Les découpages autour de Neuville-aux-Bois
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuville-aux-Bois est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuville-aux-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue de la Chaubardiere | 90 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2024 | 2 114 €/m² |
| 35 rue des Érables | 90 m² | 4 | 215 900 € | juin 2024 | 2 414 €/m² |
| 19 bis rue de Montigny | 93 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2024 | 2 597 €/m² |
| 41 rue des Érables | 90 m² | 4 | 218 000 € | septembre 2022 | 2 064 €/m² |
| 11 rue de la Gadroue | 90 m² | 4 | 173 000 € | septembre 2022 | 1 638 €/m² |
| 18 rue du Moulin à Paillet | 90 m² | 4 | 225 350 € | juin 2022 | 2 134 €/m² |
| 13 rue du Mail Sud | 88 m² | 4 | 224 000 € | décembre 2023 | 2 305 €/m² |
| 60 rue de Montigny | 84 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 2 083 €/m² |
| 30 allée du Moulingault | 84 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 190 €/m² |
| 10 allée des Guillots | 84 m² | 4 | 113 000 € | juillet 2025 | 1 345 €/m² |
| 11 impasse du Kiosque | 89 m² | 4 | 227 810 € | juillet 2022 | 2 182 €/m² |
| 38 rue des Érables | 87 m² | 4 | 246 000 € | octobre 2023 | 2 560 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 366 €/m² et 2 490 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuville-aux-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 405 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 631 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuville-aux-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuville-aux-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Neuville-aux-Bois ?
- Le prix médian à Neuville-aux-Bois est de 1 875 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 366 €/m² et 2 490 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Neuville-aux-Bois ?
- la Motte, à 2 024 €/m². Le moins cher est Mondame, à 1 212 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Neuville-aux-Bois ?
- En juillet, qui concentre 14,6 % des ventes de l'année, contre 3,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Neuville-aux-Bois
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : la Motte à 2 024 €/m², Mondame à 1 212 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 747 €/m² 38 ventes, 89 % de maisons
- Mondame 1 212 €/m² 37 ventes, 38 % de maisons
- le Vivier 1 764 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Motte 2 024 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Neuville-aux-Bois portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lusignan (10), la Thionniere (10), la Bonnerie (9), la Rue Neuve (8), le Clos Roy (7), le Haut Sentier (7), la Braze (6), le Cas Rouge Hainault Est (6), le Moulin a Paillet (6), les Clochetières (4), Moulinville (3), la Chaubardiére (3), la Gadroue (2), le Petit Moulin (2), les Selliers (2), Montfort (1), Roulin (1), Villesimeon (1), la Domuse Est (1), la Rue Verte (1), le Buisson (1), le Citrier (1), les Bouchets Est (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZP 2 182 €/m² 41 ventes
- section ZY 1 989 €/m² 11 ventes
- section ZD 1 985 €/m² 8 ventes
- section YI 1 930 €/m² 10 ventes
- section ZS 1 783 €/m² 27 ventes
- section P 1 521 €/m² 104 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 168 y sont recensées à Neuville-aux-Bois, 53 ont pu être situées, et 205 ventes sur 212 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 212 retenues à Neuville-aux-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de Villesimeon | maison | 149 m² | 6 | 476 m² | 230 000 € | 1 544 | décembre 2025 |
| 36 rue Pierre Lebrun | appartement | 84 m² | 3 | 132 000 € | 1 571 | décembre 2025 | |
| 28 allée du Moulingault | maison | 83 m² | 4 | 198 m² | 98 000 € | 1 181 | décembre 2025 |
| 28 rue des Tilleuls | maison | 96 m² | 5 | 670 m² | 239 000 € | 2 490 | novembre 2025 |
| 16 rue des Lys | maison | 150 m² | 6 | 500 m² | 220 500 € | 1 470 | novembre 2025 |
| 60 rue de Montigny | maison | 84 m² | 4 | 331 m² | 175 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 30 allée du Moulingault | maison | 84 m² | 4 | 243 m² | 100 000 € | 1 190 | octobre 2025 |
