Les découpages autour d'Aschères-le-Marché
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aschères-le-Marché est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aschères-le-Marché
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 Belle Rue | 101 m² | 4 | 225 000 € | juin 2025 | 2 228 €/m² |
| 29 rue de Rougemont | 107 m² | 4 | 129 000 € | mai 2025 | 1 206 €/m² |
| 3 grande Rue | 92 m² | 4 | 126 000 € | juin 2025 | 1 370 €/m² |
| 53 rue du Pavé | 103 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 183 €/m² |
| 31 rue Amedee Guerin | 99 m² | 4 | 185 000 € | avril 2021 | 1 406 €/m² |
| 4 grande Rue | 97 m² | 4 | 122 000 € | janvier 2021 | 946 €/m² |
| 27 rue Amedee Guerin | 102 m² | 5 | 193 000 € | février 2025 | 1 892 €/m² |
| 44 rue de Beaumont | 100 m² | 5 | 148 000 € | mars 2022 | 1 288 €/m² |
| 25 rue de Beaumont | 95 m² | 5 | 190 000 € | avril 2024 | 1 329 €/m² |
| 25 rue de Boulay | 96 m² | 3 | 26 100 € | mai 2023 | 205 €/m² |
| 26 route de Tressonville | 89 m² | 4 | 151 950 € | avril 2021 | 1 284 €/m² |
| 27 rue Amedee Guerin | 102 m² | 5 | 150 000 € | février 2021 | 1 106 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 1 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aschères-le-Marché, une maison de moins de 70 m² se vend 2 129 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 257 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aschères-le-Marché, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Aschères-le-Marché depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 grande Rue | maison | 182 m² | 8 | 483 m² | 129 000 € | 709 | juillet 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 340 m² | 126 000 € | 1 370 | juin 2025 |
| 42 Belle Rue | maison | 101 m² | 4 | 805 m² | 225 000 € | 2 228 | juin 2025 |
| 29 rue de Rougemont | maison | 107 m² | 4 | 1 035 m² | 129 000 € | 1 206 | mai 2025 |
| 5 rue de Beaumont | maison | 130 m² | 4 | 345 m² | 192 000 € | 1 477 | avril 2025 |
| 27 rue Amedee Guerin | maison | 102 m² | 5 | 527 m² | 193 000 € | 1 892 | février 2025 |
| 51 rue de Champonceau | maison | 75 m² | 4 | 1 299 m² | 85 000 € | 1 133 | février 2025 |
| 28 grande Rue | maison | 158 m² | 6 | 350 m² | 104 010 € | 658 | janvier 2025 |
| 4 rue de Beaumont | maison | 122 m² | 4 | 887 m² | 145 000 € | 1 189 | octobre 2024 |
| 8 rue de Beaumont | maison | 51 m² | 1 | 810 m² | 102 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 45 rue de Beaumont | maison | 77 m² | 3 | 812 m² | 197 000 € | 2 558 | juillet 2024 |
| 18 rue de Glatigny | maison | 137 m² | 6 | 514 m² | 210 000 € | 1 533 | juillet 2024 |
| 20 Belle Rue | maison | 134 m² | 4 | 372 m² | 190 700 € | 1 423 | mai 2024 |
| 25 rue de Beaumont | maison | 95 m² | 5 | 1 196 m² | 190 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 3 Belle Rue | maison | 80 m² | 3 | 830 m² | 155 000 € | 1 938 | avril 2024 |
| 2 rue des Tourelles | maison | 166 m² | 7 | 1 365 m² | 252 650 € | 1 522 | décembre 2023 |
| 74 rue de Beaumont | maison | 132 m² | 6 | 939 m² | 220 590 € | 1 671 | novembre 2023 |
| 25 rue du Château | maison | 40 m² | 3 | 1 061 m² | 115 000 € | 2 875 | novembre 2023 |
| 12 petite Rue | maison | 42 m² | 2 | 455 m² | 45 000 € | 1 071 | octobre 2023 |
| 28 rue du Pavé | maison | 103 m² | 2 | 1 140 m² | 232 600 € | 2 258 | septembre 2023 |
| 68 rue de Beaumont | maison | 80 m² | 3 | 1 349 m² | 316 000 € | 3 950 | août 2023 |
| 32 rue de Boulay | maison | 60 m² | 3 | 258 m² | 147 000 € | 2 450 | août 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 570 m² | 175 000 € | 2 083 | juillet 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 388 m² | 123 000 € | 1 640 | mai 2023 |
| 25 rue de Boulay | maison | 96 m² | 3 | 1 594 m² | 26 100 € | 272 | mai 2023 |
| 9 rue de Glatigny | maison | 84 m² | 4 | 650 m² | 115 000 € | 1 369 | mai 2023 |
| 30 rue de Beauvilliers | maison | 95 m² | 6 | 1 208 m² | 178 000 € | 1 874 | mars 2023 |
| 25 rue du Sauvageon | maison | 174 m² | 4 | 1 585 m² | 302 420 € | 1 738 | mars 2023 |
| 34 Belle Rue | maison | 35 m² | 1 | 1 074 m² | 25 200 € | 720 | janvier 2023 |
