Prix de l'immobilier à Cudos
2 022€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cudos
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Bazas
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bazas
3 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cudos est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cudos 2 022 €/m² une maison
- Bazas pôle 1 800 €/m² une maison
- Bernos-Beaulac 1 786 €/m² une maison
Estimer un bien à Cudos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Deyres | 115 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2023 | 2 143 €/m² |
| 1948 route de Branna | 120 m² | 5 | 185 000 € | mai 2025 | 1 542 €/m² |
| 59 Lajus | 113 m² | 5 | 419 750 € | mars 2022 | 3 604 €/m² |
| 151 A Laborde | 112 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2022 | 2 079 €/m² |
| 23 lotissement Peygros 1 | 126 m² | 5 | 231 000 € | avril 2022 | 1 779 €/m² |
| 924 route de Branna | 147 m² | 5 | 253 200 € | septembre 2025 | 1 722 €/m² |
| 145 Lucbert | 150 m² | 4 | 549 800 € | novembre 2021 | 3 657 €/m² |
| 128 impasse des Hauts de Labeyrie | 83 m² | 4 | 203 214 € | août 2024 | 2 286 €/m² |
| 170 allée des Platanes | 79 m² | 4 | 190 300 € | avril 2025 | 2 409 €/m² |
| 158 allée des Platanes | 80 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2024 | 1 809 €/m² |
| 580 route de la Fourmi | 82 m² | 3 | 164 800 € | novembre 2024 | 1 876 €/m² |
| 7 lotissement Peygros 1 | 85 m² | 3 | 128 000 € | avril 2021 | 1 502 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 542 €/m² et 2 363 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cudos, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 070 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 974 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cudos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Cudos depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 440 route du Bilh | maison | 163 m² | 7 | 345 000 € | 2 117 | octobre 2025 | |
| 924 route de Branna | maison | 147 m² | 5 | 5 194 m² | 253 200 € | 1 722 | septembre 2025 |
| 1407 route de Conque | maison | 182 m² | 7 | 430 000 € | 2 363 | septembre 2025 | |
| 11 route de la Fourmi | maison | 180 m² | 4 | 1 760 m² | 71 945 € | 400 | juillet 2025 |
| 1948 route de Branna | maison | 120 m² | 5 | 2 326 m² | 185 000 € | 1 542 | mai 2025 |
| 170 allée des Platanes | maison | 79 m² | 4 | 659 m² | 190 300 € | 2 409 | avril 2025 |
| 230 impasse de Cardine | maison | 178 m² | 5 | 7 690 m² | 360 000 € | 2 022 | mars 2025 |
| 580 route de la Fourmi | maison | 82 m² | 3 | 1 168 m² | 164 800 € | 2 010 | novembre 2024 |
| 5833 route de Pailles | maison | 84 m² | 2 | 6 582 m² | 117 000 € | 1 393 | novembre 2024 |
| 158 allée des Platanes | maison | 80 m² | 4 | 658 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2024 |
| 128 impasse des Hauts de Labeyrie | maison | 83 m² | 4 | 801 m² | 203 214 € | 2 448 | août 2024 |
| 111 Galissaire | maison | 56 m² | 2 | 3 715 m² | 219 000 € | 3 911 | décembre 2023 |
| 1 Deyres | maison | 115 m² | 4 | 270 000 € | 2 348 | juillet 2023 | |
| 151 A Laborde | maison | 112 m² | 5 | 2 250 m² | 240 000 € | 2 143 | juillet 2022 |
| 7 Sarraute | maison | 71 m² | 3 | 940 m² | 130 000 € | 1 831 | mai 2022 |
| 6 Peyron | maison | 241 m² | 7 | 488 000 € | 2 025 | avril 2022 | |
| 23 lotissement Peygros 1 | maison | 126 m² | 5 | 2 417 m² | 231 000 € | 1 833 | avril 2022 |
| 180 Peyron | maison | 70 m² | 4 | 190 000 € | 2 714 | mars 2022 | |
| 59 Lajus | maison | 113 m² | 5 | 419 750 € | 3 715 | mars 2022 | |
| 145 Lucbert | maison | 150 m² | 4 | 13 171 m² | 549 800 € | 3 665 | novembre 2021 |
| 80 La Prie | maison | 250 m² | 7 | 946 300 € | 3 785 | octobre 2021 | |
| 7 lotissement Peygros 1 | maison | 85 m² | 3 | 363 m² | 128 000 € | 1 506 | avril 2021 |
Autour de Cudos
Cudos est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 63 km.
L'aire dont elle dépend
Cudos appartient à l'aire d'attraction de Bazas, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bazas 1 800 €/m²
- Bernos-Beaulac 1 786 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lignan-de-Bazas, Cazats, Gajac, Sauviac, Saint-Côme, Aubiac, Pompéjac, Birac, Lavazan, Gans, Marions, Marimbault. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cudos touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lerm-et-Musset 1 857 €/m² 5,2 km
- Bernos-Beaulac 1 786 €/m² 6,2 km
- Bazas 1 800 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Sauviac, Birac, Lavazan, Marimbault, Escaudes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cudos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langon 2 029 €/m² 18,0 km, 7 674 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 22,1 km, 2 881 hab.
- Casteljaloux Lot-et-Garonne 2 048 €/m² 23,0 km, 4 755 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 23,1 km, 2 057 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 23,7 km, 2 135 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Barthos
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Gouaneyre à 7,4 km, ruisseau du Thus à 9,3 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Beuve à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 084 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 022 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.