Les découpages autour de Bazoches-les-Gallerandes
Estimer un bien à Bazoches-les-Gallerandes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Décauville | 90 m² | 4 | 131 000 € | septembre 2025 | 1 456 €/m² |
| 49 grande Rue | 90 m² | 4 | 83 000 € | novembre 2024 | 1 133 €/m² |
| 17 rue du Bois | 91 m² | 4 | 187 000 € | mai 2024 | 2 525 €/m² |
| 13 Gueudreville | 90 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 980 €/m² |
| 8 place des Tilleuls | 88 m² | 4 | 156 000 € | avril 2021 | 1 955 €/m² |
| 8 rue de la Cave | 98 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2024 | 2 320 €/m² |
| 9 bis rue de la Poussinière | 91 m² | 5 | 188 000 € | mars 2025 | 2 066 €/m² |
| 6 Champarts | 82 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2024 | 2 652 €/m² |
| 3 place de l'Église | 86 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2021 | 1 731 €/m² |
| 13 rue Ouzilleau | 80 m² | 4 | 122 000 € | décembre 2024 | 1 874 €/m² |
| 1 bis rue de Donville | 81 m² | 4 | 191 000 € | novembre 2023 | 2 546 €/m² |
| 14 rue Ouzilleau | 86 m² | 3 | 152 000 € | janvier 2025 | 1 767 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 588 €/m² à 1 915 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 564 €/m² et 1 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazoches-les-Gallerandes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 193 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazoches-les-Gallerandes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Bazoches-les-Gallerandes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Malvoisine | maison | 133 m² | 3 | 1 624 m² | 208 000 € | 1 564 | décembre 2025 |
| 39 grande Rue | maison | 96 m² | 5 | 1 488 m² | 270 000 € | 2 813 | décembre 2025 |
| 5 rue du Décauville | maison | 90 m² | 4 | 242 m² | 131 000 € | 1 456 | septembre 2025 |
| 9 rue des Garennes | maison | 65 m² | 3 | 1 842 m² | 127 000 € | 1 954 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Cave | maison | 170 m² | 6 | 3 336 m² | 295 000 € | 1 735 | juillet 2025 |
| 24 rue Neuve | maison | 139 m² | 5 | 801 m² | 104 000 € | 748 | juillet 2025 |
| 68 grande Rue | maison | 58 m² | 1 | 645 m² | 92 600 € | 1 597 | avril 2025 |
| 9 bis rue de la Poussinière | maison | 91 m² | 5 | 1 165 m² | 188 000 € | 2 066 | mars 2025 |
| 52 rue de la Poussinière | maison | 167 m² | 5 | 2 023 m² | 230 000 € | 1 377 | mars 2025 |
| 5071 rue de la Flèche | maison | 154 m² | 5 | 2 566 m² | 260 000 € | 1 688 | mars 2025 |
| 22 rue du Bois | maison | 66 m² | 2 | 1 189 m² | 129 000 € | 1 955 | mars 2025 |
| 14 rue Ouzilleau | maison | 86 m² | 3 | 730 m² | 152 000 € | 1 767 | janvier 2025 |
| 5106 rue de la Fontaine | maison | 55 m² | 2 | 650 m² | 125 000 € | 2 273 | janvier 2025 |
| 93 grande Rue | maison | 80 m² | 2 | 1 296 m² | 155 000 € | 1 938 | janvier 2025 |
| 13 rue Ouzilleau | maison | 80 m² | 4 | 860 m² | 122 000 € | 1 525 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Cave | maison | 98 m² | 4 | 1 400 m² | 185 000 € | 1 888 | novembre 2024 |
| 49 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 1 230 m² | 83 000 € | 922 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Brière | maison | 74 m² | 5 | 479 m² | 165 000 € | 2 230 | novembre 2024 |
