Les découpages autour de Bernos-Beaulac
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Bazas
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bazas
3 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bernos-Beaulac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cudos 2 022 €/m² une maison
- Bazas pôle 1 800 €/m² une maison
- Bernos-Beaulac 1 786 €/m² une maison
Estimer un bien à Bernos-Beaulac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Lucmau | 101 m² | 4 | 166 000 € | juin 2023 | 1 734 €/m² |
| 133 Au Dan | 103 m² | 4 | 286 000 € | décembre 2022 | 2 161 €/m² |
| 46 Le Médecin | 100 m² | 3 | 261 690 € | janvier 2024 | 2 617 €/m² |
| 38 route de Bernos | 101 m² | 5 | 124 000 € | septembre 2023 | 1 295 €/m² |
| 14 lotissement de Baillet | 88 m² | 4 | 213 000 € | septembre 2023 | 2 553 €/m² |
| 37 grande Route | 87 m² | 4 | 145 827 € | mars 2023 | 1 768 €/m² |
| 21 chemin de Bacourey | 118 m² | 4 | 198 144 € | juin 2025 | 1 799 €/m² |
| 6 chemin du Ciron | 85 m² | 4 | 224 100 € | juillet 2023 | 2 781 €/m² |
| 297 Bertrin | 92 m² | 3 | 65 000 € | février 2023 | 745 €/m² |
| 45 route de Bernos | 112 m² | 3 | 200 000 € | janvier 2024 | 1 786 €/m² |
| 6 chemin du Ciron | 85 m² | 4 | 187 000 € | novembre 2021 | 2 152 €/m² |
| 1 chemin de Bacourey | 118 m² | 4 | 155 000 € | mars 2021 | 1 285 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 784 €/m² et 2 617 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bernos-Beaulac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 923 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 660 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bernos-Beaulac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Bernos-Beaulac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 chemin de Bacourey | maison | 118 m² | 4 | 2 347 m² | 198 144 € | 1 679 | juin 2025 |
| 12 rue de la Fonderie | appartement | 20 m² | 1 | 20 000 € | 1 000 | mars 2025 | |
| 1420 route de Bernos | maison | 186 m² | 8 | 4 153 m² | 500 000 € | 2 688 | décembre 2024 |
| 2190 rue de la Grande Route | maison | 157 m² | 6 | 489 m² | 195 000 € | 1 242 | décembre 2024 |
| 153 A Bruc | maison | 125 m² | 5 | 9 983 m² | 98 000 € | 784 | mai 2024 |
| 5 La Verrerie | maison | 73 m² | 3 | 852 m² | 140 050 € | 1 918 | mai 2024 |
| 16 Le Bourg Est | maison | 106 m² | 6 | 752 m² | 42 680 € | 403 | avril 2024 |
| 46 Le Médecin | maison | 100 m² | 3 | 16 268 m² | 261 690 € | 2 617 | janvier 2024 |
| 45 route de Bernos | maison | 112 m² | 3 | 6 038 m² | 200 000 € | 1 786 | janvier 2024 |
| 15 hameau de Chaulet | maison | 53 m² | 2 | 380 m² | 113 000 € | 2 132 | décembre 2023 |
| 1 hameau de Chaulet | maison | 71 m² | 3 | 1 230 m² | 106 684 € | 1 503 | novembre 2023 |
| 14 lotissement de Baillet | maison | 88 m² | 4 | 1 578 m² | 213 000 € | 2 420 | septembre 2023 |
| 13 hameau de Chaulet | maison | 76 m² | 4 | 749 m² | 130 000 € | 1 711 | septembre 2023 |
| 38 route de Bernos | maison | 101 m² | 5 | 503 m² | 124 000 € | 1 228 | septembre 2023 |
| 6 chemin du Ciron | maison | 85 m² | 4 | 1 182 m² | 224 100 € | 2 636 | juillet 2023 |
| 13 route de Lucmau | maison | 71 m² | 4 | 3 061 m² | 178 000 € | 2 507 | juillet 2023 |
| 6 route de Lucmau | maison | 101 m² | 4 | 1 184 m² | 166 000 € | 1 644 | juin 2023 |
| 32 hameau de Chaulet | maison | 63 m² | 3 | 617 m² | 108 000 € | 1 714 | avril 2023 |
