Prix de l'immobilier à Baupte
1 510€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baupte
Le prix dans l'aire d'attraction de Carentan-les-Marais
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baupte est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Marie-du-Mont 2 162 €/m² une maison
- Méautis 1 738 €/m² une maison
- Carentan-les-Marais pôle 1 719 €/m² une maison
- Auvers 1 619 €/m² une maison
- Baupte 1 510 €/m² une maison
- Appeville 1 346 €/m² une maison
- Terre-et-Marais 1 338 €/m² une maison
- Graignes-Mesnil-Angot 1 107 €/m² une maison
Estimer un bien à Baupte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Camélias | 90 m² | 5 | 169 500 € | juillet 2022 | 2 257 €/m² |
| 2 rue des Camélias | 90 m² | 5 | 125 000 € | février 2021 | 1 676 €/m² |
| 1 Le Bourg | 83 m² | 5 | 147 000 € | novembre 2025 | 1 771 €/m² |
| 30 rue du Fresne | 92 m² | 5 | 85 000 € | juin 2021 | 1 115 €/m² |
| 52 Le Bourg | 102 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 716 €/m² |
| 20 Le Bourg | 92 m² | 4 | 108 000 € | décembre 2022 | 1 407 €/m² |
| 32 Le Bourg | 107 m² | 5 | 100 000 € | mars 2024 | 1 003 €/m² |
| 31 Le Bourg | 84 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2023 | 600 €/m² |
| 17 Le Bourg | 115 m² | 5 | 94 000 € | janvier 2024 | 877 €/m² |
| 6 Cite des Rosiers | 80 m² | 4 | 145 000 € | mars 2022 | 2 172 €/m² |
| 36 Le Bourg | 78 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 613 €/m² |
| 5 rue du Bois | 77 m² | 4 | 20 000 € | juillet 2022 | 311 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 866 €/m² et 1 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baupte, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 281 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 954 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Baupte depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Bourg | maison | 83 m² | 5 | 1 326 m² | 147 000 € | 1 771 | novembre 2025 |
| 11 Cite des Rosiers | maison | 71 m² | 4 | 710 m² | 61 500 € | 866 | octobre 2025 |
| 2 Cite des Rosiers | maison | 66 m² | 4 | 704 m² | 110 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 3 rue du Bois | maison | 125 m² | 5 | 1 053 m² | 54 000 € | 432 | juillet 2025 |
| 52 Le Bourg | maison | 102 m² | 5 | 1 050 m² | 175 000 € | 1 716 | juillet 2025 |
| 18 rue du Fresne | maison | 124 m² | 6 | 769 m² | 167 800 € | 1 353 | avril 2025 |
| 32 Le Bourg | maison | 107 m² | 5 | 1 140 m² | 100 000 € | 935 | mars 2024 |
| 17 Le Bourg | maison | 115 m² | 5 | 1 093 m² | 94 000 € | 817 | janvier 2024 |
| 41 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 670 m² | 65 000 € | 542 | décembre 2023 |
| 31 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 87 m² | 50 000 € | 595 | janvier 2023 |
| 20 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 1 077 m² | 108 000 € | 1 174 | décembre 2022 |
| 36 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 608 m² | 105 000 € | 1 346 | septembre 2022 |
| 8 Le Bourg | maison | 204 m² | 5 | 1 243 m² | 355 500 € | 1 743 | août 2022 |
| 5 rue du Bois | maison | 77 m² | 4 | 647 m² | 20 000 € | 260 | juillet 2022 |
| 2 rue des Camélias | maison | 90 m² | 5 | 1 166 m² | 169 500 € | 1 883 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 80 m² | 3 | 760 m² | 55 500 € | 694 | juin 2022 |
| 6 Cite des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 834 m² | 145 000 € | 1 813 | mars 2022 |
| 5000 rue du Bois | maison | 40 m² | 2 | 392 m² | 14 500 € | 363 | mars 2022 |
| 37 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 460 m² | 54 000 € | 1 350 | juillet 2021 |
| 30 rue du Fresne | maison | 92 m² | 5 | 720 m² | 85 000 € | 924 | juin 2021 |
| 3 Cite des Rosiers | maison | 71 m² | 4 | 665 m² | 74 000 € | 1 042 | juin 2021 |
| 2 rue des Camélias | maison | 90 m² | 5 | 1 166 m² | 125 000 € | 1 389 | février 2021 |
Autour de Baupte
Baupte est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Baupte appartient à l'aire d'attraction de Carentan-les-Marais, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carentan-les-Marais 1 703 €/m²
- Terre-et-Marais 1 338 €/m²
- Graignes-Mesnil-Angot 1 107 €/m²
- Sainte-Marie-du-Mont 2 162 €/m²
- Auvers 1 619 €/m²
- Méautis 1 738 €/m²
- Appeville 1 346 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-André-de-Bohon, Blosville, Liesville-sur-Douve, Raids, Hiesville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Baupte touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Appeville 1 346 €/m² 3,1 km
- Auvers 1 619 €/m² 3,6 km
- Montsenelle 1 340 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baupte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Picauville 1 650 €/m² 8,0 km, 3 228 hab.
- Carentan-les-Marais 1 703 €/m² 11,3 km, 10 218 hab.
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 13,2 km, 2 896 hab.
- Périers 1 214 €/m² 13,5 km, 2 376 hab.
- Lessay 1 637 €/m² 15,0 km, 2 278 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 15,2 km, 2 114 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Utah Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Limors à 8,3 km, de Mont-Castre à 8,4 km
- rivières Sèves à 5,5 km, Merderet à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 260 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 510 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.