| 20 rue des Clochetières | maison | 79 m² | 4 | 608 m² | 79 041 € | 1 001 | septembre 2025 |
| 32 allée des Guillots | maison | 71 m² | 3 | 249 m² | 97 000 € | 1 366 | septembre 2025 |
| 24 avenue du Maréchal Foch | maison | 100 m² | 4 | 1 698 m² | 200 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 4 rue de Mondame | maison | 88 m² | 5 | 487 m² | 175 000 € | 1 989 | septembre 2025 |
| 10 allée des Guillots | maison | 84 m² | 4 | 141 m² | 113 000 € | 1 345 | juillet 2025 |
| 18 rue de l'Orme de la Braze | maison | 89 m² | 5 | 701 m² | 245 000 € | 2 753 | juillet 2025 |
| 35 rue des Mitouflets | maison | 74 m² | 4 | 608 m² | 136 000 € | 1 838 | juillet 2025 |
| 8 Cité de la Pichardiére | maison | 68 m² | 4 | 466 m² | 140 000 € | 2 059 | juin 2025 |
| 23 avenue du Maréchal Foch | maison | 58 m² | 3 | 672 m² | 139 500 € | 2 405 | juin 2025 |
| 11 allée des Alouettes | maison | 105 m² | 5 | 3 748 m² | 174 000 € | 1 657 | juin 2025 |
| 44 place Général Leclerc | maison | 75 m² | 4 | 33 m² | 98 000 € | 1 307 | juin 2025 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 69 m² | 4 | 516 m² | 217 850 € | 3 157 | avril 2025 |
| 6 impasse du Pré | maison | 80 m² | 4 | 443 m² | 203 000 € | 2 538 | mars 2025 |
| 7 rue de la Bonnerie | maison | 78 m² | 4 | 668 m² | 197 000 € | 2 526 | mars 2025 |
| 1 rue des Lys | maison | 128 m² | 4 | 1 001 m² | 375 800 € | 2 936 | mars 2025 |
| 2 rue des Déportés | appartement | 85 m² | 5 | 110 000 € | 1 294 | mars 2025 | |
| 1 rue Martin Duplessis | appartement | 79 m² | 2 | 138 000 € | 1 747 | mars 2025 | |
| 5 avenue du Maréchal Foch | maison | 80 m² | 4 | 307 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 1 rue du Moulingault | appartement | 54 m² | 2 | 61 200 € | 1 133 | janvier 2025 | |
| 8 impasse du Citrier | maison | 146 m² | 5 | 712 m² | 259 000 € | 1 774 | janvier 2025 |
| 21 allée des Guillots | maison | 81 m² | 4 | 137 m² | 109 000 € | 1 346 | décembre 2024 |
| 3 rue Romain Enten | maison | 79 m² | 4 | 156 550 € | 1 982 | novembre 2024 | |
| 15 avenue de Verdun | maison | 164 m² | 6 | 822 m² | 267 500 € | 1 631 | novembre 2024 |
| 36 rue Pierre Lebrun | appartement | 72 m² | 3 | 145 000 € | 2 014 | novembre 2024 | |
| 2 rue de la Galerne | maison | 152 m² | 5 | 708 m² | 269 256 € | 1 771 | novembre 2024 |
| 2 rue des Déportés | appartement | 69 m² | 4 | 97 000 € | 1 406 | octobre 2024 | |
| 3 rue de la Bonnerie | maison | 124 m² | 5 | 634 m² | 235 000 € | 1 895 | octobre 2024 |
| 18 rue des Lys | maison | 120 m² | 5 | 515 m² | 214 000 € | 1 783 | septembre 2024 |
| 6 rue des Déportés | appartement | 65 m² | 3 | 39 m² | 90 000 € | 1 385 | septembre 2024 |
| 19 rue des Tilleuls | maison | 77 m² | 4 | 495 m² | 191 800 € | 2 491 | septembre 2024 |
| 8 allée du Moulingault | maison | 69 m² | 3 | 239 m² | 80 360 € | 1 165 | septembre 2024 |
| 64 rue de Chilleurs | maison | 132 m² | 5 | 617 m² | 295 000 € | 2 235 | août 2024 |
| 16 rue de la Gadroue | maison | 120 m² | 3 | 797 m² | 232 000 € | 1 933 | août 2024 |
| 19 rue Pierre Lebrun | maison | 140 m² | 7 | 271 m² | 90 000 € | 643 | août 2024 |
| 16 rue Neuve | maison | 75 m² | 5 | 5 m² | 145 000 € | 1 933 | juillet 2024 |
| 1 allée du Moulingault | appartement | 53 m² | 2 | 59 364 € | 1 120 | juillet 2024 | |
| 3 bis rue de la Chaubardiere | maison | 90 m² | 4 | 666 m² | 189 000 € | 2 100 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Gare | maison | 133 m² | 4 | 675 m² | 257 300 € | 1 935 | juillet 2024 |
| 2 rue Pierre Lebrun | maison | 133 m² | 6 | 338 m² | 150 000 € | 1 128 | juillet 2024 |
| 35 rue des Érables | maison | 90 m² | 4 | 667 m² | 215 900 € | 2 399 | juin 2024 |
| 12 rue des Genévriers | maison | 113 m² | 5 | 518 m² | 246 549 € | 2 182 | juin 2024 |
| 8 rue Saint-Jacques | maison | 74 m² | 3 | 256 m² | 83 000 € | 1 122 | juin 2024 |
| 17 allée des Guillots | maison | 114 m² | 5 | 328 m² | 146 000 € | 1 281 | mai 2024 |
| 1 rue Martin Duplessis | appartement | 88 m² | 4 | 170 750 € | 1 940 | mai 2024 | |
| 1 impasse du Gatinais | maison | 82 m² | 5 | 520 m² | 166 000 € | 2 024 | mai 2024 |
