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Prix de l'immobilier à Barrou
736€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Barrou
Estimer un bien à Barrou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Mairie | 70 m² | 3 | 19 000 € | octobre 2021 | 310 €/m² |
| 8 route de Lésigny | 75 m² | 2 | 122 690 € | octobre 2023 | 1 523 €/m² |
| 92 grande Rue | 75 m² | 2 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 467 €/m² |
| 24 grande Rue | 84 m² | 3 | 16 800 € | octobre 2024 | 196 €/m² |
| 10 route du Blanc | 84 m² | 3 | 50 200 € | février 2024 | 587 €/m² |
| 3 Mainferme | 63 m² | 3 | 37 142 € | juillet 2021 | 673 €/m² |
| 248 Le Moulin à Vent | 87 m² | 4 | 68 000 € | juin 2022 | 782 €/m² |
| 6 route de Lésigny | 90 m² | 2 | 78 000 € | février 2022 | 867 €/m² |
| 22 bis grande Rue | 56 m² | 3 | 38 000 € | octobre 2022 | 679 €/m² |
| 88 grande Rue | 59 m² | 2 | 31 000 € | janvier 2022 | 525 €/m² |
| 92 grande Rue | 111 m² | 3 | 113 000 € | juillet 2023 | 948 €/m² |
| 4 Les Barreaux | 50 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2021 | 799 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 679 €/m² et 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barrou, une maison de moins de 70 m² se vend 690 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 590 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Barrou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 193 m² | 29 500 € | 590 | décembre 2025 |
| 5 route du Blanc | maison | 106 m² | 4 | 1 233 m² | 113 820 € | 1 074 | avril 2025 |
| 40 grande Rue | maison | 38 m² | 2 | 137 m² | 24 900 € | 655 | octobre 2024 |
| 24 grande Rue | maison | 84 m² | 3 | 877 m² | 16 800 € | 200 | octobre 2024 |
| 10 route du Blanc | maison | 84 m² | 3 | 1 227 m² | 50 200 € | 598 | février 2024 |
| 12 grande Rue | appartement | 67 m² | 2 | 1 033 m² | 20 000 € | 299 | décembre 2023 |
| 8 route de Lésigny | maison | 75 m² | 2 | 2 443 m² | 122 690 € | 1 636 | octobre 2023 |
| 92 grande Rue | maison | 111 m² | 3 | 415 m² | 113 000 € | 1 018 | juillet 2023 |
| 2 chemin des Magnis | maison | 37 m² | 1 | 649 m² | 58 000 € | 1 568 | janvier 2023 |
| 40 grande Rue | maison | 38 m² | 2 | 137 m² | 12 500 € | 329 | janvier 2023 |
| 22 bis grande Rue | maison | 56 m² | 3 | 38 000 € | 679 | octobre 2022 | |
| 248 Le Moulin à Vent | maison | 87 m² | 4 | 3 326 m² | 68 000 € | 782 | juin 2022 |
| 6 route de Lésigny | maison | 90 m² | 2 | 1 023 m² | 78 000 € | 867 | février 2022 |
| 92 grande Rue | maison | 75 m² | 2 | 415 m² | 110 000 € | 1 467 | janvier 2022 |
| 88 grande Rue | maison | 59 m² | 2 | 267 m² | 31 000 € | 525 | janvier 2022 |
| 6 route du Grand-Pressigny | maison | 132 m² | 6 | 1 395 m² | 91 000 € | 689 | janvier 2022 |
| 4 Les Barreaux | maison | 50 m² | 3 | 452 m² | 35 000 € | 700 | décembre 2021 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 254 m² | 19 000 € | 271 | octobre 2021 |
| 309 L'Aulnaie | maison | 25 m² | 1 | 352 m² | 10 000 € | 400 | septembre 2021 |
| 3 Mainferme | maison | 63 m² | 3 | 2 187 m² | 37 142 € | 590 | juillet 2021 |
| 290 La Caillaudiere | maison | 314 m² | 12 | 485 000 € | 1 545 | juin 2021 | |
| 235 A La Providence | maison | 125 m² | 4 | 4 990 m² | 135 000 € | 1 080 | juin 2021 |
Autour de Barrou
Barrou est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Barrou touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Guerche 853 €/m² 3,9 km
- Mairé Vienne 536 €/m² 4,7 km
- Le Grand-Pressigny 1 047 €/m² 5,0 km
- Lésigny Vienne 935 €/m² 5,2 km
- Chambon 999 €/m² 6,1 km
- Abilly 1 157 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Chaumussay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barrou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 13,7 km, 2 959 hab.
- Descartes 748 €/m² 14,4 km, 3 369 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 17,8 km, 2 105 hab.
- Châtellerault Vienne 1 141 €/m² 18,0 km, 31 003 hab.
- Naintré Vienne 1 539 €/m² 24,4 km, 5 964 hab.
- Thuré Vienne 1 371 €/m² 24,6 km, 2 765 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Courtis
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Groie à 4,7 km, du Grand Pressigny à 8,6 km
- rivières Aigronne à 4,7 km, Muanne à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 645 €/m² | 6 |
| 2022 | 736 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.