Prix de l'immobilier à Callas
2 152€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Callas
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Draguignan
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Draguignan
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Callas est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Motte 4 427 €/m² une maison
- Lorgues 4 005 €/m² une maison
- Taradeau 3 632 €/m² une maison
- Trans-en-Provence 3 509 €/m² une maison
- Flayosc 3 509 €/m² une maison
- Figanières 3 071 €/m² une maison
- Les Arcs 2 804 €/m² un appartement
- Callas 2 152 €/m² un appartement
- Ampus 2 147 €/m² une maison
- Draguignan pôle 2 083 €/m² un appartement
- Châteaudouble 1 886 €/m² une maison
Estimer un bien à Callas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 952 chemin des Costes | 90 m² | 4 | 327 875 € | février 2024 | 3 524 €/m² |
| 952 chemin des Costes | 90 m² | 4 | 297 500 € | juillet 2021 | 3 055 €/m² |
| 9999 Les Clos | 88 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2022 | 2 185 €/m² |
| 109 chemin des Olivades | 98 m² | 4 | 334 715 € | octobre 2024 | 3 155 €/m² |
| 21 rue Vierme Haute | 81 m² | 4 | 153 000 € | février 2025 | 1 889 €/m² |
| 5286 Casteou | 95 m² | 4 | 636 000 € | novembre 2022 | 5 116 €/m² |
| 19 impasse des Sangliers | 100 m² | 4 | 373 100 € | juin 2024 | 3 631 €/m² |
| 195 chemin des Moulières | 103 m² | 4 | 306 000 € | juillet 2025 | 2 971 €/m² |
| 195 chemin des Moulières | 103 m² | 4 | 310 000 € | mai 2025 | 3 010 €/m² |
| 2931 Saint Laurent | 99 m² | 4 | 274 400 € | décembre 2023 | 2 705 €/m² |
| 28 grande Rue Grande Rue | 88 m² | 3 | 155 800 € | mai 2024 | 2 049 €/m² |
| 4 rue Emmanuel Ricard | 96 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 630 €/m² et 2 514 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Callas, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 167 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 571 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Callas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Callas
- Combien coûte le mètre carré à Callas ?
- Le prix médian à Callas est de 2 152 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 630 €/m² et 2 514 €/m².
- Combien vaut le terrain à Callas ?
- Les maisons vendues à Callas ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 134 retenues à Callas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Portail de Blancon | appartement | 93 m² | 3 | 213 000 € | 2 290 | novembre 2025 | |
| 5128 rue Vierme Haute | maison | 50 m² | 2 | 48 m² | 147 250 € | 2 945 | novembre 2025 |
| 5179 grande Rue | appartement | 78 m² | 3 | 45 000 € | 577 | novembre 2025 | |
| 5297 boulevard des Poilus | appartement | 78 m² | 3 | 140 000 € | 1 795 | octobre 2025 | |
| Les Moulières | maison | 72 m² | 3 | 1 321 m² | 80 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 5086 rue Font Giraude | maison | 30 m² | 3 | 27 m² | 40 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 8 chemin de la Croix | appartement | 68 m² | 3 | 295 000 € | 4 338 | octobre 2025 | |
| 14 Placette de la Paix | appartement | 44 m² | 2 | 14 m² | 118 000 € | 2 682 | septembre 2025 |
| 368 chemin de Peyblou | appartement | 45 m² | 2 | 158 750 € | 3 528 | septembre 2025 | |
| 5653 place Saint-Pierre | appartement | 43 m² | 2 | 108 093 € | 2 514 | septembre 2025 | |
| 195 chemin des Moulières | maison | 103 m² | 4 | 306 000 € | 2 971 | juillet 2025 | |
| 1131 Le Plan Ouest | maison | 52 m² | 3 | 5 840 m² | 180 000 € | 3 462 | juillet 2025 |
| 5146 boulevard des Poilus | maison | 60 m² | 4 | 57 m² | 125 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 195 chemin des Moulières | maison | 103 m² | 4 | 310 000 € | 3 010 | mai 2025 | |
| 23 rue Saint Eloi | appartement | 57 m² | 3 | 129 000 € | 2 263 | mai 2025 | |
| 5049 place Saint-Pierre | appartement | 98 m² | 3 | 145 000 € | 1 480 | mai 2025 | |
| 25 rue Font Giraude | appartement | 97 m² | 4 | 198 000 € | 2 041 | mai 2025 | |
| 5165 grande Rue | appartement | 55 m² | 49 000 € | 891 | avril 2025 | ||
