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Prix de l'immobilier à Bagnols-en-Forêt
3 118€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bagnols-en-Forêt
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Fréjus
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Fréjus
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bagnols-en-Forêt est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Raphaël pôle 4 786 €/m² un appartement
- Roquebrune-sur-Argens 4 419 €/m² un appartement
- Fréjus pôle 4 217 €/m² un appartement
- Puget-sur-Argens 3 340 €/m² un appartement
- Bagnols-en-Forêt 3 118 €/m² un appartement
- Le Muy 2 391 €/m² un appartement
Estimer un bien à Bagnols-en-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6047 Tournoune | 34 m² | 2 | 133 000 € | décembre 2025 | 3 912 €/m² |
| 6047 Tournoune | 34 m² | 2 | 134 000 € | décembre 2025 | 3 941 €/m² |
| 6047 Tournoune | 34 m² | 2 | 158 405 € | décembre 2025 | 4 659 €/m² |
| 6047 Tournoune | 34 m² | 2 | 128 000 € | septembre 2025 | 3 765 €/m² |
| 6047 Tournoune | 34 m² | 2 | 198 000 € | avril 2025 | 5 824 €/m² |
| 6047 Tournoune | 34 m² | 2 | 168 000 € | février 2025 | 4 941 €/m² |
| 81 chemin de Bargemon | 34 m² | 2 | 163 500 € | octobre 2024 | 3 927 €/m² |
| 6047 Tournoune | 34 m² | 2 | 172 000 € | septembre 2024 | 4 131 €/m² |
| 1600 chemin de Bargemon | 34 m² | 2 | 223 250 € | mars 2024 | 5 362 €/m² |
| 6047 Tournoune | 34 m² | 2 | 160 000 € | février 2024 | 3 843 €/m² |
| 41 rue de l'Ancienne Mairie | 37 m² | 2 | 155 000 € | juin 2025 | 4 189 €/m² |
| 440 grande Rue | 35 m² | 2 | 73 000 € | décembre 2022 | 1 523 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 389 €/m² à 3 118 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 616 €/m² et 4 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bagnols-en-Forêt, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 667 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 690 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bagnols-en-Forêt, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bagnols-en-Forêt
- Combien coûte le mètre carré à Bagnols-en-Forêt ?
- Le prix médian à Bagnols-en-Forêt est de 3 118 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 616 €/m² et 4 189 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bagnols-en-Forêt ?
- les Clos, à 7 049 €/m². Le moins cher est Sainte Anne, à 2 429 €/m², soit 190 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bagnols-en-Forêt ?
- En mars, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 2,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bagnols-en-Forêt ?
- Les maisons vendues à Bagnols-en-Forêt ont un terrain médian de 667 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bagnols-en-Forêt
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 190 % : les Clos à 7 049 €/m², Sainte Anne à 2 429 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Tournoune 3 941 €/m² 41 ventes, 5 % de maisons
- les Ferrages 2 486 €/m² 40 ventes, 45 % de maisons
- Sainte Anne 2 429 €/m² 35 ventes, 43 % de maisons
- la Rouquaire 4 463 €/m² 26 ventes, 69 % de maisons
