Prix de l'immobilier à Bargemon
1 948€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bargemon
Estimer un bien à Bargemon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 place Philippe Chauvier | 52 m² | 2 | 38 000 € | juillet 2025 | 731 €/m² |
| 5436 rue de la Prison | 50 m² | 2 | 66 000 € | juin 2023 | 1 802 €/m² |
| 5436 rue de la Prison | 48 m² | 2 | 119 000 € | décembre 2025 | 2 479 €/m² |
| 3 rue de Couchoire | 49 m² | 2 | 57 000 € | septembre 2023 | 1 588 €/m² |
| 8 avenue Pasteur | 47 m² | 2 | 83 000 € | avril 2025 | 1 766 €/m² |
| 4 place Philippe Chauvier | 48 m² | 2 | 90 000 € | septembre 2022 | 2 858 €/m² |
| 8 rue de la Prison | 56 m² | 2 | 142 000 € | octobre 2025 | 2 536 €/m² |
| 19 rue Marceau | 57 m² | 2 | 142 500 € | septembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 4 avenue Pasteur | 47 m² | 2 | 55 000 € | mai 2021 | 1 930 €/m² |
| 7 avenue Pasteur | 45 m² | 2 | 80 000 € | novembre 2023 | 2 427 €/m² |
| 7 avenue Pasteur | 45 m² | 2 | 65 000 € | août 2023 | 1 972 €/m² |
| 29 avenue Pasteur | 55 m² | 2 | 60 000 € | novembre 2022 | 1 663 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 64,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 181 €/m² à 1 948 €/m².
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 364 €/m² et 2 451 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bargemon, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 892 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 538 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bargemon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bargemon
- Combien coûte le mètre carré à Bargemon ?
- Le prix médian à Bargemon est de 1 948 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 364 €/m² et 2 451 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bargemon ?
- la Garduelle, à 2 243 €/m². Le moins cher est Saint Etienne, à 1 203 €/m², soit 86 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bargemon ?
- Les maisons vendues à Bargemon ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bargemon
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 86 % : la Garduelle à 2 243 €/m², Saint Etienne à 1 203 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 374 €/m² 78 ventes, 9 % de maisons
- la Garduelle 2 243 €/m² 32 ventes, 91 % de maisons
- Saint Etienne 1 203 €/m² 17 ventes, 29 % de maisons
- Sainte Marguerite 2 045 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons
- Couchoire 1 513 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Bargemon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Clos (4), les Adrechs (4), Peyrui (3), Estuve (2), Maramouille (2), Roque d'Emboue (2), Saint Peyre (2), Saint Roch (2), les Costes (2), Baoufreye (1), Blancon (1), Campeiran (1), Carnabaou (1), Girame (1), Pisse Lebre (1), la Ferrage (1), le Bousquet (1), le Lauron (1), les Clos Robert (1), les Estangs (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 3 629 €/m² 16 ventes
- section B 3 101 €/m² 15 ventes
- section A 2 284 €/m² 43 ventes
- section E 1 427 €/m² 116 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 109 y sont recensées à Bargemon, 38 ont pu être situées, et 189 ventes sur 191 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 191 retenues à Bargemon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue sous Barry | appartement | 28 m² | 1 | 120 000 € | 4 286 | décembre 2025 | |
| 279 chemin de la Garduelle | maison | 79 m² | 3 | 1 007 m² | 250 000 € | 3 165 | décembre 2025 |
| 540 chemin de la Garduelle | maison | 81 m² | 4 | 155 000 € | 1 914 | décembre 2025 | |
| 5436 rue de la Prison | appartement | 48 m² | 2 | 119 000 € | 2 479 | décembre 2025 | |
| 49 chemin de l'Usine | maison | 40 m² | 2 | 200 m² | 125 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 540 chemin de la Garduelle | maison | 81 m² | 4 | 211 200 € | 2 607 | novembre 2025 | |
| 5 place Philippe Chauvier | appartement | 12 m² | 1 | 29 000 € | 2 417 | novembre 2025 | |
| 5501 place du Château | appartement | 97 m² | 5 | 120 000 € | 1 237 | novembre 2025 | |
| 540 chemin de la Garduelle | maison | 72 m² | 4 | 193 312 € | 2 685 | novembre 2025 | |
| 1412 route de Callas | maison | 112 m² | 4 | 8 413 m² | 520 000 € | 4 643 | octobre 2025 |
