Les découpages autour de Saint-Just-la-Pendue
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just-la-Pendue est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Just-la-Pendue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 lotissement Arc en Ciel | 95 m² | 4 | 211 150 € | septembre 2024 | 1 630 €/m² |
| 241 rue du Commerce | 90 m² | 4 | 64 000 € | décembre 2025 | 762 €/m² |
| 5264 Au Puits | 101 m² | 4 | 156 950 € | décembre 2025 | 1 457 €/m² |
| 13 lotissement Arc en Ciel | 96 m² | 4 | 180 000 € | février 2022 | 1 252 €/m² |
| 37 rue Traversière | 93 m² | 4 | 130 000 € | mars 2022 | 964 €/m² |
| 75 rue du Commerce | 94 m² | 4 | 61 000 € | octobre 2021 | 684 €/m² |
| 26 rue des Champs | 97 m² | 4 | 208 000 € | juillet 2021 | 2 051 €/m² |
| 124 route de Neronde | 91 m² | 4 | 219 306 € | juillet 2022 | 1 610 €/m² |
| 5928 Sous la Gare | 100 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2022 | 1 330 €/m² |
| 73 rue Madeleine Vial | 105 m² | 4 | 180 100 € | mars 2024 | 1 273 €/m² |
| 50 chemin de la Roche Tramée | 108 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 921 €/m² |
| 36 rue de Lyon | 85 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2024 | 594 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,1 % entre 2021 et 2023, passant de 1 119 €/m² à 1 266 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 1 594 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just-la-Pendue, une maison de moins de 70 m² se vend 996 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 917 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Just-la-Pendue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Just-la-Pendue
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Just-la-Pendue ?
- Le prix médian à Saint-Just-la-Pendue est de 1 095 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 1 594 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Just-la-Pendue ?
- Les maisons vendues à Saint-Just-la-Pendue ont un terrain médian de 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Saint-Just-la-Pendue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5264 Au Puits | maison | 101 m² | 4 | 2 255 m² | 156 950 € | 1 554 | décembre 2025 |
| 245 chemin de Maroilles | maison | 180 m² | 4 | 1 333 m² | 200 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 241 rue du Commerce | maison | 90 m² | 4 | 106 m² | 64 000 € | 711 | décembre 2025 |
| 1410 chemin de Saint-Éloi | maison | 137 m² | 4 | 1 014 m² | 150 000 € | 1 095 | novembre 2025 |
| 201 chemin de Cuimbre | maison | 126 m² | 6 | 1 170 m² | 206 200 € | 1 637 | juillet 2025 |
| 275 rue des Frères | maison | 123 m² | 4 | 757 m² | 109 900 € | 893 | juillet 2025 |
| 34 lotissement Arc en Ciel | maison | 116 m² | 6 | 1 084 m² | 120 000 € | 1 034 | mai 2025 |
| 2 chemin de Turin | maison | 107 m² | 3 | 1 203 m² | 235 300 € | 2 199 | avril 2025 |
| 49 impasse du Mas | maison | 70 m² | 4 | 1 257 m² | 50 000 € | 714 | mars 2025 |
| 50 chemin de la Roche Tramée | maison | 108 m² | 4 | 877 m² | 100 000 € | 926 | mars 2025 |
| 275 rue des Écoles | maison | 148 m² | 3 | 1 049 m² | 235 900 € | 1 594 | février 2025 |
| 365 chemin de Chavanne | maison | 134 m² | 3 | 2 020 m² | 145 000 € | 1 082 | novembre 2024 |
| 313 rue du Commerce | maison | 150 m² | 4 | 219 m² | 55 000 € | 367 | novembre 2024 |
| 202 chemin de la Pendue | maison | 75 m² | 6 | 864 m² | 112 000 € | 1 493 | octobre 2024 |
| 132 rue de Lyon | appartement | 79 m² | 4 | 50 000 € | 633 | octobre 2024 | |
| 638 chemin de Chanelière | maison | 90 m² | 2 | 247 900 € | 2 754 | septembre 2024 | |
| 36 rue de Lyon | maison | 85 m² | 4 | 212 m² | 65 000 € | 765 | septembre 2024 |
| 18 lotissement Arc en Ciel | maison | 95 m² | 4 | 801 m² | 211 150 € | 2 223 | septembre 2024 |
