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Prix de l'immobilier à Saint-Paul-en-Forêt
2 981€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Paul-en-Forêt
Estimer un bien à Saint-Paul-en-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Sacquetons | 85 m² | 4 | 417 000 € | octobre 2022 | 5 843 €/m² |
| 5180 Le Village | 84 m² | 5 | 288 000 € | novembre 2025 | 3 607 €/m² |
| 5403 Pincounillier | 79 m² | 4 | 346 000 € | avril 2023 | 3 767 €/m² |
| 16 bis Pincounillier | 82 m² | 4 | 310 000 € | mai 2021 | 4 029 €/m² |
| 14 A impasse des Arbousiers | 92 m² | 4 | 390 000 € | février 2023 | 3 624 €/m² |
| 9033 Les Bois | 89 m² | 4 | 410 000 € | juin 2021 | 4 255 €/m² |
| 5924 Maugariel | 82 m² | 3 | 340 000 € | avril 2024 | 4 868 €/m² |
| 17 Pincounillier | 92 m² | 4 | 305 000 € | janvier 2021 | 3 455 €/m² |
| 5193 rue de la Treille | 75 m² | 4 | 252 000 € | février 2023 | 3 123 €/m² |
| 174 rue de la Treille | 92 m² | 5 | 259 000 € | juin 2024 | 3 932 €/m² |
| 2 impasse des Tourterelles | 91 m² | 3 | 359 000 € | mai 2023 | 3 319 €/m² |
| 5114 chemin de Fayence | 95 m² | 3 | 190 000 € | juin 2025 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 461 €/m² et 3 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-en-Forêt, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 606 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 247 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-en-Forêt, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-en-Forêt
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-en-Forêt ?
- Le prix médian à Saint-Paul-en-Forêt est de 2 981 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 461 €/m² et 3 125 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Paul-en-Forêt ?
- Pincounillier, à 3 269 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 313 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-en-Forêt ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-en-Forêt ont un terrain médian de 621 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Paul-en-Forêt
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : Pincounillier à 3 269 €/m², le Village à 2 313 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pincounillier 3 269 €/m² 26 ventes, 42 % de maisons
- Pascaret 2 625 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- le Village 2 313 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Saint-Paul-en-Forêt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Maugariel (7), les Bagarry (3), l'Aire de Gasse (2), les Bois (2), les Esclouveou (2), les Sacquetons (2), les Suanes (2), Charlon (1), Souliès (1), les Colles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section H 3 308 €/m² 35 ventes
- section F 3 039 €/m² 12 ventes
- section G 2 384 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Saint-Paul-en-Forêt, 13 ont pu être situées, et 78 ventes sur 78 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Saint-Paul-en-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5187 rue Saint Joseph | appartement | 89 m² | 4 | 219 000 € | 2 461 | décembre 2025 | |
| 5180 Le Village | maison | 84 m² | 5 | 256 m² | 288 000 € | 3 429 | novembre 2025 |
| 5388 Pincounillier | appartement | 48 m² | 2 | 158 800 € | 3 308 | août 2025 | |
| 5 Pincounillier | maison | 120 m² | 5 | 831 m² | 463 500 € | 3 863 | juillet 2025 |
| 5388 Pincounillier | appartement | 48 m² | 2 | 150 000 € | 3 125 | juillet 2025 | |
| 5221 rue du Four | maison | 62 m² | 3 | 62 m² | 170 000 € | 2 742 | juillet 2025 |
| 5114 chemin de Fayence | maison | 95 m² | 3 | 639 m² | 190 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 5475 Maugariel | appartement | 120 m² | 4 | 68 m² | 359 000 € | 2 992 | juin 2025 |
| 619 Les Bois | maison | 110 m² | 5 | 983 m² | 451 000 € | 4 100 | mai 2025 |
| 5421 rue de l'Estoc | maison | 108 m² | 4 | 102 m² | 233 475 € | 2 162 | avril 2025 |
| 9059 Pincounillier | maison | 102 m² | 6 | 894 m² | 525 000 € | 5 147 | mars 2025 |