| 36 Belle Rue | maison | 75 m² | 3 | 271 m² | 100 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 76 rue de Glatigny | maison | 138 m² | 4 | 1 217 m² | 67 000 € | 486 | décembre 2022 |
| 38 bis Belle Rue | maison | 117 m² | 6 | 721 m² | 175 500 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 40 grande Rue | maison | 66 m² | 2 | 307 m² | 149 000 € | 2 258 | septembre 2022 |
| 16 rue de Rougemont | maison | 120 m² | 5 | 850 m² | 233 740 € | 1 948 | septembre 2022 |
| 24 rue Amedee Guerin | maison | 124 m² | 5 | 500 m² | 179 000 € | 1 444 | septembre 2022 |
| 21 rue de Rougemont | maison | 70 m² | 3 | 3 446 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2022 |
| 22 rue de Glatigny | maison | 135 m² | 5 | 977 m² | 260 000 € | 1 926 | août 2022 |
| 29 rue du Pavé | maison | 115 m² | 6 | 1 225 m² | 115 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 22 rue de Rougemont | maison | 125 m² | 4 | 2 735 m² | 280 000 € | 2 240 | juillet 2022 |
| 19 rue des Tourelles | maison | 134 m² | 7 | 600 m² | 211 400 € | 1 578 | juin 2022 |
| 50 rue de Beaumont | maison | 40 m² | 1 | 660 m² | 42 000 € | 1 050 | mai 2022 |
| 6 grande Rue | maison | 230 m² | 5 | 790 m² | 100 000 € | 435 | mars 2022 |
| 44 rue de Beaumont | maison | 100 m² | 5 | 757 m² | 148 000 € | 1 480 | mars 2022 |
| 53 rue du Pavé | maison | 103 m² | 4 | 1 086 m² | 140 000 € | 1 359 | janvier 2022 |
| 1 petite Rue | maison | 150 m² | 6 | 823 m² | 250 100 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 31 rue de Rougemont | maison | 77 m² | 2 | 1 041 m² | 186 500 € | 2 422 | novembre 2021 |
| 16 rue de Glatigny | maison | 187 m² | 5 | 794 m² | 235 000 € | 1 257 | septembre 2021 |
| 2 A petite Rue | maison | 123 m² | 5 | 531 m² | 169 900 € | 1 381 | septembre 2021 |
| 44 Belle Rue | maison | 56 m² | 2 | 702 m² | 130 000 € | 2 321 | août 2021 |
| 10 grande Rue | maison | 120 m² | 6 | 604 m² | 210 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 34 rue du Château | maison | 67 m² | 1 | 1 087 m² | 115 000 € | 1 716 | juillet 2021 |
| 21 rue de Boulay | maison | 138 m² | 4 | 2 006 m² | 322 400 € | 2 336 | juin 2021 |
| 46 grande Rue | maison | 170 m² | 5 | 253 m² | 130 000 € | 765 | mai 2021 |
| 22 rue Gauthier 1er de Nemours | maison | 40 m² | 2 | 260 m² | 155 000 € | 3 875 | avril 2021 |
| 31 rue Amedee Guerin | maison | 99 m² | 4 | 524 m² | 185 000 € | 1 869 | avril 2021 |
| 26 route de Tressonville | maison | 89 m² | 4 | 1 009 m² | 151 950 € | 1 707 | avril 2021 |
| 27 rue Amedee Guerin | maison | 102 m² | 5 | 527 m² | 150 000 € | 1 471 | février 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 99 m² | 122 000 € | 1 258 | janvier 2021 |
Autour de Aschères-le-Marché
Aschères-le-Marché est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 16 km, Pithiverais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Aschères-le-Marché appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Aschères-le-Marché touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crottes-en-Pithiverais 1 611 €/m² 4,4 km
- Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 6,2 km
- Bazoches-les-Gallerandes 1 751 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Oison, Villereau, Trinay, Ruan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aschères-le-Marché : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toury Eure-et-Loir 1 910 €/m² 10,5 km, 2 640 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 11,5 km, 2 084 hab.
- Chevilly 1 723 €/m² 12,1 km, 2 663 hab.
- Loury 1 983 €/m² 13,7 km, 2 616 hab.
- Janville-en-Beauce Eure-et-Loir 1 635 €/m² 15,3 km, 2 464 hab.
- Traînou 1 810 €/m² 17,6 km, 3 402 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Ozereau à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 712 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 480 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 705 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 938 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 288 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.