| 5 C rue du Portail de Blancon | appartement | 46 m² | 2 | 75 000 € | 1 630 | avril 2025 | |
| 1009 chemin Rural des Costes | maison | 118 m² | 4 | 1 016 m² | 353 000 € | 2 992 | mars 2025 |
| 5696 Le Plan Ouest | appartement | 32 m² | 1 | 60 000 € | 1 875 | mars 2025 | |
| 14 Placette de la Paix | appartement | 48 m² | 3 | 41 m² | 117 000 € | 2 438 | mars 2025 |
| 5383 Le Plan Ouest | maison | 122 m² | 5 | 10 008 m² | 323 000 € | 2 648 | février 2025 |
| 21 rue Vierme Haute | maison | 81 m² | 4 | 153 000 € | 1 889 | février 2025 | |
| 14 Placette de la Paix | appartement | 49 m² | 3 | 112 000 € | 2 286 | décembre 2024 | |
| 4 rue de l'Église | maison | 19 m² | 1 | 55 000 € | 2 895 | décembre 2024 | |
| 10 bis place Jean Jaures | appartement | 37 m² | 2 | 47 500 € | 1 284 | décembre 2024 | |
| 5079 rue Font Giraude | maison | 70 m² | 7 | 45 m² | 99 700 € | 1 424 | octobre 2024 |
| 109 chemin des Olivades | maison | 98 m² | 4 | 1 198 m² | 334 715 € | 3 415 | octobre 2024 |
| 103 chemin de Notre-Dame | maison | 135 m² | 5 | 1 824 m² | 620 000 € | 4 593 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 19 m² | 1 | 50 000 € | 2 632 | septembre 2024 | |
| 5249 rue Saint Eloi | appartement | 58 m² | 3 | 106 000 € | 1 828 | septembre 2024 | |
| 5029 place de l'Église | appartement | 60 m² | 2 | 97 750 € | 1 629 | août 2024 | |
| 42 chemin des Ribiers | maison | 32 m² | 3 | 1 320 m² | 163 698 € | 5 116 | août 2024 |
| 21 boulevard des Poilus | appartement | 55 m² | 2 | 57 000 € | 1 036 | août 2024 | |
| 5310 boulevard des Poilus | appartement | 47 m² | 2 | 80 000 € | 1 702 | juillet 2024 | |
| 5883 Les Blimouses | maison | 146 m² | 5 | 3 546 m² | 423 550 € | 2 901 | juillet 2024 |
| 5062 Placette de la Paix | maison | 50 m² | 3 | 145 000 € | 2 900 | juillet 2024 | |
| 5171 rue Saint Eloi | appartement | 38 m² | 1 | 60 000 € | 1 579 | juillet 2024 | |
| 19 impasse des Sangliers | maison | 100 m² | 4 | 746 m² | 373 100 € | 3 731 | juin 2024 |
| 5035 Saint Pierre | maison | 50 m² | 1 | 35 m² | 110 000 € | 2 200 | juin 2024 |
| 28 grande Rue Grande Rue | maison | 88 m² | 3 | 37 m² | 155 800 € | 1 770 | mai 2024 |
| 195 chemin des Moulières | maison | 103 m² | 4 | 193 000 € | 1 874 | mai 2024 | |
| 17 rue Saint Eloi | appartement | 37 m² | 2 | 52 000 € | 1 405 | avril 2024 | |
| 26 grande Rue Grande Rue | appartement | 27 m² | 1 | 20 000 € | 741 | mars 2024 | |
| 185 Le Village | appartement | 65 m² | 3 | 30 m² | 150 000 € | 2 308 | mars 2024 |
| 204 chemin de Piol | appartement | 60 m² | 3 | 704 m² | 65 000 € | 1 083 | février 2024 |
| 952 chemin des Costes | maison | 90 m² | 4 | 810 m² | 327 875 € | 3 643 | février 2024 |
| 3 grande Rue Grande Rue | appartement | 24 m² | 1 | 65 000 € | 2 708 | janvier 2024 | |
| 5857 Les Hubacs | maison | 65 m² | 2 | 8 207 m² | 210 000 € | 3 231 | janvier 2024 |
| 5128 rue Vierme Haute | maison | 50 m² | 2 | 48 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2023 |
| 2931 Saint Laurent | maison | 99 m² | 4 | 1 264 m² | 274 400 € | 2 772 | décembre 2023 |
| 5122 rue Font Basse | appartement | 36 m² | 1 | 54 500 € | 1 514 | décembre 2023 | |
| 1 place Georges Clemenceau | appartement | 58 m² | 2 | 132 800 € | 2 290 | octobre 2023 | |
| 9061 Saint Antoine | maison | 145 m² | 4 | 3 140 m² | 500 000 € | 3 448 | octobre 2023 |
| 6058 Les Queirons | maison | 13 m² | 1 | 3 719 m² | 35 000 € | 2 692 | septembre 2023 |
| 5897 Le Ray Sud | maison | 101 m² | 4 | 4 863 m² | 285 000 € | 2 822 | août 2023 |
| 20 rue du Verger | maison | 82 m² | 3 | 110 000 € | 1 341 | juillet 2023 | |
| 11 place du Rond | appartement | 29 m² | 1 | 99 000 € | 3 414 | juillet 2023 | |
| 5204 Saint Pierre | appartement | 92 m² | 5 | 240 000 € | 2 609 | juin 2023 | |
| 738 chemin de la Colle Blanche | maison | 64 m² | 3 | 1 644 m² | 35 000 € | 547 | mai 2023 |
| 18 rue Saint Eloi | maison | 64 m² | 3 | 36 m² | 170 000 € | 2 656 | mai 2023 |
| 107 chemin des Ribiers | maison | 151 m² | 3 | 1 528 m² | 570 250 € | 3 776 | mai 2023 |
