Prix de l'immobilier à Claviers
1 650€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Claviers
Estimer un bien à Claviers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Gabriel Péri | 81 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 459 €/m² |
| 40 rue Jean Cabasson | 75 m² | 4 | 156 000 € | septembre 2025 | 2 241 €/m² |
| 5098 Les Caneoux | 82 m² | 4 | 399 500 € | septembre 2023 | 2 736 €/m² |
| 5450 Les Fournas | 76 m² | 4 | 440 000 € | mars 2024 | 5 783 €/m² |
| 4 rue Gabriel Péri | 81 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 448 €/m² |
| 28 rue Jean Cabasson | 81 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2021 | 1 826 €/m² |
| 12 rue Gabriel Péri | 78 m² | 4 | 86 000 € | janvier 2021 | 1 183 €/m² |
| 30 rue Jean Cabasson | 90 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2024 | 2 572 €/m² |
| 7 Saint Joseph | 84 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 615 €/m² |
| 1 rue sous la Fontaine | 82 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2023 | 2 030 €/m² |
| 13 rue du Fort Vieil | 70 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 2 068 €/m² |
| 4 rue Jean Cabasson | 80 m² | 5 | 70 000 € | février 2021 | 967 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Claviers, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 059 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 057 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Claviers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Claviers
- Combien coûte le mètre carré à Claviers ?
- Le prix médian à Claviers est de 1 650 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 778 €/m² et 2 273 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Claviers ?
- la Placette, à 1 644 €/m². Le moins cher est Saint Claude, à 1 375 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Claviers ?
- Les maisons vendues à Claviers ont un terrain médian de 237 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Claviers
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : la Placette à 1 644 €/m², Saint Claude à 1 375 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Placette 1 644 €/m² 25 ventes, 68 % de maisons
- Saint Claude 1 375 €/m² 21 ventes, 67 % de maisons
- Saint Joseph 1 488 €/m² 17 ventes, 29 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Claviers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Serre (3), les Fournas (3), Cabriere (2), Perrien (2), les Caux (2), les Ginestieres (2), Boussaque (1), Devant Ville (1), Sabloune (1), la Cougnasse (1), la Font (1), la Font d'Arnaud (1), la Lioure (1), le Village (1), les Bas Blanquets (1), les Breaux (1), les Caneoux (1), les Clots (1), les Combes (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 105 y sont recensées à Claviers, 23 ont pu être situées, et 90 ventes sur 90 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Claviers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Jean Cabasson | maison | 78 m² | 1 | 48 m² | 138 000 € | 1 769 | décembre 2025 |
| 5663 Les Breaux | maison | 100 m² | 3 | 289 000 € | 2 890 | novembre 2025 | |
| 7 Saint Joseph | maison | 84 m² | 3 | 87 m² | 125 000 € | 1 488 | novembre 2025 |
| 5 bis rue sous la Fontaine | appartement | 64 m² | 3 | 131 180 € | 2 050 | octobre 2025 | |
| 40 rue Jean Cabasson | maison | 75 m² | 4 | 50 m² | 156 000 € | 2 080 | septembre 2025 |
| 15 Saint Joseph | appartement | 88 m² | 3 | 200 000 € | 2 273 | août 2025 | |
| 4 rue Gabriel Péri | maison | 81 m² | 4 | 22 m² | 105 000 € | 1 296 | juillet 2025 |
| 38 rue Jean Cabasson | appartement | 57 m² | 4 | 37 500 € | 658 | juillet 2025 | |
| 19 place Marius Ollivier | appartement | 72 m² | 3 | 90 000 € | 1 250 | avril 2025 | |
| 5670 rue sous la Fontaine | appartement | 65 m² | 3 | 155 000 € | 2 385 | avril 2025 | |
| 5247 rue Jean Cabasson | appartement | 54 m² | 1 | 42 000 € | 778 | mars 2025 | |