| 5063 Soulies | appartement | 80 m² | 4 | 87 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 28 rue Saint Joseph | appartement | 39 m² | 3 | 115 825 € | 2 970 | février 2025 | |
| 881 chemin des Colles | maison | 110 m² | 4 | 2 000 m² | 510 000 € | 4 636 | janvier 2025 |
| 5391 Les Suanes | maison | 112 m² | 5 | 9 680 m² | 420 000 € | 3 750 | décembre 2024 |
| 5110 Le Village | maison | 69 m² | 3 | 1 140 m² | 160 000 € | 2 319 | novembre 2024 |
| 5591 Maugariel | maison | 133 m² | 5 | 1 339 m² | 400 000 € | 3 008 | septembre 2024 |
| 94 rue Michel Auclair | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 174 000 € | 2 900 | juillet 2024 |
| 174 rue de la Treille | maison | 92 m² | 5 | 10 m² | 259 000 € | 2 815 | juin 2024 |
| 5924 Maugariel | maison | 82 m² | 3 | 1 334 m² | 340 000 € | 4 146 | avril 2024 |
| 5195 rue de la Treille | maison | 127 m² | 6 | 128 000 € | 1 008 | mars 2024 | |
| 5678 Le Village | maison | 15 m² | 1 | 19 m² | 28 000 € | 1 867 | février 2024 |
| 5131 rue de la Verrerie | maison | 57 m² | 2 | 65 m² | 205 000 € | 3 596 | février 2024 |
| 5214 place de l'Église | maison | 115 m² | 5 | 64 m² | 130 000 € | 1 130 | janvier 2024 |
| 5402 Maugariel | maison | 71 m² | 3 | 936 m² | 325 000 € | 4 577 | novembre 2023 |
| 5388 Pincounillier | appartement | 36 m² | 1 | 86 300 € | 2 397 | novembre 2023 | |
| 5388 Pincounillier | appartement | 24 m² | 1 | 76 000 € | 3 167 | octobre 2023 | |
| 5104 Les Esclouveou | maison | 70 m² | 4 | 984 m² | 370 000 € | 5 286 | octobre 2023 |
| 5388 Pincounillier | appartement | 48 m² | 2 | 163 000 € | 3 396 | octobre 2023 | |
| 5388 Pincounillier | appartement | 48 m² | 2 | 155 000 € | 3 229 | septembre 2023 | |
| 8 A impasse des Tourterelles | maison | 60 m² | 3 | 518 m² | 350 350 € | 5 839 | juin 2023 |
| 871 Pincounillier | maison | 103 m² | 4 | 1 288 m² | 510 090 € | 4 952 | juin 2023 |
| 5156 rue de la Verrerie | maison | 70 m² | 3 | 36 m² | 155 000 € | 2 214 | juin 2023 |
| 2 impasse des Tourterelles | maison | 91 m² | 3 | 840 m² | 359 000 € | 3 945 | mai 2023 |
| 5403 Pincounillier | maison | 79 m² | 4 | 639 m² | 346 000 € | 4 380 | avril 2023 |
| 5549 Maugariel | maison | 202 m² | 5 | 443 300 € | 2 195 | mars 2023 | |
| 5388 Pincounillier | appartement | 36 m² | 1 | 110 000 € | 3 056 | février 2023 | |
| 5193 rue de la Treille | maison | 75 m² | 4 | 118 m² | 252 000 € | 3 360 | février 2023 |
| 14 A impasse des Arbousiers | maison | 92 m² | 4 | 701 m² | 390 000 € | 4 239 | février 2023 |
| 5368 Les Bagarry | maison | 152 m² | 5 | 2 307 m² | 377 570 € | 2 484 | janvier 2023 |
| 5549 Maugariel | maison | 202 m² | 5 | 445 000 € | 2 203 | décembre 2022 | |
| 17 rue Michel Auclair | appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 | décembre 2022 | |
| 5159 place de l'Église | maison | 30 m² | 2 | 28 m² | 40 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 5158 place de la Fontaine | maison | 69 m² | 3 | 42 m² | 120 000 € | 1 739 | novembre 2022 |
| Les Sacquetons | maison | 85 m² | 4 | 1 106 m² | 417 000 € | 4 906 | octobre 2022 |
| 9 place de l'Église | maison | 77 m² | 3 | 42 m² | 239 000 € | 3 104 | septembre 2022 |
| 49 place de l'Église | appartement | 115 m² | 5 | 60 m² | 260 000 € | 2 261 | août 2022 |
| 5149 rue de la Poste | maison | 30 m² | 2 | 22 m² | 105 000 € | 3 500 | août 2022 |
| 9048 Pincounillier | maison | 105 m² | 3 | 604 m² | 387 000 € | 3 686 | août 2022 |
| 5196 place Alphonse Blanc | maison | 40 m² | 2 | 15 m² | 40 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5388 Pincounillier | appartement | 48 m² | 2 | 145 000 € | 3 021 | juillet 2022 | |
| 5388 Pincounillier | appartement | 35 m² | 1 | 91 200 € | 2 606 | juin 2022 | |
| 5388 Pincounillier | appartement | 24 m² | 1 | 75 000 € | 3 125 | mars 2022 | |
| 5154 place de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 42 m² | 105 000 € | 2 625 | mars 2022 |
| 5307 Les Esclouveou | maison | 111 m² | 5 | 2 441 m² | 325 000 € | 2 928 | février 2022 |
| 15 impasse des Arbousiers | maison | 104 m² | 5 | 575 m² | 320 000 € | 3 077 | janvier 2022 |