| 1941 route de Neronde | maison | 60 m² | 1 | 1 243 m² | 55 000 € | 917 | août 2024 |
| 127 avenue de Bellevue | maison | 86 m² | 6 | 646 m² | 94 000 € | 1 093 | juin 2024 |
| 297 avenue des Seignes | maison | 77 m² | 4 | 786 m² | 169 000 € | 2 195 | juin 2024 |
| 81 rue du Commerce | maison | 61 m² | 3 | 509 m² | 55 000 € | 902 | juin 2024 |
| 73 rue Madeleine Vial | maison | 105 m² | 4 | 460 m² | 180 100 € | 1 715 | mars 2024 |
| 61 bis chemin du Tunnel | maison | 150 m² | 5 | 1 317 m² | 240 000 € | 1 600 | mars 2024 |
| 925 route de Sainte Colombe | maison | 55 m² | 3 | 2 248 m² | 141 000 € | 2 564 | janvier 2024 |
| 105 rue du 11 Novembre | maison | 83 m² | 4 | 684 m² | 125 000 € | 1 506 | décembre 2023 |
| 378 avenue des Granges Blanches | maison | 120 m² | 3 | 646 m² | 119 000 € | 992 | octobre 2023 |
| 203 avenue des Seignes | maison | 85 m² | 4 | 652 m² | 157 129 € | 1 849 | septembre 2023 |
| 68 place de la Chapelle | maison | 45 m² | 1 | 176 m² | 38 000 € | 844 | septembre 2023 |
| 5230 A rue Bel-Air | maison | 110 m² | 4 | 206 m² | 91 000 € | 827 | août 2023 |
| 378 chemin de Biesse | maison | 175 m² | 6 | 15 782 m² | 215 000 € | 1 229 | août 2023 |
| 5230 rue Bel-Air | maison | 128 m² | 7 | 2 526 m² | 100 000 € | 781 | juillet 2023 |
| 671 chemin de Chanelière | maison | 165 m² | 6 | 1 243 m² | 215 160 € | 1 304 | juillet 2023 |
| 203 rue du 11 Novembre | maison | 85 m² | 4 | 269 m² | 79 500 € | 935 | juillet 2023 |
| 999 rue de l'Étang | maison | 60 m² | 2 | 210 000 € | 3 500 | juillet 2023 | |
| 24 rue du Commerce | maison | 120 m² | 5 | 787 m² | 48 000 € | 400 | juillet 2023 |
| 394 rue du Commerce | maison | 73 m² | 3 | 286 m² | 29 000 € | 397 | juin 2023 |
| 71 rue du Nord | maison | 80 m² | 3 | 370 m² | 115 000 € | 1 438 | avril 2023 |
| 249 chemin de Chavanne | maison | 75 m² | 3 | 1 645 m² | 253 800 € | 3 384 | février 2023 |
| 260 chemin de la Pendue | maison | 87 m² | 5 | 7 100 m² | 192 150 € | 2 209 | février 2023 |
| 319 A rue du Commerce | maison | 110 m² | 4 | 341 m² | 256 800 € | 2 335 | février 2023 |
| 225 rue du Commerce | maison | 131 m² | 5 | 393 m² | 146 000 € | 1 115 | octobre 2022 |
| 84 rue du Nord | maison | 77 m² | 4 | 2 816 m² | 150 000 € | 1 948 | août 2022 |
| 245 chemin de Maroilles | maison | 180 m² | 4 | 1 130 m² | 98 000 € | 544 | août 2022 |
| 5437 Chez Pierou | maison | 78 m² | 2 | 8 639 m² | 364 000 € | 4 667 | août 2022 |
| 5928 Sous la Gare | maison | 100 m² | 4 | 978 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 124 route de Neronde | maison | 91 m² | 4 | 846 m² | 219 306 € | 2 410 | juillet 2022 |
| 5338 Les Saignes | maison | 70 m² | 3 | 208 m² | 65 000 € | 929 | juin 2022 |
| 133 rue de Lyon | maison | 85 m² | 3 | 724 m² | 178 500 € | 2 100 | juin 2022 |
| 90 rue des Champs | maison | 120 m² | 6 | 1 215 m² | 245 000 € | 2 042 | mai 2022 |
| 339 rue du Commerce | maison | 150 m² | 5 | 367 m² | 106 000 € | 707 | mai 2022 |
| 54 avenue de Bellevue | maison | 70 m² | 2 | 319 m² | 43 000 € | 614 | avril 2022 |
| 406 chemin des Prés | maison | 60 m² | 2 | 2 519 m² | 120 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 183 rue du Commerce | maison | 70 m² | 3 | 68 m² | 29 000 € | 414 | mars 2022 |
| 37 rue Traversière | maison | 93 m² | 4 | 193 m² | 130 000 € | 1 398 | mars 2022 |
| 13 lotissement Arc en Ciel | maison | 96 m² | 4 | 848 m² | 180 000 € | 1 875 | février 2022 |
| 276 rue du Commerce | maison | 149 m² | 6 | 293 m² | 55 000 € | 369 | février 2022 |
| 451 bis chemin du Pont Charavoix | maison | 82 m² | 3 | 1 643 m² | 128 000 € | 1 561 | décembre 2021 |
| 568 chemin de Galichère | maison | 122 m² | 6 | 1 387 m² | 140 000 € | 1 148 | novembre 2021 |