| 5498 traverse du Baron | maison | 40 m² | 2 | 15 m² | 99 000 € | 2 475 | février 2025 |
| 7 rue Gabriel Péri | maison | 48 m² | 2 | 69 m² | 105 000 € | 2 188 | février 2025 |
| 3 La Placette | maison | 60 m² | 2 | 32 m² | 83 000 € | 1 383 | janvier 2025 |
| 7 montée Saint Sylvestre | maison | 140 m² | 3 | 32 m² | 213 000 € | 1 521 | décembre 2024 |
| 19 place Marius Ollivier | appartement | 34 m² | 2 | 70 000 € | 2 059 | novembre 2024 | |
| 19 place Marius Ollivier | appartement | 72 m² | 3 | 90 000 € | 1 250 | novembre 2024 | |
| 56 rue Jean Cabasson | appartement | 58 m² | 3 | 120 000 € | 2 069 | octobre 2024 | |
| 6 place du 8 Mai 1945 | appartement | 50 m² | 3 | 20 000 € | 400 | septembre 2024 | |
| 4 A rue Nouvelle Route | maison | 116 m² | 4 | 3 149 m² | 180 000 € | 1 552 | juillet 2024 |
| 5091 Le Serre | maison | 105 m² | 5 | 805 m² | 285 000 € | 2 714 | juin 2024 |
| 37 rue Jean Cabasson | maison | 40 m² | 3 | 74 m² | 55 000 € | 1 375 | mai 2024 |
| 9 place Marius Ollivier | appartement | 30 m² | 2 | 56 824 € | 1 894 | mai 2024 | |
| 24 rue Jean Cabasson | maison | 60 m² | 4 | 25 m² | 120 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 5 avenue Henri Chevalier | maison | 118 m² | 4 | 87 m² | 140 000 € | 1 186 | mai 2024 |
| 1 place Marius Ollivier | appartement | 39 m² | 2 | 89 769 € | 2 302 | avril 2024 | |
| 5462 Cabriere | maison | 96 m² | 5 | 370 m² | 148 000 € | 1 542 | avril 2024 |
| 5450 Les Fournas | maison | 76 m² | 4 | 2 557 m² | 440 000 € | 5 789 | mars 2024 |
| 5617 La Cougnasse | maison | 22 m² | 2 | 6 725 m² | 215 000 € | 9 773 | mars 2024 |
| 5462 Cabriere | maison | 96 m² | 5 | 370 m² | 95 000 € | 990 | janvier 2024 |
| 30 rue Jean Cabasson | maison | 90 m² | 4 | 574 m² | 195 000 € | 2 167 | janvier 2024 |
| 1 rue sous la Fontaine | maison | 82 m² | 3 | 44 m² | 210 000 € | 2 561 | octobre 2023 |
| 5098 Les Caneoux | maison | 82 m² | 4 | 11 212 m² | 399 500 € | 4 872 | septembre 2023 |
| 5 place du 8 Mai 1945 | appartement | 70 m² | 3 | 60 000 € | 857 | septembre 2023 | |
| 13 rue du Fort Vieil | maison | 70 m² | 4 | 18 m² | 180 000 € | 2 571 | juillet 2023 |
| 6 rue Lou Placihoum | appartement | 48 m² | 2 | 42 500 € | 885 | juin 2023 | |
| 5291 rue Jean Cabasson | appartement | 20 m² | 1 | 10 000 € | 500 | juin 2023 | |
| 7 rue Camin Di Boutigoun | maison | 90 m² | 2 | 44 m² | 148 000 € | 1 644 | mai 2023 |
| 1 place Marius Ollivier | appartement | 39 m² | 2 | 72 000 € | 1 846 | mai 2023 | |
| 1 rue Gabriel Péri | maison | 60 m² | 4 | 44 m² | 92 000 € | 1 533 | janvier 2023 |
| 5037 Les Clots | maison | 60 m² | 2 | 845 m² | 255 000 € | 4 250 | janvier 2023 |
| 5079 La Lioure | maison | 150 m² | 7 | 712 500 € | 4 750 | janvier 2023 | |
| 388 Devant Ville | maison | 54 m² | 2 | 8 340 m² | 262 000 € | 4 852 | décembre 2022 |
| 5014 Les Fournas | maison | 67 m² | 3 | 2 330 m² | 340 000 € | 5 075 | novembre 2022 |
| 4 rue Gabriel Péri | maison | 81 m² | 4 | 116 m² | 155 000 € | 1 914 | septembre 2022 |
| 2 impasse de la Forêt | maison | 67 m² | 3 | 592 m² | 189 000 € | 2 821 | septembre 2022 |
| 50 rue Jean Cabasson | appartement | 86 m² | 4 | 35 000 € | 407 | septembre 2022 | |
| 9003 Les Fournas | maison | 193 m² | 5 | 2 199 m² | 710 000 € | 3 679 | septembre 2022 |
| 5 bis rue sous la Fontaine | appartement | 64 m² | 3 | 79 400 € | 1 241 | septembre 2022 | |
| 44 rue Jean Cabasson | maison | 50 m² | 4 | 55 000 € | 1 100 | août 2022 | |
| 2 rue Saint Sylvestre | appartement | 80 m² | 4 | 129 900 € | 1 624 | août 2022 | |
| 10 rue Gabriel Péri | maison | 50 m² | 3 | 36 m² | 55 000 € | 1 100 | juillet 2022 |
| 48 rue Jean Cabasson | appartement | 167 m² | 7 | 45 m² | 130 000 € | 778 | juillet 2022 |
| 5158 A Le Village | maison | 36 m² | 2 | 850 m² | 220 000 € | 6 111 | juillet 2022 |
| 5020 Saint Claude | maison | 370 m² | 8 | 475 m² | 820 000 € | 2 216 | juillet 2022 |
