Prix de l'immobilier à Bazas
1 800€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bazas
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Bazas
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bazas
3 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazas est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cudos 2 022 €/m² une maison
- Bazas pôle 1 800 €/m² une maison
- Bernos-Beaulac 1 786 €/m² une maison
Estimer un bien à Bazas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Chênaie | 96 m² | 4 | 222 000 € | février 2024 | 2 481 €/m² |
| 44 rue Saint Antoine | 95 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 182 €/m² |
| 21 rue Edouard Ferret | 91 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 198 €/m² |
| 3 impasse des Lys | 95 m² | 4 | 270 000 € | août 2022 | 2 456 €/m² |
| 16 cours du Maréchal Foch | 95 m² | 4 | 125 000 € | avril 2022 | 1 137 €/m² |
| 10 chemin de Chasie | 88 m² | 4 | 243 000 € | mars 2025 | 2 761 €/m² |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | 95 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2021 | 3 183 €/m² |
| 11 rue du Mercadilh | 99 m² | 4 | 108 000 € | juin 2023 | 942 €/m² |
| 12 allée des Cytises | 93 m² | 4 | 293 155 € | octobre 2022 | 2 724 €/m² |
| 14 chemin des Paloumayres | 94 m² | 4 | 277 000 € | mars 2021 | 2 970 €/m² |
| 10 allée des Cytises | 98 m² | 4 | 289 150 € | mai 2022 | 2 550 €/m² |
| 11 rue de la Magine | 97 m² | 4 | 254 640 € | septembre 2021 | 2 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 272 €/m² et 2 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 033 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 176 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bazas
- Combien coûte le mètre carré à Bazas ?
- Le prix médian à Bazas est de 1 800 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 272 €/m² et 2 198 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bazas ?
- les Cordeliers-Sud, à 2 149 €/m². Le moins cher est Canet, à 1 181 €/m², soit 82 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bazas ?
- En septembre, qui concentre 15,2 % des ventes de l'année, contre 2,0 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bazas
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 82 % : les Cordeliers-Sud à 2 149 €/m², Canet à 1 181 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Canet 1 181 €/m² 35 ventes, 74 % de maisons
- Saint Antoine-Sud 1 368 €/m² 31 ventes, 81 % de maisons
- les Cordeliers-Sud 2 149 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
- Gnac 1 959 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Bazas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bourdales (10), Gombaud (10), Bourriot (8), Fontarabie (7), le Sourbey-Est (6), Chasie (5), Lagardere (4), Tcha-Tchic (4), la Magine (4), Champagne (3), Couloumey (3), Garroueres (3), Petges (3), Vallée Ausone (3), Ferrand-Est (2), Frayot-Sud (2), Mil-Homme (2), Pontet (2), Quillet (2), Calonge (1), Fioulet (1), Font Rafine (1), Garlope (1), Gipon (1), Gysteve (1), Haouey (1), James (1), Jean Blanc (1), Lespinasse (1), Marquette (1), Matchot (1), Paul (1), Petit Roc (1), Petite Flotte (1), Praderon (1), Priot-Est (1), Pujeau (1), Sorbet (1), la Fleur (1), le Forgeron (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 2 356 €/m² 23 ventes
