Les découpages autour de Terre-et-Marais
Le prix dans l'aire d'attraction de Carentan-les-Marais
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Terre-et-Marais est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Marie-du-Mont 2 162 €/m² une maison
- Méautis 1 738 €/m² une maison
- Carentan-les-Marais pôle 1 719 €/m² une maison
- Auvers 1 619 €/m² une maison
- Baupte 1 510 €/m² une maison
- Appeville 1 346 €/m² une maison
- Terre-et-Marais 1 338 €/m² une maison
- Graignes-Mesnil-Angot 1 107 €/m² une maison
Estimer un bien à Terre-et-Marais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 Les Sablons | 109 m² | 5 | 209 000 € | février 2025 | 1 917 €/m² |
| 22 lotissement les Sablons | 108 m² | 5 | 200 000 € | février 2022 | 1 413 €/m² |
| 4 rue de la Bucaille | 118 m² | 5 | 100 000 € | mars 2025 | 847 €/m² |
| 4 Village de la Renardière | 115 m² | 5 | 116 875 € | mars 2023 | 892 €/m² |
| 22 résidence des Châtelets | 107 m² | 4 | 211 000 € | mars 2024 | 1 632 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 112 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2021 | 1 338 €/m² |
| 2 rue de Fréville | 120 m² | 5 | 179 500 € | octobre 2024 | 1 238 €/m² |
| 2 Cité les Belles Rues | 118 m² | 5 | 180 000 € | février 2023 | 1 338 €/m² |
| 9 rue de Hotot | 120 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2023 | 1 389 €/m² |
| 21 Village de Blehou | 102 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 159 €/m² |
| 3 rue de la 83e Division | 94 m² | 4 | 198 000 € | janvier 2025 | 2 106 €/m² |
| 13 Village de Longueville | 95 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 045 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 847 €/m² et 2 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Terre-et-Marais, une maison de moins de 70 m² se vend 953 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 844 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Terre-et-Marais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Terre-et-Marais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Semellerie | maison | 35 m² | 2 | 999 m² | 110 000 € | 3 143 | septembre 2025 |
| 5 Village les Gies | maison | 81 m² | 5 | 5 025 m² | 145 000 € | 1 790 | août 2025 |
| 8 rue du Prieuré | maison | 140 m² | 8 | 363 m² | 102 500 € | 732 | juillet 2025 |
| 17 rue de la 83e Division | maison | 134 m² | 4 | 559 m² | 30 000 € | 224 | juin 2025 |
| 15 rue des Bohons -St Georges Boh | maison | 96 m² | 3 | 2 179 m² | 85 000 € | 885 | avril 2025 |
| 4 rue de la Bucaille | maison | 118 m² | 5 | 100 000 € | 847 | mars 2025 | |
| 16 Les Sablons | maison | 109 m² | 5 | 548 m² | 209 000 € | 1 917 | février 2025 |
| 3 rue de la 83e Division | maison | 94 m² | 4 | 800 m² | 198 000 € | 2 106 | janvier 2025 |
| 13 Village de Longueville | maison | 95 m² | 4 | 120 000 € | 1 263 | décembre 2024 | |
| 27 A rue de la 83e Division | maison | 164 m² | 8 | 652 m² | 285 000 € | 1 738 | novembre 2024 |
| 2 rue de Fréville | maison | 120 m² | 5 | 1 157 m² | 179 500 € | 1 496 | octobre 2024 |
| 8 Village de la Roserie | maison | 137 m² | 5 | 2 600 m² | 142 000 € | 1 036 | mars 2024 |
| 44 Les Forges | maison | 77 m² | 3 | 629 m² | 135 000 € | 1 753 | mars 2024 |
| 22 résidence des Châtelets | maison | 107 m² | 4 | 707 m² | 211 000 € | 1 972 | mars 2024 |
| 19 résidence des Châtelets | maison | 72 m² | 5 | 696 m² | 210 000 € | 2 917 | février 2024 |
| 5 Village de Longueville | maison | 45 m² | 1 | 1 400 m² | 38 000 € | 844 | janvier 2024 |
| 4 Village de la Renardière | maison | 115 m² | 5 | 4 070 m² | 116 875 € | 1 016 | mars 2023 |
| 2 Cité les Belles Rues | maison | 118 m² | 5 | 1 103 m² | 180 000 € | 1 525 | février 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 78 m² | 2 | 661 m² | 116 000 € | 1 487 | février 2023 |
