Prix de l'immobilier à Châteaudouble (Var)
1 886€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteaudouble
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Draguignan
- 138 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Draguignan
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteaudouble est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Motte 4 427 €/m² une maison
- Lorgues 4 005 €/m² une maison
- Taradeau 3 632 €/m² une maison
- Trans-en-Provence 3 509 €/m² une maison
- Flayosc 3 509 €/m² une maison
- Figanières 3 071 €/m² une maison
- Les Arcs 2 804 €/m² un appartement
- Callas 2 152 €/m² un appartement
- Ampus 2 147 €/m² une maison
- Draguignan pôle 2 083 €/m² un appartement
- Châteaudouble 1 886 €/m² une maison
Estimer un bien à Châteaudouble
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5058 rue de la Bélière | 85 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2025 | 2 022 €/m² |
| 5025 place de l'Agachon | 80 m² | 4 | 245 000 € | août 2022 | 1 977 €/m² |
| 5106 Le Petit Saint Martin | 90 m² | 4 | 490 050 € | novembre 2023 | 5 353 €/m² |
| 6315 Les Petites Bivosques | 72 m² | 2 | 120 000 € | janvier 2022 | 770 €/m² |
| 5114 L'Escaillon | 65 m² | 3 | 176 666 € | septembre 2021 | 2 236 €/m² |
| 5205 Le Clos | 60 m² | 3 | 215 000 € | août 2023 | 2 642 €/m² |
| 5116 La Gorge de Laurent | 60 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2021 | 2 194 €/m² |
| 5064 rue de la Bélière | 60 m² | 3 | 85 000 € | mai 2021 | 1 810 €/m² |
| 5155 Le Combeau | 64 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 414 €/m² |
| 5082 rue Porteissade | 59 m² | 2 | 129 000 € | juin 2025 | 2 437 €/m² |
| 5031 place du Châtaignier | 100 m² | 5 | 265 000 € | juillet 2024 | 2 789 €/m² |
| 5185 Rebouillon | 53 m² | 2 | 60 000 € | janvier 2025 | 1 393 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 2 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Châteaudouble
- Combien coûte le mètre carré à Châteaudouble (Var) ?
- Le prix médian à Châteaudouble est de 1 886 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 400 €/m² et 2 186 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteaudouble ?
- Les maisons vendues à Châteaudouble ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Châteaudouble depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5278 rue de la Bélière | maison | 135 m² | 3 | 400 m² | 255 000 € | 1 889 | novembre 2025 |
| 5058 rue de la Bélière | maison | 85 m² | 3 | 95 m² | 160 000 € | 1 882 | septembre 2025 |
| 9999 Rebouillon | maison | 180 m² | 5 | 17 725 m² | 450 500 € | 2 503 | septembre 2025 |
| 5082 rue Porteissade | maison | 59 m² | 2 | 21 m² | 129 000 € | 2 186 | juin 2025 |
| 5125 Les Ferrages | maison | 50 m² | 2 | 18 222 m² | 70 000 € | 1 400 | juin 2025 |
| 5195 Rebouillon | appartement | 52 m² | 3 | 75 000 € | 1 442 | avril 2025 | |
| 5077 rue du Jeu de Ballon | appartement | 46 m² | 3 | 51 000 € | 1 109 | mars 2025 | |
| 5185 Rebouillon | maison | 53 m² | 2 | 46 m² | 60 000 € | 1 132 | janvier 2025 |
| 5144 Pre Nouveau | maison | 10 m² | 1 | 17 830 m² | 140 000 € | 14 000 | août 2024 |
| 5031 place du Châtaignier | maison | 100 m² | 5 | 217 m² | 265 000 € | 2 650 | juillet 2024 |
| 5220 rue Porteissade | appartement | 75 m² | 3 | 23 m² | 85 000 € | 1 133 | avril 2024 |
| 5077 rue du Jeu de Ballon | appartement | 24 m² | 1 | 21 000 € | 875 | janvier 2024 | |
| 5106 Le Petit Saint Martin | maison | 90 m² | 4 | 490 050 € | 5 445 | novembre 2023 | |
| 5205 Le Clos | maison | 60 m² | 3 | 5 820 m² | 215 000 € | 3 583 | août 2023 |
| 5195 Rebouillon | appartement | 42 m² | 3 | 50 m² | 92 000 € | 2 190 | juillet 2023 |