| 5111 Saint Etienne | maison | 50 m² | 2 | 248 m² | 57 000 € | 1 140 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Prison | appartement | 56 m² | 2 | 142 000 € | 2 536 | octobre 2025 | |
| 5167 Estuve | maison | 18 m² | 1 | 4 529 m² | 105 000 € | 5 833 | octobre 2025 |
| 19 rue Marceau | appartement | 57 m² | 2 | 142 500 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 27 rue de la Résistance | appartement | 25 m² | 1 | 60 000 € | 2 400 | septembre 2025 | |
| 171 chemin de la Garduelle | maison | 100 m² | 3 | 297 300 € | 2 973 | septembre 2025 | |
| 1374 route de Claviers | maison | 25 m² | 2 376 m² | 270 000 € | 10 800 | septembre 2025 | |
| 8 rue du Docteur Antelmy | appartement | 60 m² | 3 | 111 000 € | 1 850 | septembre 2025 | |
| 540 chemin de la Garduelle | maison | 62 m² | 4 | 225 000 € | 3 629 | septembre 2025 | |
| 9002 Les Adrechs | maison | 109 m² | 4 | 562 m² | 212 500 € | 1 950 | août 2025 |
| 76 chemin des Cabanes | maison | 94 m² | 3 | 276 000 € | 2 936 | juillet 2025 | |
| 13 avenue François Maurel | appartement | 43 m² | 3 | 88 000 € | 2 047 | juillet 2025 | |
| 22 place Philippe Chauvier | appartement | 52 m² | 2 | 38 000 € | 731 | juillet 2025 | |
| 5067 Peyrui | maison | 49 m² | 2 | 6 054 m² | 220 000 € | 4 490 | juillet 2025 |
| 6 avenue Pasteur | appartement | 124 m² | 4 | 171 500 € | 1 383 | juin 2025 | |
| 55 avenue François Maurel | maison | 74 m² | 3 | 800 m² | 270 000 € | 3 649 | juin 2025 |
| 3 rue de Couchoire | appartement | 80 m² | 4 | 192 500 € | 2 406 | juin 2025 | |
| 3 rue du Docteur Antelmy | appartement | 22 m² | 2 | 30 000 € | 1 364 | juin 2025 | |
| 540 chemin de la Garduelle | maison | 80 m² | 4 | 215 000 € | 2 688 | juin 2025 | |
| 11 rue de Couchoire | maison | 93 m² | 3 | 541 m² | 315 000 € | 3 387 | mai 2025 |
| 5 rue de la Prison | appartement | 100 m² | 4 | 165 000 € | 1 650 | mai 2025 | |
| 12 rue Gabriel Péri | maison | 24 m² | 1 | 23 m² | 72 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 8 avenue Pasteur | appartement | 47 m² | 2 | 83 000 € | 1 766 | avril 2025 | |
| 540 chemin de la Garduelle | maison | 83 m² | 4 | 192 000 € | 2 313 | mars 2025 | |
| 25 rue de la Résistance | appartement | 90 m² | 3 | 50 000 € | 556 | mars 2025 | |
| 5296 rue Francois Maurel | appartement | 60 m² | 2 | 47 200 € | 787 | février 2025 | |
| 2 traverse de l'Alambic | appartement | 62 m² | 3 | 145 000 € | 2 339 | janvier 2025 | |
| 4 traverse de l'Alambic | appartement | 38 m² | 1 | 20 000 € | 526 | janvier 2025 | |
| 19 rue Marceau | appartement | 91 m² | 3 | 223 000 € | 2 451 | janvier 2025 | |
| 5368 Saint Etienne | maison | 88 m² | 6 | 1 488 m² | 499 000 € | 5 670 | décembre 2024 |
| 5210 Saint Peyre | maison | 105 m² | 4 | 14 622 m² | 265 000 € | 2 524 | octobre 2024 |
| 5514 rue sur Barry | appartement | 153 m² | 3 | 632 500 € | 4 134 | octobre 2024 | |
| 540 chemin de la Garduelle | maison | 81 m² | 4 | 215 000 € | 2 654 | octobre 2024 | |
| 1 avenue François Maurel | appartement | 66 m² | 2 | 38 000 € | 576 | octobre 2024 | |
| 1 place Saint Etienne | appartement | 33 m² | 1 | 57 000 € | 1 727 | octobre 2024 | |
| 3 rue de Couchoire | appartement | 63 m² | 3 | 75 000 € | 1 190 | octobre 2024 | |
| 4 place Moreri | appartement | 23 m² | 1 | 40 000 € | 1 739 | septembre 2024 | |
| 540 chemin de la Garduelle | maison | 80 m² | 4 | 200 000 € | 2 500 | septembre 2024 | |
| 1201 route de Callas | maison | 70 m² | 4 | 1 350 m² | 230 000 € | 3 286 | août 2024 |
| 8 rue du Docteur Antelmy | appartement | 80 m² | 3 | 130 000 € | 1 625 | août 2024 | |
| 540 chemin de la Garduelle | appartement | 53 m² | 3 | 102 800 € | 1 940 | août 2024 | |
| 581 chemin de San Peyre | maison | 45 m² | 3 | 375 000 € | 8 333 | mai 2024 | |
| 3 rue de la Prison | appartement | 82 m² | 3 | 222 000 € | 2 707 | mai 2024 | |
| 5716 rue de la Prison | appartement | 20 m² | 1 | 12 000 € | 600 | mai 2024 | |
| 13 avenue François Maurel | appartement | 42 m² | 2 | 85 500 € | 2 036 | avril 2024 | |
| 60 chemin Blancon | maison | 86 m² | 3 | 322 000 € | 3 744 | avril 2024 | |
| 31 rue de la Résistance | maison | 48 m² | 2 | 36 m² | 75 000 € | 1 563 | mars 2024 |