| 3 Village de Neuville | maison | 92 m² | 3 | 1 600 m² | 186 500 € | 2 027 | janvier 2023 |
| 9 rue de Hotot | maison | 120 m² | 5 | 3 184 m² | 190 000 € | 1 583 | janvier 2023 |
| 21 Village de Blehou | maison | 102 m² | 4 | 6 822 m² | 155 000 € | 1 520 | décembre 2022 |
| 10 Village de Boisgrimot | maison | 165 m² | 4 | 300 000 € | 1 818 | novembre 2022 | |
| 22 rue du Mesnil | maison | 150 m² | 6 | 2 603 m² | 143 000 € | 953 | novembre 2022 |
| 49 Les Forges | maison | 158 m² | 6 | 2 200 m² | 278 800 € | 1 765 | novembre 2022 |
| 4 Village le Vivier | maison | 91 m² | 4 | 1 120 m² | 110 000 € | 1 209 | octobre 2022 |
| 18 rue des Bohons -St Georges Boh | maison | 168 m² | 5 | 6 192 m² | 110 000 € | 655 | septembre 2022 |
| 19 rue du Mesnil | maison | 122 m² | 6 | 1 331 m² | 214 000 € | 1 754 | juillet 2022 |
| 7 rue du Ruisseau | maison | 84 m² | 6 | 986 m² | 160 000 € | 1 905 | mai 2022 |
| 22 lotissement les Sablons | maison | 108 m² | 5 | 669 m² | 200 000 € | 1 852 | février 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 750 m² | 47 000 € | 758 | décembre 2021 |
| 23 Les Forges | maison | 87 m² | 4 | 767 m² | 78 000 € | 897 | novembre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 112 m² | 5 | 568 m² | 110 000 € | 982 | novembre 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 150 m² | 7 | 881 m² | 42 500 € | 283 | juin 2021 |
| 6 rue des Bohons | maison | 50 m² | 3 | 801 m² | 122 000 € | 2 440 | mai 2021 |
| 12 lotissement les Sablons | maison | 89 m² | 5 | 789 m² | 150 000 € | 1 685 | mai 2021 |
| 8 Village le Vivier | maison | 68 m² | 3 | 1 080 m² | 55 000 € | 809 | avril 2021 |
| 2 rue des Bohons | maison | 130 m² | 5 | 268 m² | 130 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 8 Village de Blehou | maison | 94 m² | 4 | 1 939 m² | 115 000 € | 1 223 | février 2021 |
Autour de Terre-et-Marais
Terre-et-Marais est dans la Manche, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Terre-et-Marais appartient à l'aire d'attraction de Carentan-les-Marais, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carentan-les-Marais 1 703 €/m²
- Graignes-Mesnil-Angot 1 107 €/m²
- Sainte-Marie-du-Mont 2 162 €/m²
- Auvers 1 619 €/m²
- Méautis 1 738 €/m²
- Baupte 1 510 €/m²
- Appeville 1 346 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-André-de-Bohon, Blosville, Liesville-sur-Douve, Raids, Hiesville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Terre-et-Marais touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Méautis 1 738 €/m² 3,2 km
- Auvers 1 619 €/m² 5,4 km
- Gorges 1 500 €/m² 7,0 km
- Saint-Germain-sur-Sèves 714 €/m² 7,2 km
- Carentan-les-Marais 1 703 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André-de-Bohon, Auxais, Nay, Raids. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Terre-et-Marais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Périers 1 214 €/m² 10,9 km, 2 376 hab.
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m² 14,5 km, 2 761 hab.
- Picauville 1 650 €/m² 15,8 km, 3 228 hab.
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m² 15,8 km, 3 208 hab.
- Lessay 1 637 €/m² 17,0 km, 2 278 hab.
- Isigny-sur-Mer Calvados 1 425 €/m² 17,7 km, 3 543 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : baie des Veys.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des marais de la Taute à 6,8 km, parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin à 11 km
- rivières Lozon à 4,8 km, Terrette à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 982 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 754 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 525 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 617 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 338 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.