- section C 2 297 €/m² 13 ventes
- section AE 2 297 €/m² 9 ventes
- section B 2 267 €/m² 24 ventes
- section AD 2 079 €/m² 11 ventes
- section G 2 033 €/m² 14 ventes
- section AC 1 723 €/m² 26 ventes
- section AB 1 303 €/m² 64 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 445 y sont recensées à Bazas, 64 ont pu être situées, et 197 ventes sur 204 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 204 retenues à Bazas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Taillade | appartement | 37 m² | 1 | 70 000 € | 1 892 | décembre 2025 | |
| 833 chemin de Pontet | maison | 163 m² | 5 | 320 000 € | 1 963 | décembre 2025 | |
| 28 rue Bragous | maison | 99 m² | 5 | 134 m² | 75 000 € | 758 | novembre 2025 |
| 8 avenue Martyrs de la Résistance | maison | 111 m² | 4 | 1 014 m² | 117 000 € | 1 054 | novembre 2025 |
| 34 rue Arnaud de Pontac | maison | 136 m² | 6 | 1 936 m² | 350 000 € | 2 574 | octobre 2025 |
| 5 impasse du Docteur Vigneau | maison | 120 m² | 5 | 819 m² | 275 700 € | 2 298 | octobre 2025 |
| 53 rue Arnaud de Pontac | maison | 50 m² | 2 | 49 m² | 52 000 € | 1 040 | septembre 2025 |
| 12 rue des Docteurs Peyri | maison | 60 m² | 4 | 643 m² | 113 000 € | 1 883 | septembre 2025 |
| 17 rue Guillaume Arnaud de la Motte | maison | 89 m² | 5 | 808 m² | 164 800 € | 1 852 | septembre 2025 |
| 6 petite Rue Notre Dame | maison | 145 m² | 6 | 131 m² | 80 000 € | 552 | septembre 2025 |
| 1 Lagardere | maison | 52 m² | 3 | 78 m² | 91 575 € | 1 761 | septembre 2025 |
| 13 chemin des Arrouils | maison | 167 m² | 5 | 2 221 m² | 424 000 € | 2 539 | septembre 2025 |
| 5 rue du Palais de Justice | appartement | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 21 rue Edouard Ferret | maison | 91 m² | 4 | 969 m² | 200 000 € | 2 198 | septembre 2025 |
| 20 cours du Maréchal Foch | maison | 192 m² | 6 | 174 m² | 300 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 7 rue Jean-Joseph de Gourgues | maison | 136 m² | 4 | 1 136 m² | 336 100 € | 2 471 | juillet 2025 |
| 5 rue Joseph de Saige | maison | 104 m² | 5 | 889 m² | 170 000 € | 1 635 | juillet 2025 |
| 33 avenue Henriette Mercier | maison | 118 m² | 4 | 1 836 m² | 240 000 € | 2 034 | juin 2025 |
| 11 cours Ausone | maison | 103 m² | 5 | 98 m² | 131 000 € | 1 272 | mars 2025 |
| 10 chemin de Chasie | maison | 88 m² | 4 | 888 m² | 243 000 € | 2 761 | mars 2025 |
| 49 place de la Cathédrale | appartement | 103 m² | 4 | 515 m² | 281 735 € | 2 735 | février 2025 |
| 6 rue Bragous | maison | 150 m² | 4 | 65 m² | 87 000 € | 580 | février 2025 |
| 5063 Les Nieres | maison | 80 m² | 1 | 7 207 m² | 109 300 € | 1 366 | janvier 2025 |
| 14 rue O'Reilly | maison | 93 m² | 5 | 883 m² | 171 000 € | 1 839 | janvier 2025 |
| 1 rue Géraud Dupuy | maison | 107 m² | 5 | 1 306 m² | 144 000 € | 1 346 | janvier 2025 |
| 5468 Lagardere | maison | 80 m² | 5 | 16 369 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2024 |
| 38 rue Saint Antoine | maison | 84 m² | 2 | 85 000 € | 1 012 | décembre 2024 | |
| 13 rue Edouard Ferret | maison | 82 m² | 5 | 798 m² | 160 000 € | 1 951 | décembre 2024 |
| 1 bis place Saint-Paulin | maison | 108 m² | 3 | 58 m² | 102 000 € | 944 | décembre 2024 |