| 1 rue du Décauville | maison | 75 m² | 2 | 252 m² | 30 000 € | 400 | novembre 2024 |
| 16 Gueudreville | maison | 176 m² | 5 | 1 130 m² | 210 000 € | 1 193 | octobre 2024 |
| 8 rue des Garennes | maison | 162 m² | 6 | 940 m² | 185 000 € | 1 142 | septembre 2024 |
| 5 bis rue du Décauville | maison | 112 m² | 4 | 372 m² | 135 000 € | 1 205 | août 2024 |
| 6 Champarts | maison | 82 m² | 4 | 631 m² | 177 000 € | 2 159 | juillet 2024 |
| 17 rue du Bois | maison | 91 m² | 4 | 1 001 m² | 187 000 € | 2 055 | mai 2024 |
| 7 rue Robine | maison | 74 m² | 4 | 225 m² | 98 000 € | 1 324 | mars 2024 |
| 28 rue Ouzilleau | maison | 84 m² | 3 | 132 500 € | 1 577 | janvier 2024 | |
| 6 rue de Pithiviers | maison | 73 m² | 4 | 1 673 m² | 170 000 € | 2 329 | novembre 2023 |
| 1 bis rue de Donville | maison | 81 m² | 4 | 1 715 m² | 191 000 € | 2 358 | novembre 2023 |
| 12 rue de Fromarville | maison | 99 m² | 3 | 1 872 m² | 142 000 € | 1 434 | septembre 2023 |
| 5087 rue de la Fontaine | maison | 144 m² | 4 | 1 200 m² | 155 000 € | 1 076 | août 2023 |
| 19 Gueudreville | maison | 110 m² | 7 | 1 135 m² | 285 000 € | 2 591 | août 2023 |
| 22 rue Ouzilleau | maison | 104 m² | 5 | 753 m² | 165 000 € | 1 587 | juillet 2023 |
| 18 rue Robine | maison | 87 m² | 7 | 894 m² | 225 000 € | 2 586 | juillet 2023 |
| 16 rue Saint Lazare | maison | 80 m² | 3 | 355 m² | 155 000 € | 1 938 | juillet 2023 |
| 3 grande Rue | maison | 128 m² | 4 | 891 m² | 115 000 € | 898 | juillet 2023 |
| 11 rue Robine | maison | 104 m² | 4 | 440 m² | 110 000 € | 1 058 | juillet 2023 |
| 18 impasse des Ortolans | maison | 74 m² | 3 | 723 m² | 120 000 € | 1 622 | mai 2023 |
| 31 grande Rue | maison | 168 m² | 3 | 363 m² | 164 000 € | 976 | avril 2023 |
| 24 rue des Garennes | maison | 47 m² | 3 | 575 m² | 94 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 54 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 1 195 m² | 262 400 € | 2 187 | décembre 2022 |
| 10 Gueudreville | maison | 77 m² | 4 | 1 467 m² | 145 000 € | 1 883 | décembre 2022 |
| 21 rue de Donville | maison | 150 m² | 4 | 984 m² | 264 000 € | 1 760 | novembre 2022 |
| 9 rue du Décauville | maison | 64 m² | 3 | 1 220 m² | 137 000 € | 2 141 | octobre 2022 |
| 3 rue des Merisiers | maison | 86 m² | 5 | 798 m² | 180 000 € | 2 093 | septembre 2022 |
| 24 bis rue des Garennes | maison | 119 m² | 6 | 1 697 m² | 220 000 € | 1 849 | septembre 2022 |
| 7 rue du Bois | maison | 116 m² | 6 | 1 200 m² | 231 000 € | 1 991 | septembre 2022 |
| 17 Gueudreville | maison | 54 m² | 3 | 169 m² | 160 000 € | 2 963 | septembre 2022 |
| 1 bis rue de Donville | maison | 81 m² | 4 | 1 715 m² | 189 000 € | 2 333 | juillet 2022 |
| 20 place de l'Église | maison | 122 m² | 5 | 2 838 m² | 195 000 € | 1 598 | juillet 2022 |
| 56 rue de la Poussinière | maison | 100 m² | 5 | 5 367 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 2 bis rue de la Poussinière | maison | 77 m² | 3 | 207 m² | 53 000 € | 688 | juillet 2022 |
| 65 grande Rue | maison | 74 m² | 4 | 1 945 m² | 144 000 € | 1 946 | juin 2022 |
| 28 rue de la Barre | maison | 99 m² | 5 | 2 255 m² | 251 770 € | 2 543 | juin 2022 |
| 30 Gueudreville | maison | 132 m² | 5 | 1 290 m² | 143 000 € | 1 083 | mai 2022 |
| 1 rue Traversière | maison | 89 m² | 5 | 1 015 m² | 175 000 € | 1 966 | avril 2022 |
