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Prix de l'immobilier à La Guerche
853€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de La Guerche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Châtellerault
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Guerche est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Guerche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Fontaine | 76 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 557 €/m² |
| 8 rue des Granges | 71 m² | 4 | 85 000 € | juin 2021 | 945 €/m² |
| 6 rue des Douves | 75 m² | 3 | 64 000 € | octobre 2023 | 853 €/m² |
| 4 rue du Four Banal | 76 m² | 3 | 116 000 € | mai 2021 | 1 204 €/m² |
| 7 rue Torticienne | 66 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2021 | 538 €/m² |
| 5 rue des Innocents | 80 m² | 3 | 89 000 € | décembre 2022 | 1 069 €/m² |
| 130 Le Grand Moulin | 70 m² | 2 | 55 000 € | octobre 2023 | 786 €/m² |
| 4 route des Loges | 56 m² | 3 | 28 000 € | février 2024 | 527 €/m² |
| 2 rue de la Chatière | 91 m² | 6 | 20 000 € | mars 2023 | 220 €/m² |
| 12 rue des Innocents | 61 m² | 2 | 98 400 € | février 2023 | 1 613 €/m² |
| 19 rue du Château | 100 m² | 5 | 25 000 € | février 2022 | 240 €/m² |
| 4 route des Loges | 56 m² | 3 | 54 000 € | avril 2021 | 761 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 682 €/m² et 1 014 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Guerche, une maison de moins de 70 m² se vend 930 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 875 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Guerche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Guerche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse de la Chatière | maison | 118 m² | 5 | 590 m² | 88 400 € | 749 | décembre 2025 |
| 4 route des Loges | maison | 56 m² | 3 | 962 m² | 28 000 € | 500 | février 2024 |
| 4 Le Grand Moulin | maison | 55 m² | 2 | 10 496 m² | 37 500 € | 682 | décembre 2023 |
| 130 Le Grand Moulin | maison | 70 m² | 2 | 19 753 m² | 55 000 € | 786 | octobre 2023 |
| 6 rue des Douves | maison | 75 m² | 3 | 174 m² | 64 000 € | 853 | octobre 2023 |
| 1 Les Grandes Bardonnieres | maison | 148 m² | 4 | 5 300 m² | 150 000 € | 1 014 | juillet 2023 |
| 10 rue des Granges | maison | 160 m² | 5 | 1 367 m² | 149 100 € | 932 | mai 2023 |
| 2 rue de la Chatière | maison | 91 m² | 6 | 856 m² | 20 000 € | 220 | mars 2023 |
| 12 rue des Innocents | maison | 61 m² | 2 | 225 m² | 98 400 € | 1 613 | février 2023 |
| 5 rue des Innocents | maison | 80 m² | 3 | 324 m² | 89 000 € | 1 113 | décembre 2022 |
| 10 rue des Granges | maison | 160 m² | 5 | 1 367 m² | 142 000 € | 888 | juillet 2022 |
| 1 rue des Douves | maison | 180 m² | 10 | 1 481 m² | 99 000 € | 550 | juillet 2022 |
| 25 rue du Château | maison | 172 m² | 5 | 855 m² | 160 000 € | 930 | avril 2022 |
| 19 rue du Château | maison | 100 m² | 5 | 175 m² | 25 000 € | 250 | février 2022 |
| 20 rue de la Fontaine | maison | 76 m² | 4 | 1 520 m² | 150 000 € | 1 974 | septembre 2021 |
| 7 rue Torticienne | maison | 66 m² | 4 | 784 m² | 45 000 € | 682 | septembre 2021 |
| 3 rue des Granges | maison | 52 m² | 2 | 2 892 m² | 23 000 € | 442 | septembre 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 114 m² | 5 | 1 274 m² | 55 000 € | 482 | août 2021 |
| 13 rue du Château | maison | 40 m² | 2 | 442 m² | 65 000 € | 1 625 | août 2021 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 50 m² | 2 | 895 m² | 75 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 8 rue des Granges | maison | 71 m² | 4 | 1 903 m² | 85 000 € | 1 197 | juin 2021 |
| 4 rue du Four Banal | maison | 76 m² | 3 | 1 244 m² | 116 000 € | 1 526 | mai 2021 |
| 3 rue des Remparts | maison | 48 m² | 3 | 351 m² | 42 000 € | 875 | avril 2021 |
| 4 route des Loges | maison | 56 m² | 3 | 962 m² | 54 000 € | 964 | avril 2021 |
Autour de La Guerche
La Guerche est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
La Guerche appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
La Guerche touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Guerche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 9,8 km, 2 959 hab.
- Descartes 748 €/m² 11,9 km, 3 369 hab.
- Châtellerault Vienne 1 141 €/m² 15,4 km, 31 003 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 17,5 km, 2 105 hab.
- Thuré Vienne 1 371 €/m² 21,3 km, 2 765 hab.
- Naintré Vienne 1 539 €/m² 22,0 km, 5 964 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Groie à 2,9 km, bois des Courtis à 3,8 km
- rivières Brignon à 5,0 km, Claise à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 081 €/m² | 10 |
| 2022 | 888 €/m² | 5 |
| 2023 | 853 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.