Les découpages autour de Saint-Cyr-les-Vignes
Estimer un bien à Saint-Cyr-les-Vignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 E rue des Primevères | 94 m² | 4 | 287 800 € | octobre 2025 | 3 059 €/m² |
| 107 C rue des Primevères | 100 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2025 | 2 755 €/m² |
| 419 rue du Pont | 95 m² | 4 | 163 000 € | avril 2022 | 1 870 €/m² |
| 203 chemin de la Plaine des Vignes | 91 m² | 4 | 282 900 € | décembre 2024 | 3 493 €/m² |
| 102 chemin de la Plaine des Vignes | 98 m² | 4 | 261 500 € | décembre 2023 | 2 716 €/m² |
| 2920 route de Saint-André | 100 m² | 4 | 138 359 € | décembre 2024 | 1 384 €/m² |
| 419 rue du Pont | 95 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 180 €/m² |
| 635 rue du Pont | 90 m² | 4 | 233 000 € | juillet 2023 | 2 617 €/m² |
| 15 rue de la Montée du Bourg | 95 m² | 5 | 218 500 € | mai 2024 | 2 317 €/m² |
| 136 A rue de la Montée du Bourg | 105 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2024 | 2 926 €/m² |
| 107 F rue des Primevères | 102 m² | 4 | 242 000 € | mai 2021 | 2 131 €/m² |
| 107 bis rue des Primevères | 88 m² | 4 | 277 000 € | juillet 2021 | 2 826 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 720 €/m² et 2 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr-les-Vignes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 481 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 328 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Cyr-les-Vignes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cyr-les-Vignes ?
- Le prix médian à Saint-Cyr-les-Vignes est de 2 131 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 720 €/m² et 2 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Cyr-les-Vignes ?
- Les maisons vendues à Saint-Cyr-les-Vignes ont un terrain médian de 850 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Cyr-les-Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue des Garennes | maison | 80 m² | 4 | 168 m² | 182 400 € | 2 280 | décembre 2025 |
| 107 E rue des Primevères | maison | 94 m² | 4 | 919 m² | 287 800 € | 3 062 | octobre 2025 |
| 107 C rue des Primevères | maison | 100 m² | 4 | 806 m² | 275 000 € | 2 750 | septembre 2025 |
| 785 chemin du Coteau | maison | 190 m² | 4 | 820 m² | 298 000 € | 1 568 | juillet 2025 |
| 119 chemin de la Bâtie | maison | 120 m² | 5 | 3 352 m² | 206 400 € | 1 720 | avril 2025 |
| 16 impasse de Rampeau | maison | 58 m² | 3 | 285 m² | 115 000 € | 1 983 | avril 2025 |
| 136 A rue de la Montée du Bourg | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 275 000 € | 2 619 | décembre 2024 |
| 2920 route de Saint-André | maison | 100 m² | 4 | 3 095 m² | 138 359 € | 1 384 | décembre 2024 |
| 203 chemin de la Plaine des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 755 m² | 282 900 € | 3 109 | décembre 2024 |
| 1652 route de Saint-André | maison | 80 m² | 4 | 140 000 € | 1 750 | novembre 2024 | |
| 15 rue de la Montée du Bourg | maison | 95 m² | 5 | 4 175 m² | 218 500 € | 2 300 | mai 2024 |
| 136 rue de la Montée du Bourg | maison | 101 m² | 5 | 4 149 m² | 133 000 € | 1 317 | avril 2024 |
| 164 rue de la Bourgée | maison | 102 m² | 3 | 750 m² | 194 000 € | 1 902 | février 2024 |
| 102 chemin de la Plaine des Vignes | maison | 98 m² | 4 | 600 m² | 261 500 € | 2 668 | décembre 2023 |
| 635 rue du Pont | maison | 90 m² | 4 | 233 000 € | 2 589 | juillet 2023 | |
| 72 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 51 m² | 122 770 € | 1 535 | avril 2023 |
| 1024 route de Valeille | maison | 79 m² | 4 | 1 590 m² | 208 000 € | 2 633 | juillet 2022 |
| 419 rue du Pont | maison | 95 m² | 4 | 160 m² | 163 000 € | 1 716 | avril 2022 |
| 136 rue de l'Église | maison | 142 m² | 5 | 1 115 m² | 472 000 € | 3 324 | mars 2022 |
| 20 rue des Garennes | maison | 79 m² | 3 | 213 m² | 35 000 € | 443 | janvier 2022 |
| 295 A rue de la Montée du Bourg | maison | 73 m² | 3 | 980 m² | 203 080 € | 2 782 | octobre 2021 |
| 295 rue de la Montée du Bourg | maison | 89 m² | 3 | 901 m² | 211 400 € | 2 375 | août 2021 |
| 107 bis rue des Primevères | maison | 88 m² | 4 | 886 m² | 277 000 € | 3 148 | juillet 2021 |
| 94 rue du Parc du Vial | maison | 113 m² | 5 | 792 m² | 269 000 € | 2 381 | juin 2021 |
| 730 chemin du Pontet | maison | 144 m² | 3 | 330 000 € | 2 292 | juin 2021 | |
| 107 F rue des Primevères | maison | 102 m² | 4 | 881 m² | 242 000 € | 2 373 | mai 2021 |
| 275 rue du Pont | maison | 320 m² | 7 | 820 m² | 317 100 € | 991 | avril 2021 |
| 650 rue du Pont | maison | 62 m² | 3 | 1 807 m² | 103 000 € | 1 661 | mars 2021 |
| 785 chemin du Coteau | maison | 115 m² | 4 | 820 m² | 189 900 € | 1 651 | février 2021 |
| 136 rue de la Montée du Bourg | maison | 101 m² | 5 | 4 149 m² | 262 550 € | 2 600 | janvier 2021 |
| 419 rue du Pont | maison | 95 m² | 4 | 160 m² | 120 000 € | 1 263 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Cyr-les-Vignes
Saint-Cyr-les-Vignes est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 130 km. Le relief qui la borde : Forez à 8,7 km, monts du Forez à 35 km, monts du Beaujolais à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Cyr-les-Vignes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valeille 1 263 €/m² 3,4 km
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 4,4 km
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² 4,4 km
- Virigneux 1 380 €/m² 4,4 km
- Maringes 1 347 €/m² 5,4 km
- Marclopt 2 253 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-la-Conche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr-les-Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 5,8 km, 5 652 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 7,6 km, 8 367 hab.
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 8,3 km, 5 543 hab.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 8,4 km, 5 829 hab.
- Veauche 2 329 €/m² 12,9 km, 8 975 hab.
- Saint-Symphorien-sur-Coise Rhône 2 293 €/m² 13,1 km, 3 785 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs plan d'eau Le Noyer à 9,1 km, des Hurongues à 12 km
- rivières Coise à 6,4 km, Toranche à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Cyr-les-Vignes ?
Les maisons vendues à Saint-Cyr-les-Vignes ont un terrain médian de 850 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 373 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 902 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 131 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.