- les Clos 7 049 €/m² 17 ventes, 18 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Bagnols-en-Forêt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rayol (7), Rousseau (3), Saint Antoine (3), Vauloube (3), Zacharie (3), Maux Pas (2), Plan de Notre Dame (2), Tubiere (2), Valere (2), le Cannet (2), les Camps (2), Adrech (1), Maupas (1), Merian (1), Plan Pinier (1), l'Abreuvage (1), l'Adret (1), la Culasse (1), les Escolles (1), les Granges (1), les Merians (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 4 942 €/m² 39 ventes
- section E 4 277 €/m² 75 ventes
- section A 2 468 €/m² 76 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 84 y sont recensées à Bagnols-en-Forêt, 26 ont pu être situées, et 200 ventes sur 200 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 200 retenues à Bagnols-en-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6047 Tournoune | appartement | 34 m² | 2 | 133 000 € | 3 912 | décembre 2025 | |
| 6047 Tournoune | appartement | 34 m² | 2 | 134 000 € | 3 941 | décembre 2025 | |
| 6028 Zacharie | maison | 87 m² | 4 | 2 104 m² | 320 000 € | 3 678 | décembre 2025 |
| 448 grande Rue | appartement | 16 m² | 1 | 35 000 € | 2 188 | décembre 2025 | |
| 735 La Rouquaire | maison | 122 m² | 5 | 551 000 € | 4 516 | décembre 2025 | |
| 6047 Tournoune | appartement | 34 m² | 2 | 158 405 € | 4 659 | décembre 2025 | |
| 6154 route de Saint Paul en Foret | maison | 120 m² | 3 | 334 m² | 320 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 735 La Rouquaire | maison | 123 m² | 4 | 682 000 € | 5 545 | octobre 2025 | |
| 100 rue de la Pompe | maison | 90 m² | 3 | 720 m² | 320 000 € | 3 556 | octobre 2025 |
| 2 rue du Mitan | maison | 105 m² | 5 | 13 m² | 215 000 € | 2 048 | octobre 2025 |
| chemin de Vauloube | appartement | 100 m² | 3 | 314 010 € | 3 140 | septembre 2025 | |
| 89 rue du Barri | appartement | 84 m² | 3 | 226 450 € | 2 696 | septembre 2025 | |
| 51 rue Sainte Anne | appartement | 70 m² | 2 | 170 000 € | 2 429 | septembre 2025 | |
| 6047 Tournoune | appartement | 34 m² | 2 | 128 000 € | 3 765 | septembre 2025 | |
| 151 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 44 m² | 179 000 € | 2 387 | août 2025 |
| 9999 Rousseau | maison | 103 m² | 4 | 1 121 m² | 400 000 € | 3 883 | juillet 2025 |
| 77 rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 25 m² | 83 000 € | 1 844 | juillet 2025 |
| 605 grande Rue | appartement | 69 m² | 5 | 166 750 € | 2 417 | juillet 2025 | |
| 136 rue de l'Église | appartement | 20 m² | 1 | 84 000 € | 4 200 | juillet 2025 | |
| 735 La Rouquaire | maison | 122 m² | 5 | 604 670 € | 4 956 | juillet 2025 | |
| chemin des Aires de Sainte Anne | appartement | 76 m² | 3 | 230 000 € | 3 026 | juillet 2025 | |
| 41 rue de l'Ancienne Mairie | appartement | 37 m² | 2 | 155 000 € | 4 189 | juin 2025 | |
| 5938 Maux Pas | maison | 74 m² | 3 | 172 m² | 240 000 € | 3 243 | juin 2025 |
| 448 grande Rue | appartement | 21 m² | 1 | 65 000 € | 3 095 | mai 2025 | |
| 5445 L'Adret | maison | 98 m² | 4 | 1 505 m² | 325 000 € | 3 316 | mai 2025 |
| 499 chemin de la Rouquaire | appartement | 67 m² | 3 | 205 000 € | 3 060 | avril 2025 | |
| 6047 Tournoune | appartement | 34 m² | 2 | 198 000 € | 5 824 | avril 2025 | |
| rue de la Poste | appartement | 86 m² | 4 | 225 000 € | 2 616 | avril 2025 | |
| 307 Plan Pinier | maison | 95 m² | 5 | 1 287 m² | 354 200 € | 3 728 | mars 2025 |
| 6047 Tournoune | appartement | 34 m² | 2 | 168 000 € | 4 941 | février 2025 | |
| 482 grande Rue | appartement | 31 m² | 1 | 60 000 € | 1 935 | janvier 2025 | |
| 6047 Tournoune | appartement | 33 m² | 2 | 173 850 € | 5 268 | décembre 2024 | |