| 1 place Saint Jacques | maison | 65 m² | 3 | 432 m² | 119 000 € | 1 831 | mai 2024 |
| 15 allée du Moulingault | maison | 69 m² | 3 | 189 m² | 80 360 € | 1 165 | mai 2024 |
| 1 allée du Moulingault | appartement | 53 m² | 2 | 59 364 € | 1 120 | avril 2024 | |
| 2 rue de Chilleurs | maison | 90 m² | 5 | 372 m² | 125 000 € | 1 389 | mars 2024 |
| 8 rue Pierre Lebrun | appartement | 62 m² | 3 | 93 000 € | 1 500 | février 2024 | |
| 13 allée des Guillots | maison | 114 m² | 5 | 257 m² | 145 000 € | 1 272 | février 2024 |
| 19 bis rue de Montigny | maison | 93 m² | 4 | 1 053 m² | 240 000 € | 2 581 | janvier 2024 |
| 16 rue des Érables | maison | 100 m² | 4 | 548 m² | 210 000 € | 2 100 | janvier 2024 |
| 13 rue du Mail Sud | maison | 88 m² | 4 | 678 m² | 224 000 € | 2 545 | décembre 2023 |
| 25 rue du Mail Sud | maison | 39 m² | 2 | 711 m² | 118 100 € | 3 028 | novembre 2023 |
| 15 rue de l'Alleu | maison | 155 m² | 4 | 1 099 m² | 240 000 € | 1 548 | novembre 2023 |
| 21 allée du Moulingault | maison | 69 m² | 3 | 181 m² | 153 290 € | 2 222 | octobre 2023 |
| 1 impasse de Beauce | maison | 82 m² | 4 | 470 m² | 180 000 € | 2 195 | octobre 2023 |
| 7 rue Just Roux | maison | 101 m² | 5 | 181 m² | 128 000 € | 1 267 | octobre 2023 |
| 38 rue des Érables | maison | 87 m² | 4 | 666 m² | 246 000 € | 2 828 | octobre 2023 |
| 1 rue du Moulingault | appartement | 54 m² | 2 | 65 960 € | 1 221 | octobre 2023 | |
| 7 rue Neuve | maison | 118 m² | 4 | 615 m² | 159 900 € | 1 355 | septembre 2023 |
| 12 rue de la Gare | maison | 144 m² | 7 | 865 m² | 360 600 € | 2 504 | août 2023 |
| 13 rue Dollon | maison | 110 m² | 5 | 591 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2023 |
| 15 rue du Moulin à Paillet | maison | 106 m² | 5 | 500 m² | 251 000 € | 2 368 | juillet 2023 |
| 23 rue des Villeneuves | maison | 148 m² | 5 | 472 m² | 125 000 € | 845 | juillet 2023 |
| 21 rue Louis Gurlie | maison | 86 m² | 5 | 582 m² | 180 000 € | 2 093 | juillet 2023 |
| 19 rue du Mail Sud | maison | 80 m² | 4 | 716 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2023 |
| 48 rue de Montigny | maison | 104 m² | 4 | 290 m² | 197 000 € | 1 894 | juin 2023 |
| 40 rue des Mitouflets | maison | 87 m² | 4 | 520 m² | 181 000 € | 2 080 | juin 2023 |
| 2 rue des Déportés | appartement | 69 m² | 4 | 104 900 € | 1 520 | juin 2023 | |
| 1 rue des Déportés | appartement | 85 m² | 5 | 102 000 € | 1 200 | juin 2023 | |
| 37 rue des Érables | maison | 120 m² | 5 | 521 m² | 212 400 € | 1 770 | mai 2023 |
Autour de Neuville-aux-Bois
Neuville-aux-Bois est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 10 km, Pithiverais à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Neuville-aux-Bois appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Neuville-aux-Bois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crottes-en-Pithiverais 1 611 €/m² 4,9 km
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 6,1 km
- Aschères-le-Marché 1 288 €/m² 6,2 km
- Loury 1 983 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Bougy-lez-Neuville, Villereau, Montigny, Attray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-aux-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Traînou 1 810 €/m² 11,9 km, 3 402 hab.
- Vennecy 2 045 €/m² 12,7 km, 2 047 hab.
- Chevilly 1 723 €/m² 13,1 km, 2 663 hab.
- Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 15,3 km, 2 194 hab.
- Semoy 1 900 €/m² 16,2 km, 3 269 hab.
- Toury Eure-et-Loir 1 910 €/m² 16,6 km, 2 640 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Ozereau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Guillaume à 7,8 km, bois Thomas à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuville-aux-Bois ?
- jan 7,1 %
- fév 6,1 %
- mars 9,4 %
- avr 12,3 %
- mai 6,1 %
- juin 8,5 %
- juil 14,6 %
- août 3,3 %
- sept 10,4 %
- oct 8,5 %
- nov 6,1 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 894 €/m² | 52 |
| 2022 | 2 200 €/m² | 49 |
| 2023 | 2 071 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 863 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 875 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.