| 12 rue de Malvoisine | maison | 133 m² | 3 | 1 624 m² | 168 000 € | 1 263 | février 2022 |
| 11 rue de la Brière | maison | 108 m² | 4 | 670 m² | 180 500 € | 1 671 | janvier 2022 |
| 13 rue de Pithiviers | maison | 121 m² | 5 | 4 562 m² | 220 000 € | 1 818 | décembre 2021 |
| 14 bis grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 616 m² | 130 000 € | 1 857 | novembre 2021 |
| 13 clos des Champarts | maison | 133 m² | 6 | 771 m² | 260 000 € | 1 955 | novembre 2021 |
| 13 rue de la Flèche | maison | 63 m² | 2 | 158 m² | 92 500 € | 1 468 | novembre 2021 |
| 8 rue de Donville | maison | 58 m² | 3 | 1 375 m² | 232 000 € | 4 000 | octobre 2021 |
| 18 rue des Garennes | maison | 90 m² | 3 | 1 267 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 99 m² | 3 | 974 m² | 130 000 € | 1 313 | septembre 2021 |
| 17 rue Neuve | maison | 89 m² | 6 | 767 m² | 145 000 € | 1 629 | septembre 2021 |
| 19 Malvoisine | maison | 130 m² | 5 | 1 041 m² | 174 000 € | 1 338 | septembre 2021 |
| 13 Gueudreville | maison | 90 m² | 4 | 1 308 m² | 80 000 € | 889 | août 2021 |
| 28 Gueudreville | maison | 149 m² | 4 | 469 m² | 150 000 € | 1 007 | juillet 2021 |
| 8 place des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 730 m² | 156 000 € | 1 773 | avril 2021 |
| 2 rue de la Cave | maison | 97 m² | 4 | 811 m² | 154 000 € | 1 588 | février 2021 |
| 4 allée des Jardins | maison | 82 m² | 5 | 1 097 m² | 145 000 € | 1 768 | janvier 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 350 m² | 135 000 € | 1 570 | janvier 2021 |
Autour de Bazoches-les-Gallerandes
Bazoches-les-Gallerandes est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 14 km, forêt d'Orléans à 19 km, bassin parisien à 38 km.
Les communes limitrophes
Bazoches-les-Gallerandes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² 4,7 km
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² 4,8 km
- Chaussy 1 655 €/m² 5,5 km
- Crottes-en-Pithiverais 1 611 €/m² 5,9 km
- Outarville 1 528 €/m² 6,5 km
- Aschères-le-Marché 1 288 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Châtillon-le-Roi, Attray, Oison. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazoches-les-Gallerandes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toury Eure-et-Loir 1 910 €/m² 9,8 km, 2 640 hab.
- Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 10,8 km, 4 987 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 12,8 km, 2 084 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 13,7 km, 8 856 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 15,0 km, 2 354 hab.
- Janville-en-Beauce Eure-et-Loir 1 635 €/m² 16,7 km, 2 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bellebat à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bazoches-les-Gallerandes ?
- jan 9,7 %
- fév 2,8 %
- mars 8,3 %
- avr 5,6 %
- mai 4,2 %
- juin 2,8 %
- juil 18,1 %
- août 5,6 %
- sept 15,3 %
- oct 5,6 %
- nov 13,9 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 588 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 915 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 622 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 425 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 751 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.