Les découpages autour de Haute-Rivoire
Estimer un bien à Haute-Rivoire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Clos du Relais | 97 m² | 4 | 232 000 € | mars 2025 | 2 391 €/m² |
| 492 rue de Rampot | 100 m² | 4 | 236 000 € | octobre 2022 | 2 334 €/m² |
| 1 place de la Bourrie | 107 m² | 4 | 138 600 € | février 2025 | 1 355 €/m² |
| 492 rue de Rampot | 100 m² | 4 | 197 000 € | septembre 2021 | 2 136 €/m² |
| 5579 La Gde Croix | 105 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2022 | 2 403 €/m² |
| 1 allée du Pré Fleuri | 104 m² | 4 | 303 500 € | janvier 2021 | 3 044 €/m² |
| 6 allée du Pré Fleuri | 100 m² | 5 | 218 500 € | août 2023 | 2 136 €/m² |
| 5920 chemin de la Bourrie | 107 m² | 4 | 148 800 € | juin 2021 | 1 587 €/m² |
| 5153 rue du Gousson | 88 m² | 4 | 190 000 € | mars 2024 | 2 109 €/m² |
| 5356 L'Hameau Brûlé | 105 m² | 5 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 061 €/m² |
| 1 bis impasse des Teinturiers | 110 m² | 4 | 174 050 € | décembre 2022 | 1 582 €/m² |
| 20 chemin du Boulot | 100 m² | 3 | 68 000 € | février 2022 | 516 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 295 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Haute-Rivoire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 734 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 622 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Haute-Rivoire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Haute-Rivoire
- Combien coûte le mètre carré à Haute-Rivoire ?
- Le prix médian à Haute-Rivoire est de 1 782 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 295 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Haute-Rivoire ?
- Les maisons vendues à Haute-Rivoire ont un terrain médian de 644 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Haute-Rivoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5120 rue des Sapins | maison | 84 m² | 4 | 1 041 m² | 90 000 € | 1 071 | décembre 2025 |
| 5358 L'Hameau Brûlé | maison | 58 m² | 4 | 1 486 m² | 145 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 5027 rue Courbe | maison | 66 m² | 3 | 140 m² | 168 800 € | 2 558 | novembre 2025 |
| 5356 L'Hameau Brûlé | maison | 105 m² | 5 | 813 m² | 115 000 € | 1 095 | octobre 2025 |
| 25 chemin des Prébendes | maison | 77 m² | 4 | 644 m² | 214 000 € | 2 779 | août 2025 |
| 154 grande Rue | maison | 143 m² | 5 | 350 m² | 245 700 € | 1 718 | août 2025 |
| 53 route de Meys | maison | 110 m² | 5 | 255 m² | 203 000 € | 1 845 | juin 2025 |
| 5 impasse du Clos du Relais | maison | 97 m² | 4 | 644 m² | 232 000 € | 2 392 | mars 2025 |
| 1 place de la Bourrie | maison | 107 m² | 4 | 334 m² | 138 600 € | 1 295 | février 2025 |
| 5167 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 183 000 € | 1 408 | janvier 2025 | |
| 5149 chemin des Gouttes | maison | 115 m² | 5 | 1 023 m² | 197 000 € | 1 713 | octobre 2024 |
| 5158 place du Foirail | maison | 152 m² | 6 | 850 m² | 215 000 € | 1 414 | juillet 2024 |
| 5186 place de la Bascule | maison | 120 m² | 5 | 257 m² | 224 700 € | 1 873 | juillet 2024 |
| 5607 lotissement du Bel Horizon | maison | 128 m² | 4 | 931 m² | 270 000 € | 2 109 | juin 2024 |
| 5575 Bois Rochoud | maison | 90 m² | 1 | 953 m² | 130 000 € | 1 444 | mars 2024 |
| 5153 rue du Gousson | maison | 88 m² | 4 | 797 m² | 190 000 € | 2 159 | mars 2024 |
| 9 impasse du Gousson | maison | 82 m² | 4 | 350 m² | 125 000 € | 1 524 | décembre 2023 |
| 37 chemin des Gouttes | maison | 97 m² | 5 | 1 057 m² | 272 200 € | 2 806 | octobre 2023 |
| 5474 Trouillou | maison | 74 m² | 4 | 2 534 m² | 195 000 € | 2 635 | septembre 2023 |
| 6 allée du Pré Fleuri | maison | 100 m² | 5 | 520 m² | 218 500 € | 2 185 | août 2023 |
| 67 rue des Sapins | maison | 186 m² | 8 | 692 m² | 245 000 € | 1 317 | juillet 2023 |
| 5100 route de Virigneux | maison | 131 m² | 5 | 841 m² | 254 000 € | 1 939 | avril 2023 |
| 5049 rue du Pavé | maison | 173 m² | 6 | 675 m² | 267 960 € | 1 549 | mars 2023 |
| 1745 chemin de la Bonnetière | maison | 170 m² | 6 | 16 010 m² | 421 600 € | 2 480 | mars 2023 |
| 301 route de Virigneux | maison | 140 m² | 7 | 463 m² | 245 000 € | 1 750 | mars 2023 |
| 5116 chemin de la Charmatière | maison | 145 m² | 6 | 2 415 m² | 166 540 € | 1 149 | mars 2023 |
| 5299 Le Bancel | maison | 80 m² | 4 | 19 676 m² | 300 000 € | 3 750 | décembre 2022 |