| 4 rue de la Poste | maison | 71 m² | 4 | 29 m² | 175 000 € | 2 465 | décembre 2024 |
| 499 chemin de la Rouquaire | appartement | 62 m² | 3 | 275 000 € | 4 435 | décembre 2024 | |
| 5980 Rayol | maison | 62 m² | 3 | 557 m² | 340 000 € | 5 484 | novembre 2024 |
| 37 rue du Barri | maison | 67 m² | 2 | 118 000 € | 1 761 | novembre 2024 | |
| 6047 Tournoune | appartement | 24 m² | 1 | 118 000 € | 4 917 | octobre 2024 | |
| 81 chemin de Bargemon | appartement | 34 m² | 2 | 163 500 € | 4 809 | octobre 2024 | |
| 417 grande Rue | maison | 26 m² | 1 | 60 000 € | 2 308 | septembre 2024 | |
| 6047 Tournoune | appartement | 34 m² | 2 | 172 000 € | 5 059 | septembre 2024 | |
| 820 chemin de la Combe | maison | 168 m² | 8 | 2 104 m² | 672 200 € | 4 001 | août 2024 |
| 415 chemin de Saint Antoine | maison | 55 m² | 2 | 666 m² | 280 722 € | 5 104 | août 2024 |
| L'Abreuvage | maison | 98 m² | 4 | 1 432 m² | 516 998 € | 5 275 | août 2024 |
| 659 Tubiere | maison | 118 m² | 4 | 898 m² | 360 000 € | 3 051 | août 2024 |
| 545 bis Maupas | maison | 90 m² | 4 | 828 m² | 350 170 € | 3 891 | juillet 2024 |
| 35 rue des Marronniers | appartement | 55 m² | 3 | 210 000 € | 3 818 | juillet 2024 | |
| 258 grande Rue | appartement | 70 m² | 3 | 130 000 € | 1 857 | juillet 2024 | |
| 735 La Rouquaire | maison | 150 m² | 6 | 1 101 m² | 644 300 € | 4 295 | juin 2024 |
| 6047 Tournoune | appartement | 33 m² | 2 | 119 000 € | 3 606 | mai 2024 | |
| 136 rue de l'Église | appartement | 20 m² | 1 | 30 000 € | 1 500 | mai 2024 | |
| chemin de Vauloube | appartement | 100 m² | 3 | 350 000 € | 3 500 | avril 2024 | |
| 5476 Les Camps | maison | 48 m² | 2 | 9 481 m² | 132 000 € | 2 750 | avril 2024 |
| 482 grande Rue | appartement | 40 m² | 2 | 15 000 € | 375 | avril 2024 | |
| 5343 montée du Four | maison | 67 m² | 3 | 34 m² | 52 000 € | 776 | mars 2024 |
| 522 grande Rue | appartement | 42 m² | 2 | 112 000 € | 2 667 | mars 2024 | |
| 1600 chemin de Bargemon | appartement | 34 m² | 2 | 223 250 € | 6 566 | mars 2024 | |
| 735 La Rouquaire | maison | 130 m² | 5 | 655 700 € | 5 044 | février 2024 | |
| 6047 Tournoune | appartement | 34 m² | 2 | 160 000 € | 4 706 | février 2024 | |
| 55 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 107 m² | 5 | 64 m² | 217 540 € | 2 033 | janvier 2024 |
| 5903 Les Clos | maison | 53 m² | 2 | 810 m² | 395 000 € | 7 453 | janvier 2024 |
| 6047 Tournoune | appartement | 33 m² | 2 | 116 000 € | 3 515 | janvier 2024 | |
| 461 grande Rue | appartement | 24 m² | 1 | 60 000 € | 2 500 | janvier 2024 | |
| 5026 Les Clos | appartement | 20 m² | 1 | 117 600 € | 5 880 | janvier 2024 | |
| 124 rue du Barri | appartement | 68 m² | 2 | 260 430 € | 3 830 | novembre 2023 | |
| 52 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 50 m² | 347 982 € | 5 354 | octobre 2023 |
| 5799 rue de la Pompe | maison | 80 m² | 3 | 105 m² | 199 000 € | 2 488 | octobre 2023 |
| 5475 Rousseau | maison | 140 m² | 7 | 2 804 m² | 805 000 € | 5 750 | octobre 2023 |
| 499 chemin de la Rouquaire | appartement | 66 m² | 3 | 240 000 € | 3 636 | septembre 2023 | |
| 150 rue de l'Église | maison | 46 m² | 2 | 27 m² | 165 000 € | 3 587 | septembre 2023 |
| 5534 Les Merians | maison | 143 m² | 4 | 1 647 m² | 464 500 € | 3 248 | août 2023 |
| 499 chemin de la Rouquaire | appartement | 67 m² | 3 | 235 500 € | 3 515 | août 2023 | |