| 5261 place Marius Ollivier | appartement | 40 m² | 2 | 107 000 € | 2 675 | juillet 2022 | |
| 3 La Placette | maison | 60 m² | 2 | 32 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 7 place Marius Ollivier | appartement | 98 m² | 3 | 103 000 € | 1 051 | juin 2022 | |
| 5159 Les Bas Blanquets | maison | 143 m² | 5 | 3 079 m² | 345 000 € | 2 413 | mars 2022 |
| 5544 Perrien | maison | 134 m² | 3 | 9 590 m² | 410 000 € | 3 060 | mars 2022 |
| 21 place Marius Ollivier | appartement | 80 m² | 3 | 85 000 € | 1 063 | février 2022 | |
| 9 rue Gabriel Péri | maison | 124 m² | 6 | 1 230 m² | 320 000 € | 2 581 | février 2022 |
| 5084 Les Caux | maison | 62 m² | 3 | 4 068 m² | 270 000 € | 4 355 | février 2022 |
| 48 rue Jean Cabasson | appartement | 94 m² | 4 | 50 000 € | 532 | février 2022 | |
| 5570 Sabloune | maison | 277 m² | 7 | 835 000 € | 3 014 | février 2022 | |
| 21 rue Jean Cabasson | maison | 66 m² | 4 | 66 m² | 130 000 € | 1 970 | janvier 2022 |
| 5549 La Font d'Arnaud | maison | 155 m² | 4 | 2 600 m² | 334 000 € | 2 155 | décembre 2021 |
| 13 place Marius Ollivier | maison | 104 m² | 3 | 42 m² | 90 000 € | 865 | décembre 2021 |
| 2 rue Carriero de la Catalano | maison | 101 m² | 3 | 38 m² | 180 000 € | 1 782 | décembre 2021 |
| 5552 Les Combes | maison | 180 m² | 8 | 3 230 m² | 528 700 € | 2 937 | décembre 2021 |
| 14 rue des Chapeliers | maison | 70 m² | 4 | 29 m² | 162 500 € | 2 321 | novembre 2021 |
| 9 rue de l'Ormeau | maison | 50 m² | 3 | 26 m² | 34 000 € | 680 | novembre 2021 |
| 9000 avenue Jean Jaures | maison | 175 m² | 5 | 19 572 m² | 900 000 € | 5 143 | octobre 2021 |
| 5472 Les Ginestieres | maison | 30 m² | 1 | 3 025 m² | 40 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 9001 La Font | maison | 112 m² | 4 | 1 802 m² | 441 000 € | 3 938 | août 2021 |
| 28 rue Jean Cabasson | maison | 81 m² | 4 | 71 m² | 147 000 € | 1 815 | juillet 2021 |
| 5507 Le Serre | maison | 108 m² | 4 | 1 110 m² | 325 000 € | 3 009 | juillet 2021 |
| 5498 traverse du Baron | maison | 40 m² | 2 | 15 m² | 96 000 € | 2 400 | juin 2021 |
| 5092 Le Serre | maison | 85 m² | 3 | 359 m² | 354 620 € | 4 172 | juin 2021 |
| 5260 place Marius Ollivier | maison | 120 m² | 5 | 85 000 € | 708 | juin 2021 |
Autour de Claviers
Claviers est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 22 km, Estérel oriental à 26 km, massif des Maures à 39 km.
Les communes limitrophes
Claviers touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Claviers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fayence 3 421 €/m² 7,5 km, 6 157 hab.
- Figanières 3 256 €/m² 8,5 km, 2 762 hab.
- La Motte 4 110 €/m² 10,4 km, 3 071 hab.
- Tourrettes 3 734 €/m² 11,4 km, 2 972 hab.
- Draguignan 2 083 €/m² 12,0 km, 40 826 hab.
- Bagnols-en-Forêt 3 118 €/m² 12,5 km, 3 194 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de Fréjus. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Fayet, 979 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Puy
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la mare de Catcheou à 11 km
- forêts bois de la Pigne à 2,3 km, bois de Coste Rousse à 4,1 km
- montagne Malmont à 11 km
- rivières Riou Blanc à 9,4 km, Bruyère à 10 km
- sites Natura 2000 Forêt de Palayson-bois du Rouet à 6,5 km, Colle du Rouet à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Claviers ?
- jan 8,9 %
- fév 11,1 %
- mars 10,0 %
- avr 6,7 %
- mai 6,7 %
- juin 8,9 %
- juil 12,2 %
- août 5,6 %
- sept 10,0 %
- oct 4,4 %
- nov 7,8 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Claviers ?
Les maisons vendues à Claviers ont un terrain médian de 237 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 060 €/m² | 21 | |
| 2022 | 1 057 €/m² | 8 | 2 701 €/m² | 16 |
| 2023 | non mesuré | 2 571 €/m² | 7 | |
| 2024 | 1 976 €/m² | 6 | 1 552 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 650 €/m² | 6 | 1 925 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.