| 11 rue Arnaud de Pins | maison | 92 m² | 5 | 3 243 m² | 270 000 € | 2 935 | novembre 2024 |
| 41 place de la Cathédrale | appartement | 100 m² | 4 | 206 m² | 180 000 € | 1 800 | octobre 2024 |
| 2 chemin des Paloumayres | maison | 88 m² | 3 | 820 m² | 178 250 € | 2 026 | octobre 2024 |
| 9001 impasse des Cordeliers | maison | 100 m² | 5 | 196 m² | 218 500 € | 2 185 | octobre 2024 |
| 9 rue Jean Roger d'Anglade | maison | 68 m² | 4 | 726 m² | 150 200 € | 2 209 | septembre 2024 |
| 10 rue Arnaud de Pins | maison | 100 m² | 3 | 835 m² | 181 300 € | 1 813 | août 2024 |
| 8 rue Canet | maison | 24 m² | 2 | 36 m² | 99 000 € | 4 125 | août 2024 |
| 32 rue Saint Antoine | maison | 165 m² | 6 | 404 m² | 283 000 € | 1 715 | août 2024 |
| 9 rue Edme Mongin | maison | 192 m² | 9 | 237 m² | 247 800 € | 1 291 | août 2024 |
| 12 rue Fondespan | appartement | 81 m² | 2 | 148 000 € | 1 827 | juillet 2024 | |
| 5381 petite Flotte | maison | 90 m² | 3 | 3 184 m² | 98 136 € | 1 090 | juillet 2024 |
| 17 cours Gambetta | maison | 172 m² | 6 | 415 m² | 152 000 € | 884 | juillet 2024 |
| 409 chemin de Pontet | maison | 77 m² | 4 | 4 575 m² | 154 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 12 rue Grangier | appartement | 48 m² | 2 | 70 000 € | 1 458 | juin 2024 | |
| 23 cours Gambetta | appartement | 42 m² | 2 | 160 m² | 101 500 € | 2 417 | avril 2024 |
| 12 rue Fondespan | appartement | 92 m² | 3 | 65 000 € | 707 | avril 2024 | |
| 15 rue Canet | appartement | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 | avril 2024 | |
| 7 rue Claude Garnier | maison | 83 m² | 5 | 1 259 m² | 207 071 € | 2 495 | avril 2024 |
| 3 rue du Palais de Justice | maison | 198 m² | 7 | 258 m² | 210 000 € | 1 061 | avril 2024 |
| 36 rue Saint Antoine | maison | 82 m² | 3 | 150 m² | 90 000 € | 1 098 | avril 2024 |
| 5001 F Marquette | maison | 52 m² | 2 | 2 439 m² | 85 000 € | 1 635 | avril 2024 |
| 13 impasse Mirambet | maison | 40 m² | 1 | 40 m² | 18 000 € | 450 | mars 2024 |
| 6 rue de la Taillade | maison | 391 m² | 8 | 425 m² | 523 000 € | 1 338 | mars 2024 |
| 12 rue de la Chênaie | maison | 96 m² | 4 | 736 m² | 222 000 € | 2 313 | février 2024 |
| 10 bis rue de la Chênaie | maison | 48 m² | 2 | 115 000 € | 2 396 | janvier 2024 | |
| 17 A rue Jean Roger d'Anglade | maison | 39 m² | 3 | 66 m² | 64 000 € | 1 641 | janvier 2024 |
| 44 place de la Cathédrale | appartement | 54 m² | 3 | 105 000 € | 1 944 | décembre 2023 | |
| 44 rue Saint Antoine | maison | 95 m² | 4 | 506 m² | 130 000 € | 1 368 | décembre 2023 |
| 9009 route de Langon | maison | 183 m² | 4 | 625 m² | 334 000 € | 1 825 | décembre 2023 |
| 23 avenue John Fitzgerald Kennedy | maison | 84 m² | 4 | 184 500 € | 2 196 | octobre 2023 | |
| 12 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 75 m² | 4 | 704 m² | 265 000 € | 3 533 | septembre 2023 |
| 14 bis chemin de Tcha-Tchic | maison | 52 m² | 3 | 326 m² | 102 500 € | 1 971 | septembre 2023 |
| 7 avenue Martyrs de la Résistance | maison | 169 m² | 7 | 972 m² | 180 000 € | 1 065 | septembre 2023 |
| 7 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 86 m² | 5 | 443 m² | 191 200 € | 2 223 | septembre 2023 |
| 6 cours du Général de Gaulle | maison | 115 m² | 5 | 612 m² | 130 000 € | 1 130 | août 2023 |
