Prix de l'immobilier à Virigneux
1 380€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Virigneux
Estimer un bien à Virigneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 188 allée de Neyrieux | 95 m² | 4 | 115 000 € | mai 2022 | 1 046 €/m² |
| 184 W montée du Tour | 100 m² | 4 | 211 000 € | décembre 2024 | 2 110 €/m² |
| 248 impasse de Riffon | 93 m² | 4 | 271 500 € | octobre 2021 | 1 588 €/m² |
| 61 allée de Neyrieux | 87 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2025 | 2 760 €/m² |
| 53 allée de Neyrieux | 90 m² | 4 | 160 500 € | mars 2021 | 1 110 €/m² |
| 1216 route du Suchet | 92 m² | 3 | 230 000 € | novembre 2022 | 1 933 €/m² |
| 715 chemin du Bois Laffay | 111 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2023 | 2 225 €/m² |
| 1243 chemin de la Chenevarie | 92 m² | 3 | 263 000 € | septembre 2021 | 1 747 €/m² |
| 533 route de l'Hôpital | 90 m² | 3 | 247 000 € | décembre 2022 | 2 382 €/m² |
| 2767 route de la Croix Rouge | 85 m² | 3 | 200 000 € | février 2022 | 1 915 €/m² |
| 199 chemin de la Motasse | 121 m² | 4 | 191 000 € | novembre 2022 | 1 395 €/m² |
| 411 chemin de la Côte | 111 m² | 5 | 245 000 € | juin 2021 | 1 014 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 339 €/m² et 1 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Virigneux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 579 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 282 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Virigneux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Virigneux
- Combien coûte le mètre carré à Virigneux ?
- Le prix médian à Virigneux est de 1 380 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 339 €/m² et 1 552 €/m².
- Combien vaut le terrain à Virigneux ?
- Les maisons vendues à Virigneux ont un terrain médian de 1 005 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Virigneux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 allée de Neyrieux | maison | 87 m² | 4 | 741 m² | 235 000 € | 2 701 | juillet 2025 |
| 401 chemin de la Côte | maison | 186 m² | 6 | 6 300 m² | 310 500 € | 1 669 | mars 2025 |
| 184 W montée du Tour | maison | 100 m² | 4 | 1 010 m² | 211 000 € | 2 110 | décembre 2024 |
| 36 place du Monument | maison | 56 m² | 3 | 38 m² | 75 000 € | 1 339 | décembre 2024 |
| 16 place du Monument | maison | 71 m² | 5 | 120 m² | 98 000 € | 1 380 | août 2024 |
| 205 impasse du Poteau | maison | 141 m² | 6 | 677 m² | 218 850 € | 1 552 | juillet 2024 |
| 26 impasse de la Verchère | maison | 130 m² | 5 | 1 351 m² | 75 000 € | 577 | mars 2024 |
| 865 chemin de la Biette | maison | 48 m² | 1 | 1 278 m² | 30 000 € | 625 | juillet 2023 |
| 168 chemin du Mortier | maison | 65 m² | 1 | 635 m² | 70 400 € | 1 083 | avril 2023 |
| 715 chemin du Bois Laffay | maison | 111 m² | 4 | 3 838 m² | 260 000 € | 2 342 | janvier 2023 |
| 533 route de l'Hôpital | maison | 90 m² | 3 | 829 m² | 247 000 € | 2 744 | décembre 2022 |
| 535 route de l'Hôpital | maison | 140 m² | 4 | 1 346 m² | 278 900 € | 1 992 | novembre 2022 |
| 199 chemin de la Motasse | maison | 121 m² | 4 | 340 m² | 191 000 € | 1 579 | novembre 2022 |
| 1216 route du Suchet | maison | 92 m² | 3 | 4 595 m² | 230 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 20 chemin de la Motasse | maison | 60 m² | 2 | 351 m² | 97 000 € | 1 617 | septembre 2022 |
| 39 place du Monument | maison | 130 m² | 6 | 200 m² | 74 500 € | 573 | septembre 2022 |
| 8 montée du Tour | maison | 129 m² | 6 | 597 m² | 100 000 € | 775 | septembre 2022 |
| 188 allée de Neyrieux | maison | 95 m² | 4 | 1 005 m² | 115 000 € | 1 211 | mai 2022 |
| 17 chemin de la Motasse | maison | 60 m² | 4 | 435 m² | 80 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 2767 route de la Croix Rouge | maison | 85 m² | 3 | 2 722 m² | 200 000 € | 2 353 | février 2022 |
| 443 allée de Neyrieux | maison | 113 m² | 5 | 1 859 m² | 254 700 € | 2 254 | décembre 2021 |
| 248 impasse de Riffon | maison | 93 m² | 4 | 5 541 m² | 271 500 € | 2 919 | octobre 2021 |
| 1243 chemin de la Chenevarie | maison | 92 m² | 3 | 1 089 m² | 263 000 € | 2 859 | septembre 2021 |
| 411 chemin de la Côte | maison | 111 m² | 5 | 12 398 m² | 245 000 € | 2 207 | juin 2021 |
| 3591 route de la Croix Rouge | maison | 161 m² | 6 | 12 660 m² | 411 500 € | 2 556 | avril 2021 |
| 53 allée de Neyrieux | maison | 90 m² | 4 | 608 m² | 160 500 € | 1 783 | mars 2021 |
| 5045 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 137 m² | 73 850 € | 1 231 | janvier 2021 |
Autour de Virigneux
Virigneux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 128 km. Le relief qui la borde : Forez à 11 km, monts du Beaujolais à 35 km, Pilat à 38 km.
Les communes limitrophes
Virigneux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maringes 1 347 €/m² 3,0 km
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² 3,7 km
- Saint-Cyr-les-Vignes 2 131 €/m² 4,4 km
- Saint-Martin-Lestra 1 563 €/m² 4,8 km
- Meys Rhône 2 178 €/m² 4,8 km
- Valeille 1 263 €/m² 5,6 km
- Haute-Rivoire Rhône 1 782 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Virigneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 5,9 km, 2 019 hab.
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 6,7 km, 5 543 hab.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 9,6 km, 5 829 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 9,7 km, 5 652 hab.
- Saint-Symphorien-sur-Coise Rhône 2 293 €/m² 9,9 km, 3 785 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 10,2 km, 8 367 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Pont Lyonnais
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs plan d'eau Le Noyer à 4,8 km, des Hurongues à 8,6 km
- rivières Coise à 11 km, Toranche à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Virigneux ?
Les maisons vendues à Virigneux ont un terrain médian de 1 005 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 254 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 598 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 380 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.