| 255 rue des Écoles | maison | 140 m² | 5 | 1 049 m² | 70 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 75 rue du Commerce | maison | 94 m² | 4 | 92 m² | 61 000 € | 649 | octobre 2021 |
| 54 rue des Écoles | maison | 62 m² | 4 | 385 m² | 126 400 € | 2 039 | septembre 2021 |
| 966 chemin de la Valette | maison | 96 m² | 3 | 5 930 m² | 165 000 € | 1 719 | septembre 2021 |
| 147 rue du Commerce | maison | 136 m² | 4 | 253 m² | 208 650 € | 1 534 | juillet 2021 |
| 56 place de la Chapelle | maison | 59 m² | 3 | 343 m² | 87 000 € | 1 475 | juillet 2021 |
| 233 chemin de Maroilles | maison | 116 m² | 5 | 1 452 m² | 135 000 € | 1 164 | juillet 2021 |
| 200 rue Bel-Air | maison | 250 m² | 5 | 285 m² | 82 000 € | 328 | juillet 2021 |
| 26 rue des Champs | maison | 97 m² | 4 | 1 493 m² | 208 000 € | 2 144 | juillet 2021 |
| 353 avenue des Granges Blanches | maison | 65 m² | 4 | 180 m² | 50 000 € | 769 | juin 2021 |
| 209 rue du Commerce | maison | 60 m² | 3 | 69 m² | 39 000 € | 650 | juin 2021 |
| 333 avenue des Granges Blanches | maison | 54 m² | 2 | 103 m² | 58 865 € | 1 090 | juin 2021 |
| 671 chemin de Chanelière | maison | 165 m² | 6 | 1 243 m² | 145 250 € | 880 | juin 2021 |
| 38 place de Verdun | maison | 70 m² | 4 | 83 m² | 47 000 € | 671 | mai 2021 |
| 635 chemin de la Vernassière | maison | 156 m² | 4 | 1 496 m² | 258 000 € | 1 654 | avril 2021 |
| 7 rue des Jardins | maison | 55 m² | 2 | 218 m² | 30 000 € | 545 | mars 2021 |
| 297 avenue des Seignes | maison | 77 m² | 4 | 786 m² | 119 000 € | 1 545 | février 2021 |
| 58 place de la Chapelle | maison | 60 m² | 3 | 52 m² | 55 000 € | 917 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Just-la-Pendue
Saint-Just-la-Pendue est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km. Le relief qui la borde : Forez à 16 km, monts du Beaujolais à 16 km, Roannais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just-la-Pendue appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Just-la-Pendue touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Colombe-sur-Gand 825 €/m² 3,1 km
- Chirassimont 828 €/m² 4,9 km
- Néronde 882 €/m² 4,9 km
- Bussières 1 359 €/m² 5,0 km
- Saint-Marcel-de-Félines 957 €/m² 5,3 km
- Neulise 1 186 €/m² 6,4 km
- Fourneaux 1 255 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Croizet-sur-Gand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just-la-Pendue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Balbigny 1 720 €/m² 7,7 km, 2 911 hab.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 10,8 km, 4 876 hab.
- Panissières 1 326 €/m² 12,6 km, 2 911 hab.
- Tarare Rhône 1 672 €/m² 14,6 km, 10 893 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 16,8 km, 8 367 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 19,2 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Site à chiroptères des Monts du Matin
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Pin-Bouchain à 8,6 km, de la Croix Casard à 9,7 km
- montagne mont Boussuivre à 11 km
- rivière Aix à 9,4 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Just-la-Pendue ?
- jan 2,6 %
- fév 9,1 %
- mars 9,1 %
- avr 6,5 %
- mai 5,2 %
- juin 13,0 %
- juil 18,2 %
- août 7,8 %
- sept 9,1 %
- oct 6,5 %
- nov 6,5 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Just-la-Pendue ?
Les maisons vendues à Saint-Just-la-Pendue ont un terrain médian de 786 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 119 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 636 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 266 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 493 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 095 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.