Les découpages autour de Sainte-Marie-du-Mont
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Carentan-les-Marais
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Carentan-les-Marais
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Marie-du-Mont est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Marie-du-Mont 2 162 €/m² une maison
- Méautis 1 738 €/m² une maison
- Carentan-les-Marais pôle 1 719 €/m² une maison
- Auvers 1 619 €/m² une maison
- Baupte 1 510 €/m² une maison
- Appeville 1 346 €/m² une maison
- Terre-et-Marais 1 338 €/m² une maison
- Graignes-Mesnil-Angot 1 107 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Marie-du-Mont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue 101e Airborn | 80 m² | 3 | 148 500 € | juillet 2024 | 2 085 €/m² |
| 14 rue du Général Eisenhower | 79 m² | 3 | 176 000 € | novembre 2024 | 2 502 €/m² |
| 14 rue du Général Eisenhower | 79 m² | 3 | 143 000 € | avril 2023 | 2 375 €/m² |
| 12 allée Angelo Theodore Chatas | 79 m² | 3 | 230 000 € | août 2022 | 3 325 €/m² |
| 36 rue de Thouays | 78 m² | 3 | 181 000 € | juillet 2021 | 2 503 €/m² |
| 21 rue de Pouppeville | 74 m² | 3 | 110 000 € | mai 2023 | 1 950 €/m² |
| 56 Le Grand Chemin | 77 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 821 €/m² |
| 31 allée Angelo Theodore Chatas | 71 m² | 3 | 141 500 € | avril 2024 | 2 238 €/m² |
| 1 rue de Thouays | 70 m² | 3 | 86 500 € | février 2024 | 1 388 €/m² |
| 19 rue du Joly | 78 m² | 4 | 100 000 € | avril 2022 | 1 464 €/m² |
| 24 rue de la Petite Galie | 71 m² | 3 | 169 442 € | novembre 2021 | 2 575 €/m² |
| 24 rue de la Petite Galie | 71 m² | 3 | 43 957 € | novembre 2021 | 668 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 981 €/m² et 3 263 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Marie-du-Mont, une maison de moins de 70 m² se vend 2 162 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 067 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Marie-du-Mont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Sainte-Marie-du-Mont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Joly | maison | 116 m² | 5 | 11 091 m² | 378 500 € | 3 263 | novembre 2025 |
| 9 route du Grand Vey | maison | 53 m² | 4 | 436 m² | 103 000 € | 1 943 | novembre 2025 |
| 9 route du Grand Vey | maison | 53 m² | 4 | 436 m² | 105 000 € | 1 981 | novembre 2025 |
| 19 route de Beauguillot | maison | 63 m² | 3 | 568 m² | 140 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 11 rue des Caux | maison | 119 m² | 3 | 600 m² | 246 000 € | 2 067 | novembre 2025 |
| 23 route du Grand Vey | maison | 28 m² | 1 | 686 m² | 115 000 € | 4 107 | février 2025 |
| 2 rue du Taret | maison | 37 m² | 1 | 771 m² | 80 000 € | 2 162 | janvier 2025 |
| 14 rue du Général Eisenhower | maison | 79 m² | 3 | 269 m² | 176 000 € | 2 228 | novembre 2024 |
| 6 rue du Général Eisenhower | maison | 101 m² | 4 | 308 m² | 153 000 € | 1 515 | septembre 2024 |
| 12 rue 101e Airborn | maison | 80 m² | 3 | 490 m² | 148 500 € | 1 856 | juillet 2024 |
| 31 allée Angelo Theodore Chatas | maison | 71 m² | 3 | 750 m² | 141 500 € | 1 993 | avril 2024 |
| 30 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 267 m² | 200 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 1 rue de Thouays | maison | 70 m² | 3 | 837 m² | 86 500 € | 1 236 | février 2024 |
| 9 route de Beauguillot | maison | 47 m² | 3 | 541 m² | 138 000 € | 2 936 | septembre 2023 |
| 11 Le Grand Chemin | maison | 184 m² | 5 | 604 m² | 65 000 € | 353 | septembre 2023 |
| 14 route des Allies | maison | 61 m² | 4 | 2 232 m² | 90 000 € | 1 475 | septembre 2023 |
| 22 rue de la Petite Galie | maison | 121 m² | 5 | 653 m² | 122 000 € | 1 008 | août 2023 |
| 21 rue de Pouppeville | maison | 74 m² | 3 | 8 473 m² | 110 000 € | 1 486 | mai 2023 |
| 14 place de l'Église | maison | 137 m² | 5 | 182 m² | 80 000 € | 584 | mai 2023 |
| 9 route de Beauguillot | maison | 47 m² | 3 | 541 m² | 110 000 € | 2 340 | avril 2023 |
| 14 rue du Général Eisenhower | maison | 79 m² | 3 | 269 m² | 143 000 € | 1 810 | avril 2023 |