| 8 rue Claude Garnier | maison | 120 m² | 5 | 1 233 m² | 317 000 € | 2 642 | juillet 2023 |
| 6 rue du Tan | appartement | 52 m² | 3 | 46 000 € | 885 | juillet 2023 | |
| 8 cours de Pugnerin | maison | 93 m² | 5 | 885 m² | 267 680 € | 2 878 | juillet 2023 |
| 7 rue Gombaud | maison | 81 m² | 5 | 875 m² | 185 000 € | 2 284 | juin 2023 |
| 14 route d'Auros | maison | 101 m² | 4 | 1 075 m² | 232 000 € | 2 297 | juin 2023 |
| 5312 Garroueres | maison | 150 m² | 7 | 1 478 m² | 200 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 11 rue du Mercadilh | maison | 99 m² | 4 | 78 m² | 108 000 € | 1 091 | juin 2023 |
| 12 rue de la Taillade | maison | 125 m² | 4 | 73 m² | 220 000 € | 1 760 | juin 2023 |
| 12 allée Jean Humbert | maison | 85 m² | 4 | 982 m² | 249 400 € | 2 934 | juin 2023 |
| 29 rue de la Taillade | maison | 94 m² | 3 | 83 m² | 100 000 € | 1 064 | juin 2023 |
| 12 rue Claude Garnier | maison | 88 m² | 5 | 761 m² | 220 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 3 rue Listolfi Maroni | maison | 80 m² | 4 | 1 171 m² | 225 000 € | 2 813 | mai 2023 |
| 6 rue des Clercs | maison | 95 m² | 3 | 60 m² | 110 000 € | 1 158 | avril 2023 |
| 39 chemin de Tressos | maison | 85 m² | 5 | 193 795 € | 2 280 | avril 2023 | |
| 5001 F chemin de la Couronne | maison | 84 m² | 4 | 591 m² | 80 000 € | 952 | avril 2023 |
| 9001 rue des Tanneries | maison | 82 m² | 4 | 718 m² | 86 000 € | 1 049 | mars 2023 |
Autour de Bazas
Bazas est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 59 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 33 km.
Le pôle qu'elle forme
Bazas est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 18 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bernos-Beaulac 1 786 €/m²
- Cudos 2 022 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lignan-de-Bazas, Cazats, Gajac, Sauviac, Saint-Côme, Aubiac, Pompéjac, Birac, Lavazan, Gans, Marions, Marimbault. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bazas touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Cazats, Saint-Côme, Aubiac, Marimbault, Lignan-de-Bazas, Sauviac, Brouqueyran, Gajac, Gans, Lados. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langon 2 029 €/m² 10,7 km, 7 674 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 14,7 km, 2 881 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 15,8 km, 2 057 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 16,3 km, 2 135 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 20,0 km, 2 058 hab.
- La Réole 1 714 €/m² 21,3 km, 4 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Gouaneyre à 8,5 km, ruisseau de Lucmau à 9,8 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Beuve à 6,8 km, Réseau hydrographique du Brion à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bazas ?
- jan 10,3 %
- fév 6,9 %
- mars 11,3 %
- avr 8,8 %
- mai 2,0 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 7,4 %
- sept 15,2 %
- oct 8,3 %
- nov 3,9 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 786 €/m² | 46 |
| 2022 | 2 083 €/m² | 59 |
| 2023 | 2 084 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 678 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 800 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.