| 1 bis impasse des Teinturiers | maison | 110 m² | 4 | 385 m² | 174 050 € | 1 582 | décembre 2022 |
| 5579 La Gde Croix | maison | 105 m² | 4 | 260 000 € | 2 476 | décembre 2022 | |
| 5398 Pins Fournan | maison | 128 m² | 5 | 72 254 € | 564 | décembre 2022 | |
| 10 allée du Pré Fleuri | maison | 99 m² | 5 | 486 m² | 226 500 € | 2 288 | décembre 2022 |
| 492 rue de Rampot | maison | 100 m² | 4 | 424 m² | 236 000 € | 2 360 | octobre 2022 |
| 5109 rue de Rampot | maison | 77 m² | 3 | 350 m² | 118 000 € | 1 532 | septembre 2022 |
| 5293 Le Boulot | maison | 175 m² | 6 | 386 000 € | 2 206 | juillet 2022 | |
| 53 route de Meys | maison | 110 m² | 5 | 255 m² | 202 000 € | 1 836 | mai 2022 |
| 5062 passage de la Mairie | maison | 46 m² | 2 | 71 m² | 75 000 € | 1 630 | avril 2022 |
| 5410 Hauteville | maison | 150 m² | 4 | 2 755 m² | 320 000 € | 2 133 | mars 2022 |
| 20 chemin du Boulot | maison | 100 m² | 3 | 1 359 m² | 68 000 € | 680 | février 2022 |
| 5212 Thoranche | maison | 82 m² | 5 | 11 888 m² | 140 000 € | 1 707 | janvier 2022 |
| 5028 rue Courbe | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 80 500 € | 1 150 | décembre 2021 |
| 5025 rue Courbe | maison | 80 m² | 4 | 450 m² | 118 000 € | 1 475 | décembre 2021 |
| 5176 rue des Chèvres | maison | 65 m² | 3 | 111 m² | 89 000 € | 1 369 | octobre 2021 |
| 5 allée du Pré Fleuri | maison | 108 m² | 5 | 518 m² | 239 500 € | 2 218 | octobre 2021 |
| 5240 Trouillou | maison | 90 m² | 3 | 810 m² | 302 700 € | 3 363 | octobre 2021 |
| 492 rue de Rampot | maison | 100 m² | 4 | 424 m² | 197 000 € | 1 970 | septembre 2021 |
| 5078 Les Mayeres | maison | 120 m² | 5 | 3 110 m² | 210 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 5267 Valette | maison | 62 m² | 2 | 2 130 m² | 100 000 € | 1 613 | juillet 2021 |
| 9 impasse les Jardins du Parc | maison | 84 m² | 4 | 179 000 € | 2 131 | juillet 2021 | |
| 132 chemin des Gouttes | maison | 167 m² | 6 | 300 000 € | 1 796 | juillet 2021 | |
| 5920 chemin de la Bourrie | maison | 107 m² | 4 | 88 m² | 148 800 € | 1 391 | juin 2021 |
| 5039 rue des Grands Jardins | maison | 126 m² | 5 | 355 m² | 186 410 € | 1 479 | juin 2021 |
| 5090 route de Virigneux | maison | 40 m² | 1 | 575 m² | 40 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 5434 Les Ignys | maison | 62 m² | 3 | 156 000 € | 2 516 | juin 2021 | |
| 316 rue de Rampot | appartement | 121 m² | 5 | 426 m² | 153 800 € | 1 271 | avril 2021 |
| 5097 route de Virigneux | maison | 50 m² | 1 | 423 m² | 45 000 € | 900 | mars 2021 |
| 5183 rue des Chèvres | maison | 66 m² | 3 | 36 m² | 60 350 € | 914 | janvier 2021 |
| 5406 La Rochetiere | maison | 55 m² | 2 | 1 914 m² | 187 000 € | 3 400 | janvier 2021 |
| 1 allée du Pré Fleuri | maison | 104 m² | 4 | 875 m² | 303 500 € | 2 918 | janvier 2021 |
Autour de Haute-Rivoire
Haute-Rivoire est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : Forez à 14 km, monts du Beaujolais à 32 km, monts d'Or à 33 km.
Les communes limitrophes
Haute-Rivoire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Halles 2 250 €/m² 2,3 km
- Saint-Martin-Lestra Loire 1 563 €/m² 2,8 km
- Souzy 1 667 €/m² 3,9 km
- Meys 2 178 €/m² 4,0 km
- Saint-Clément-les-Places 2 240 €/m² 4,5 km
- Saint-Laurent-de-Chamousset 1 634 €/m² 5,6 km
- Virigneux Loire 1 380 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haute-Rivoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Panissières Loire 1 326 €/m² 9,7 km, 2 911 hab.
- Saint-Symphorien-sur-Coise 2 293 €/m² 10,0 km, 3 785 hab.
- Chazelles-sur-Lyon Loire 1 435 €/m² 10,1 km, 5 543 hab.
- Bellegarde-en-Forez Loire 2 130 €/m² 11,3 km, 2 019 hab.
- Bessenay 1 997 €/m² 12,6 km, 2 331 hab.
- Saint-Martin-en-Haut 2 879 €/m² 13,4 km, 3 942 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac plan d'eau Le Noyer
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Brosses à 12 km
- lac des Hurongues à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Haute-Rivoire ?
Les maisons vendues à Haute-Rivoire ont un terrain médian de 644 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 681 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 836 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 844 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 793 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 782 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.