| 499 chemin de la Rouquaire | appartement | 66 m² | 3 | 233 000 € | 3 530 | août 2023 | |
| 6047 Tournoune | appartement | 33 m² | 2 | 165 000 € | 5 000 | août 2023 | |
| 29 rue du Mitan | maison | 35 m² | 2 | 33 m² | 45 000 € | 1 286 | août 2023 |
| 444 grande Rue | appartement | 40 m² | 3 | 85 000 € | 2 125 | juillet 2023 | |
| 20 rue Montée de l'Église | maison | 81 m² | 5 | 46 m² | 80 000 € | 988 | juin 2023 |
| 559 chemin de Saint Antoine | maison | 109 m² | 5 | 580 m² | 490 000 € | 4 495 | juin 2023 |
| 469 grande Rue | appartement | 40 m² | 2 | 107 500 € | 2 688 | juin 2023 | |
| 6047 Tournoune | appartement | 24 m² | 1 | 112 000 € | 4 667 | juin 2023 | |
| 5476 Les Camps | maison | 48 m² | 2 | 9 481 m² | 120 000 € | 2 500 | juin 2023 |
Autour de Bagnols-en-Forêt
Bagnols-en-Forêt est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 9,4 km, Estérel oriental à 13 km, massif des Maures à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Bagnols-en-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Fréjus, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fréjus 4 217 €/m²
- Saint-Raphaël 4 786 €/m²
- Roquebrune-sur-Argens 4 419 €/m²
- Le Muy 2 391 €/m²
- Puget-sur-Argens 3 340 €/m²
Les communes limitrophes
Bagnols-en-Forêt touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-en-Forêt 2 981 €/m² 4,5 km
- Puget-sur-Argens 3 340 €/m² 7,1 km
- Tourrettes 3 734 €/m² 8,6 km
- Les Adrets-de-l'Estérel 3 707 €/m² 8,8 km
- Callian 3 204 €/m² 9,2 km
- Montauroux 3 571 €/m² 9,9 km
- Fréjus 4 217 €/m² 10,6 km
- Callas 2 152 €/m² 11,6 km
- Le Muy 2 391 €/m² 12,4 km
- Roquebrune-sur-Argens 4 419 €/m² 12,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bagnols-en-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fayence 3 421 €/m² 9,2 km, 6 157 hab.
- La Motte 4 110 €/m² 13,0 km, 3 071 hab.
- Saint-Raphaël 4 786 €/m² 14,0 km, 37 113 hab.
- Seillans 2 715 €/m² 14,0 km, 2 941 hab.
- Le Tignet Alpes-Maritimes 4 727 €/m² 15,6 km, 3 212 hab.
- Saint-Cézaire-sur-Siagne Alpes-Maritimes 2 950 €/m² 16,0 km, 4 056 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de Fréjus. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : montagne des Louquiers, 972 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Malvoisin, bois de Bagnols, bois du Défens
- sommet pic de la Gardiette (266 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la mare de Catcheou à 8,9 km
- forêts bois de l'Ermite à 5,0 km, Royale à 5,1 km
- lacs de l'Avellan à 7,2 km, de l'Aréna à 11 km
- lacs de barrage lac de Malpasset à 4,4 km, lac de Saint-Cassien à 9,2 km
- montagne mont Vinaigre à 9,5 km
- rivières Riou blanc à 7,7 km, Lane à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bagnols-en-Forêt ?
- jan 8,5 %
- fév 5,0 %
- mars 13,0 %
- avr 9,0 %
- mai 7,5 %
- juin 9,0 %
- juil 11,0 %
- août 9,0 %
- sept 10,0 %
- oct 7,0 %
- nov 2,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bagnols-en-Forêt ?
Les maisons vendues à Bagnols-en-Forêt ont un terrain médian de 667 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 389 €/m² | 24 | 2 912 €/m² | 26 |
| 2022 | 4 270 €/m² | 25 | 4 471 €/m² | 25 |
| 2023 | 3 567 €/m² | 22 | 3 402 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 818 €/m² | 17 | 3 891 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 118 €/m² | 18 | 3 556 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.