Les découpages autour de Saint-Martin-Lestra
Estimer un bien à Saint-Martin-Lestra
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 817 chemin de la Fougère | 110 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2025 | 1 387 €/m² |
| 4063 route des Hameaux | 95 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 696 €/m² |
| 689 route de Lyon | 111 m² | 4 | 168 000 € | avril 2022 | 1 369 €/m² |
| 58 chemin du Vernay | 105 m² | 3 | 77 000 € | décembre 2024 | 815 €/m² |
| 32 impasse des Bleuets | 100 m² | 4 | 170 000 € | mai 2021 | 1 790 €/m² |
| 883 route de Lyon | 110 m² | 5 | 238 000 € | juin 2025 | 2 166 €/m² |
| 705 route de Lyon | 102 m² | 5 | 182 500 € | décembre 2024 | 1 886 €/m² |
| 896 route de Bouchala | 103 m² | 3 | 300 000 € | février 2023 | 2 146 €/m² |
| 611 route de Virigneux | 98 m² | 5 | 175 000 € | août 2024 | 1 867 €/m² |
| 1388 chemin du Tilly | 88 m² | 4 | 118 000 € | mars 2024 | 1 139 €/m² |
| 702 chemin des Queues | 108 m² | 5 | 290 963 € | octobre 2021 | 2 819 €/m² |
| 1259 chemin de la Fougère | 121 m² | 4 | 180 000 € | juin 2021 | 1 167 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 409 €/m² et 2 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-Lestra, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 441 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 412 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-Lestra, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-Lestra
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-Lestra ?
- Le prix médian à Saint-Martin-Lestra est de 1 563 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 409 €/m² et 2 515 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Lestra ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-Lestra ont un terrain médian de 736 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Martin-Lestra depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 817 chemin de la Fougère | maison | 110 m² | 4 | 1 111 m² | 155 000 € | 1 409 | novembre 2025 |
| 190 chemin du Vernay | maison | 87 m² | 3 | 505 m² | 218 800 € | 2 515 | octobre 2025 |
| 605 chemin du Vernay | maison | 70 m² | 2 | 210 000 € | 3 000 | septembre 2025 | |
| 883 route de Lyon | maison | 110 m² | 5 | 708 m² | 238 000 € | 2 164 | juin 2025 |
| 120 chemin du Vernay | maison | 120 m² | 3 | 235 m² | 150 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 658 chemin du Colombier | maison | 170 m² | 6 | 1 576 m² | 245 000 € | 1 441 | avril 2025 |
| 4063 route des Hameaux | maison | 95 m² | 4 | 585 m² | 160 000 € | 1 684 | avril 2025 |
| 3557 route de Bouchala | maison | 95 m² | 6 | 166 m² | 27 000 € | 284 | mars 2025 |
| 15 route d'Essertines | appartement | 65 m² | 3 | 378 m² | 150 000 € | 2 308 | février 2025 |
| 58 chemin du Vernay | maison | 105 m² | 3 | 185 m² | 77 000 € | 733 | décembre 2024 |
| 705 route de Lyon | maison | 102 m² | 5 | 869 m² | 182 500 € | 1 789 | décembre 2024 |
| 5 impasse des Grandes Terres | maison | 109 m² | 6 | 726 m² | 251 850 € | 2 311 | octobre 2024 |
| 1215 route de Lyon | maison | 85 m² | 4 | 584 m² | 120 000 € | 1 412 | octobre 2024 |
| 611 route de Virigneux | maison | 98 m² | 5 | 1 085 m² | 175 000 € | 1 786 | août 2024 |
| 9 lotissement la Voie Romaine | maison | 163 m² | 4 | 443 m² | 240 000 € | 1 472 | juillet 2024 |
| 941 route de Lyon | maison | 125 m² | 5 | 747 m² | 185 000 € | 1 480 | juin 2024 |
| 1388 chemin du Tilly | maison | 88 m² | 4 | 4 236 m² | 118 000 € | 1 341 | mars 2024 |