| 5388 Pincounillier | appartement | 110 m² | 4 | 262 000 € | 2 382 | janvier 2022 | |
| 5178 rue Michel Auclair | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 98 000 € | 1 633 | décembre 2021 |
| 5164 rue Saint Joseph | appartement | 90 m² | 4 | 147 000 € | 1 633 | décembre 2021 | |
| 506 Les Bagarry | maison | 140 m² | 5 | 1 516 m² | 382 000 € | 2 729 | décembre 2021 |
| 548 bis rue Louis Simon | maison | 57 m² | 3 | 724 m² | 280 000 € | 4 912 | décembre 2021 |
| 5388 Pincounillier | appartement | 48 m² | 2 | 150 000 € | 3 125 | septembre 2021 | |
| 5189 rue de la Treille | maison | 70 m² | 3 | 48 m² | 190 000 € | 2 714 | septembre 2021 |
| 500 Maugariel | maison | 70 m² | 3 | 360 000 € | 5 143 | septembre 2021 | |
| 415 Charlon | appartement | 102 m² | 3 | 321 300 € | 3 150 | septembre 2021 | |
| 5388 Pincounillier | appartement | 36 m² | 1 | 85 600 € | 2 378 | août 2021 | |
| 5027 Les Sacquetons | maison | 82 m² | 5 | 243 m² | 230 000 € | 2 805 | août 2021 |
| 5388 Pincounillier | appartement | 48 m² | 2 | 145 000 € | 3 021 | août 2021 | |
| 226 Les Bagarry | maison | 99 m² | 4 | 361 000 € | 3 646 | juillet 2021 | |
| 9033 Les Bois | maison | 89 m² | 4 | 1 882 m² | 410 000 € | 4 607 | juin 2021 |
| 5169 rue Louis Simon | maison | 52 m² | 3 | 140 m² | 120 000 € | 2 308 | juin 2021 |
| 45 L'Aire de Gasse | maison | 185 m² | 5 | 2 710 m² | 410 000 € | 2 216 | juin 2021 |
| 16 bis Pincounillier | maison | 82 m² | 4 | 500 m² | 310 000 € | 3 780 | mai 2021 |
| 5246 rue de Pascaret | maison | 60 m² | 5 | 1 161 m² | 350 000 € | 5 833 | mai 2021 |
| 5003 Les Suanes | maison | 178 m² | 6 | 1 040 000 € | 5 843 | avril 2021 | |
| 5187 rue Saint Joseph | appartement | 89 m² | 4 | 200 000 € | 2 247 | avril 2021 | |
| 5388 Pincounillier | appartement | 21 m² | 1 | 96 500 € | 4 595 | février 2021 | |
| 17 Pincounillier | maison | 92 m² | 4 | 680 m² | 305 000 € | 3 315 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paul-en-Forêt
Saint-Paul-en-Forêt est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 149 km. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 13 km, Estérel oriental à 17 km, massif des Maures à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Paul-en-Forêt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bagnols-en-Forêt 3 118 €/m² 4,5 km
- Fayence 3 421 €/m² 4,9 km
- Tourrettes 3 734 €/m² 5,7 km
- Callas 2 152 €/m² 8,8 km
- Seillans 2 715 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-en-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Callian 3 204 €/m² 7,6 km, 3 823 hab.
- Montauroux 3 571 €/m² 9,8 km, 7 183 hab.
- Puget-sur-Argens 3 340 €/m² 10,8 km, 8 602 hab.
- Les Adrets-de-l'Estérel 3 707 €/m² 11,4 km, 2 775 hab.
- La Motte 4 110 €/m² 12,5 km, 3 071 hab.
- Le Muy 2 391 €/m² 13,6 km, 10 118 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Fréjus. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : montagne des Louquiers, 972 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Royale
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la mare de Catcheou à 9,6 km
- forêts bois du Défens à 4,1 km, bois de l'Ermite à 5,5 km
- lac de l'Avellan à 11 km
- lacs de barrage lac de Malpasset à 8,5 km, lac de Saint-Cassien à 9,6 km
- rivières Riou blanc à 5,5 km, Riou Blanc à 9,7 km
- sites Natura 2000 Colle du Rouet à 5,9 km, Forêt de Palayson-bois du Rouet à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul-en-Forêt ?
- jan 7,7 %
- fév 10,3 %
- mars 7,7 %
- avr 6,4 %
- mai 5,1 %
- juin 12,8 %
- juil 9,0 %
- août 9,0 %
- sept 9,0 %
- oct 5,1 %
- nov 7,7 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-en-Forêt ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-en-Forêt ont un terrain médian de 621 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 021 €/m² | 7 | 3 481 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 813 €/m² | 6 | 2 928 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 167 €/m² | 5 | 4 239 €/m² | 11 |
| 2024 | non mesuré | 2 858 €/m² | 10 | |
| 2025 | 2 981 €/m² | 6 | 3 646 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.