| 13 avenue François Maurel | appartement | 84 m² | 3 | 111 000 € | 1 321 | février 2024 | |
| 16 place Philippe Chauvier | appartement | 29 m² | 1 | 42 000 € | 1 448 | février 2024 | |
| 3 rue Marceau | appartement | 32 m² | 1 | 80 000 € | 2 500 | février 2024 | |
| 5 place Philippe Chauvier | appartement | 38 m² | 2 | 52 000 € | 1 368 | janvier 2024 | |
| 7 place Moreri | appartement | 40 m² | 1 | 57 000 € | 1 425 | décembre 2023 | |
| 5753 Carnabaou | maison | 25 m² | 1 | 7 505 m² | 15 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 8 rue du Docteur Antelmy | appartement | 30 m² | 1 | 37 000 € | 1 233 | décembre 2023 | |
| 7 avenue Pasteur | appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 | novembre 2023 | |
| 3 rue du Docteur Antelmy | appartement | 35 m² | 1 | 50 000 € | 1 429 | octobre 2023 | |
| 2 traverse de l'Alambic | appartement | 63 m² | 3 | 100 800 € | 1 600 | septembre 2023 | |
| 19 rue Marceau | appartement | 57 m² | 2 | 101 000 € | 1 772 | septembre 2023 | |
| 5075 Girame | maison | 210 m² | 7 | 900 000 € | 4 286 | septembre 2023 | |
| 3 rue de Couchoire | appartement | 49 m² | 2 | 57 000 € | 1 163 | septembre 2023 | |
| 7 avenue Pasteur | appartement | 45 m² | 2 | 65 000 € | 1 444 | août 2023 | |
| 10 place du Tertre | maison | 50 m² | 1 | 30 m² | 115 000 € | 2 300 | juillet 2023 |
| 27 rue de la Résistance | appartement | 25 m² | 1 | 56 000 € | 2 240 | juillet 2023 | |
| 10 rue Gabriel Péri | appartement | 40 m² | 1 | 58 000 € | 1 450 | juillet 2023 | |
| 5007 Sainte Marguerite | maison | 115 m² | 5 | 3 640 m² | 500 000 € | 4 348 | juillet 2023 |
| 3 rue du Docteur Antelmy | appartement | 22 m² | 2 | 22 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 5436 rue de la Prison | appartement | 50 m² | 2 | 66 000 € | 1 320 | juin 2023 | |
| 13 rue Francois Maurel | appartement | 38 m² | 1 | 30 000 € | 789 | juin 2023 | |
| 25 avenue François Maurel | appartement | 72 m² | 2 | 33 000 € | 458 | juin 2023 | |
| 16 place Philippe Chauvier | appartement | 38 m² | 1 | 30 000 € | 789 | juin 2023 |
Autour de Bargemon
Bargemon est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 136 km. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 27 km, Estérel oriental à 31 km, Massif du Montdenier à 37 km.
Les communes limitrophes
Bargemon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seillans 2 715 €/m² 4,7 km
- Claviers 1 650 €/m² 5,0 km
- Montferrat 1 196 €/m² 5,4 km
- Callas 2 152 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Comps-sur-Artuby. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bargemon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Figanières 3 256 €/m² 8,9 km, 2 762 hab.
- Fayence 3 421 €/m² 10,9 km, 6 157 hab.
- Draguignan 2 083 €/m² 12,8 km, 40 826 hab.
- La Motte 4 110 €/m² 13,9 km, 3 071 hab.
- Tourrettes 3 734 €/m² 14,9 km, 2 972 hab.
- Trans-en-Provence 1 926 €/m² 15,4 km, 6 905 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de Fréjus. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Fayet, 979 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Blaque Meyanne, Pierrion
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Coste Rousse à 3,9 km, bois de la Pigne à 4,9 km
- montagnes Peygros à 8,3 km, Malmont à 11 km
- rivières Bruyère à 5,1 km, Riou Blanc à 11 km
- sites Natura 2000 Forêt de Palayson-bois du Rouet à 11 km, Plaine de Vergelin-Fontigon-gorges de Châteaudouble-bois des Clappes à 12 km
- sommets Fayet à 11 km, montados à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bargemon ?
- jan 6,8 %
- fév 6,3 %
- mars 7,3 %
- avr 5,2 %
- mai 6,3 %
- juin 10,5 %
- juil 12,0 %
- août 5,8 %
- sept 13,1 %
- oct 9,9 %
- nov 6,8 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bargemon ?
Les maisons vendues à Bargemon ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 181 €/m² | 28 | 2 283 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 278 €/m² | 26 | 2 510 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 427 €/m² | 20 | 2 546 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 676 €/m² | 14 | 2 970 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 948 €/m² | 20 | 3 000 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.