| 2372 route d'Essertines | maison | 100 m² | 2 | 995 m² | 285 000 € | 2 850 | octobre 2023 |
| 42 chemin du Vernay | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2023 |
| 3803 route de Bouchala | maison | 70 m² | 3 | 651 m² | 115 000 € | 1 643 | septembre 2023 |
| 522 rue du Soleil Couchant | maison | 90 m² | 3 | 874 m² | 198 500 € | 2 206 | août 2023 |
| 20 impasse des Tilleuls | maison | 70 m² | 4 | 794 m² | 18 000 € | 257 | juin 2023 |
| 164 chemin du Vernay | maison | 65 m² | 4 | 179 m² | 100 000 € | 1 538 | mai 2023 |
| 5 place du Docteur Monneret | maison | 165 m² | 6 | 185 m² | 154 000 € | 933 | mai 2023 |
| 896 route de Bouchala | maison | 103 m² | 3 | 19 030 m² | 300 000 € | 2 913 | février 2023 |
| 35 chemin de Fontfroide | maison | 120 m² | 3 | 790 m² | 221 000 € | 1 842 | novembre 2022 |
| 422 route de Lyon | maison | 98 m² | 3 | 245 m² | 109 000 € | 1 112 | octobre 2022 |
| 2 lotissement la Voie Romaine | maison | 131 m² | 6 | 936 m² | 116 650 € | 890 | juillet 2022 |
| 315 chemin de la Fougère | maison | 55 m² | 2 | 890 m² | 123 600 € | 2 247 | juin 2022 |
| 689 route de Lyon | maison | 111 m² | 4 | 1 470 m² | 168 000 € | 1 514 | avril 2022 |
| 193 route de Lyon | maison | 138 m² | 5 | 1 359 m² | 289 000 € | 2 094 | mars 2022 |
| 106 rue des Écoliers | maison | 170 m² | 6 | 507 m² | 188 500 € | 1 109 | novembre 2021 |
| 702 chemin des Queues | maison | 108 m² | 5 | 290 963 € | 2 694 | octobre 2021 | |
| 1259 chemin de la Fougère | maison | 121 m² | 4 | 9 015 m² | 180 000 € | 1 488 | juin 2021 |
| 32 impasse des Bleuets | maison | 100 m² | 4 | 590 m² | 170 000 € | 1 700 | mai 2021 |
| 2518 route des Hameaux | maison | 175 m² | 5 | 4 442 m² | 262 550 € | 1 500 | mars 2021 |
| 353 chemin de la Brionniaire | maison | 90 m² | 3 | 692 m² | 71 000 € | 789 | février 2021 |
Autour de Saint-Martin-Lestra
Saint-Martin-Lestra est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 123 km. Le relief qui la borde : Forez à 11 km, monts du Beaujolais à 30 km, monts d'Or à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-Lestra touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haute-Rivoire Rhône 1 782 €/m² 2,8 km
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² 3,2 km
- Essertines-en-Donzy 1 365 €/m² 4,3 km
- Jas 1 154 €/m² 4,5 km
- Virigneux 1 380 €/m² 4,8 km
- Saint-Clément-les-Places Rhône 2 240 €/m² 5,0 km
- Chambost-Longessaigne Rhône 1 457 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-Lestra : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Panissières 1 326 €/m² 7,6 km, 2 911 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset Rhône 1 634 €/m² 7,7 km, 2 017 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 10,7 km, 2 019 hab.
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 10,8 km, 5 543 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 10,9 km, 8 367 hab.
- Saint-Symphorien-sur-Coise Rhône 2 293 €/m² 12,1 km, 3 785 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs plan d'eau Le Noyer à 2,6 km, des Hurongues à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Lestra ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-Lestra ont un terrain médian de 736 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 494 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 678 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 591 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 476 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 563 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.