Les découpages autour de Saint-Marcel-de-Félines
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marcel-de-Félines est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Marcel-de-Félines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Tilleuls | 94 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 229 €/m² |
| 5084 Le Bourg | 94 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 975 €/m² |
| 84 rue du Verger | 90 m² | 4 | 225 000 € | août 2025 | 2 353 €/m² |
| 5425 impasse des Jardins | 84 m² | 4 | 86 000 € | janvier 2021 | 884 €/m² |
| 64 impasse du Palais Bas | 105 m² | 3 | 163 450 € | décembre 2022 | 1 557 €/m² |
| 5429 Au Claveau | 104 m² | 5 | 252 000 € | octobre 2021 | 2 093 €/m² |
| 5499 Lechaud | 120 m² | 4 | 176 000 € | septembre 2022 | 1 344 €/m² |
| 5183 Félines | 107 m² | 3 | 127 500 € | mars 2021 | 1 029 €/m² |
| 5499 Lechaud | 120 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2021 | 1 010 €/m² |
| 16 rue des Lavandières | 78 m² | 3 | 70 000 € | mai 2024 | 843 €/m² |
| 55 chemin des Charmeaux | 70 m² | 3 | 45 000 € | mars 2022 | 640 €/m² |
| 100 impasse de Monternaud | 120 m² | 6 | 190 000 € | février 2024 | 1 402 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcel-de-Félines
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcel-de-Félines ?
- Le prix médian à Saint-Marcel-de-Félines est de 957 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 467 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-de-Félines ?
- Les maisons vendues à Saint-Marcel-de-Félines ont un terrain médian de 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Marcel-de-Félines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue du Verger | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 225 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 16 rue des Lavandières | maison | 78 m² | 3 | 479 m² | 70 000 € | 897 | mai 2024 |
| 100 impasse de Monternaud | maison | 120 m² | 6 | 1 980 m² | 190 000 € | 1 583 | février 2024 |
| 52 rue des Scieurs de Long | maison | 50 m² | 3 | 51 m² | 50 500 € | 1 010 | décembre 2023 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 4 | 418 m² | 120 000 € | 1 277 | septembre 2023 |
| 64 impasse du Palais Bas | maison | 105 m² | 3 | 570 m² | 163 450 € | 1 557 | décembre 2022 |
| 5499 Lechaud | maison | 120 m² | 4 | 2 769 m² | 176 000 € | 1 467 | septembre 2022 |
| 5084 Le Bourg | maison | 94 m² | 4 | 325 m² | 90 000 € | 957 | juillet 2022 |
| 5073 Le Bourg | maison | 60 m² | 1 | 75 m² | 45 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 55 chemin des Charmeaux | maison | 70 m² | 3 | 599 m² | 45 000 € | 643 | mars 2022 |
| 5121 Le Palais | maison | 158 m² | 5 | 610 m² | 50 000 € | 316 | décembre 2021 |
| 5429 Au Claveau | maison | 104 m² | 5 | 252 000 € | 2 423 | octobre 2021 | |
| 5499 Lechaud | maison | 120 m² | 4 | 2 769 m² | 155 000 € | 1 292 | juillet 2021 |
| 5183 Félines | maison | 107 m² | 3 | 127 500 € | 1 192 | mars 2021 | |
| 5063 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 110 m² | 20 000 € | 444 | mars 2021 |
| 5425 impasse des Jardins | maison | 84 m² | 4 | 86 000 € | 1 024 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Marcel-de-Félines
Saint-Marcel-de-Félines est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 113 km. Le relief qui la borde : Forez à 14 km, Roannais à 21 km, monts du Beaujolais à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marcel-de-Félines appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Marcel-de-Félines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Balbigny 1 720 €/m² 3,7 km
- Neulise 1 186 €/m² 4,6 km
- Néronde 882 €/m² 4,8 km
- Saint-Just-la-Pendue 1 095 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Pinay, Saint-Georges-de-Baroille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel-de-Félines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Panissières 1 326 €/m² 14,7 km, 2 911 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 15,1 km, 8 367 hab.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 15,4 km, 4 876 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 17,6 km, 3 050 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 18,6 km, 3 001 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 18,9 km, 6 845 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bas à 9,9 km
- rivières Aix à 4,2 km, Sault à 9,8 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire à 4,0 km, Site à chiroptères des Monts du Matin à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-de-Félines ?
Les maisons vendues à Saint-Marcel-de-Félines ont un terrain médian de 570 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 108 €/m² | 6 |
| 2022 | 957 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.