| 10 grande Rue Grande Rue | appartement | 70 m² | 1 | 60 000 € | 857 | mai 2023 | |
| 315 chemin de Callas à Bargemon | appartement | 90 m² | 5 | 130 000 € | 1 444 | mars 2023 | |
| 5156 grande Rue Grande Rue | appartement | 72 m² | 3 | 163 000 € | 2 264 | mars 2023 | |
| 5086 rue Font Giraude | maison | 30 m² | 3 | 27 m² | 37 000 € | 1 233 | mars 2023 |
| 1 rue Saint Eloi | appartement | 45 m² | 2 | 78 000 € | 1 733 | février 2023 | |
| 5171 rue Saint Eloi | appartement | 41 m² | 2 | 95 000 € | 2 317 | février 2023 | |
| 9999 La Chapelle | maison | 116 m² | 4 | 668 m² | 367 480 € | 3 168 | février 2023 |
| 5639 Peypin | maison | 121 m² | 3 | 731 150 € | 6 043 | février 2023 | |
| 20 rue du Verger | maison | 51 m² | 2 | 87 150 € | 1 709 | janvier 2023 | |
| 10 place Jean Jaures | appartement | 46 m² | 3 | 67 500 € | 1 467 | décembre 2022 | |
| 3 rue Font Giraude | appartement | 80 m² | 2 | 54 200 € | 678 | décembre 2022 | |
| 10 grande Rue Grande Rue | appartement | 30 m² | 2 | 42 500 € | 1 417 | novembre 2022 | |
| 5286 Casteou | maison | 95 m² | 4 | 11 355 m² | 636 000 € | 6 695 | novembre 2022 |
| 5049 place Saint-Pierre | appartement | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 | octobre 2022 | |
| 9003 Le Villard | maison | 116 m² | 5 | 2 828 m² | 543 000 € | 4 681 | octobre 2022 |
| 7262 Garidelle | maison | 197 m² | 4 | 834 375 € | 4 235 | septembre 2022 | |
| 159 chemin de Notre-Dame | maison | 41 m² | 1 | 121 000 € | 2 951 | septembre 2022 |
Autour de Callas
Callas est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 142 km. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 21 km, Estérel oriental à 25 km, massif des Maures à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Callas appartient à l'aire d'attraction de Draguignan, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Draguignan 2 083 €/m²
- Lorgues 2 609 €/m²
- Les Arcs 2 804 €/m²
- Trans-en-Provence 1 926 €/m²
- Flayosc 2 066 €/m²
- La Motte 4 110 €/m²
- Figanières 3 256 €/m²
- Taradeau 2 170 €/m²
- Ampus 2 147 €/m²
- Châteaudouble 1 886 €/m²
Les communes limitrophes
Callas touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Claviers 1 650 €/m² 3,6 km
- Figanières 3 256 €/m² 6,6 km
- La Motte 4 110 €/m² 6,9 km
- Seillans 2 715 €/m² 7,5 km
- Bargemon 1 948 €/m² 7,7 km
- Saint-Paul-en-Forêt 2 981 €/m² 8,8 km
- Montferrat 1 196 €/m² 10,6 km
- Le Muy 2 391 €/m² 11,2 km
- Bagnols-en-Forêt 3 118 €/m² 11,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Callas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Draguignan 2 083 €/m² 9,5 km, 40 826 hab.
- Fayence 3 421 €/m² 9,6 km, 6 157 hab.
- Trans-en-Provence 1 926 €/m² 10,1 km, 6 905 hab.
- Tourrettes 3 734 €/m² 13,0 km, 2 972 hab.
- Puget-sur-Argens 3 340 €/m² 14,1 km, 8 602 hab.
- Les Arcs 2 804 €/m² 14,6 km, 8 109 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de Fréjus. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Tavet, 855 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Pennafort
- forêts bois de Prignonet, bois de Coste Rousse
- site Natura 2000 Forêt de Palayson-bois du Rouet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la mare de Catcheou à 8,0 km
- forêts bois du Puy à 3,6 km, bois de la Pigne à 5,7 km
- montagne Malmont à 9,2 km
- rivières Nartuby à 11 km, Endre à 12 km
- site Natura 2000 Colle du Rouet à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Callas ?
- jan 4,5 %
- fév 9,0 %
- mars 9,7 %
- avr 6,7 %
- mai 11,2 %
- juin 8,2 %
- juil 14,2 %
- août 4,5 %
- sept 6,7 %
- oct 11,2 %
- nov 6,7 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Callas ?
Les maisons vendues à Callas ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 528 €/m² | 14 | 3 037 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 467 €/m² | 13 | 2 744 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 264 €/m² | 9 | 2 692 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 604 €/m² | 12 | 2 901 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 152 €/m² | 14 | 2 796 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.