet | 147 m² | 5 | 190 200 € | juin 2023 | 1 339 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 246 €/m² et 1 959 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valeille, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 345 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 263 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Valeille
- Combien coûte le mètre carré à Valeille ?
- Le prix médian à Valeille est de 1 263 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 246 €/m² et 1 959 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valeille ?
- Les maisons vendues à Valeille ont un terrain médian de 945 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Valeille depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1538 route de Saint Cyr | maison | 130 m² | 4 | 7 512 m² | 265 000 € | 2 038 | novembre 2025 |
| 1 lotissement la Colline | maison | 121 m² | 4 | 985 m² | 237 000 € | 1 959 | octobre 2025 |
| 3811 route des Étangs | maison | 126 m² | 4 | 12 428 m² | 157 000 € | 1 246 | septembre 2025 |
| 174 chemin du Poirier | maison | 104 m² | 3 | 728 m² | 53 000 € | 510 | mai 2025 |
| 210 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 3 | 905 m² | 120 000 € | 1 263 | février 2025 |
| 1190 chemin du Rez | maison | 125 m² | 4 | 1 511 m² | 152 500 € | 1 220 | décembre 2024 |
| 18 rue du Garollet | maison | 98 m² | 4 | 121 m² | 120 000 € | 1 224 | août 2024 |
| 1152 chemin de la Cote | maison | 30 m² | 1 | 11 454 m² | 75 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 1462 route de Saint Cyr | maison | 98 m² | 5 | 6 823 m² | 216 750 € | 2 212 | février 2024 |
| 150 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 3 | 372 m² | 156 500 € | 1 476 | juin 2023 |
| 52 rue du Garollet | maison | 147 m² | 5 | 316 m² | 190 200 € | 1 294 | juin 2023 |
| 37 chemin de la Bessy | maison | 59 m² | 2 | 128 000 € | 2 169 | septembre 2022 | |
| 51 rue du Garollet | maison | 170 m² | 5 | 437 m² | 202 000 € | 1 188 | septembre 2022 |
| 2146 route de Virigneux | maison | 44 m² | 2 | 6 066 m² | 50 000 € | 1 136 | août 2022 |
| 794 chemin de la Cote | maison | 60 m² | 2 | 855 m² | 40 000 € | 667 | mars 2022 |
| 1324 chemin de la Cote | maison | 180 m² | 7 | 1 781 m² | 367 500 € | 2 042 | février 2022 |
| 36 rue du Garollet | maison | 110 m² | 4 | 246 m² | 158 800 € | 1 444 | septembre 2021 |
| 370 chemin de Boissailles | maison | 120 m² | 4 | 697 m² | 110 000 € | 917 | juillet 2021 |
| 148 chemin de la Bessy | maison | 193 m² | 8 | 2 354 m² | 250 000 € | 1 295 | juin 2021 |
Autour de Valeille
Valeille est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 127 km. Le relief qui la borde : Forez à 5,6 km, monts du Beaujolais à 33 km, monts du Forez à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Valeille appartient à l'aire d'attraction de Feurs, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Feurs 1 638 €/m²
- Civens 2 183 €/m²
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m²
- Poncins 1 469 €/m²
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m²
- Nervieux 1 267 €/m²
- Cottance 1 141 €/m²
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m²
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m²
- Cleppé 2 257 €/m²
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Salvizinet, Sainte-Foy-Saint-Sulpice, Mizérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valeille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m² 3,0 km
- Saint-Cyr-les-Vignes 2 131 €/m² 3,4 km
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² 4,1 km
- Feurs 1 638 €/m² 4,7 km
- Virigneux 1 380 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-la-Conche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valeille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 7,8 km, 2 019 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 8,3 km, 5 652 hab.
- Panissières 1 326 €/m² 10,6 km, 2 911 hab.
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 11,2 km, 5 543 hab.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 11,9 km, 5 829 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset Rhône 1 634 €/m² 15,0 km, 2 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac plan d'eau Le Noyer à 9,1 km
- rivières Toranche à 6,2 km, Loise à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valeille ?
Les maisons vendues à Valeille ont un terrain médian de 945 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 188 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 263 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.