| 37 grande Route | maison | 87 m² | 4 | 562 m² | 145 827 € | 1 676 | mars 2023 |
| 312 Nautec | maison | 95 m² | 2 | 4 080 m² | 70 000 € | 737 | mars 2023 |
| 119 Pey de Bordes | maison | 64 m² | 2 | 49 107 € | 767 | février 2023 | |
| 4 A Luret | maison | 77 m² | 4 | 895 m² | 204 000 € | 2 649 | février 2023 |
| 297 Bertrin | maison | 92 m² | 3 | 1 849 m² | 65 000 € | 707 | février 2023 |
| 133 Au Dan | maison | 103 m² | 4 | 286 000 € | 2 777 | décembre 2022 | |
| 45 grande Route | maison | 68 m² | 4 | 1 656 m² | 105 000 € | 1 544 | novembre 2022 |
| 49 grande Route | maison | 61 m² | 4 | 1 171 m² | 140 000 € | 2 295 | août 2022 |
| 208 Le Bourg Est | maison | 350 m² | 8 | 13 585 m² | 931 650 € | 2 662 | juillet 2022 |
| 34 Cd 132 Langon a Mont de Marsa | maison | 196 m² | 6 | 1 022 m² | 237 100 € | 1 210 | février 2022 |
| 4 chemin du Ciron | maison | 75 m² | 3 | 1 107 m² | 133 500 € | 1 780 | novembre 2021 |
| 38 bis grande Route | maison | 140 m² | 4 | 470 m² | 82 000 € | 586 | novembre 2021 |
| 6 chemin du Ciron | maison | 85 m² | 4 | 1 182 m² | 187 000 € | 2 200 | novembre 2021 |
| 303 Bois du Fond | maison | 180 m² | 3 | 5 305 m² | 105 000 € | 583 | septembre 2021 |
| 315 La Font du Moulin | maison | 183 m² | 7 | 380 099 € | 2 077 | août 2021 | |
| 142 Au Doux Sud | maison | 150 m² | 4 | 722 475 € | 4 817 | août 2021 | |
| 11 hameau de Chaulet | maison | 129 m² | 5 | 610 m² | 211 100 € | 1 636 | août 2021 |
| 17 bis A la Gouteyre | maison | 76 m² | 5 | 1 178 m² | 138 755 € | 1 826 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Fonderie | appartement | 70 m² | 4 | 219 m² | 148 860 € | 2 127 | juin 2021 |
| 8 hameau de Chaulet | maison | 63 m² | 3 | 725 m² | 159 400 € | 2 530 | juin 2021 |
| 2 Davril-Ouest | maison | 220 m² | 5 | 19 757 m² | 442 000 € | 2 009 | mai 2021 |
| 7 lotissement de la Gare | maison | 83 m² | 4 | 1 607 m² | 168 000 € | 2 024 | avril 2021 |
| 1 chemin de Bacourey | maison | 118 m² | 4 | 2 347 m² | 155 000 € | 1 314 | mars 2021 |
| 6 Davril-Ouest | maison | 191 m² | 6 | 12 494 m² | 282 611 € | 1 480 | février 2021 |
Autour de Bernos-Beaulac
Bernos-Beaulac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 68 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bernos-Beaulac appartient à l'aire d'attraction de Bazas, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Lignan-de-Bazas, Cazats, Gajac, Sauviac, Saint-Côme, Aubiac, Pompéjac, Birac, Lavazan, Gans, Marions, Marimbault. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bernos-Beaulac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Pompéjac, Marimbault, Escaudes, Lucmau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bernos-Beaulac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazas 1 800 €/m² 9,1 km, 4 854 hab.
- Langon 2 029 €/m² 19,1 km, 7 674 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 22,5 km, 2 881 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 23,5 km, 2 135 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 24,2 km, 2 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Gouaneyre
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Barthos à 4,1 km, ruisseau de Lucmau à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 826 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 295 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 693 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 786 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.