| 11 rue des Mannevilles | maison | 92 m² | 4 | 917 m² | 221 850 € | 2 411 | février 2023 |
| 17 allée Angelo Theodore Chatas | maison | 136 m² | 6 | 840 m² | 291 000 € | 2 140 | février 2023 |
| 11 rue 101e Airborn | maison | 60 m² | 3 | 238 m² | 70 900 € | 1 182 | février 2023 |
| 4 route de la Petite Dune | maison | 65 m² | 3 | 1 683 m² | 130 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 28 place de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 301 m² | 150 000 € | 1 630 | décembre 2022 |
| 20 route du Grand Vey | maison | 32 m² | 2 | 688 m² | 80 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 44 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 415 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2022 |
| 12 allée Angelo Theodore Chatas | maison | 79 m² | 3 | 709 m² | 230 000 € | 2 911 | août 2022 |
| 5 rue 101e Airborn | maison | 140 m² | 7 | 138 m² | 265 000 € | 1 893 | avril 2022 |
| 19 rue du Joly | maison | 78 m² | 4 | 1 370 m² | 100 000 € | 1 282 | avril 2022 |
| 1 route des Allies | maison | 38 m² | 3 | 856 m² | 40 000 € | 1 053 | avril 2022 |
| 4 La Madeleine | maison | 49 m² | 4 | 806 m² | 105 000 € | 2 143 | janvier 2022 |
| 38 rue du Général Eisenhower | maison | 107 m² | 4 | 758 m² | 155 000 € | 1 449 | janvier 2022 |
| 24 rue de la Petite Galie | maison | 71 m² | 3 | 687 m² | 169 442 € | 2 387 | novembre 2021 |
| 24 rue de la Petite Galie | maison | 71 m² | 3 | 687 m² | 43 957 € | 619 | novembre 2021 |
| 25 rue du Joly | maison | 156 m² | 6 | 250 000 € | 1 603 | novembre 2021 | |
| 56 Le Grand Chemin | maison | 77 m² | 3 | 2 052 m² | 130 000 € | 1 688 | octobre 2021 |
| 7 rue du Général Eisenhower | maison | 97 m² | 4 | 529 m² | 70 000 € | 722 | août 2021 |
| 36 rue de Thouays | maison | 78 m² | 3 | 754 m² | 181 000 € | 2 321 | juillet 2021 |
| 3 Brèche des Chars | maison | 20 m² | 1 | 345 m² | 48 000 € | 2 400 | mai 2021 |
| 3 route de Beauguillot | maison | 45 m² | 3 | 717 m² | 146 000 € | 3 244 | février 2021 |
Autour de Sainte-Marie-du-Mont
Sainte-Marie-du-Mont est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Marie-du-Mont appartient à l'aire d'attraction de Carentan-les-Marais, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carentan-les-Marais 1 703 €/m²
- Terre-et-Marais 1 338 €/m²
- Graignes-Mesnil-Angot 1 107 €/m²
- Auvers 1 619 €/m²
- Méautis 1 738 €/m²
- Baupte 1 510 €/m²
- Appeville 1 346 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-André-de-Bohon, Blosville, Liesville-sur-Douve, Raids, Hiesville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sainte-Marie-du-Mont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carentan-les-Marais 1 703 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Audouville-la-Hubert, Boutteville, Hiesville, Turqueville, Blosville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Marie-du-Mont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 6,6 km, 2 896 hab.
- Picauville 1 650 €/m² 13,4 km, 3 228 hab.
- Isigny-sur-Mer Calvados 1 425 €/m² 16,7 km, 3 543 hab.
- Valognes 2 609 €/m² 23,0 km, 6 969 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 24,1 km, 2 114 hab.
Le bord de l'eau est à 3,5 km : Utah Beach.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage Utah Beach
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Domaine de Beauguillot à 3,7 km, parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin à 11 km
- baie des Veys à 5,9 km
- rivières Douve à 5,2 km, Vire à 8,0 km
- sites Natura 2000 Marais du Cotentin et du Bessin-Baie des Veys à 5,1 km, Basses Vallées du Cotentin et Baie des Veys à 6,9 km
- île de Terre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 004 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 893 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 648 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 925 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 162 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.