| 9007 Le Pre de la Tour | maison | 167 m² | 6 | 2 940 m² | 455 000 € | 2 725 | juin 2023 |
| 9050 rue de l'Estrevan | maison | 43 m² | 2 | 49 m² | 155 000 € | 3 605 | octobre 2022 |
| 5195 Rebouillon | appartement | 42 m² | 3 | 164 m² | 85 000 € | 2 024 | septembre 2022 |
| 5025 place de l'Agachon | maison | 80 m² | 4 | 98 m² | 245 000 € | 3 063 | août 2022 |
| 5299 Les Ferrages | maison | 115 m² | 5 | 1 900 m² | 335 000 € | 2 913 | juillet 2022 |
| 5060 rue de la Bélière | maison | 120 m² | 5 | 850 m² | 417 330 € | 3 478 | juin 2022 |
| 5088 rue de la Bélière | appartement | 29 m² | 1 | 40 000 € | 1 379 | juin 2022 | |
| 9013 Rebouillon | maison | 144 m² | 4 | 169 m² | 676 030 € | 4 695 | mars 2022 |
| 5231 place du Châtaignier | maison | 147 m² | 5 | 83 m² | 150 000 € | 1 020 | février 2022 |
| 6315 Les Petites Bivosques | maison | 72 m² | 2 | 6 298 m² | 120 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 5278 rue de la Bélière | maison | 135 m² | 3 | 400 m² | 231 000 € | 1 711 | octobre 2021 |
| 5116 La Gorge de Laurent | maison | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 | septembre 2021 | |
| 5114 L'Escaillon | maison | 65 m² | 3 | 12 419 m² | 176 666 € | 2 718 | septembre 2021 |
| 5155 Le Combeau | maison | 64 m² | 4 | 5 763 m² | 110 000 € | 1 719 | septembre 2021 |
| 5007 rue du Jeu de Ballon | appartement | 93 m² | 6 | 80 m² | 166 500 € | 1 790 | juin 2021 |
| 5064 rue de la Bélière | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 85 000 € | 1 417 | mai 2021 |
Autour de Châteaudouble
Châteaudouble est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 33 km, Massif du Montdenier à 34 km, Estérel oriental à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Châteaudouble appartient à l'aire d'attraction de Draguignan, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Draguignan 2 083 €/m²
- Lorgues 2 609 €/m²
- Les Arcs 2 804 €/m²
- Trans-en-Provence 1 926 €/m²
- Flayosc 2 066 €/m²
- La Motte 4 110 €/m²
- Figanières 3 256 €/m²
- Callas 2 152 €/m²
- Taradeau 2 170 €/m²
- Ampus 2 147 €/m²
Les communes limitrophes
Châteaudouble touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montferrat 1 196 €/m² 3,0 km
- Ampus 2 147 €/m² 5,9 km
- Figanières 3 256 €/m² 7,9 km
- Draguignan 2 083 €/m² 10,3 km
- Trigance 1 239 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Comps-sur-Artuby, Aiguines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteaudouble : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flayosc 2 066 €/m² 11,4 km, 4 673 hab.
- Callas 2 152 €/m² 12,4 km, 2 124 hab.
- Seillans 2 715 €/m² 12,9 km, 2 941 hab.
- Trans-en-Provence 1 926 €/m² 14,2 km, 6 905 hab.
- La Motte 4 110 €/m² 15,7 km, 3 071 hab.
- Salernes 1 990 €/m² 17,8 km, 4 019 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de Fréjus. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : Tavet, 855 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Blaques, bois de Prannes
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mare du Col de l'Ange à 11 km
- col d'Ampus à 6,2 km
- forêts bois du Défens (lasang sa Pransiya, lat 43,63, long 6,48) à 3,4 km, bois de la Cabre d'Or à 5,8 km
- gorge Canyon de l'Artuby à 11 km
- montagnes Peygros à 2,8 km, Malmont à 7,6 km
- rivière Bruyère à 8,6 km
- site Natura 2000 Plaine de Vergelin-Fontigon-gorges de Châteaudouble-bois des Clappes à 4,5 km
- sommet Fayet à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châteaudouble ?
Les maisons vendues à Châteaudouble ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 719 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 062 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 886 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.