Prix de l'immobilier à Leugny (Vienne)
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Leugny
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leugny est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leugny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Carroir | 87 m² | 3 | 157 450 € | février 2023 | 1 574 €/m² |
| 9010 Le Vivier | 82 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2023 | 742 €/m² |
| 2 rue des Quatre Vents | 90 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2024 | 1 000 €/m² |
| 2 rue des Quatre Vents | 90 m² | 3 | 63 000 € | juin 2024 | 700 €/m² |
| 10 La Petite Guerche | 80 m² | 3 | 65 000 € | juin 2025 | 785 €/m² |
| 6 rue de la Rivière | 78 m² | 3 | 119 000 € | juillet 2025 | 1 474 €/m² |
| 8 rue de la Forêt | 74 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 044 €/m² |
| 5154 Les Dourys | 83 m² | 2 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 257 €/m² |
| 4 rue de la Forêt | 102 m² | 3 | 168 500 € | juillet 2023 | 1 436 €/m² |
| 20 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 107 000 € | novembre 2024 | 1 070 €/m² |
| 9 La Petite Guerche | 70 m² | 2 | 50 000 € | mars 2023 | 621 €/m² |
| 14 rue des Quatre Vents | 72 m² | 2 | 84 000 € | avril 2021 | 1 028 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leugny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 070 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 040 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Leugny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Leugny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Forêt | maison | 74 m² | 3 | 2 368 m² | 80 000 € | 1 081 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Rivière | maison | 78 m² | 3 | 1 823 m² | 119 000 € | 1 526 | juillet 2025 |
| 10 La Petite Guerche | maison | 80 m² | 3 | 340 m² | 65 000 € | 813 | juin 2025 |
| 2 rue des Quatre Vents | maison | 90 m² | 3 | 586 m² | 90 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 11 rue des Quatre Vents | maison | 49 m² | 1 | 598 m² | 22 000 € | 449 | décembre 2024 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 2 084 m² | 107 000 € | 1 070 | novembre 2024 |
| 15 rue des Quatre Vents | maison | 41 m² | 2 | 1 048 m² | 44 000 € | 1 073 | octobre 2024 |
| 2 rue des Quatre Vents | maison | 90 m² | 3 | 586 m² | 63 000 € | 700 | juin 2024 |
| 9010 Le Vivier | maison | 82 m² | 3 | 9 819 m² | 70 000 € | 854 | octobre 2023 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 154 m² | 4 | 749 m² | 117 000 € | 760 | août 2023 |
| 5154 Les Dourys | maison | 83 m² | 2 | 6 407 m² | 120 000 € | 1 446 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Forêt | maison | 102 m² | 3 | 1 065 m² | 168 500 € | 1 652 | juillet 2023 |
| 9 La Petite Guerche | maison | 70 m² | 2 | 1 743 m² | 50 000 € | 714 | mars 2023 |
| 15 rue du Carroir | maison | 87 m² | 3 | 2 360 m² | 157 450 € | 1 810 | février 2023 |
| 23 La Petite Guerche | maison | 125 m² | 3 | 881 m² | 85 000 € | 680 | janvier 2023 |
| 5139 La Pinaudiere | maison | 60 m² | 1 | 4 572 m² | 136 500 € | 2 275 | janvier 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 1 210 m² | 16 000 € | 235 | décembre 2022 |
| 7 La Brerie | appartement | 58 m² | 2 | 237 m² | 14 500 € | 250 | octobre 2022 |
| 5082 Le Carroir Pineau Est | maison | 142 m² | 4 | 4 391 m² | 175 000 € | 1 232 | juillet 2022 |
| 5138 La Pinaudiere | maison | 112 m² | 4 | 1 921 m² | 239 000 € | 2 134 | mai 2022 |
| 17 La Pièce du Port | maison | 103 m² | 5 | 1 036 m² | 135 500 € | 1 316 | février 2022 |
| 5160 Les Goujons | maison | 25 m² | 1 | 26 000 € | 1 040 | octobre 2021 | |
| 6 La Petite Guerche | maison | 39 m² | 2 | 905 m² | 43 000 € | 1 103 | mai 2021 |
| 5082 Le Carroir Pineau Est | maison | 142 m² | 4 | 4 391 m² | 174 000 € | 1 225 | mai 2021 |
| 5157 Les Goujons | maison | 51 m² | 2 | 2 024 m² | 36 000 € | 706 | avril 2021 |
| 14 rue des Quatre Vents | maison | 72 m² | 2 | 2 535 m² | 84 000 € | 1 167 | avril 2021 |
| 15 La Petite Guerche | maison | 152 m² | 4 | 2 399 m² | 190 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Leugny
Leugny est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Leugny appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Leugny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Guerche Indre-et-Loire 853 €/m² 2,4 km
- Saint-Rémy-sur-Creuse 926 €/m² 4,0 km
- Mairé 536 €/m² 4,7 km
- Abilly Indre-et-Loire 1 157 €/m² 5,5 km
- Oyré 1 200 €/m² 5,8 km
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² 7,4 km
- Ingrandes 1 111 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leugny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Descartes Indre-et-Loire 748 €/m² 10,7 km, 3 369 hab.
- Châtellerault 1 141 €/m² 14,1 km, 31 003 hab.
- Ligueil Indre-et-Loire 1 118 €/m² 17,7 km, 2 105 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 19,3 km, 2 765 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 20,7 km, 5 964 hab.
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 23,3 km, 2 277 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vératon à 3,1 km, de la Groie à 4,0 km
- rivières Claise à 4,8 km, Brignon à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 135 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 150 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.